物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市都島区善源寺町2丁目21番1の一部(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩3分 大阪環状線 「桜ノ宮」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
445戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上38階建 PH2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]東レ建設株式会社 [売主・事業主]名鉄不動産株式会社 大阪支店 [売主・事業主]サンヨーホームズ株式会社 [売主・事業主]阪急不動産株式会社 [売主・事業主]株式会社長谷工コーポレーション 関西 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト 関西支社 [販売代理]東レハウジング販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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セントプレイスタワー口コミ掲示板・評判
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843
物件比較中さん
だからこそ、設計変更などの特典がない中で、 今しばらくは購入するべきタイミングではないですよね。私は共用廊下側の部屋の暗さや風通し、共用廊下の音の響く感じなどか嫌だったので購入を見送りました。あと、皆様に指摘された修繕金、管理費のコストが高額であった事も大きかったですが。
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844
匿名さん
修繕積立、管理費は仕方ないでしょ。
これだけ重たい共用設備がぶらさがっててまだ良心的だと思うよ。
10年後が怖いが・・
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845
物件比較中さん
一般的なファミリーとして80平米あたりを購入するとします。駅近とはいえ、やはり車が必要になったりすれば管理費、駐車場などで、毎月4万円ですよ。そこがスタートなので、安くなることは考えにくいですよね。販売状況をみても修繕費用も数年は満額集まらないし、管理費などの滞納が出てくる&収入格差などの問題、賃貸貸しによる意識の差など、タワーマンションが故にの問題もありました。ローンだけ見て支払えますよ♪と営業担当は勧めてきましたが、ローンを繰り上げ返済しても払い続ける余裕がないし、管理費などが高い中古のタワーマンションを売り逃げられる自信もなく諦めました。
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846
匿名さん
売れ残りがあっても、普通は売主が毎月の管理費修繕費を負担するのが普通なんですが。。。。
ココは売主負担をしないんですかね???
そんなことはないと思うんですが。。。
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847
契約済みさん
売れ残りの管理費、固定資産税はすべて売主の負担になるので心配無用ですよ!
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848
匿名
私は修繕積み立てがやや高いと言われてるところが安心材料でもありました
最低限の見積もりで積み立てていると必ず先で追加金が多く発生してくると思います
今の金額を高いと判断なさる方は将来未払いなどの可能性が考えられますね
大阪の中心地に居を置くことは少しばかりの余裕の有る方でないと難しいのではないかと思います
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849
匿名
セントプレイスタワー買えないなら川向かいのアワーズの叩き売りにどうぞ。
なんだかんだとやっぱりタワーにはタワーのステイタスと魅力がありますよ。平たいマンションとはモノの種類が違います。
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850
匿名さん
OAP方面から見渡すと、このマンションも望めますがウォータータワーやシティータワーに
比べるとなんと簡素な風貌なんでしょ。
まるで普通のファミリーマンションを縦長に建てただけの感じ。施工会社はあんまり
タワー建ててないんじゃないですか。
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851
匿名
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852
住まいに詳しい人
No.803さん、ブランズシティ都島友渕は残り、一戸ですよ
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853
匿名さん
ココは値段で苦戦しているのでしょうね。
大阪のどこのタワーも大苦戦中。
大阪に富裕層は少ないってことかもしれません。
大阪では板状マンションしか売れないのかな。
東京都と大阪とは全く客層も違うってことでしょうね。
今建築中のタワマンで最後のタワマン分譲って感じになってもおかしくない。
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854
匿名さん
そんな事は無い。グランフロントや夕陽丘のローレル、中之島クレヴィアなどは凄い売れ行き。価格の高低ではなく、立地と建物と価格のバランスが良ければ売れる。安い割に売れないのは企画が悪いから。
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855
匿名さん
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856
匿名さん
>>850
ここのタワーは“家族のセントプレイスタワー”と言うだけあって、あくまでもファミリー層がターゲットのようですよ。
なのでシティータワーとはちょっとコンセプトが違うんでしょうね。
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857
匿名さん
購入した方は皆さん納得されて買われているのですから、人がとやかく言わなくてもいいとおもいますけどね。
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858
匿名さん
855さん
予算だけじゃないと思いますよ。北区、福島区、場所によって子供がいたらちょっと住みにくいとこありますからね。
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860
ご近所さん
竣工が早まったのは、あまりに売れ行きが良くないので、引渡しを少しでも早くしたいデベの思惑です。昨日も夜遅くまで作業していましたよ。10時過ぎても工事してるってよほど焦ってるんだなーって思いました。適当な工事にならなきゃいいけど。
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861
匿名さん
グランフロントはともかくとして中之島は苦戦だと思います。
やはり大阪は東京よりもタワマン住人になる人が少ないと思う。
大阪は戸建てでも十分にアクセスがいいところに住める土地柄。(そこそこ金だせばね。東京はとんでもない額になるが)
東京のようにアクセスがいいところに戸建てが難しいといったことはないから。
都島は十分に戸建てもな可能エリア。
それに大阪はやはり戸建て人気も高い。
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862
匿名さん
ときどき東京カブレがあらわれますね。そもそも23区生まれの江戸っ子はこのスレは見ないでしょう。転勤で東京勤務経験のある大阪郊外一戸建居住者でしょうか。そこそこ収入のある中途半端な田舎者でしょう。
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863
契約済み
早く入居をしたいです!大阪湾に沈む夕陽を見て癒されたいですね。楽しみ!
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864
契約済みさん
もうすぐ内覧会ですね。
はじめての内覧会なので、不安と期待が交錯しています。
買ってよかったと思える内覧会になることを願っています。
こんなところに気をつけて見たほうがいいなど、
アドバイスがありましたら、お願いします。
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865
買い換え検討中
最上階から眺める飛行機はすごい迫力と思います。
飛行機好きの俺にとってみれば あんな近くで飛ぶ飛行機を
ルーフバルコニーで見上げれたら最高!
飛行機は俺にとってはプラス材料です。
ただ、それを満喫できるのは1億以上の部屋だけなので
俺には無理。残念。
いずれにせよプラス材料、マイナス材料は人によって
変わってくると思います。
拘置所も同じくプラス材料になる人もいるはず。
メリット デメリットはそれぞれの人の価値観で変わります。
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866
契約済みさん
来月の内覧会に乳幼児を連れて行った場合預かってくれるのでしょうか?
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
モデルルームでは預りの簡易スペースがあった気がしますが・・・
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867
契約済みさん
>866さん。
営業マンに直接電話して訪ねてみてはどうでしょうか???
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868
契約済みさん
まもなく内覧会ですね。
だんだん色々と忙しくなってきましたね。
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869
契約済みさん
>867さん
ありがとうございます。そうしてみます。
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870
契約済みさん
売れてる部屋が全体の30パーセントだけってゼネコンの人がいってたけど大丈夫?
もっと頑張って売ってよ!営業さん!!
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871
契約済みさん
>870さん。
えーーー!部屋全体の30%しか売れてないんですね。
今の時代、入居開始までに完売することはないと思っていたのですが、
それでも半分ぐらいは売れているのかなぁ・・・と思っていました。
ショックというか不安になりますね。
ほんと、もっとがんばって売って欲しいです!!!
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872
匿名さん
だいたい都島区でタワー建てようという企画に問題がある。
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873
匿名
30パーセントな訳がない。先日モデルルームに行った時に成約表をみせて頂きました。誰がそんなでまかせを流すのでしょうか?
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874
匿名
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875
匿名
じゃあ実際には何パーセントだったのか教えてくれないとあなたの書き込みも同じでまかせ扱いになりますよ
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876
匿名さん
成約表なんて、客を売りたい部屋に誘導するためのまやかしですよ。
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877
契約済み
後2ヶ月弱でみなさん引越しされますよね?その時にはどのくらい売れてるのかわかりますよ!
でも来週の内覧会の時、営業さんに聞いてみよう。
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878
契約済みさん
売れてようが、売れてなかろうがどうでもいいですね
自分が住みたい場所、これから生きていくのに何も問題ないから買ったんで。買った人は大体そうなんじゃないですか。不安ばかり考えててもおもしろくないでしょ。
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879
匿名さん
売れてもらわなきゃ困るよ。駐車場だってガラガラじゃ修繕費貯まらんし、大量に売れ残って叩き売りされたらリセールも暴落し住民層も下がる⇒他住民もつられてモラル欠如⇒荒れた管理⇒高層団地化 という負のスパイラルに巻かれる事になる。
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880
匿名
>>878さん
私も同感です
自分の判断で真剣に事前調べをし、決定した事だから満足しています
>>879さん
いたずらに検討者の不安を煽る書き込みは、あなた自身の不安材料を増幅させる結果になるのでは?
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881
匿名
タワーなんだから、タワーへのこだわり、美意識を持った人が住むべきでしょう。団地生活風情が好きな人は、アワーズの叩き売りを買いに行きましょう。
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882
匿名さん
他のタワーも見学してみるといいですよ。きっとびっくりですよ。
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883
匿名
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884
匿名
内覧会わくわくしますね
今、家具屋さん雑貨屋さん家電屋さん巡りが楽しい毎日を過ごしています
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885
匿名さん
>>884さん
私も同じです。
入居が早まって助かったのは、引越を安くてまだ余裕のある時期にできることですね!
家具やカーテンも内覧会の日に採寸してもらって、入居後の(設置・取付の)日取りを決めるのに頭を悩ましているところです。
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886
契約済みさん
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887
匿名
家具屋さん、雑貨屋さんはどの辺りを見てますか?
心斎橋辺りに行けばオシャレな家具屋さんがあると聞きましたが…
まだ行けてません。
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888
匿名さん
家具はBoConceptという家具屋さんで揃えました!
北欧モダンな感じでとても気に入ってます。店員さんもとても感じいいですよ!
日用雑貨は年末年始のKEYUCAのセールで少し買い揃えましたが、まだまだこれからです…。
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889
匿名
888さんありがとうございます。
参考にさせて頂きます。
足らない物はゆっくり買い揃えるつもりです。
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890
契約済みさん
私もBoとリビングハウスで大体揃えました。
カーテンの採寸等で内覧会で立ち会ってもらいます。
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891
契約済みさん
ボーコンセプト、リビングハウスは、お止めになられたほうが…。
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892
匿名さん
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