サンクタス宮崎台ってどうですか？ part2

そうするとジオは７５くらいか。

比較すんのやめようよ

皆さん、自分が生まれ育った場所をクソだカスだと言われたら、どう感じますか？

愚かにも偏差値で比較しようとする人もいますが、それは学力テストという統一基準が全国的に受け入れられているから数値化できた物です。

人の住まいに対する価値観に統一基準はありません。
色々な意見は大いに結構です。
ただ対象を罵詈雑言で貶めて、自分がさも優れているように勘違いしてしまうのは、人間の品性としてどうかと思います。
ネガも大いに結構。
ただ、品性を持って意見を出し合いましょう。

>ネガも大いに結構。

であれば、多少オーバーな表現で批判にさらされるのはしかたがないのでは。
過去スレをざっと読みましたが、差別的な表現や個人を中傷するような書き込みはなかったと思います。
あれば削除依頼すればすむことです。

297

サンクタスは浸水被害を受ける可能性は低いということだよ。

バカは出てこないように。

305

あなたこそ上から目線でとても感じが悪いのですが。

過去周辺地区で浸水の実績があるのにも関わらず、「浸水被害を受ける可能性は低い」とする根拠は何ですか？
まさかあなたの主観だけでそこまで言い切っているわけではないですよね？
頭が悪い私にもわかるように教えてください。

ゲリラ豪雨により矢上川が氾濫すれば、ドンキやノジマが浸水被害に遭うような酷い水害の可能性もあると思います。仮にそんな事態が発生した場合、半地下住戸の被害はかなり大きなものになる可能性があると思われますが、自然災害の場合保険でも対応できないでしょうし、上層階に住んでいた場合もエレベーター等が故障すればそれ相応の修繕費を負担する必要が出てくるでしょう。浸水被害が起これば、マンションの資産価値そのものにも大きな影響があると思われます。

以上の点について、305さんのお考えを是非教えていただきたく思います。

僕が今、住んでるところも鶴見川が氾濫したら水没しちゃう
その前に住んでたところも多摩川が氾濫したら水没しちゃう
その前に住んでたところも相模川が氾濫したら。。。
まぁそういうことですよ。
みんな仲良くしましょう。

はっきり言えば、ここはドンキさえなければ本来閑静な落ち着いた良い住宅エリアですし、
プラウドができるのとも相まって、本物件自体ができることで従来の良さが再評価されると思いますし、
そうした流れは自然だと思いますよ。

そうですよね。

ドン・キホーテさえ無ければ結構閑静な場所だと思います。

実際現地を見ましたが、ドン・キホーテが気になるのは確かです。


ただ駅からも近いし、強気過ぎる値段をもう少し下げたらすぐ完売してもおかしくないと思う。

キャンペーンの案内がしつこくくるので、相変わらず苦戦しているようです。

今、かぶとむしのペアを貰えるそうですが、我が家の息子は全く興味を示しませんでした。
（ヘラクレスオオカブトだったら行ってもいいとのことです。）

個人的にはかぶとむしなんかよりも、ドンキ商品券3000円分なんかを配った方が遥かに効果的ではないかと思います。ドンキは避けて通れない弱点なのですから、変に隠そうとせずそういったやり方で逆にアピールに使うと良いのではないかと思います。逆転の発想ですね。

>306さん

305さんじゃないですけど、貴方の考えのまま物件を選んでいたら、多くの物件が選外になると思うんですけど。
・高層マンションが停電したら、エレベーターが動かず家に戻れない。
・湾岸地区のマンションに住んでいて、大規模地震が発生した際の周辺液状化が起きた場合の帰宅は可能か。
・斜面に建っているマンションの、土砂崩れ災害リスク。

いろんなことが考えられますよね。
貴方の理想とする、現実的なマンションを具体的に知りたいです。
サンクタスあたりの購買力（悪い意味ではなく一般所得層ということ）で、どうすればいいんでしょうね。

306

>ゲリラ豪雨により矢上川が氾濫すれば、ドンキやノジマが浸水被害に遭うような酷い水害の可能性も
>あると思います。

そりゃあるでしょうね。
でも、そんときは大被害で尻手黒川道路をボートが走るでしょうね。

最大リスクとして捉えれば、あり得ない話ではないでしょうけど、ここまで考えるんだったら借家に住んでるほうが無難ですよ。

マンション買わないヤツのいけん聞いてもシャーないよ

パークハウスは高台だし、安い部屋が残っているのでいかがでしょう？

私もパークハウスに一票です。
高台だし、学区も良いし、ドンキも無いし、墓地と隣接してないし、無難な物件だと思います。

パークハウスの立地はいいですねー。
でも、近年稀にみるデザインの悪さだと思います。新築で、あのデザインはないだろうと思います。

確かに外観はセンスないけど、ドンキや排気ガスや災害や学区と比べると優先順位は低いです。
自分が目を潰れば害はないし(笑)
どうせ10年もすればどこも時代遅れなデザインのマンションになります。
10年経っても立地は変わりません。

仮にドンキが移転したとしても、立地はパークハウスが圧勝でしょう。
まあ、ドンキ東名川崎店は売上好調のようですから、無くなる可能性は殆ど無いでしょうが…。

>どうせ10年もすればどこも時代遅れなデザインのマンションになります。

10年後でも20年後でも、パークハウスのデザインは美的センスがないと思いますが、奇抜な色やデザインでなければ時代遅れにはならないはずです。

欧州の古い住宅が、今でも色褪せず脈々と継がれているのと同じです。

デザインだけで見れば、サンクタスのほうがいいです。

１つくらいパークハウスよりも優位な点が無いと可哀想なので、デザインは譲歩しましょうか。
ただ、個人的にはサンクタスのデザインも微妙ではあるのですけれど。

見てくれのデザインが多少優れていたとして、中身はハセコー仕様なんじゃないの？

サンクタスの、白い壁に濃い茶色のポイントってデザインは今流行っているので、数年後には流行遅れ感が出ると思う。
パークハウスは知らない

>パークハウスは知らない

見たら驚くよ。

パークハウスは「よくこんなデザインのマンション買ったな〜」って程ではない。
まぁダサいっちゃあダサいが。

サンクタスは「よくこんな立地のマンションそんな値段で買ったな〜」てレベルのマンション。
本当に色々な意味で酷いマンション。

両者の販売実績が証明している。

サンクタスの外観は普通でしょ(笑)褒める程ではない。むしろ駐車場とか安っぽいよ。

サンクタスで半地下と言われているのは、東南が坂になっているのでそこから見れば半地下に見えるけど、正確には一階で半地下ではありません。
ハザードマップでも安全性が認められていましたし。

>まぁダサいっちゃあダサいが。

それがダメなんです。
5000万円を超えるマンションがダサいとは情けないです。

でも買う人が納得してればいいんじゃないの？

>>326

ダサいのは情けないですみますが、立地の悪さは情けないですみません。

↑
あなたは土地の持ち主？

328さんは長谷工の販売員さんかな？

マンション自体がダサイとか立地がダサイとか購入者が各々納得をして契約してるんだから、購入目的購入意志の無い人は掲示板から出て行きましょう！

324さん

ではあなたがデザインして〜！
あなたならどんなデザインにするのかな〜？
教えて♪教えて♪♪

すごくおしゃれで立地も最高なマンションに住んでるんだろうな〜
うらやましいわ

324さんは超高級でデザインもハイグレードなマンションに住んでるから自信満々にこんな書き込みが出来るのね！
うらやましいわぁ。
私はサンクタスが気に入ったから購入検討中です！
私のような庶民には丁度いいのよね。
324さんはお金持ちなんだろうから、庶民マンションの書き込みには来ないで大丈夫ですからね。
さようなら〜

サンクタス宮崎台、素晴らしいマンションですよ～
ネガレス書いてる人は不良物件つかまされて悔しい思いしてる人がほとんどだから相手する必要なんてありませんからね。
自分の目で見て気に入った物件が一番いいんですから。
サーバー書き込みログをしらべらたネガレスしてる人は２，３名でした。
ここはいいマンションだから購入者さん自信もってね。ネガは相手しないことです。

同じ人間として悲しい限りです。酷い書き込みしか書けないなんて。もう少し大人になり相手の気持ちを考えられるように努力しましょう。そしてきちんとした大人になったら戻って冷静な書き込みをして下さいね。

なんだかんだ言っても売れ残っているのだから不人気や条件の悪さは立証されている。
プラウドだけじゃなくこれからどんどん新しい物件も建つしね。わざわざここ買わなくてもいいっしょ。
買うとしても確実に値下げされるのを待つべきだね。あんな値段で買う物件じゃないよ。
個人的にはたまプラのドレッセ前の大型物件が興味あるね☆

335、管理人しかそんなことできませんよ。
このサーバにハックでもしたんですか？

そんな発言までして必死なここの住人に驚きです。

335のような語尾に「～」を付けてる人の書き込みは要注意ですね。
なんと、サーバー書き込みログまで調べてしまうことができる恐るべき妄想力です。

337のような「☆」を付ける人もこの近辺のスレには頻繁に出没してますね。
いつも書き込み御苦労様です。

そんなあなたも物件とは全く関係ないレスご苦労様☆
ホントヒマだね〜

337さん

早くドレッセの掲示板に行ってマンション買って下さいね。
さようなら。

契約者専用板作りました。
荒らしがいるようですがスルーで、契約者同士お話しませんか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87794/

335さん

>ここはいいマンションだから購入者さん自信もってね。

これは間違いでしょう。
私としては、一般的なサラリーマン家庭の方々が検討される中で、いくつかの妥協をして自身の判断で買ったと言われるなら納得しますが、”いいマンション”とは誇大です。

直床、屋外駐車場、それに周辺環境を総合的に判断＆理解して買ったと書いて欲しいです。

それは土地が安くなったからですよ。
デベは仕込みやすくなったんです。

何割くらい売れましたか～？相変わらず５割くらいですか～？

バカにしたい人はどんどんバカにしなさい。
バカにしか出来ない人間性が最悪だけど。
そんな人こそ、このマンションの住人にならないことを天に祈ります！

宮崎台って土地代安くなったんですか？

＞そんな人こそ、このマンションの住人にならないことを天に祈ります！

ご安心を。どうせ買えませんから。

宮崎台駅10分圏内であれば坪180〜220万くらいですよ。

350さんの意見のとおり、そのくらいの坪単価が妥当だと思います。

がしかし、10月以降にプラウドが販売開始されますし、プラウドのほうが仕様面で充実しているのは間違いありませんので、プラウドとの価格差次第ではありますがサンクタスの価格見直し（値下げ）をして早めに売り切ったほうがいいと素人ながら思います。

343さんのご意見にありますように、割り切りの意識で買うのもアリだと思います。

以前、サーパス鷺沼のスレも荒れましたが、皆さん平穏にお住まいになっているはずで、住んでしまえば都だと思いますし、駅から徒歩10分圏の距離は悪くありません。

サンクタスも駅から徒歩圏内だし、駅には東急ストアやユータカラヤもあるし、デザインは白とこげちゃの2色でシンプルだし、六本木ヒルズに携わったデザイナーの方がマンション周りの植木や草や木のデザインをするし、最低限のディスポサーや床暖房やタンクレストイレ、浄水器も付いてるし、立地や間取りが気に入ればいいと思う。
ドンキが嫌な人はプラウドやパークやジオなどを買って下さい。

駐車場も安っぽいという意見もありますが、車に乗らない人は駐車場のデザインなんて関係ないし、直床は将来のリフォームが少し大変なだけだし、直床の方が子育てする人には良いと思います。理由は二重床だとかなり硬い。だから直床であれば子供が頭を打っても二重床より安心だと思う。後は学区を気にしない人や受験を考えている人には良いと思います。
子供を私立に入れるとなると通学が一番大事です。
宮崎台でも宮前平の両方の駅からの道のりは安心だからです。
ごちゃごちゃ買う気の無い荒らすことしか出来ない残酷人間さんは二度とこの書き込みには来ないで下さいね。

直床だと頭打った時に二重床より痛くないの？
子供が走り回る騒音の心配は出てこないの？

>ドンキが嫌な人はプラウドやパークやジオなどを買って下さい。

この一言が余計で、荒らしの原因になるのが何故わからないのでしょうか。
契約者さんなら、ドーンと構えているべきです。

>駐車場も安っぽいという意見もありますが、車に乗らない人は駐車場のデザインなんて関係ないし

たぶん352さんと353さんは同一人物でしょうが、車に乗る乗らないの問題ではなく、多くの人は資産価値の維持という側面で物事を考えているはずです。
将来の、売却したり賃貸に出したりする際に誰もが満足する値段で出したいと考えるのが普通で、リングシャッターがなく屋外駐車場というのはマイナスポイントになるのは必至です。

>直床は将来のリフォームが少し大変なだけだし、直床の方が子育てする人には良いと思います。

少しではありません、大きく大変です。
数十年後に、大規模な修繕が必要となって水道管やガス管を取り換える必要となった際、直床仕様の場合は管がコンクリートスラブの中に埋め込まれており、それをコンクリートを削ってまでして修繕などできません。

>理由は二重床だとかなり硬い。だから直床であれば子供が頭を打っても二重床より安心だと思う。

理由になっていません。あまりにもマンションの構造というものに対して勉強不足ですよ。
もっと冷静に、直床が敬遠される理由を見つめるべきです。
構造を十分にわかっていないのなら、突っ込みや荒らしを受けるだけであって、むやみに書き込むべきではありません。

354さん

>直床だと頭打った時に二重床より痛くないの？

たぶん、直床のほうが衝撃が少ない＝痛くないと思います。
理由は、直床の場合はクッションフロアになっているからです。

騒音についても、これもたぶんですが、お子さんの走り回る音の階下への影響は直床のほうが少ないと思います。
二重床のほうが、太鼓現象で響くと言われています。

直床ですが、二重天井になっていますね。
室内配線、配管はコンクリート埋め込みにならず、
天井裏に配線・配管されるようなので、リフォームは大丈夫そうですね。

音に関しては、直床でも、二重床でも、お子さんをドタバタ走り回らせたり、
ベッドやソファーから飛び降りさせたりすれば、響くでしょうね。
その辺りは住民の方のモラルの問題でしょう。

>室内配線、配管はコンクリート埋め込みにならず

明確なことはわかりませんが、配管はコンクリート埋め込みが一般的じゃないでしょうか。
ガス管や水道管が天井にあるのは聞いたことがありませんので。

資産価値なんて個人が決めることで他人には全く関係がない！！

だから皆さんが色々ひどい書き込みをしているが、ドンキ以外、悪い物件ではないこと。
↑で色々な書き込みがあるが正しい事実で外観デザインや設備に関してはまずまずな物が付いていること。そんなに馬絹のドンキが嫌ならサンクタスの書き込みじゃなくて直接ドンキに文句言いなさい。

355さん

駐車場で資産価値が決まるの？
あなたはよっぽど超高級マンションに住んでるんでしょうね？
直床でも、このマンションはリフォームに関して何の問題もありません。残念ですが！
ここは宮崎台駅から徒歩9分、宮前平駅から徒歩11分。それなりに買い物するところもあり場所的には問題ないと思います。
資産価値は買う人が決めること。

353さんのおっしゃる通りで、確かに直床は少し柔らかいから子供が頭を打っても少し安心な気持ちがわかります。
防音性も二重床よりは良いと聞きますし。
ここは直床、二重天井だから、それなりに安心かと思います。

立地はまずまずですね。
２つの駅が使えるのは便利ですね。
どちらの駅にもスーパーはあるし、薬局はあるし、銀行はあるし。
ファミレスもたくさんあるし。
宮前平に温泉があることがラッキーですね。
ここの温泉はとても立派で衛生面でも申し分なしと言われている有名な温泉だし。
しかし何故こんなに立地が良いのにドンキがあるのかなぁ。とても残念だけど、生活に便利だから活用しようと思います。

立地と間取りと金額が合えばいいだけ。
皆さん、似合った物件を買って下さい。
興味も無いマンションの掲示板に来る暇があるなら、自分の興味あるマンションの掲示板に行くこと。
良い悪いは契約者が決めること。

以上

直床・二重天井ってハセコーのマンションに多いみたいですが、
清水・鹿島・竹中なんかでも採用していますか？
私はクッションフローリングに違和感を感じました。思わず
「フワフワしてるのはスリッパのせいですか？」と販売員さん
に聞いてしまいました。

資産価値とうるさいほど言ってる人こそ、家を買えない可哀相な人。

ふれあいホールってどのような施設ですか？
学童のような児童のための施設でしょうか？

>>360

ドンキに文句言うように煽るのは筋違いでしょう。ドンキは全く悪くありません。
前からドンキが展開している近所に、後からサンクタスを建てたのですから･･･。

もちろん、資産価値は個人の判断で決めることです。

しかし、建物の仕様や周辺環境により他物件に比較してデメリットが多いと客観的に判断され、将来の下落に驚きと泣きを見る可能性があります。

冷静に資産価値を判断したいなら、銀行系の不動産会社で価値の査定を受けるのがよいでしょう。

>資産価値とうるさいほど言ってる人こそ、家を買えない可哀相な人。

そうじゃないでしょう。
汗を流して貯めたお金を、いかに有効に使うか真剣に考えれば、そのお金の滅失は避けたいと思うのが人情です。

369さん

この立地が良いと思うから、気に入った方は契約をするんじゃないの？
都心にも20分で、駅から徒歩10分で、駅には生活に必要最低限な買い物も出来るし、家の仕様もまずまずで、一般庶民には丁度いいでしょ。
別にこのマンションが日本一、悪い条件では無いのにいちいち大袈裟に書き過ぎじゃない？
契約した人はデメリットな部分も受け入れているんだから、しつこく言うあなたの人格を疑います！

住民（契約者）の方は、住民版で情報交換された方がいいのでは？
気に入って購入した物件に対して、ネガ投稿されるのは気分が悪いし、
反論したくなる気持ちも理解できますが、
そうすると益々面白おかしく、ネガレスを投稿されるという悪循環が生じると思います。

住民版にて、契約者同士で情報交換するほうが有益だと思います。
住民版は住民以外の書き込みはルール上不可ですし。（住民以外のレスは削除の対象になります。）

>清水・鹿島・竹中なんかでも採用していますか？

清水も鹿島も竹中も請け負いません。
彼らはマンション建設に重点を置いていませんし、建築コストが安い＝薄利の商売をしない企業体質です。

個人的には、決して悪いマンションだと思っていません。

4000万円台までで買えるなら、駅から10分という魅力が勝り他のことに目をつぶれます。

ただ、このマンションの契約者の一部と思いますが、あまりに過激な発言をされる方がいることが悩ましいです。
他の板で、ここまで過激な攻防をする方は珍しいです。

また煽ろうとしてるね。
もう充分ストレス発散したのでは？

他人の意見をいちいち気にする真面目な人もいるんだから、このへんで終わりにしましょうよ。

契約された方は気にせず新居を満喫して下さいね！

私も３７６さんと同じく予算が合わず買えません。
ここのマンションが買える方が羨ましいです。

377さん

新築にこだわらなければ、10年前後の”いい中古”を探せますよ。

こんなに酷く書き込みがあれば誰でも(契約者さん)頭にくるでしょう。
皆さんが一生懸命働いたお金で買うんですから、反論もしたくなりますよね。

仕方ないですよ、それなりの物件なんですから。

↑
あなたに言われたくない。あなたは立派で自慢出来るマンションなんですか？

380さんなんかに同情されたくないねえ。
このサンクタスの何が気に食わないの？

380さん

いい加減やめたらどうですか？

今日もまたサンクタスのＤＭが届いたよ～
毎週毎週キャンペーンで大変だね☆

プラウド宮前平サウスフロントのＤＭも届いたけど、こっちの方が数倍センスが感じられたな～
これが野村と長谷工のマーケティング力なんだろうね☆

↑マジしつこい

３８０〜３８３は自作自演。

サンクタス最高

380です。
私は単独犯です（笑）。

383ですが、私も単独ですが。

DMが届くのは住所なんか教えるあんたが悪い。
買う気が無いなら最後まで住所を書かないように。
あと野村と比較したらDMでセンスの違いが出るのは当り前。
野村は名前を売りにしてマンションにブランド料をのせてるから。
長谷工は庶民向きなマンションだから、気取らず地道にやってるだけ。
プラウド買って下さいね！

サンクタス菊名は値引き500万だって。
サンクタス宮崎台もオール500万引きすれば、すぐに完売するかもね！
オリックスさん、価格見直さないと、販売の長谷工さんが可哀相だよ！

390

長谷工のマーケティング力が圧倒的にプアなんだよ。中途半端なメッセージをだすから消費者の心を掴めないんだよ。代理店の力の差では無い。

他スレで現時点で既に数百万単位の値引きが提示されたって書き込みが出てきましたね〜。誓約書書かせる前の段階でそんな額を提示してるのかな？長谷工って売り方が下手くそだね〜。
ここ、間違いなく竣工後も残るだろうから、宮前区物件史上最大の値引きも期待できるかもね。頑張れ、サンクタス☆☆☆

本当に500万値引きなら誰も文句言わないよね。
最初から価格設定が変だったんだよ

サンクタス宮崎台！

もっと値引いて、みんなを買いやすくして〜♪♪

低仕様を「長谷工は庶民向きなマンション」と言い替えましたか。
確かに長谷工マンションは概ね低仕様ですが。

低仕様だけど、最低限のディスポサーに床暖房にタンクレストイレに浄水器、食洗機もついているから、ここはそこまで低仕様だとは思いません。

確かに仕様は悪くないですね。

いろいろついていてよかったですね。
しかし直床といった瞬間にアウトでしょう。

全然低仕様じゃないよ。犬蔵のグレーシアはもっとひどいよ。