グランスイート菊名Ⅰ

>>49
妙蓮寺は基本的にプチバブル時の値付けだと思うので、
値下げされるまでは手が出しづらいかと思います。

>>51
たしかに妙蓮寺は高すぎると思います。

私は高すぎて届かない妙蓮寺より、
安くはないですがこちらを
前提に考えてます。

モデルルーム見てきました。
現地を見てもよくわからなかったのですが、
模型があったので位置関係や建物配置がわかりました。

値段はプレ価格ということですが、
70㎡で4000万後半ぐらい（一部、5000万台）というのは
やはり、こんなもんなのかなって感じでした。

正式価格が決まったら、結論を出そうかと思います。

大倉山のTSUTAYAの裏にもマンションが建つみたいです。

>>54さん
どこのデベですか？

積水ハウスです。
敷地の工事も始まっているので、竣工もここと同時期ではないでしょうか。

>>56
いくらぐらいなんですかね？
金額が気になるところですね。

>>57
現地に建築掲示が出てるだけなので価格はわかりませんね。
場所はいいので相応になるかと思いますが、他物件とのバランスが気になりますね。
妙蓮寺は高すぎといいますが、菊名の2物件の価格帯を考えると、妙蓮寺に近いかそれ以上の価格帯になるのではないでしょうか？

私の場合、妙蓮寺レジデンスと大倉山物件が同価格帯だったら大倉山を選ぶかも。
妙蓮寺以上だったら、菊名の2物件のうちどちらかを選びます。

いずれにしても、全部条件が出揃ってから決めたいです。

妙蓮寺は一番南の棟が特に高かったですね。6000万円台とか。
北と真ん中の棟は4000万円台もありましたが、
眺望の面から断念しました。（あと、坂道も）

価格は、妙蓮寺北棟・中棟＝（≧？）菊名ぐらいでしょうか。
大倉山の物件が安く出てくればいいけど、
そう都合良くはいかないだろうし・・・。

大倉山の物件の販売時期にもよるけど、
条件が出てきたら決めないといけないかな。

あの場所で菊名あたりと同等価格になるわけがない。バブル価格の妙蓮寺レジ～綱島住友の間あたりでしょ

>>60
その価格だったら私は見送りです。

こことか周辺物件を検討している方にお聞きしたいのですが、
坪単価いくらくらいだったら買うつもりなんでしょうか？

私の場合はこんな感じ。

210 買う
220 1F以上、であれば買う
230 1F以上、立地、間取り、次第で買う
240 1F以上、立地、間取り、そのマンション中でスペシャルな戸であれば買う
250 買わない(戸建て or 都内で探す)

だから妙蓮寺は買わない、サンクタスはおしいところでしたが、立地が合わずで買わない、となりました。
グランスイート菊名も予定価格だと条件が合わないから買わない。
残念ですが、全体的に間取りがよくないから。

>>63
今はまだ「待ち」の状況でしょうね。

各デベロッパー共に物件の在庫を掃くのがメインになっているので
新価格・良さそうな新物件は秋以降になってくると思います。

希望住戸申し込み受付中みたいですが、価格って決まったのかしら？

>>65
ホームページ見ると、
11日に価格発表会ってなってますね。

http://www.gs-kikuna-v.com/

まもなく工事開始。
開始予定日：H２１年７月１５日
完了予定日：H２２年１１月２９日

だそうです。（現地看板より）

草刈りとかの準備は
もう始めてるみたいですね。

>>66
いくらぐらいですかね？
場所は有りかなと思うんで
金額しだいですね。

プレ価格から変えてくるのかな？

プレ価格が上限みたいな言い方はしてたので、
上がることはないのではないでしょうか。

下がるかどうかは来場の反応次第だと思いますが、
全体的に下がるのか、一部しか下がらないのかで
物件の人気・不人気がわかるかもしれません。
（デベの強気度合いにもよりますが）

ＨＰで見る限り、かなり凝ったデザインのように感じますが、
あの、高級感漂う壁紙は“標準”ですか？！
それともやっぱり結局は“オプション”なんでしょうか…？？？
どなたか知っている方がいらしたら教えて下さい！！

壁紙＝当然オプションですね。

土曜日に先着申込でしたね。
10時頃に行ってみましたが５～６人の方が並んでいました。
一番最初の方は何時ごろから並んでらしたんでしょう？
ちなみにウチは価格が発表されていない部屋が気になっています。
次期の先着順もたくさん並ぶのでしょうか？

このご時世に何人も
並ぶなんてあるんですか？先着順だと、当たり前なんでしょうか？

状況どうなんですかね？
サンクタスは値引をはじめてるようですが。

二桁売れてるみたいですよ。

１期で15戸と言ってたのでそのうち２桁というのは
売れてるということなのでしょうか？

ちなみに値引要請は聞いてもらえませんでした。
デベが強気なのか、本当に売れてるのか。

この時期で、正面から｢値引きできますか｣と聞かれて｢出来ますよ｣なんて言うはずないでしょう

工事が始まりましたね。
あれを見ると相当崖地を造成して建てるんだなと感じます。
グランドアンカーでも打つのでしょうが、さすがにちょっと不安になるので、
山留めの図面とかも見てみたいなと思いました。

現地に行ったら木が切られて中が少し見えるようになってました。
まだ木が多いので全体のイメージはわかりにくいですが。

手前の木はこれ以上切られませんよ。完成時点においても現状のイメージで残ります。

もう１つの土地（Ⅰ？Ⅱ？）は、いつ販売するのでしょう。
どなたか情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？

もう１つは未定らしいです。
モデルで聞いた情報ですが。

条件はなかなかいいのですが，高圧送電線の鉄塔が気になりますね。

ここ、高すぎると思うのですが･･･。
相場にあってますかねぇ

>>85
ここよりも送電線が近い妙蓮寺レジデンスで話を聞いた時、
大丈夫という説明を受けたのでここも問題ないと思いますが…。

IHコンロも電磁波がダメという人がいますし、
最終的には自己判断するしかないのでしょうが
私は気にしないことにしました。

>>86
どうなんでしょうね。
もっと下がるんでしょうか。

他の物件（妙蓮寺や住友の綱島）に比べれば安いですよね。
安ければ安いにこしたことはないので、
もっと値下げしてもらえれば嬉しいですが。

菊名駅から徒歩7分の西向きや東向きが坪250万ってのは高すぎでしょうね。
多分、切土から始める土工代金が結構嵩んでるんだろうね。偏土圧を
抑える基礎または擁壁もかなり大掛かりになる気がするし。

綱島の住友物件みたいに、ここも面白いように売れ残ると思います。

坪250万もしてます？
モデルルームで見た価格だともっと安かったですが。

送電線は体への影響もありますが、
何より雰囲気が良くないですよね。
あの位置だと建物に出るときも入るときも目に入ります。

高圧送電線の鉄塔があるんですか？それに山留め工事とか。。
ちょっと立地に不安が残るんですけど。山林ってあるし。

駅から近い、２駅利用とかいろいろ都合よい条件がありそうだけど、果たして実際にＭＲに行ってみたりしなきゃわからないですね。

高圧線鉄塔や崖地の問題等はありますが、
静かで緑の多いところは良いと思いますよ。

値段も高からず安からず、なかなか絶妙な設定だと思います。

結局、相場並みってことなんですね。
もっと安くなるといいなとは思ってましたが・・・。

時期から考えてもまだ値引とかは難しそうだし、
売れ行き見ながら欲しい部屋が無くなる前に
申し込むようにします。

こりゃまたスゴいところに建てちゃうんだね。
大きな買い物なんだから、何も好き好んで・・・ねぇ。
他にもいくらでもあるじゃない。

22日から第2期になるみたいですね。
価格は3,970万円～4,980万円とのことです。
http://www.gs-kikuna-v.com/

93さんは第2期の部屋を申し込む予定なのでしょうか？

私もこの物件を真剣に検討しているので、
同じく検討されてる方がいれば（93さん以外でも）
ご意見をお聞きしたいです。

第１期より値段を
下げたのでしょうか？

安くなってるようですが。

現地を見た印象としては・・・

高圧線はそんなに近くないと感じました。（一番近い部屋でも３０ｍ位は離れてそうです）
残っている樹木は、思ったほど厚くないので、変に丸見えよりは、自然に囲まれている感じでした。うまくいけば、高級感が出るのかも。

二桁以上売れているようなのと、完成までまだ1年以上あるのでまだ値下げはないですかね。

やはり、まだ値段は下がらないんですね。

かすかに期待してましたが、残念です。

SUUMOに２期の部屋ごとの価格が出てました。