物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他(地番) |
交通 |
南武線 「矢向」駅 徒歩7分 横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分 東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
756戸(サウスパークタワー:235戸、ガーデンレジデンス:193戸+8戸、サウスシティタワー:258戸、ブライトレジデンス:62戸、うち管理員室2戸、共用施設計9戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2007年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ミレナリータワーズ口コミ掲示板・評判
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762
匿名さん
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763
匿名さん
塚越交番前の看板、もう入居済みの住民多数いるのにみっともない。
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764
匿名さん
中古ででてた3800万の部屋売れたのかな?サイトからなくなってる
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766
匿名さん
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767
匿名さん
まだまだ新築売れ残ってるって!!
不動産会社が正確な情報出すわけないし。
なのに新築価格下げないのね。すごい会社。
中古で売主様に泣いてもらうしかないな。。。。
なんかいっぱい売りが出てきそうだね~
しかしゴールドクレスト住宅販売のHPは見にくい。
3800万円は売れたっぽいね。
買ったら1割ダウン。
仕方ないな。
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768
匿名さん
実際はさらに値引きしてるのでは。。おそらく取引情報をレインズに載せたりはしないでしょうし。。
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769
匿名さん
まあ、売れた話は今更してもしょうがないので。
残ってる物件の話をすると、ついに11階が4290→4090→3980万円まで下げてきましたね。
それでも諸費用入れてようやく新築と同じ価格か?
しかも保障なし。
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771
匿名さん
中古、8階の東向きも売れた??
3830万円だったが。。。
いくらまで下げたかな~
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772
匿名さん
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773
匿名さん
>↑どうやら売りを止めたらしいよ
ソースは?
一体いくらなら売買が成立するんだろう。
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774
匿名さん
>一体いくらなら売買が成立するんだろう。
指値じゃなく成行で出しなさい。ちょっと怖いけどね。
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775
匿名さん
>>指値じゃなく成行で出しなさい。ちょっと怖いけどね。
どういう意味?
まあ近隣の物件みても3780万でも売れて無いよね。
中古だとそれ以下になるんですかね?
この時期だから売り手市場かと思ったが、買い手市場なんだね。
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777
匿名さん
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778
匿名さん
>>指値じゃなく成行で出しなさい。ちょっと怖いけどね。
>どういう意味?
いくらでもいいから買ってくれ!ってことじゃない?
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779
匿名さん
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780
匿名さん
結構まめに上がるけど、一体どういう話なんだろうか?
底値で買えば転売で利益が出ると思ってる、投機関係の人の情報収集?
それとも近隣住民さんが、近場の物件で欲しいのだけれど今の値段じゃ変えないから、中古でも良いから3000万ぐらいに値下がりしたら買おうって、情報収集してるところ?
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781
匿名さん
売る人もローンの残債あるから3000万前半は難しいんだろうね。
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782
匿名さん
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783
匿名さん
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785
匿名さん
70.4平米 3780万 7階
65.27平米 3680万 10階
中古はどんどん下がってきてますね。
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786
匿名さん
3680万? そんなの出てるんだ?
Yahooでは見かけなかったが・・・ゴクレ住販?
この時期でも売りは厳しいんだね。
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787
匿名さん
>>786
むしろこの時期だから売りが厳しいんだと思うけど
もう今から買っても4月入居は無理だからね
12月とか1月とかその辺がタイムリミットで、それを過ぎると急激に買い手が減る
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788
匿名さん
ゴールデンウィークに引越しという人も多いはず。
そうすると今月が最後だね。
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789
匿名さん
アセス逃れで市長にも名指しされちゃったデベだから、
これから売るのは厳しいと思うよ。
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790
匿名さん
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791
匿名さん
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792
匿名さん
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793
入居済み住民さん
>792 さん
/が入ってるから、南向きが3200万円~ではないと思います。
西向きや東向きの値段でしょう。
いかにも南向きが3200万円~って勘違いさせる表記とか、穴あき価格表とか、角部屋の値段を言わないとか、
確かにゴールドクレストの会社の印象は悪いです。
ここ最近、入居者が急に多いのでミレナリータワーズ値引きがあったのかな?と思いました。
ゴールドクレスト、通称ゴーストマンションから早く脱皮して欲しいものです。
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794
サラリーマン
ゴクレはこの後も小倉の物件(3100戸!!!)が控えているからね。
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795
匿名さん
同じデベのマンションで食い合い、って普通は最悪のケースだと思うんだが。
しかも同じような条件で後発の方が安い。
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796
匿名さん
小倉と塚越では競合にもならんと思うが・・・
小倉って・・・陸橋越えるんだぜ。
そんな場所ありえねえよ。
今入居してる人って、2月か3月に契約したひとでしょ?
その頃ってまったく値引く感じでは無かったよ。
中古見た人も新築に流れたという話も聞く。(ゴクレは中身見せてくれないからね^^)
しかしみんな金持ちだよなw
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799
匿名さん
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800
匿名さん
3100戸???
物件概要には・・・
493戸(うち友の会優先分譲住戸150戸、管理室、ゲストルーム、ライブラリー、ヒーリングルーム/シアタールーム、パーティールーム、キッズルーム、フィットネスルーム各1戸含む)
と書いてあるが?
オールパークスの1400戸よりすげえなw
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801
匿名さん
>>800
それがオールパークスの1街区みたいなもので
同じようなのをたくさん建てるらしい
あの辺り全部ゴクレの土地らしいからな
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802
匿名さん
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803
匿名
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805
匿名さん
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806
匿名さん
>>804
>江ヶ崎陸橋の事もあるし
江ヶ崎陸橋ってどうかなっちゃうんですか?
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807
匿名
隣に歩行者用のヘンな橋出来たけど。。エレベーターも付いてるよ。。
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809
匿名さん
島忠の横にある橋は新しく整備されるみたいですね。
昨日、土曜日がオープンすると電話来ました。
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810
匿名さん
65.27平米 10階の中古が3580万に下がった模様
アクアグランデの分譲が始まる前の駆け込み売りか
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811
匿名さん
ゴクレが下取りしてくれれば一番良いんだけど。等価交換でゼロで済むなんて良いね。。。
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812
匿名さん
最近は「塚越地域の生活と環境を守る会」の活動状況はどうなんですか?
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813
匿名
入居者の皆さん住んでみて快適ですか?モデルルームでは当たり前ですが、良い事しか言われなかったので(汗)
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815
匿名
値引きなしに関しては、ここは鉄板デベ
期待するほうが悪い
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817
匿名さん
アクアグランデの安さで呼び込んで、ミレの完売狙いか?
セコイ作戦だな。
ミレに見学者多いみたいだけど、アクアグランデ目当てなんだろな。
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818
匿名さん
>>813
とりあえずさしたる問題はありません。
ありとあらゆる不快がないかと聞かれれば、価格相応にNoですので、他をあたられた方が良いかと思います。
モデルルームで質問されたように具体的に心配な点があれば、改めて質問していただければ回答させてもらいます。
(ただ、荒らしっぽい人が多々いるので、もし質問されるようであれば、「匿名」等ではなく他の人間と区別がつくようなハンドルネームに変更した上でお願いします)
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820
匿名さん
↑正直言うと、ここの現状を見る限り>>813も煽り目的の可能性が高いと思ってる。
(本気で購入検討していて、既住民に真面目に質問がしたいのなら「購入検討中さん」等を選ぶはず。それが面倒だったというのだとしたら、「匿名さん」に手を加えてわざわざ「匿名」にしてるのは不自然)
それでも、本当に購入検討している可能性もあるから、「本気ならハンドル変えて」ってだけ。
(それを面倒だの説得力がないだのと言われるなら、荒らしの相手をさせられている可能性を含んだままわざわざ質問に答える義理は私にはない)
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822
匿名さん
ん?携帯から書き込みするとデフォで「匿名」だよね?
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823
匿名さん
じゃあ、813も君と同じ理由で匿名なんだろうねえ・・・
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825
匿名さん
>817
アクアグランデのMRに行くと、
中身は、アクアグランデではなく、ミレナリーです。
しかも、広さもアクアグランデで用意されている最大サイズよりも大きいというオチつき
広告の3LDKとは、ミレナリーに行ってくださいだって
で、ミレナリーに行っていると思うよ。
立地的にはアクアグランデより近いから
ミレナリーの値段下げれば、アクアグランデの客はだいぶ移ると思うのにな。
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826
匿名さん
すでに中古で売り出している人もいるので、未入居物件価格を下げるのはかなり気の毒ですね…。
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827
匿名さん
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828
匿名さん
>>827
3580万どころか、1番安いのは3450万ってのもあったが全部掃けた。
レインズ見ればそれらしき成約群があるはず。
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829
匿名さん
3450万なんてのがあったんですね
表には出なかったのかな?
もしくは3580万→3450万で売れたという事かな?
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830
匿名さん
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831
匿名さん
>>830
一般人向けレインズでも最近は情報が詳しく載るようになって
どこのマンションが売れたのか、ぐらいは特定出来るようになった
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832
匿名さん
一般人向けレインズのアドレス教えてくれませんか?
検索してもわからなかったので。
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833
匿名さん
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834
匿名さん
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836
匿名さん
中古!?物件が、じゃんじゃんバリバリ出てきましたね。
小倉の販売前に売り急ぎか?
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837
匿名さん
そんな出てる?
ひと頃より減ったと思うが?
売りやめたとこもあるんかね?
3980万じゃあ新品買ったほうが良いしねえ。
南で3800万切らないと買い得感は感じないんじゃない?
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839
匿名さん
売らねばならない事情があるが、ロ-ン残額を考えるとそんなに安くは手放せない。
しかし、希望した額では買い手が見つからない。
真綿でジワジワと首を絞められるような状態だろ。
だから、背伸びして身の丈に合わないマンションなんかつかんじゃいかん。
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840
匿名さん
一体いつまでかけて売るつもりなんだ。
方々で同じような物件があるぢゃないか。
品川の川沿いもゴクレだろ?
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841
匿名さん
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842
匿名
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843
匿名さん
最近、お花が届くのが多いらしいよ
毎週引っ越してるみたいだから。
と、言っても9戸なんて大嘘だろうけど、売れてない事は無いみたいだね。
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844
匿名さん
3ヵ月前にMR見学した時は価格も強気でしたが、今はさすがに下がっていますかねぇ。
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845
匿名
まだ残ってるんですか?
いい加減売り切って下さいよ…
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847
匿名
頑張って20階まで建てたから、いまだに空き家分の修繕積立金やらを負担する羽目に…頑張って〜(汗)
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848
匿名
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849
匿名さん
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850
匿名さん
しばらく見てなかったけど、未だに買う気もない人間が粘着してるのな・・・
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851
購入検討中さん
はじめまして。
漠然と『マンション買おう!』と思って先日、気軽にモデルルームの見学に行きました。
共用施設が充実しているのでものすごく好印象でした。
周辺環境も駅は近いし、商店街も有りかなり魅力的に思いました。
が・・・
実際に空いてる部屋を見たりできるのかと思っていましたが、ダメなんですね、そういうものなんですか。
ここ等のやり取りを見ているとゴクレの評判がいまいちですが、そんなによろしくないのですか。
買うなら駐車場100%も条件として譲れませんが、もしかしたら空きが無い可能性も有るのでしょうか。
値下げ交渉は有りですか無しでしょうか。
ぜひ購入の参考にしたいので宜しくお願いします。
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852
匿名
駐車場は必ず借りられます!
(一台目は必ず。場所は選べないかな?)
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853
契約済みさん
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854
匿名さん
釣りかもしれないけど・・・とりあえず
駐車場は新規に買うなら屋根付きも選べると思う<ゴールドクレストが抑えているので3階がいっぱい空いてる
値下げは・・・たぶん無いと思う<10万前後くらいはあるかも、端数とか
それでも上層階は最初の値段より下がっているらしい。
下層階は変わらず・・・
本気の買う気をみせれば、なんとか色々交渉できるのでは?
売主はともかく、マンション内は結構良いと思う。
住民も良いし、コンシェルジェも愛想がよいかなあ。<みんな挨拶してくれますしね
色々と設備が充実してるし、管理も良いと思います。
とりあえず参考に
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855
購入検討中さん
いろいろと回答有難う御座います。
≫852さん
≫854さん
駐車場は必ず借りれるんですね。安心しました。
≫853さん
質問が悪かったかも知れません。確かに契約してからは見れると言っていましたが、その時に聞いたら
『新築なので、なるべく不特定多数の人は中に入れないようにしていますので、契約後なら・・・』
と言われました。
それともそんな事は無いんでしょうか?
≫854
やっぱり、なかなか値下げは無理なんですね。
モデルルーム等を見に行くのが初めてで、とりあえず行ってみた。と言う感じだったのであまり「交渉」というつもりも有りませんでした。今度はいろいろ突っ込んでみようと思います。
ゴクレの評判はともかく、住民さんはこんな部外者の俺にも挨拶してくれてとても感じが良かったです。(当たり前ですか?)
プールで親子で遊んでいるのも見て独身の身としては、凄く羨ましく思いました。
いろいろ有難う御座いました。
またお邪魔させてもらいます。
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856
匿名
大きな買い物だから、色々不安ですよね?!
どこにするにせよ、頑張ってください(><)
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858
ご近所さん
ミレナリー、ゼルク、クレッセント、ブリリア
一気にきましたが、客観的にみて、
ブリリア>ゼルク=クレッセント>ミレナリー
ですかね。
営業はブリリアが一番よかったように見受けられました。
ミレナリーは風評で痛い目にあっている感は否めないですね。
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859
匿名さん
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