ベリスタあざみ野

藤和不動産なんて三流会社なのに…値段は地名度に合わせて一流かぁ。。

それなりのデベから買うんだから、それなりの価格設定にして欲しい。かなり期待してたのに。

こりゃ一流デベの営業マンでも売るの難しいぞ

確かに一流のデベでも売るのは難しいかも。
期待してＭＲに行ったが、墓側で西向きで目の前にマンション建築予定がある条件の悪い安い棟の方でも約５千万。
全く魅かれず。

あざみ野でも、駅の反対側ならともかく、この場所では話にならん。

みんな撤収/~~

おれも～～

人気の無い物件は売るときにも苦労するので止めます。

おれもおれも

4000万円代のお部屋は無いのでしょうか？

２棟のうち全部西向きで目の前に建設予定がある棟の方は４９００万台が多かったよ。あの条件ならそれでも高いと思う。

no.71様　情報ありがとうございます！西向きの割にはやはり高いですね。。
売れ行きによっては値下げもありえますよね？？
Brillia青葉江田と悩んでいますが、この調子だとそちらが優勢になりそうです。。

価格が下がるまでMRに行ってはいけません。
あの坂、あの墓、あの値段。
よくよーく考えて下さい。
価格が下がったら、また考えましょう。
それまで他社マンションも探し、ここから撤収しましょう。

この辺で大通り沿いではないマンションは久々。
ただ南西向きが少し価格が高すぎかも。
西向きの部屋の価格で南西向きの部屋が分譲されたら、いいなぁ。

今日メール便で正式価格が来てましたが、
ひぇ～何でこんなに高いの？って感じ。
撤収ですね。

え、意外と安いと思いましたが…

南西向き２階と３階の価格の大きな差はなぜでしょうか？
１、２階はとてもリーズナブルですね！！

高いのは三菱地所グループ＆あざみ野だからでしょ。

リーズナブルとおっしゃってるなら是非購入されたら

霊感も知識もないお金だけ持ってる人が買えばいい。

西向の4000万中盤までの住戸は抽選になるみたいですね。 ただ目の前に同じ地主が賃貸マンション建てる為、ドかぶりするみたいです。

南西向き１，２階、4000万台の部屋は買いでは？

西向の方にマンション建つんですか？

何階建てになるんですか？規模は？

何階建てかは忘れてしまいましたが西向の5階部分くらいまでは被っていたと思います。西向は高層階以外は手前の賃貸マンションのせいで日も当たらない(１時間くらいしか当たらない部屋もあり) ので高台に建っているメリットがないと思われます。景色もお墓が見えるだけのようです。

斜面に建つことは心配ないのでしょうか？？

田園都市線沿いで９０㎡以上のマンション購入を検討しています。将来、売りに出すことも考えて、ベリスタの１００㎡の物件は買いでしょうか？利点、欠点がわかる方おしえてください。

施工飛島建設に関しては問題ないと思いますか？

南西１階2階は、玄関側が地下になっています。
湿気や採光具合が気になりますね・・・。

84さん
それだけ出せるお金あるなら戸建て買いなさい。

駅から徒歩１５分以内で検討中だと、戸建てはないんですよね。。。

あざみ野じゃないとだめ?
荏田北のファミマの通り沿いに更地があって、三軒くらいの家を建てる予定って
不動産屋さんが言ってたよ。看板出ていたから電話してみたら。
住所は荏田北だけど、あざみ野南が見えるくらい近いけど。
アドレスが重要ならだめだが、江田駅から徒歩たぶん7ー8分。

駅から徒歩１５分以内で田園都市線沿線（たまぷら、あざみの、えだ辺り）で、他に売り出し予定の土地知りませんか？

鷺沼駅でもアドレスが鷺沼や土橋エリアなら高級だし売り出してる土地があるかもしれませんよ。

あざみ野、たまプラ、土地が出てもかなり高そう。
荏田町なら、建売が最近結構出ているね。
あまり売れ行きが良くない感じだけど。
江田駅徒歩6分の伊藤忠の分譲地、残りひとつになってた。
建売だけど、値段が安めだと思った。

お墓が見えると何か困るのでしょうか？よく手入れされていてきれいなお墓ですけど。

困りはしないけど、敬遠する人が多いのも事実。気にしなくて購入に前向きな人なら西側棟は安くていいかも。

94さん、なるほど。売るときにネックになる可能性もあるのかもしれないですね。

見えちゃうと嫌だな。

第一期はどれくらい売れたんですかね？ 南向きの上層階の価格が下がってきたら考えたいですね。5500万までかなぁ。

第一期は55戸中40戸位が売れたらしいですね。南西向きの2階は全部売れてしまったのでしょうか。
悩んでいるうちに、終わってしまいました。
南西の3階から4階が売れ残れば、5200万くらいには落ちるものでしょうか。

低層階は安いし売れたみたいですね。立地は駅近で良いですもんね。

ただ購入者はファミリー層より、ご年配の夫婦が多いみたいなので、子供がいると騒音とかで文句言われそう。

営業から連絡来てる人いるのかな？ うち来ない… 見切られてるのか

ここは神奈川県土砂災害危険箇所に指定されているそうです。

↑↑

実際に購入される方々は、事前にハザードマップくらいチェックするんじゃないのかな。

そりゃそうです。
こんな重要なこと、知らずに買う人はいないですよね。
検討段階の人には嬉しい情報かも。

検討する前に知っておきたい情報ですね、ありがとうございます。

防災危険地域指定について確認しましたが、下の住民が補助金申請の為にするものらしく、あそこが危険だということとはまた違うと横浜治水事務所の方から教えてもらいました。あそこの地盤次第ですね。このマンションは売れているのでしょうか？立地もいいし気になっています。

下の住民が補助金申請するってことは、要は崩れるリスクがあるからってことですよね。
確かに西側のアパートとかぶる予定の部屋以外は、眺望もいいですし、
駅近ですからねぇ…
この値段だせるなら鷺沼のプラウドのほうがいいかも。

あざみ野の駅近のマンションってなかなか出ないですよね。多摩プラの犬蔵あたりのマンションよりずっといい物件と思い購入しようか迷ってます。三菱地所グループは値引きは簡単にはしないものでしょうか？

無名デベならいざ知らず、竣工前に値引きをすることはないでしょうね。

迷って完売になったら次にいつに同等の物件が出てくるか分からないからねぇ〜

モデルルームでも、同じ物件は二度と出ないですよ、と言われたました。関係者が書き込みしている感じですね。

資産価値考えたらネーミングでベリスタってところで買い控えちゃいますよね？これがザ・パークハウスだったらもっと売れてますよ。

関東大地震きたら一発で・・・

ここの価格って丁度良いと思いますが・・・。

価格は絶妙ですが近隣で大手デベが物件たくさん出してますから負けてしまうんでしょう

あざみ野は新築マンションが少ないし、東急の剣山は駅から歩ける距離ではないので南西向きは買いかと考えています。マンションで徒歩15分とかバスでは資産価値が落ちますよね。

崖地だけど資産価値なんて期待してるの？

資産価値は考えるだけ無駄です。

同感です。
これから人口が減っていく日本で、今後いつ誰に売ることを想定した資産価値でしょうか？
都内一等地ならまだしも、この辺で駅から多少遠かろうが崖地だろうが大して変わらないのでは？
あと地震を考えるならタワーマンションのほうがもっと怖いですよ。

突然売ることになったときに困る

確かに資産価値ではなく、気に入るかどうかですね。私は近隣に住んでいますが、環境もいいので良いと思います。

あざみ野とたまプラと青葉台と迷います。
どこが良いですかね。

気に入ったところを買えばいい。
最後はお財布との相談でしょう。

たまプラーザは若年夫婦向き。これからまだ開発が進んで賑やかになります。
青葉台は年寄りの街。今後再開発もない都心から遠いので不便。
あざみ野はたまプラーザ寄りですが、開発はされないのでいい意味で平凡な街のままでしょう。

どれがお好きですか？

MR行ってみましたが、徒歩１０分以内にしちゃ苦戦してるんじゃないかな。
やはり、新石川はダメかもね。２駅利用の価値観が美４丁目の大京に負けてる。私が一番気になったのは、バルコニーのサッシの開き、センターオープンじゃない。若い女性のデベ曰く
眺望が良い為。とか。
でも解放感ないんだよね。せっかく崖地に建てるなら、大きく窓開けたいかな。

ここって直床ですよね？
MRに行かれた方など、ご存知の方おられますか？

確かに解放感はほしいけど、このへんは風通しすごくいいから窓全開にしたら部屋の中がえらいことになるような・・・。

大京は竣工前に売れてない部屋かなり値下げしたらしいね。
ここもそうならないかな。三菱地所になったから無理かな。
大手は値下げしないんですかね？
でも苦戦してるならありかな。

ここと藤が丘のリストと青葉台のコートテラスと迷ってます。環境ならどこもかなり良い方ですよね。ただ、直床が引っかかります。

128
コートテラスのC棟なら良いも知れません
でもこの３物件なら全てバス。
個人的に市が尾５分、南向きの地所物件狙いです

MRに行った際にもらったパンフレットによると、二重天井＆衝撃音対策のある直床（コンクリート20cm+クッション材＋合板＋表面材）のようです。

二重天井なので、騒音はある程度大丈夫だと思いますが...

私もコートテラスと迷ってますが、どちらも直床でしたよ。

駅近のI歯科医院の女医って患者を興信所で調べるらしい

信じられない。
そんなことする歯医者がいるの？

興信所で調べてどーするんだ？
小金持ちに18金の挿し歯でも売るんかい？

ネット上で調べた個人情報を書くのが趣味
犯罪だよね

学歴に騙されてはいけない

デンターネットで見たら「基本的に保険治療はしない主義」と書かれてた。
本院は大和にあるのに、あざみ野に分院を開設したのは、お金儲けのためかしら。

このマンション気に入っていますが、南向きの部屋に拘ると価格が5500万以上と高い気がしてます。せめて5000万円前半ならいいのですが。前の方のコメントで新石川はダメと書かれてましたが、良い地域と聞いているのですが、どうでしょうか。

近いうちにMRを見に行く予定です。新石川の環境について、私も聞きたいです。また子供がいるので、山内小学校の評判等もあればお願いします。また、先着順となってますが、値引き交渉はできそうですかね？！

新石川って、あざ・たまエリアではいわゆる下町チックな存在
美しが丘、あざみ野は山の手。
たまプラからフラット地区の新石川は東急がイジってますから、町並みは綺麗ですが、東名下周辺だったらダメ。
だったらバス便で西方面に行った方が純正の「東急多摩田園都市」です。
最寄りが田園都市線でも東急が手入れして無い所はダメなのですな。
どうせこの線に住むなら、純正でしょ。

１４０はスルーで（笑）

山内小評判は全然悪くないですよ。

土砂崩れおきてませんか？

さっき、前を通りましたが土砂崩れはありませんでしたよ。

大地震があって…。嫁は気に入っていたんですががけ地が気になって。
踏ん切りがつきません。みなさんどう思いますか？？南西側です。
プラウド鷺沼と同価格帯ですがどうでしょうね。

地ぐらい的にも鷺沼だろ。この物件にまったく魅力を感じないが…

純正or山の手？？から移動しようと企んでいます。

新石川もふた昔前（20年以上前）にはチベットなどと地元でも言われるような土地柄でしたが、今はそんな事ありませんよ。下町の雰囲気はばっちり醸し出していますけれどね。美味しいパン屋さんもお寿司やさんも近くにあるし、お買い物にも事欠きません。お寺も気にならない範囲だと思います。
山内小学校は、明治時代からある学校です。学区は広いですが、バス通学の子はいないと聞いています。私立校への進学率などは判りませんが、近所の学校は進学塾ないし補習塾に通うのが普通ですので、同じような物かと思います。公立→公立で進学をお考えの場合でも、ちょっと前まで山中は悲惨な状態でしたが、今はかなり改善されているそうです。

鷺沼は今からでも新築マンションが出てくるみたいですが、ここら辺では駅前開発のマンション（坪単価300予想）か、バス乗って頑張る物件位しか近々で出る物件はないかもしれません。
崖が気になっているとの事。
今回の震災では全く崖は異常ありません（可視の範囲ですが）でした。（工事にどう影響しているかはもっとわかりませんけれど）一応Ｍ9.0に耐えた崖ですが、様々な事象を想定して気になるのでしたら、それはそれでしょう。それよりも南西側は、隣の竹林（虫や蚊）・・・の方が気になりますけれど。

素敵な物件に出会えますように・・

個人的な意見ですので、誹謗中傷はお断りです。

土砂災害危険エリアと知ったいま、私もこの物件にまったく魅力感じません。
関東大震災は今後30年以内に70％の確率で起こるといわれています。
少しでもリスク減らしたいとおもいませんか？

今回のは関東大震災ではないのかな。。。

今回のは三陸沖地震です。関東地震とは違いますよ。

ここは計画停電地域。
昨日は1日に二回もあったから大変でした(泣)

地震の直接的な影響は無かったみたいです。

でもゼネコンとか資材とか
今後のマンション業界にも影響大きそうですよね！

目立つ患者さんはターゲットにされるんでしょ。
本人や夫が有名企業勤め、容姿や服装のセンスが良いとか
とにかく、歯科医院のスタッフの間で噂になった患者は調べられるみたいね。
恐ろしい。

副院長の女医が自分が担当してる患者じゃないのに、
つまり、面識のない（話したこともない）患者の事を興信所で調べて
ネット上で洗いざらい情報流出させたって聞いた。
常識以前の問題だよね。普通ならクビでしょ。
兄が継いだ医院で働いてるから守られてるだけで。
以前はホームページに歯科医師全員の顔写真が掲載されてたけど
この一件で顔写真流出を恐れたのか全て削除されてる。

少しでも災害のリスクを減らしたいなら、首都圏には住まないことをお勧めします。

でも、東北は三陸沖地震、関東より西の太平洋側は南海・東南海地震で津波が来ますね。
日本海側も中越地震がありましたし、この冬は豪雪で亡くなる人もいました。福井あたりは原発銀座です。
九州は火山が噴火しているし新型や鳥インフルエンザが見つかるのはたいてい九州ですね。
瀬戸内海沿岸は比較的地震も少なく津波の心配はないですが、阪神大震災が起こっているので油断はできません。原発もあります。
それ以外のところがよさそうですね。仕事と、住むためのインフラがあれば。

それが無理ならせめて、埋め立て地・タワーマンション・さんずいのつく地名（沼、池、津など）を避けること。
昔とは違う新しい地名（〇〇ヶ丘、〇〇台など）がついているところは要注意ですね。
大昔の地図でそこがどんな地形だったか確認できればなおいいですね。

今回の地震は1000年に一度の規模だそうですね。
200～300年前の、資料がきちんと残っている時代の災害記録なんてあてにしても役に立ちませんね。
青葉区は地盤が固いようだし、古墳もあり大昔から人が住んでいたみたいなので、まだましな地域ではないでしょうか。

マンションまでの道が、夜になると
けっこう暗いみたいですね。


ツタヤ側はまだ車通りが多いけど、
小学校がある階段側は
そこまでの道が暗い印象を受けました。


あそこらへんは
治安はどうなんでしょうね？

小学生の子供がいますが
山内小学校はどうでしょうか？
また、前にご年配のご夫婦が多いようだと書かれて
いた気が致しますが、購入された皆さまはやはりそんな感じなのでしょうか？

＞また、前にご年配のご夫婦が多いようだと書かれていた気が致しますが、購入された皆さまはやはりそんな感じなのでしょうか？

私たち夫婦は40代に差し掛かる年齢です。手続き上、MRに何度も足を運びましたが、ご年配の方にはお目に掛かっていません。デベさんのお話だと年齢の高い方もいらっしゃいますとの事でしたが。。うちにも小学生の子がいますが、山内小学校にお友達もいます。楽しそうに通っていますね。

マンションから駅に伸びる道は確かに暗いです。現状では街灯もまばら。でも、近々で目の前にマンションも立ちますし、駐車場もできるそうです。そうなるとまた変わってくるのではありませんか？
治安？とは変質者出没って事でしょうか？事件になるような事例はないと思いますが、変質者に関しては、季節と関係しますし、絶対平気！とは言い切れないけれど、それなりに地元の方の目は光っている地域ではあると思いますよ。

震災の影響で、物件受け渡しが遅れると言われています。でもそれも仕方ない事と思っています。でも多分年内には入居できるんじゃないかしら？
でも予定が狂ってしまい閉口している部分でもあるけれど、あれだけの揺れを受けても大丈夫だったのは、なんとなく安心感が・・。地震国・火山国である日本ですから、ダメな時はだめですよww

156のものです。
ご回答ありがとうございました。
実は県外から入居でもあり土地勘もなく、情報も持ち合わせていませんので、
安心材料となりました。
うちも、楽しく通ってくれることを願います。

156・158さんへ

１５７です。
安心材料になれて、良かったです^^

県外からのお引っ越しなのですね。
知りたい事、判らない事（土地に関して）があれば、判る範囲でお答えしますので、いつでも♪

157さまへ

ありがとうございます。
お言葉に甘えて、早速ですが教えていただけますか？
まず、あの坂はいつか慣れますかねえ(笑)やはり子供達もあの坂を自転車で行き来するのですよね？
また、東急ストア以外にも買い物出来る店はありますか？
病院など、気になることを挙げればありませんが。

もひとつ、小学校の学区は広いんでしようかね？

お手隙の時にでも、回答
お願いできますか？

新規で会話にはいります。青葉区の環境は、かなりいいですよ。数年近くに住んで気に入ってます。買い物はあざみ野東急のほか、丸正があり、たまプラまでいけば、イトーヨーカ堂、東急百貨店もあり、便利です。車があれば、10分くらいで港北ニュータウンまで行けば更に何でもありますよ。車20分位でららぽーと横浜もあります