シティハウス文京本駒込ってどうですか？

通りに面して建てたい？って何ですか？
通りに面していない方が住環境が良いと考えているんですけど。。。
音や空気など気になりますし、通り沿いということは、
道路の向かいにお隣さんのリビングと対面になりますよね。
カーテンも開けられません。

こんにちは状態は気まずい感じで落ち着きません。

通り沿いの容積率は欲しいけど、通りに面して建てるのは排ガス騒音で良いことありません。長方形で通りから引っ込んでいる地型はデベにとって理想的と言えますね。

本当は、通りに北面で接し、南側に開放的なリビングというのがもっと理想的です。文京区だと、しのばず通り沿いの一部にそういうマンションありますね。

近隣の建物に、昨年シティハウスの工事に際してその近隣建物の下水管が壊されて今もそのままで、汚水がシティハウスの敷地に流れ続けているみたいなので購入者は調査すべき、という趣旨の張り紙がされていますね。

自分もみました。その紙（というか布？）
近所に１３階建のマンションが立つということは、
普通は近隣住人にとってはあまりハッピーなことではないのでは？
気になるなら営業さんに訊いてみればいいことですかね。

大手デべのブランドマンションには、
お値段が高い理由が広告費以外にもちゃんとあると思います。

マンションはなんといっても設備が重要だし、おちついた外観・雰囲気も素敵ですね。

やはり揉めてるんですね。書き込みされて、慌てて火消しですか。

なんだかんだ言っても、
売れないでしょう。

っていうか、売れるわけが無い。
価格が高すぎる。

購入する人は、住友信者しかいないよ！！

住友ブランドが好きな人以外は、購入しないでしょ。

すみふというか財閥系はみんな大好きです♪

三井、三菱、野村、東急、東建と

すみふを一緒にしちゃダメでしょ！！

一緒にしてだめなのはなぜですか？

なにがそこまで異なるのかわからないので、教えてくください。

よろしくお願いします。

ここよりウェリスの方が明らかにお得感がありますね

不動産にお買い得なし。

＞明らかにお得感。とは価格のこと？
ウェリスは見たけど賃貸かと思った。

現在は、野菜でも茨木産は安いよ。
関東から離れた産地は高い。

少しお金を出して安心で良い物が買えるなら、貧乏にならない範囲で頑張るけどね。

価格が安いだけで一生住むかどうかもしれない家は決められないな～。
品質や売主による資産価値もあるよね。

友達はすみふのマンションに住んでいる。
中古だけど中々重厚、当時も高かったらしい。
でも満足している。

スミフは管理の評判もかなり悪いみたいですね。財閥も色々かと。建物の重厚感(色が黒い)だけでは何とも…

No187＞
すみふの管理は住友不動産建物サービス。
管理費安くて清掃状態良く評判良好。
管理会社満足度一番は野村。

管理の評判が悪いのは大京。
商社系もイマイチ。

すみふの評判が悪いのは価格だけでしょ。
品質が良いものは黒いだけではないよ。
良いものは見れば分かるし、感じる。

車だって何でも良いと思っていれば、ベンツなんて売れない。
あ。ドイツ車は良いよね。

曲がる、止まるの基本性能が良い。
住宅も基本性能大事。

買って終わりじゃないから。

そうですよ。

高いものは売る時も高い、
安いものは売る時も安い、
それだけのことですよ。

安いものを高くつかまないこと、
それに気をつければ問題ないんじゃない？

現地サロン!?行って来ました。
小規模マンション好きの人にはいいかも。
外観から想像するより良かったです。
百聞は一見にしかず…でした。

個人的には大規模希望なので、他を待ちたい
と思います。

文京区で良い物件あれば教えてくださいm(__)m

文京区で大規模というと「小石川ザ･レジデンス」位ですかね。

ここの近くにリビオ文京本駒込という隠れ物件あったの皆さんご存知だったでしょうか。

売れ行き好調であっという間に残り一戸となったマンションですが、
3LDKが4700万～という超お買い得物件でした。
こういう物件が出てくるとここの2LDKとか、もの凄い割高に感じますよね。

割高とかいってると一生すみふ物件には住めません。割高だから価値があるし、周りの人からも評価されるのです。新日鉄のマンションに住んでますと言った時と、すみふのマンションに住んでますと言ったときとで、相手の反応が全然違うんです。皆すみふのマンションが安く無いことを知ってるんですね。

はたして会話の中ですみふのマンションに住んでいます、なんて言う機会があるのでしょうか・・・

（どこに住んでいますか？文京区です。と答えることはあるでしょうけれど）



ここは、かなりのペンシルマンション。しかも左右に立体駐車場、マンションが接近して建っています。

そして、外観も黒いだけで、安っぽい・・

さすが、すみふ！！これでは、友人を恥ずかしくて、よべません。
しかも、本郷通りがかなり近くて、うるさいです。

期待して現地に行っただけに、本当にがっかりです。

マンション住んでる人の会話って、会話の中に普通にデベの名前が出てくるの？
正直、どうでもいいんだけど。

新日鉄の物件と同じ面積で2〜3割以上価格が違う訳だが、
｢すみふ｣ブランドとやらでこの価格差を正当化できるの？
周囲の人から評価されるとか言っているが、デベがどこか何て滅多に話題にならないし、
話題になったとしても評価されるようなことでもない。
自己満足の域をこえないと思うが。

また、この物件は大通り沿いで環境は良いとは言えないよね。

ネガればネガるほど、すみふに住みたい！という強い願望が感じられるんだけど。

服装や化粧はごまかせても、学歴と不動産だけはごまかせない。そのことをみんな知ってるんですね。

すみふが間違った商売をしてるなら、すみふが倒産し新日鉄が大繁盛しなきゃいけないけど、現実はそうなってないですね。

ていうか、このスミフと、その新日鉄で時期が違うのでしょ？
時期が違えば値段が違うのは当たり前では？

すみません。１９８です。
新日鉄のやつも今売り出し中なんですね。
しかも場所は断然あちらが上。
本駒込1丁目は6丁目の次に（差はあるけど）いいところ。
ただ、新日鉄のは見たとこダサそうですが。
まあ、スミフがカッコいいとは言わんから、
価格差が気になるようなら「待ち」では？

リビオは閑静な住宅街にあるので、立地は明らかにここより上ですよ。
騒々しい大通り沿いのペンシルマンションと
静かな住宅街にある低層マンションでは、人気に違いがありますよね、特に震災後は。

ちなみに竣工時期はこことほぼ同時期で今春になっています。

3LDK賃貸相場が20万位のエリアなのに、シティハウスのこの価格設定はないよね。

ただの割高物件。

必要最低限程度の設備にこの立地でこの価格帯は確かにちょっと割高に感じますね。
高級住宅街というわけでもないし、閑静とも言えない。駅は近いですが、かといって利便性はそれほど良くない。もうちょっとメリット、デメリットがはっきりしていたなら検討もしやすかったのですが。
周辺に緑も多いし落ち着いた雰囲気も好きですが、全体的にちょっと中途半端かな。

すみふも素敵なマンションは確かにあるでしょう。


でも、ここは単なるペンシルマンション。



ブランドで言えば、シャネルの紙袋を持って、「シャネルのバックだもんね！！」と言い張っているのと同じ。



すみふがそんなに素晴らしいデベなら、もっと立地条件のいい場所に、デザインの良いマンションを建てて下さいませ。




そんのに世の中にすみふ信者がいるなら、ここも2年や3年も売れ残ったりしませんよね。
いつまでも、売れ残りがあるとみっともない！！！ので、早めに売ってくださいね。


この物件の前を通りかかったら、すみふ方が、必死に！！ティッシュ配ってました。
その調子です。頑張って下さいませ。

以前からすみふ信者を装って書き込みしてる方、どう考えても営業ですよね。
リビオが完売間近で焦ってるんですね。
ペンシル、地権者付き、ほぼ大通り沿い、仕様大したことない、高額…こうなったら、「すみふ」で売るしかない！といったところでしょうか。
掲示板に張り付いてないで、きちんとした営業したら？物件で勝負できないんですかねーここの会社は。

すみふの人気に驚くばかりですね。私なら素直にリビオ申し込みますが。

立地にしても値付けにしてもインパクトは感じないマンションなんですよね、個人的に一番の長所だと感じる部分は文京区アドレスというくらいでしょうか。
もしこのマンションが文京区じゃなかったら検討していなかったと思います。そのアドレスだって興味のない人にとっては意味のない部分ですものね。
ただ周辺を歩いてみた感じだと治安に関してはかなり良さそうな印象を受けました。

すみふブランドの、「通りは静か」「治安がいい」はもう解ってます。全国共通ですから。

マンションはそれぞれメリットとデメリットがあると思いますが、それも価格次第。
ところでこのマンションの大きい部屋77平米の価格はどれぐらいなのでしょうか？
ご教示ください。

このスレの前半にあるよ。。。

もう少しで価格が決まるそうですが、未だはっきり決まっていないです。後付けで価格決定する物件なんて他にあるんでしょうか？怪しすぎます。

値付けは空気をよみながらやってほしいですけどね。

とはいえ、ファンはいるわけですから、そう簡単には下げないでしょう。
下げるにしても、もったいぶって少～しずつ下げていくのでは？
だって、おカネかけて宣伝してますから。

不動産業界の人はあまりすみふのは買わないみたいですけどね。

スミフファンも確かに居ますし、文京区アドレスに価値観を持つ人も少なくないんですよね。
興味のない人にとってはどちらかというとデメリットの目立つ物件な気がしますが、ブランド力ってやっぱりすごいと思います。
明日か明後日中には価格がわかるのかな？そうなったらまた印象が変わると思います、この物件の周辺環境についてはかなり気に入っているので楽しみです。

今まで価格が決まってなかったというのが驚きですが、
電話すれば価格教えてくれるのかなぁ？
ウェリスとあまり変わらないのなら
ほとんどの人はこちらを選ぶのでは？

自分も、仮に同じ値段だったら、こっちを選ぶけどなー。

だって、良いものはやっぱり高いんじゃないの？

不動産には掘り出し物とか、お買い得って、ないから。

ここの20年後の修繕積立金の月額の予定を
教えてください。大きい方の部屋は、
駐車場と管理費込みで10万近くになるんじゃない？
25戸のペンシルマンションに小さな機械式駐車場、
ランニングコスト的には最悪の組み合わせでは。
管理会社も残念な会社だし。

三井、三菱のファンは結構いるけど、スミフファンって見たことないです。

すみふブランドって、売れ残りの代名詞？
それとも、竣工後も値下げせずだらだら売って
既存住民に迷惑をかけまくること？
すみふブランドなんて情報弱者を騙す
のにしか使えないよ。
東京や関東ですみふをありがたがるような
人間はいません。地上げ屋として嫌っている
人なら、いっぱいいますが。

ホームページによると価格決まったようですね。
10階前後の3LDKが希望ですが、6,000万円台に
なったんでしょうか？

今週は都合で行けないので、価格表お持ちの方
教えてください。

安いです。ビックリしました。即日完売もありますか？

＠２８０万位ですか。全然安いじゃないですか。３００万切る必要性は感じませんでしたが。すみふさんにしては珍しく弱気の設定ですね。

モデルルーム行って来ました。最近の3LDK にしては珍しく78平米あって6000万円台中盤は、
かなり魅力的、満席で30分待たされましたが、前向き検討です。

２LDKはおいくらからですか？

安いですね。
双方の親から頭金援助してもらえば買えそう。

でも、抽選当たるかな～。

さすがのスミフでもペンシルマンションなので、
ちょっと控え目の価格設定のようですね。

といっても、小規模のペンシルマンションに
数千万の金を払っていいのかよ～く考えましょう。
まずは将来の長期修繕計画のチェックからでしょう。
中古で売る場合も小規模物件はかなり不利です。

えっすみふとは言え、駒込という場所柄、3LDK 6000万円台って、そこまで安くないんじゃ。。。
この辺に住み慣れている人にとっては、ちょい高目かな（すみふなら、納得ですが）と思いました。

スミフにしてはちょっと控え目と言っただけですよ。
池之端なんて8,000万超が言い値ですから。
買い物等の利便性は圧倒的にこちらの方が上です。

確か以前の建築業者が倒産し２年位基礎工事のまま、放置していた物件ではないですか　
遺跡が出た土地です　隣りの、クリーニング屋さんで、聞かれたら良いのではないですか？
基礎工事が心配です。

販売までに何年もかかりましたね。説明もないままに。
現地も何度か通りましたが、あの区画だけ何か怪しい雰囲気が漂ってます。
あれに6000万円台…って感じです。
スミフが評判のいいデベならまだしも。。。電話営業もうんざりです。

盛り上がってますね。
スミフにしては珍しく常識的な値段なので、
慌てて他社営業が潰しにかかってる…

そんなところでしょうか。

立地やグレード、広さを考えれば、割安に感じました。

スミフじゃあるまいし、他社物件を潰しにかかるなんて、そんな下品なことしませんよ…私も単なる検討者。

スミフにしては安いとか、環境がいいとかそんな情報はいりませんので、反論出来るところがあるなら反論したら？ごまかしはもうたくさん。

要するに、すみふとしては常識的な価格だが、世の中一般では
割高なペンシルマンション。世帯数が25件と少なく、将来の
修繕積立金負担が心配。文京区と言えども駒込で立地は
微妙。というまとめでOK?
敷地にも何かいわくがありそうですね。

誰も必死にネガってる人なんていませんよ。ここはスミフ信者と営業の談話コーナーですか？
物件の話がしたいだけで、業者業者って。買えない人、業者…同じ返ししかできないんですね、営業さん。
結局、つつかれたら困るところ満載ってことなのでしょう。

ここと同じ組み合わせ(スミフ×東海興業)の関西の物件で、クレーンが倒れる事故が起きましたよ。

立地も利便性も特筆するようなモノはないマンションだと思いますが、周辺環境はいいほうなのかな。
大通り沿いということになりますが、周辺に緑も多く、夜間は静かそうだし、なにより治安が良さそう。
もともとこの辺に住んでいた方とか、この地域に愛着がある人達には良い物件なのかもしれませんね。あとは教育環境的には良い場所なのかな？

通りから少し入ったところに入口があるのはいいけど、
間取りがいまいちだな。
内装に使っているのもちょっとチープ。
もう少し高級感があったらいいのに。
文京区って名前はいいけど、住みにくいぞ。

　昼夜問わず静か。眺望がいい。リビングから東京タワー、新宿の高層ビル街、富士山まで見える。この方角の近隣地域はシティハウスより若干低地でかつ第一種中高層住居専用地域なので将来目隠しをするような建物が建つことがない。周囲は寺町、六義園もあり、桜や季節の花々を観ることができてよい。建物と内装にも満足している。強風時にベランダの手すりが共鳴音を出すトラブルがあったが、すぐに対処してくれた。今月中に改修予定。
　問題と感じている点は、自転車置き場の少なさ。25戸に対して27台。3LDKと2LDKが半分ずつなのに、各戸自転車一台ずつ。夫婦や子供と一緒に自転車で遠出できない。これ結構休日のQOLが下がったことに気がついた。
　そもそもどうしてそんな設定数にしたのかなあ？まだスペースはありそうなのに。解決方法は、全員入居後に管理組合で話し合い、予算をみて施工業者に頼むのが筋だろうけれど、素人にはとても大変そう。入居検討中の方はよくご検討を。販売は住友不動産販売さんなので、全戸販売までにこの問題をクリアしてくれると期待しています。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

区内の同規模物件に住んでます。２～３ＬＤＫのマンションですが１戸あたり２台の割合です。足りない人は折り畳み自転車をポーチやベランダに置いたりしますね。最近は折り畳みの電動自転車もあるのでそういうのもひとつの選択かなと思いました。

賃貸からの住み替え検討の為見学へ行って来ました。

眺望は最高でした。向かいに保育所もあるようで治安も良さそうでした。

本郷通りを歩きましたが、他のマンションも、前の歩道に駐輪してある所が多いですね。
とういうことは家族の台数分は確保できないのが現状なのでしょうか。
家族分を横側のベランダに置くのも難しそうです。
引き戸ならまだしもドアですし。

難点と言えば、3LDKの部屋のわりにベランダが非常に狭い。
ファミリーの洗濯物の量を考えると、干しきれないので外に干したい派は難しいです。

玄関の白いタイル、タイル部分は拭けばいいとしても、
タイルとタイルの間のコンクリート部分が薄黒く汚れてきそうで不安でした。

でも、なんと言っても眺望がとても良かったので心に残ってしまい悩みます・・・

そうですね我が家もバルコニーが狭くて検討中止しました。２ｍのＬ字型バルコニーの物件も見たこと有りますが、夢が広がる感じがしました。

皆さんはお墓は気になりませんか?
我家は妻がどうしても嫌だと言います。
自転車置場の問題や、小規模マンションなので
将来不安などもあり決め切れません。
値段を考えればお買い得だと思うのですが。

あの辺りのマンションだと、逆にお墓が見えないマンションの方が少ないと聞きました。
大規模霊園でなく、きれいに手入れされた寺の中にあるお墓ですし、
どうしてもこの辺りで！と、場所を優先させるなら仕方ないかと思いました。
しかし、見えて嬉しいものではないので奥様のお気持ちも理解できます。

25邸での、内廊下の修繕費（空調、絨毯など）、機械式駐車場の将来。
万が一手放す事があっても、維持するにしても、とにかく将来的にどうなんだろうか。
と、自問自答する日々が続いております。

墓見えるのは本郷通り沿いだけでしょ。
売る時も影響あるよ。パスパス。

子育ての事を考え文京区で探してます。
評判の良い小学校の校区と思い込んでいた妻。調べたら違う小学校の校区で、じゃあパスと言っています。(子供はまだ2歳)
教育環境的にはそちらの校区はどうなんでしょう。教えて頂けないでしょうか。

http://www.city.bunkyo.lg.jp/sosiki_busyo_gakumu_gakkou_tyuugakkou_sen...

ずばり、第六中学校、本郷台中学校、音羽中学校の学区が人気のある学区です。

小学校で言うと、誠之小、本郷小、窪町小のあたりですが、それ以外にも人気のある小学校があります。

上記中学の学区を良く調べて逆算して住所を決めると良いでしょう。

小学校の人気って結構移り変わったりもしますけれど
お子さんが小学校に入るころはどうなっているでしょうね。
公立の学校の校風もマンション選びの１つになりますよね。

お墓が見えるのは自分は特に気にならないのですが、
気にされる方がいらっしゃるのも判ります。
こればかりは人それぞれですねぇ。

お墓が見えるというのは、昔は墓地だったという場合もあるので要注意ですね。

>>259さん
文京区は中学校においては学校選択制になります。ただ人気のある学校は抽選の様ですね。
今年は第六中学校、本郷台中学校、音羽中学校で抽選が行われたとか。
人気のない中学校は定員数にも満たない様ですがね。やはり子供の環境作りは親の役目ですし
慎重になってしまいますよね。

レスが1ヶ月止まっていますが、そろそろ完売間近ですか？

遅ればせながら、この物件に興味を持っているのですが、
実際に既に住まわれている方の満足感はいかがでしょうか？
「●●が予想外に満足/不満だ」「●●を予め確認しておけばよかった」
といったことがあれば教えてください。

公式ＨＰがなくなっているので完売したのでしょうか。
間取りが気に入っていました。

中古でお求め下さい♪

見に行ったけど安っぽいマンションだったな。
賃貸使用だぜえ〜

良かったですね♪

施工会社が倒産したけど
だいじょうぶですかあ？

再生でしょ？破産じゃないから大丈夫では？

東海興業、やっぱりちょっとつくりが雑だった。。。