反響が大きいからでしょうか、早くもパート2です。
その１：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75023/
＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：都営浅草線「高輪台」駅徒歩1分、JR線・京急本線「品川」駅徒歩11分、南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩11分
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：37.10平米～130.70平米
売主：総合地所、大京、オリックス不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス
[スレ作成日時]2010-06-26 09:50:23
頭金は不要。諸費用もローンにできる。
但し、誰でも知ってる一流企業勤務者に限る。
国家公務員も頭金なしでいけますか？
公約＝撤回 だから大丈夫。
頭金不要で諸費用もローンでとなっても、手付け金だけは現金で必要ってことですよね？
でもその手付け金は結局ローンに充当されるということですよね？
ということは実際は5000万の物件で500万の手付けを払ったら、ローンを組むのは4500万＋諸費用ってことですか？
頭金はつなぎ融資で借ります
ありがとうございます。
手付けの率は職業とかで変わってくるみたいだから、各自で確認しないと分からないってことですよね？
うちは資金相談もこの間したのですが、手付けのことは何も説明されませんでした。
このまま抽選にあたっても手付けが払えなかったら契約できないということですよね？
駅真上だしね。生き残るんじゃない？
手付け金は普通まず諸費用として充当すると思いますよ。余ったら返してもらえます。
・年収の約9倍までのローンが可能。
・尚且つ、物件価格の110パーセントまでローン可能。
・頭金不要。
・手付け金は諸費用の一部として30万くらい払っとけばOK。
※ただし、一流企業職員に限る。
>周囲見渡してみると タワマンは供給過多で値崩れがはじまってる 少し待てばいいに
同意見。焦る必要はないのでは？
いい部屋は埋まってしまうかもだけど、よほど欲しい部屋でない限り、
焦る必要はないと思う。
少し待つというのは中古が値崩れするのを待つということですか？
部屋が選べるから、自分で住むには新築の方がいいと思うけど。
今日もたくさん来場してましたか？要望書も結構出てるんですかね？
すごく悩んで要望書出しませんでした。
要望書で悩むのかね。単なる希望住戸のアンケートだよ。拘束力はないから登録の状況を見て他の部屋に変える
こともできる。本当に悩むのは引き返せなくなる契約書に署名、押印するときで、まだ先。
本日に希望の部屋を数部屋内覧して要望書提出して来ました。昨日だけで７０件以上で本日は多分倍(140件)になってると行ってます。私の希望間取りも全て複数の要望書提出済みで抽選は間違いなく有ると言ってました。中層階の2LDKが人気で数倍予定みたいです。 後は運です。 特にOタイプは人気が有り、既に３倍の部屋もあるそうです。３～６倍位で抽選が多そうですと言ってました。手付金は最低一割は必要と言ってました。さぁ購入検討中の方どうしますか？
掲示板で買い煽っても…
同感です。煽られると引きますよね。
我が家にとってここは嫌いじゃないけど、総合的に足りないんですよ。
私も欲しいけど現地見てからですね。見て見て考えます。
Ｏタイプ、は２Ｌですが使いやすそうですね。
私は納戸が欲しいので３Ｌが良いと思うのですが、タワーですから眺望が悪ければ
買うつもりはありません。
確かにOの一部は相当支持が集まってるようですね。
Oタイプが人気なんですか。うちは８０００万も出せないので間取りすら見ていませんでした。
Ｏタイプ予算内ではありますが、家族３人で住むのはちょっと狭いですね。
その上のクラスだと億近いので予算オーバー。残念ながら我が家は撤退します。
子どもがこれから生まれる予定の方は気をつけてください。
二人なら問題なくても子どもが生まれると面積はあればあったほどいいですので。
子供のことを考えると最低で平米どれくらい欲しいですか？
子どもの年齢、男女、人数、考え方によっていろいろですが
一番簡単なのは家族の年齢を合計するといいそうです。
夫４０歳、妻３４歳、子ども１０歳だったら＝合計８４歳で
８４平米って感じです。
それ以下であると余計な荷物を持たない、買い置きをしない
など工夫が必要になります。
我が家も子供はこれからで、近いうちにと思っているのですが、やはり２ＬＤＫだと狭いでしょうか？
何歳くらいから子供部屋って必要になってくるものでしょうか？
有楽町線、東池袋駅直結のアウルタワーの方が格上だし割安だね。
大丸ピーコックが地下にあって、西友は隣、サンシャインにも直結してて、利便性は圧勝。
ヒルトップタワー購入者は＊＊＊だと思う。
東池袋駅は私の地図にはございませんので。
東池袋ですか。大胆かつイマダカツテない比較ですね。
うーん。そういう比較が出て来るぐらいの購入層だと引きますね。
私70才、妻68才、ニートの息子32才ですが170平米はさすがに大きいかなと。
ニートには低層階の1LDKでも与えれば。
子供予定であれば３ＬＤＫが良いかと思います。
我が家は夫５２私５０で１０２平米、ちょっと大きいですよお。
２Ｌでも納戸や収納が沢山あればいいです、逆に４Ｌも嫌です。
新生児がいると60平米は割れないってことだね。
新生児で狭く見積もって７０平米。勿論将来住み替えが必要です。住み替えなしで頑張って80以上。部屋は3LDKは必要かと思います。
2LDK狙いの人の牽制がスゴい！
牽制ではありません。事実です。牽制と思っている方はお子さんいらっしゃいませんね？いたら牽制とは思いませんから。事実です。
うん。コドモいないうちにマンション買うのはかなりチャレンジャーだと思うわ。
うちはまだ子供いないんですけどチャレンジャーですかねえ？子供ができたときのことを考えて3LDKで考えているのですが、もしできなかったら広すぎますかねえ？
3LDKならいなくてもチャレンジｬーじゃないです。それが2LDKならチャレンジｬーかもしれませんが。うちも二人で子供見越して3LDK買いました。
激戦区は２LDKなんですか～ うちは３LDK希望で、P以外のすべての部屋を見てきました。それでも抽選ぽい。。。先週の土曜日の時点で要望書が入ってました。要望書には何の義務もないので、わかりませんが、意思表示の一つなのんですよね？買い替えの方は、ちなみに住宅買い替え特約って付けてるんでしょうか？そのいう方も抽選対象の権利があるんでしょうか？ここ、外れたら、麻布十番のパークコート売れ残りを検討再開します。
うちの担当の営業さんからは要望書と一緒に本登録を出している人が多いと聞きました。あとはそれと一緒にローンの仮審査をやってもらうと言われましたよ。
へ～もう本登録もできるんですね～（しちゃってるんですね？）
登録は来週以降からといわれましたが・・すでに登録なんてみなさん決断が早いですね。当方は要望書すら迷ってます・・
住宅買い換え特約と言っても、
旧宅は転売できなければ買い取り業者が安く買ってくれますから。
旧宅を幾ら以上で転売する事にするか、デべの納得次第でしょう。
ここって確かに駅直結ですが、ランドスケープの美しさもないし、ゲストルームもないし、駐車場も困難だし、価格も相場だし、スーパーもないし、何で皆さん購入を決断できるのかわかりません。
ここって確かに駅直結ですが、
＞正しい
ランドスケープの美しさもないし、
＞見方による
ゲストルームもないし、
＞正しい
駐車場も困難だし、
＞自走式なので、さほど困難ではない。入手は困難？契約順なので、第一期に申し込めばよい。
価格も相場だし、
＞価格は少し、安いと思う
スーパーもないし、
＞確かに。。
何で皆さん購入を決断できるのかわかりません。
＞デメリットよりもメリットと感じる部分が多いからでしょう。
ゲストルームって必要ですか？私は全く必要性を感じないのですが、どんな人が使うのでしょうか？
あったら、田舎から親戚を呼べたりするから便利だけど、200戸数程度で作ったら管理費がUPするので現実的ではない。
フィットネスルームよりはゲストルームの方が断然いい。
管理費ＵＰ？
使用料とれるから逆に管理組合の収入になると思うけど。
まぁ賃貸仕様だからフィットネスルームになったんだろうけど。
外国からの来客があるのですが、部屋にはトイレ/バスルームが一つしかないので、ゲストの宿泊に対応するにはゲストルームが不可です。残念ながらここにはないということで断念。
タワマンにはゲストルームが付いているものだと思っていました。
今のマンションはゲストルームついているけど、人気だから週末は必ず抽選で未だにつかったことがありません。
我が家は２人だけど、３ＬＤＫに住んでます。納戸がないし寝室にタンス等狭く置けないので
隣１部屋を納戸変わりに使ってるので３つ部屋は必要です。
この物件の上層階にあるから、それにすりゃええやん。
981は977さんへの書き込み。
プリンスなどホテルがあるのに、ゲストルームに客を泊めたいですか。
プリンス等だとお金がかかってしまうし、もてなすという意味でお家にご招待という事だと思います。
もっとも、友達と言うよりお客様であれば、バスルームない我が家かプリンスもありますと提案もできる。
バスルームって言うけど日本の一緒じゃないし普通お客さん泊める時、洗って勧めれば良い事
だと思うけど、家はそうしてると言うか皆そうすると思うけどね！
ここは日本だよ、今時３点ユニットなんてないよ。
プリズムタワー
ゲストルームでもお金かかりますよね。
だったら近くにホテルがあるので、そちらに泊まって貰ったほうがよっぽどいいと思うのですが。
というか、皆さん、そんなに泊りがけで招待するお客さんなんているんですか？
私はいません。
親も近くに住んでますし、友達も昼間に来ても夜には帰りますから。
東京は田舎モンの集合体だからね。田舎から親とか友人が泊まりでて来る人って多いのでしょう。お盆休みと年末の都心って閑散としてるじゃない。
親も近所だしなあ。
ゲストルームの予約は得てして困難。それ考えるとジムのほうが便利。ここのジムの大きさしらないけど。
ジムはマッチョバカ男（ゴメンネ）がこれ見よがしで、気持ち悪いのよね。
あと頼んでないのに、にわかトレーナー男も迷惑。そいつお腹がポコッとでてて、人のお節介より自分の面倒見ろよと言いたかった。
ジムは女性限定の時間帯とかあると良いけど。
まあ、でもここにはゲストルームはないわけですからね。諦めるか別を探すしかないですよね。
駐車場、ゲストルームと論じてきたのでつぎのトピックはエレベーターでお願いします。タワーでは結構重要なポイントです！
ゲストルームなんてほとんど予約とれないよ。特に盆と正月頃わね。品川のホテルでもとってあげた方が喜びますよ。新幹線で帰り安いし、うちは、先にとってあげないと貧乏性でそのまま帰ってしまうかもしれないけど。
エレベーターの何を論じればいいでしょうか？（笑）
解らない人だなー。ホテルじゃだめなの！ゲストルームを自慢したいんだから。予約が取れた時に合わせて親呼べばいいし、盆暮れはこっちが田舎に行くんだから。ここあきらめたくないのに、ホント凹むよ。
エレベーターの速度が遅いのは既に指摘されていますよね。
1002さんはそんなにゲストルームが大事ならここはやめたほうがいいんじゃないですか？自慢できるようなとこを買ってください。
諦めらきれないからここで愚痴ってるわけ何だけどね。ホントメメシイやつです。誰かゲストルームの弊害でも言ってくれないかと待ってるんだよね。
管理組合で１室買ってゲストルームにしましょう。
一部屋２０万ぐらいの負担で行けます。２室買うと５０万負担になっちゃうけどいいですか？
で、その１室ゲストルームを全戸の住民がもし平等に使用するなら、
１年７ヵ月に１泊だけ出来ますね。
売主の負担分もないと不公平だとおもう。
↑何で？
私もお客様はホテルに泊まってもらうので、ない弊害は何もないです。
いるって言っている人も自慢したいとか、その程度ですよね？
諦めきれないなら高い買い物ですし辞めておいた方がいいんじゃないかなって思います。
それ以上に気に入っている部分があるのならいいですけどね。
買ってから後悔しても遅いですしね。
その分悩むんでしょうから難しいところなんでしょうが。。。
売主負担って何いっているんですか。その分価格が上がるだけ。
ゲストルームって結構ひどいつかわれ方して、枕にタバコの後がついていたりクッションとかにシミがついていたりすることもあってあまり泊まる気になれなかった・・。
↑それはホテルも一緒。交換や修理代をけちってるだけです。
1000超えましたね。
もうそろそろ次ですかね。
そういや高輪台駅のデイリーヤマザキ「桃ラー」たまに売ってる
桃ラーメン？
桃屋のラー油です
今度の土曜に行くから桃ラーがあるか寄ってみようっと。
桃ラーありました。ゲストルームないけど桃ラーあるので、申し込むことにしました。皆さんありがとうございました。
３ＬＤＫも結構人気あるんですかね？
今日新聞折込入っていましたが、当初より価格値上がりしてます？
人気があるから価格調整したのかな。
昨日第二期の説明会に参加してきました。やはり人気はあるようで約100名程のお客さんが来てましたね。
プレミアルームの閲覧ができたので建物内に入りましたが、
ここで噂されている通り2Fのロビー天井低いです。2.5m程しか無いと思います。
ちなみにプレミアルームでは天井は割りと高め（2.8~3.0m位かな？）でしたが、
一般住居では2Fロビーより若干天井が低いとの事。（かなり厳しいです）
それと床の音が振動します。説明では二重床でLL45となっていましたので少々びっくりしました。
平均坪単価が370との事です。
昨日は第二期の価格も発表になっておりました。（先行発表との事）
低層階の物件が多い為、あの場所にしては安い気がしました。
購入については、もう少々他の物件と詳細な比較をしてから慎重に行うつもりです。
