反響が大きいからでしょうか、早くもパート2です。
その１：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75023/
＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：都営浅草線「高輪台」駅徒歩1分、JR線・京急本線「品川」駅徒歩11分、南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩11分
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：37.10平米～130.70平米
売主：総合地所、大京、オリックス不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス
[スレ作成日時]2010-06-26 09:50:23
価格表見て撤退？
共用部分は唯一、入口のエスカレーターはテンション上がりました。それ以外の共用部分は安っぽくてがっかりでした。が、部屋からの眺望は素敵なんで、総合的にはまずまずな印象。私はパスしましたが、熱心に説明聞いてる人は多かったので、すんなり売れるんじゃないでしょうか。
華美ではないけど「安っぽい」っていう印象はなかったですけどね。まあ感じ方は人それぞれですか・・・
ここまででも出てますけど、「賃貸仕様」って言ってる人は中途半端な情報に引きずられているだけでしょう。行ってみれば明らかなのですから、まあ百聞は一見にしかずで、本当に検討している人は早めに見に行った方がいいですよ。
でも、私がどうしても無理だと思ったのはプレミアム以外は床暖がないこと。これは、やはり企画時点でのコンセプト設定ミスだとしか思えません。だって基本仕様考えたら大してコストダウンにもならないんですから。
その点も含め、明らかにプレミアム仕様の方が割安でした。
多くの人が「撤退」を口にしているのは、「思ったよりも安くなかった」に尽きます。
私は、良い点も多いと思うので、迷い中です。
折角説明会に行きましたので、説明はしっかり聞きましたが、その結果ハタと悩んでしまいました。何となく華がないと言うか決め手に欠けるのです。この感じだったら、価格設定がもう少し低ければ納得できるというのが正直な気持ちです。
プレミアムは絶対金額は高いけど割安ですよねー。
でもプレミアムの金額は出せません。。。
説明会がまだちょっと先なので教えてください。
価格は坪370万で考えておけば大きくは違いませんか？
それともそれよりかなり高い感じですか？
階数によってもかなり違ってきますか？
プレミアム購入するような人は、何もここでなくても良いのではないでしょうか？もう少し共用部分が豪華であったりと総合的に判断しますから。
プレミアム・・・確かに坪単価はほとんど変わらない・・・でも１億超える。
その下は、９０００万円台にもかかわらず、床暖がない・・・
上から下まで、ほとんどが＠３６０から３８０台に収まってしまう・・・何なんだろう、この価格設定。
正直、私がこれまで見た中でも、壱番腑に落ちない仕様と価格設定のマンションです。
今思えば、これが、完成しながらなかなか販売が始まらなかった理由かと、妙に納得。
悪くないんだけどな・・・
何か地味でしたよね。
よく言えば華美を排したという感じ？
どうして奇妙な価格設定だとなかなか販売が開始されないんですか？
それだけ揉めたとかそういうことでしょうか？
悪くはないけど決め手にかけるって人も多いのかな？
早く説明会に行きたいですー
上から下までほぼ同じ坪単価ということは、方角が違ってもたいして価格は変わらないってことですよね？それも何か不思議ですね。三井のマンションの影響とかは価格に反映されてないってことですよね？
納得できる造りって？どんなに仕様が高くても、ほとんどの人は買わない。いや違う、買えないのでは。
うわさかもしれませんがこの物件周辺の桜田通り沿いは50ｍ南西側の三井以外に
まだまだ複数のタワーマンションの計画情報を聞いたことがあります。
眺望はあっという間になくなると可能性はあると思いますが。
南東側は大丈夫でしょうけど。
いやー。これぞと思ったら買いますよー。ちょっとなーって言うのは、割安感が無くっちゃダメ。
眺望があっという間に無くなるのと一緒で、遅かれ早かれ自分も遠い空のかなたに消えていくんだよ。だから買える物はサッサト買って、人生楽しまないとね。資金不足の人は考え過ぎてチャンスを逃すね。かわいそうだね。
意外に安くないからやめた！ただそれだけ。しかも低仕様。
「低仕様」ではない。価格に見合わないだけ。
どうせ見てないんでしょ。
だからぁ、低仕様だと思う具体的な理由は？ずっときいてるんだけどな。
（仮に）低仕様ではないのに低仕様という書き込みがここまで多いのは、
販売戦略の致命的なミスと思います。
分かる人だけに分かってもらえれば良い、と言う考えもありますが、
タワマン購入者は評判を気にされる方が多いのではないでしょうか。
事実以上に噂も大事かと。
ここの書き込みは噂ではないよ。
単なる暇つぶし、悪意に満ちたネガ、等々が９割ではないでしょうか。
最多価格帯が４５００万円台とありますが、間取りの割り振りは１ＬＤＫが多いということなんでしょうか？？
きちんと数えてないけど１LDKが一番多いと思います。
1Lは多いけど、その値段は４５○○万位が主なのではなく、６○○○万代が普通にあります。
５５へーべーこえてる1Lも結構あるので。
価格表を見れば分かりますが、最多価格４５○○万はあまり意味がないです。
ざっと見たところ半分はいかない。
部屋の数だけだったら資料請求するだけでも分かりますからされてみたらいかがでしょうか。
価格は説明会に行かないと分からないですけど、もう全回満員ですね。
このあとの説明会ってやるんですかね？個別対応かな？
駐車場の値段聞かれたかたいますか？駅直結だし、1Lが多いということはあまり需要がないですかね？その場合価格にどう反映されるんでしょう。
ここまでをまとめると、
低仕様や賃貸仕様だとは思わないが、何かぱっとしない（地味）。
思ったより価格が高かったと感じる人が多い。
といったところでしょうか？
いや、そんなことない、低仕様だ！という意見をお持ちの方はその理由を教えていただけると助かります。
是非参考にしたいと思っているので。
竣工済み且つ居住用であれば、ルームプラン、価格帯、構造、仕様、設備など最初からオープンにして市場に出した方が購入検討者にストレートに価値が伝わったと思う。
購入検討者には、お買い特のイメージが先行して関心は持ったものの、実際にはギャップが大きく、二の足を踏んでいる状況。販売戦略ミスは否めない。
思いのほか反響が大きかったんで、予定価格を上げてしまったんだと思う。
皆、価格に惹かれてただけなのに、高く売れそうだと錯覚してしまった。そこが最大のミス。
次は、多分、坪１０万以上は下げてくると思う。
「次」というのは？
要望書の提出って17日からなんですか？それとももう始まってるんですか？
もう始まっているとしたら、予想より提出する人が少なければ、販売価格も見直してきますかね？
それとも最初の販売は予定価格どおりでしょうか？
ここ３７○○万～になってるけどそれどこ？一番安くて４1○○万前後の５階。(５階からの値段しか書いてない)。３階から部屋だから、２つ下の階が４○○万も安いわけ？ どれも「～前後」としかかかれてなくて、様子見て変えてくる算段では？反響が大きかったから値段上げたって説に1○○票だね！
それほど買う気なくてもとゆうか迷っていても、とりあえず要望書は出す人が多いのでは？
なので要望書のみで大幅に変えてくるとは思えない。1期申し込みは大体これでいくんじゃないの？ そこで不振であれば下げざるをえないでしょうね。早期完売目指してるらしいから。
あれだけ低仕様と騒いでおきながら、誰一人質問に答えてない。少なくとも今の段階では、低仕様と言い切れる仕様ではないってことが明らか。そもそも見てないんだから答えられないでしょ。明日になったら、ほらやっぱり低仕様だったよ！てコメする人いそう。見もしないでいい加減なこと言って騒いでた人達のコメなんて、結局信用できないよ。
あんまり買う気なくても要望書って出せるんですか？
別のマンション見に行った時は、とりあえず要望書出すっていうのはダメだって言われました。
要望書出して、抽選に通ったら、購入の手続きを進めて貰わないと、と。
だからよく考えて出してくださいって言われましたが、ここは違うのでしょうか？
信用できないならどうぞさっさとお引取り下さい。貴方こそ自分で動かないで他力本願。文句言う資格なし。
それで、要望書ってもう出せるんですか？いつからいつまでが要望書の提出期間なのでしょうか？
要望書と本申し込みって一緒なの？ 要望書は、あくまでどこどこの部屋を買いたい希望がありますって意思表示なだけじゃないんですか？ 本申し込みはそのあとだよね？原則論でいけば、売る側にしてみれば紛らわしいから避けてもらいたいんだろうけど。間違ってたらすみません。
その場合は要望書を出しなおすんじゃないの？
３９○○万～ですよ。ま、いずれにしても値段はあげたんでしょうね。
自分で動かないでってどういう意味ですか？説明会にも行きましたけど？ 買う気満々です。
うちは明日の説明会に行く予定です。賃貸仕様とやらをしっかり見てきますよー。
要望書＝購入の意思表示ですよね。
だから他のマンションを見に行った時は、本当に買う気のある１部屋だけに出してくださいと言われましたが、ここの要望書はそうではないのですか？
何部屋も出せるんですか？
明日はモデルルームの３室のほかに、1５階なら好きな部屋を見れるそうなので、迷ってる間取りをじっくり検討してくる予定。要望書は来週でよいと先週言われましたよ。
今週、15階の３部屋内覧して来ます。真剣に検討中。再来週は希望間取りを内覧出来るそうです。要望書は今週末から開始です。説明会に参加しないと買えませんよ。
うちも今週末の説明会に初参加です。
最初は最上階の部屋しか見れないんですよね？
１５階が見れるのは２回目以降なんですか？
標準仕様でも現在自分が居住しているところと比べたら、グレード高いっ！と感動するかも知れませんから、自分の目でしっかり確かめた方がいいですよね。人の意見は気にしない事。
それと他のモデルルームを何件か見ていけば、常識的なランクは自分でつけられるでしょう。掲示板で絡まないように。
３５０さん、再来週（３連休の週？）は１５階以外でも希望の間取りは見れるということですか？
要望書は何部屋も出せるんですか？今週末から開始でいつまで出せるんでしょうか？
希望の部屋をバンバン見せるのって普通大手ではやらないよね。
最上階の部屋はは家具置いあるのですか？
プロのインテリアデザイナーが調度品で飾り立てたモデルルーム
とくらべちゃうといくらグレードが高くてもなにも置いてない部屋
って素人目にはしょぼくみえちゃうからね
要望書は確か第三希望までって言われたような。気がしたけど、先週だしたアンケートみたいなのとごっちゃになってるだけで、普通ひとへやですよね。明日確認します。確か希望の間取りも見れるって言われましたよ。でもなんか自信なくなってきたんで、参考程度に。
大手だと完成済みの物件でも、一度でも他の人が入った部屋は中古と同じになるとかで、契約直前までは部屋に入れさせてくれないですよね。
ここも人気のある部屋は多数の人が足を踏み入れることになるかもしれないし、それもどうかと思うのですが・・・
あんまりないとは思いますが、傷とかついたらちょっと嫌ですしね。
でも、希望の部屋を見てから決められるのは嬉しいですけど。
お客を見極められるかどうかでしょうね。ヒヤカシにまで見せてたんじゃねー。
優先販売時に３０部屋位みたけど何かパっとこなかったな。だからやーめた！
誰にでも希望の部屋バンバンなんて書かれてないよ。ほんとにかいそうな客だけじゃない？
１回目の説明会・・・最上階の部屋の内覧
２回目の来場・・・・１５階の部屋の内覧
３回目の来場・・・・希望する部屋の内覧
という感じなのでしょうか？
きちんとした要望書（購入の意志をはっきりさせるとき）を出す意思のある人だけに部屋を見せて欲しいですね。
>>357
アンケートがあったんですね。
うちは明日の説明会なので、その辺もきちんと聞いてから記入してみようと思います。
要望書って普通、そんなに気軽に出せるものではないと思うので。
３６０さんは３０部屋も見るまでばっとしないことに気づかなかったんですか？なんだか嘘っぽい。
要望書を出すということは購入する意思があるということでしょ？
ローンの事前審査もあるから、そんなに気軽には出せないと思う。
だけど契約前で、その時点で手付けは発生しないから逃げられるでしょ。
上層、中層、下層、各方角全て見たよ。というより是非見て欲しいと言われてね。結論として、①意外に安くない ②割と収納が少ない ③修繕、管理費が高め ④床暖房がないとうコンセプト ⑤ジムがしょぼい ⑥単身者向けが多いため、住民層が心配 ⑦カウンターが邪魔 ⑧エレベーターが遅い ⑨営業マンが強気⑩中国人客を多数みた
以上からやめた
いいとこは眺望と駅直結の２点のみ。
なんで中国人客が優先説明会にそんなにいるんですか！？
優先って友の会の人達なんですよね？
そんなに友の会には中国人がいるってこと？？？
キッチンはどんな感じでしたか？自分的にはあげていただいたどの理由も、買わない決定的な理由にはならないですが、キッチンがしょぼいとやです。ま、あとからなおせますけど。
あー、エレベータは確かに遅かったですね。
しかも高層低層で分けないらしいので、通勤時間は込みそうです。
あとほかのマンションを見た時に比べて、
図面の畳数よりも部屋が妙に狭く感じました。何故かは分かりません。
収納はプレミアムの部屋でも狭く少なかったですね。
内装の建具やトイレや洗面台の設備も値段の割に安っぽかったです。
窓のカウンターは邪魔です。ベランダもないので余計狭苦しく感じるのかも。
３○部屋も見なくても、はじめから分かってることばかりですね。
≫369
概ね同意なのですが、
①意外に安くない⇒確かに
②割と収納が少ない⇒多くはない、でも極端に少なくもない
③修繕、管理費が高め⇒これは感じなかった（タワー物件としては）
④床暖房がないとうコンセプト⇒リカバリー困難
⑤ジムがしょぼい⇒あまり関心がないので・・・
⑥単身者向けが多いため、住民層が心配⇒ここが買えたり、あるいは借りられる層はけっして安月給ではないと思うので、まあ大丈夫かな
⑦カウンターが邪魔⇒私の好みには合ってる
⑧エレベーターが遅い⇒感じなかった、ちなみに非常用以外の２機の内装の作りは好き
⑨営業マンが強気⇒今のうちだけじゃない？
⑩中国人客を多数みた⇒今や東京の高級マンションの現場で中国人を見ないことはないので、気にしてもしょうがない
といったところで、坪２０万ぐらい下がったら買います。
販売前ネガはすっぱいブドウだね
３７３さんの感想は、一般フロアーも含まれてますか？
エレベータは２基とも１～２８階に止まるってことですか？それだと結構不便そうですね。。。
浴室ってどうでしたか？
乾燥機やミストとかついていましたか？
明日からは先週、説明会に参加した方が15階の好きな３部屋を内覧出来ます。３部屋のモデルルーム以外でも15階の部屋なら全て内覧出来るそうです。来週三連休は説明会に参加した方は希望階数と間取りが内覧出来ると言ってました。部屋が見れて買えるのは新築ではなかなか無いので嬉しいです。私も前向きに検討してます。
爆窃団とか大丈夫ですかね。日本人って脇が甘いからなー。セキュリティーはどうなんだろう。駅から後ろくっついてきて、そのまま入られたらおしまいだし。セキュリティーが凄く気になる。
三連休は盛り上がりそうですね。楽しみにしてます。中層南東角部屋狙いで行きます。風呂場にミストは付いていませんでした。
浴室乾燥機は？
7月中旬から販売開始って書いてありますが、一体どんな販売スケジュールになっているんでしょう？
エレベーターは窓があって中が見えるようになっているんですか？最近変な人が多くて心配です。
384,385さん 説明会に行って直接聞いて下さい。スケジュールは説明会の後、営業担当が教えてくれます。 自分で確かめて内覧しないと検討出来ませんよね？ 前向きに検討してるなら説明会に行くべきです。人気物件だから中層の割安部屋から売れて行くと思います。
ん？人気物件？誰が決めたの？
３８５です。
その説明会がもう少し先で気になっているので聞いてみたのですが、そんなに内緒なんですか？
電話しても折り返しもないので。
でた、まずは説明会。。。（笑）
説明会に行ってください、っていつも書き込む人って営業なんですかね？それで人気が出ると思っているのでしょうか。逆効果な気がしますが。
条件があれば買いたいと思っているのであれば説明会にエントリー
することをかたくなに拒否するのはなぜだろうか？
通販で買い物するわけでもなし、安くない買い物の吟味に半日
つぶすのがそんなに苦なのか？
田舎に住んでいて交通費がもったいない？？？
それとも対人恐怖症ですか？
393さんは誰のことを言っているのでしょうか？
そんなこと書いている人いないじゃないですか？？？
うちも説明会には申し込んでいますが、まだ先です。
それに、今現在企画されている説明会は満席ですし、今から参加したいと思っても今のところできないのでは？（これは確認していないから分かりませんが。）
そういう人達がここで情報を得ようとすることはいけないことなのでしょうか？
まぁ興味有る方だけ進めて行けば良いと思います。営業マンもプロだから直ぐこの人は本気なのか？冷やかしか？すぐ解ります。前向きに検討してるなら説明会参加するでしょう。後、ここは坪単価が370万以上だから頭金を多く出せない庶民には、購入が厳しいと思います。
説明会って言うけど、予約で埋まってるじゃん。
行きたくてもいけないから、ここで聞いているのでは。
まあまあ、うちは明日の説明会に参加するので、仕入れた情報を流してあげますよ。
進めたくても、説明会に参加できない人もいるのでは？だって満席ですし。その人達はどうするんですかね、営業さん？早くＨＰでも更新すればいいのに。
一期の販売って7月9日までの説明会参加者のみを対象として販売するつもりなんでしょうか？
そうだとしたら、参加する人にとっては倍率も低くなるでしょうしラッキーかもしれませんが、予約が取れなかった人はかわいそうですよね。
