物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,176戸(事業協力者住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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8626
匿名さん
>>8625 匿名さん
今は激安のタワーなんて無いけどね
今は売り時
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8627
匿名さん
>>8625 匿名さん
激安で拾ってるっていわくつきの事故物件とかですか??
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8628
匿名さん
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8629
匿名さん
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8630
匿名さん
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8631
評判気になるさん
まずは抽選で当たらなきゃね。12月に入ったらここも当選者のコメントが占めるのかね。2期もあるけど。
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8632
匿名さん
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8633
匿名さん
住宅ローンは一定の属性のひとなら誰でも借りれるのですが投資ローンは住宅ローンほど優雅されてないので審査通らないことが多いのです。だからローン担当者はほぼ100%審査が通る住宅ローンをやりたがります。投資ローンは手間かけて審査しても通らないケースが多いのでそもそも扱いたがらないということ。
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8634
匿名さん
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8635
検討板ユーザーさん
>>8632 匿名さん
間取りの性質が違う。この2つは もっと価格差つけないと普通は74を選ぶわな。
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8636
匿名さん
>>8635 検討板ユーザーさん
具体的に何が違います?ウォークインクローゼット?
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8637
検討板ユーザーさん
>>8636 匿名さん
73は収納が少なくて物を隠しにくい。
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8638
匿名さん
なるほど。確かにそうですね。ありがとうございます!
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8639
匿名さん
>>8634 匿名さん
営業さんから聞きました。
74bより73のが安い理由が疑問だったんですが収納確かに全然違いますね。よくわかりました。
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8640
匿名さん
投資ローンって物件の条件が良ければとりっぱぐれはないずなんだけどね。借主の属性が重視ってことは、ペイしないってことを裏付けているのか。
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8641
匿名さん
>>8640 匿名さん
まだ誰もこの物件では借主の属性が重視されているとは言っていないよ。ロジックとしてはその通りかと思うよ。
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8642
匿名さん
えっ、ここみたいな区分所有マンションだとどの物件でも借主の属性が重視されるけど。。
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8643
匿名さん
S60は倍率5-6くらいとみてますがどうでしょうかね?ちなみに20階以下です
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8644
評判気になるさん
>>8643 匿名さん
15倍くらいと聞きましたよ。
続いて44Aが9倍みたいです。
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8645
名無しさん
>>8627 匿名さん
エルザタワーも何度か
飛び落ちとかあるんでしたよね。
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8646
匿名さん
>>8643 匿名さん
数週間前で既に7倍と言われていたので、これから1ヶ月の商談でも一番人気になると思えば、倍率10倍は下回らないと思います。
今は急いで買わなくても良いがお得な物件があれば狙う、という客層であれば
他部屋への誘導もされないでしょうしね。
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8647
ストラテジスト
>>8616 匿名さん
安心して下さいさい。週明けから下げ相場に転じる可能性は70%程度、年内に世界的な混乱が起きる可能性は35%程度です。
どう見るかはあなた次第。
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8648
匿名さん
>>8647 ストラテジストさん
選挙終われば下げ相場になるのはわかる。
年内の20000割れはないと思う。
が一旦急落はあるとみる
急に上げすぎた。
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8649
マンション検討中さん
>8648
今回の上げ基調は強いからまだまだ上がりそうだけど。
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8650
匿名さん
倍率付くってわかってるのなら販売住戸増やせばいいのにね。好調って宣伝するために落選者を出す。良心的ではないな。それともささやかれているとおり水増し?
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8651
ストラテジスト
>>8649 マンション検討中さん
って思うときが天井。所詮は官製相場。
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8652
マンション検討中さん
買い替え予定なのですが、いつまでに今の家を売らなきゃ買えないのでしょうか?
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8653
匿名さん
一般的には買い替え特約使う。契約後に売却を始めて、特約期間(一般的には3カ月)までに売れないと契約を白紙撤回して手付金が戻る。ただし、条件が付くよ。詳しくは営業に確認してね。
特約使わないで自分で売却だと、引き渡しで代金決済までに売れれば問題ないけど、それまでに売れなくて資金調達ができなければキャンセルで手付金没収。旧居の売却代金を新居の購入資金に充てる資金計画だと、自己売買はリスキーだよ。
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8654
匿名さん
>8652
8653だけど、モデルルームに行けば営業がしっかり教えてくれるよ。
ちなみに買い替え特約使うと、仮住まいが必要で引っ越しも2回になるので、自分の場合、自己資金で買って、入居後に条件のいいタイミングで売却するするつもりなんだけど。
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8655
匿名さん
>>8653 匿名さん
特約使うと系列の仲介業者の査定で売らされるので、損をするよー。
私はダブルローンを4ヶ月やりました。
流石にちょっと辛かったかな(笑)
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8656
マンション検討中さん
契約って年内なんですかね?
3月までには売却ですね。
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8657
匿名さん
通常は、抽選の後、重要事項説明、契約って順で、その間一週間。
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8658
匿名さん
抽選当たっても契約まで1週間しかないなら、冷やかしは少なそうだな。多少いるだろうけど恥ずかしい奴が。
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8659
匿名さん
契約するつもりのない冷やかしなら期間関係ないでしょ。
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8660
匿名さん
>>8659 匿名さん
全く契約する気なくて登録する人なんているの?えらい迷惑だな。
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8661
匿名さん
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8662
匿名さん
>>8653 匿名さん
ですよね。自分は皆が思ってるのは、2020のオリンピックに標準を合わせて売るのでは無いかと考えて、少し早いかなと思いつつも2部屋売却しました。
小さい部屋なので8000万円程にはなりましたが、その程度の頭金では眺望の良い部屋の購入は見込め無さそうなので、ぼろ家の戸建てで我慢するか思案中です。
もう一点マンション内にホテルが入るのって、てろとかのセキュリティー対策は大丈夫なのでしょうか?
幾ら高級ホテルとはいえ宿泊客の身分確認は厳格にされるんでしょうか?そこが不安点です。
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8663
匿名さん
お金さえ払えば誰でも泊まれるでしょう。
荷物チェックもないでしょう。ただ見た目から不審な明らかに宿泊客でない人は警備員に
チェックはされるかもしれません。ただテロならここではなく、
もっと都心の人がいるところやイベント会場などではないでしょうか。
誰も安く物件を売りたくないでしょうから2020年問題は起きないのではと
考えていますが、リスク回避に売りもありでしょう。
実需で高額部屋購入なら悩みますね。
どこまで高額物件が掃けることか。
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8664
通りがかりさん
17年前に一戸建てを購入、それ以来、不動産事情にはうとかったのですが、長い眠りから覚めて、マンションへの買い替えを考え、検討中。カミさんはこの物件にゾッコン。私も乗り気だったんですが、この掲示板を見て我に帰りました。やっぱ、高値掴み王になるんですかね?
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8665
匿名さん
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8666
匿名さん
投機家しか居ませんね。バブルの時もこんな感じだったんだろうね。
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8667
匿名さん
>>8663 匿名さん
最近ではアメリカの銃乱射事件。イスラム国のバカがイラクから追い払われて1部が日本に来て事件を起こす事は十分に考えられますね。
横浜の新ラウンドマークタワーと位置付けられて、ホテル利用者に紛れ込んで爆破事件等を起こされる恐れもありますよね?
下駄履きマンションが敬遠される理由が良く理解出来ました。そうするとこのマンションは[腹巻きマンション]って表現でも良いのかな。
この掲示板は知識の宝庫ですね。
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8668
匿名さん
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8669
匿名さん
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8670
匿名さん
>>8664 通りがかりさん
不動産の価値の本質を考えれば無用な心配。
資産の価値とは何か?
駅直結の立地もそうだろうし、ランドマーク的な価値もあるだろう。
転売性もその1つならば、戸建てよりはいいと思う。
何よりも我が祖国はバブル崩壊や大規模災害から多くのことを学んでいるはずであり、景気循環のうねりに飲み込まれるほど脆弱でもないはずだ。
人口ピラミッドが変わっても、建物は価値を減じても、希少な土地の価値は変わるものではない。
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8671
匿名さん
そんな確率的に低いこと心配していたら何もできないじゃない。
よくある下駄履きマンションが嫌煙されるのは、飲食店なら虫がいっぱい
湧く、品のないお店や看板だったら嫌といったものですね。
あとは近所にできた下が大型スーパーのタワマンでは駅に行く
自転車放置に溢れたら嫌というものでしたが、出来上がったら
2時間まで無料の機械式で警備員もいるため、素晴らしいマンションになっています。
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8672
匿名さん
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8673
買い替え検討中さん
私も買い替え予定です。
営業さんに相談したところ、入居の半年前から売り出しするのが
良いタイミングだと教えてもらいました。
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8674
匿名さん
>>8673 買い替え検討中さん
時期にもよりますよ。
3月末目標なら、12月から準備して1月スタートで間に合う。
あと専属契約はやめた方がいいと思います。
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8675
匿名さん
普通は専属契約なのでは… よほど物件に自信があれば別ですけど。
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