物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,176戸(事業協力者住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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7523
匿名さん
>>7512 匿名さん
一回目の希望住戸アンケートをまとめた倍率は、ざっくり教えてくれる。
まあ、人気投票みたいなものなので、勿論、正式登録までは倍率は確定しません、
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7524
匿名さん
狭くて眺望のない部屋は投資用でしょう。
不動産投資も曲がり角の時代。
眺望が良くて広い部屋はめっちゃ高い。
しかも地政学不安に金利上げ予想。
ほんとうにここはタイミングが悪い。
キャッシュで買えてもしばらく様子見するかな。
何度もMR訪問すると買わされちゃう。
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7525
匿名さん
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7526
匿名さん
彼等は絶対に引かないからなあ。
日本人とは感覚が違う。
揉めることもありうるし
お互い様精神が一切ない印象しかない…
特に中区は多いからね。
ここもかなり入居すると思います。実際。
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7527
匿名さん
>>7520 匿名さん
でも真実だぞ。
ここの価値が低いことの何よりもの証左。
売れ残るねこりゃ。
特に下の方は坪単価200万円台が妥当な物件だわ。
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7528
匿名さん
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7529
匿名さん
>7527 匿名さん
でたでた、坪200万円ネガ。くそみたいなプレシスですら300万近くするのに、ここが300割れる理由が意味不明。
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7530
匿名さん
>>7513 匿名さん
ちょうどさっき野毛山動物園でモルモットをなでてきた身としては複雑な気持ち
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7531
匿名さん
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7532
匿名さん
横浜でよく坪300も取るよね。
地方都市でしょ。
東京出るのたいへん。
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7533
匿名さん
やっと普通のサラリーマンでもマンションが楽に買える時代が来ましたか。
金利が上がると辛いですが、その分、価格が下がるなら問題ないですね。
マイナス金利が始まった時は、
金利が下がっても、その分、価格が上がってましたから。
結局、普通のサラリーマンにはまだまだ買えないということか。
湾岸の中国人爆売りマンションに向かうのか。
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7534
匿名さん
ブルーハーバーのオーシャンプレミアムのキャンセル住戸が売れて完売したみたい。坪単価570万前後だったが、こちらの同じ価格帯の部屋と比べてどちらがお買得だろう?
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7535
匿名さん
>>7534 匿名さん
みなとみらい最大の高値掴みマンションだよなあれは。可哀想に。
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7536
匿名さん
一旦、下げに転じるとずるずる下がる可能性もある。少し下げたとはいえ、ここも数年後には高値つかみなんて言われるのがオチかも。
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7537
匿名さん
>7533
不思議なことに価格が上がるときは、今買わないともっと上がるって買っちゃうんだよね。その逆で、下がり始めるともっと下がるだろうと待ちモードになって買わなくなる。
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7538
匿名さん
まあ、買えなかったら隣に二つ建つマンションのが同じ広さでも値段は安くなると思うよ。
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7539
匿名さん
>>7532 匿名さん
東京に滅多にでない人が買うんでしょう。
そりゃ必然的に老夫婦が多くなるよね。
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7540
評判気になるさん
>>7535 匿名さん
そうでもないでしょう。
プレミアムのふた部屋が、一気に成約したのはここの価格が判り、
ブルーハーバーの方がはるかに良いと判断されたのでしょう。
1億5千万から2億で買える、ここの部屋の眺望や間取を考えたら、
ブルーハーバーになります。
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7541
匿名さん
まあ、2LDK主体だからDINKSとか定年した夫婦が多いと思いますよ。
モデルルームで子供二人いて
3LDKじゃ高いだろーと言ってた家族いたけど
2LDKに4人で住むつもりなのか冷やかしか
わからないけどびっくりした。
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7542
匿名さん
>>7532 匿名さん
知らないようだから教えてあげる。都内じゃあまともな土地、まともな部屋は例外なく坪500以上。
だから横浜の海辺の駅直結なら、400弱は妥当。
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7543
匿名さん
>>7542 匿名さん
坪500なんて目黒駅前とか、港区の一部だけだろ。
まともな部屋ってなんだよ。
適当なことばっか言うな。
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7544
匿名さん
お買い得って思わせたいだけでしょ。この手のステマってモラルのない会社って宣伝してるだけなんだけど。
高い買い物だから、周辺相場とかは自分で調べないとね。客観的な情報を得たかったら近隣の仲介業者、売主の系列であるリハウスを外して複数に聞くのが確実。
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7545
匿名さん
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7546
匿名さん
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7547
匿名さん
人気は北西の1LDKと眺望なしの西寄りの2LDK。
とにかく安く、倍率も高い。
ほかはそこそこ。
常識的に考えて、後発タワマンもここと諸条件が同じなら、駅直結でない分だけ、ここより安くするのではと皆さん悩んでいる模様。(スミフがデベなら話は別だが)
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7548
マンション検討中さん
>>7547 匿名さん
情報ありがとうございます。
1LDK狙いだったのですが、ちょっと考えものですね。
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7549
匿名さん
北西の1LDK(低中層階)は、最終的には10倍かもしれないし、20倍かもしれないけど、宝くじを考えたら確率は雲泥の差。
そういう私も正直迷っています・・・。
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7550
匿名さん
>7543 匿名さん
そう感情的になりなさんなって。港区なら駅近は600です。あの中途半端な港区、パークコートの浜離宮をご覧なさい。
品川区の下町、武蔵小山ですら400半ばで、間取り向きが良ければ500超え。
そもそも横浜だって、東神奈川ですら350超えですから。
あなたの資産、返済能力を遥かに超えた相場になってしまっているのは確かでしょうが、あきらめて藤沢以遠を検討されたら?
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7551
匿名さん
>>7550さん
藤沢以遠なら駅近のマンションでも250~270で買えますかね?
私の資産だと320超えると厳しいのでそちらで探してみます。
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7552
通りがかりさん
>>7540 評判気になるさん
ここ駅直結です。あんな遠方はどうでもいいです。あんな立地悪いとこが良ければ賃貸に中古売り出しに大量放出中だから好きなの買ってくれ。
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7553
匿名さん
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7554
匿名さん
2回目のМRへ行ってきました。価格見て唖然。気持ちが後発の隣の2棟へ移行しつつあります。
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7555
匿名さん
価格、高くなったんですか?
ここの1期っていつですか?
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7556
匿名さん
え、1回目に比べて価格高くなりました?
それは考えなおさないと、何せ四方塞がれる前提で安く買うことを考えてるので、眺望のよい後発に改めないと行けません。
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7557
匿名さん
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7558
通りすがり
価格が変わった部屋もあるのですか?
安い部屋なので多分倍率は高いはずでしたが、私が見ていた部屋は変わりませんでした。
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7559
匿名さん
価格が変わったわけではありません。8・14・21・28・32・36Fの予定価格帯が全て発表されましたが、14→8Fの下げ幅が予想より低い感がありました。
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7560
匿名さん
>>7552 通りがかりさん
ここと比較し向こうの坪単価570万の部屋を選んだ人がいるのだから、価値を決めるのは駅直結だけではない。
ここも坪単価300万から1200万以上の差があるのだから駅直結以外の価値が最大で900万以上あるということ。
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7561
匿名さん
マンションマニアがまたスムログで煽ってる。
倍率下げ工作は不要だけど、無駄に煽んなよ。
うざいですね、あいつは。
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7562
匿名さん
>>7554さん
どうぞ、どうぞ!
後発2棟はきっとここより仕様が高くて眺望が良くてデザインが良くて安いと思いますよ!根拠はないですが。
個人情報を三井に渡して登録なんてしないで、2棟に注力しましょうよ!
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7563
匿名さん
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7564
匿名さん
7543です。
あのー、私は港区に住んでるんだが。。。
投資用に色々見ていたところ。浜離宮の物件なんて当然知ってるよ。
ところで、キミはかなり頭弱そうだね。
多摩川にブルーシートの家でも建てて住んだら?お似合いだと思うよ。
その知性ではまともなマンションには住めないだろうしね。
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7565
匿名さん
>>7550 匿名さん
確かにこいつにはブルーシートがお似合いだ。
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7566
匿名さん
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7567
匿名さん
>>7560 匿名さん
じゃ、黙って駅遠物件買って下さい。ここは場違いです。
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7568
マンション検討中さん
2回目のMR訪問して、価格や管理費確認してくる
南角住戸狙い
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7569
匿名さん
1平米あたり、管理費330円、修繕165円でOK?
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7570
匿名さん
>>7569 匿名さん
そんなところですね。インターネット代金とか合わせると平米500だったな。
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7571
匿名さん
ここの立地は駅直結ですごく良いですよね。
ただ四方囲まれるところだけがやっぱり気になるんだけど、迷います。目の前に建物あったらどんな感じなのか建物できてないから正直わからない
んだよなあ。どうなんだろう?
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7572
匿名さん
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7573
匿名さん
現地、ぐるっと一周散歩すればわかるけど、北は結構離れてるから、囲まれていると言うほど圧迫感はないと思いました。
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7574
匿名さん
管理費その他 60平米で3万円(愕)
投資の旨味はあるのかな!
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7575
匿名さん
>>7572 匿名さん
東京湾で想定される最大3mなら、1階でもほとんど影響ありませんよ。
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7576
匿名さん
>>7574 匿名さん
管理費が低すぎても計画性の無さが怪しいからまあブランディング維持を考えれば妥当では?
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7577
検討板ユーザーさん
現地見てみました。
意外と東はアパホテルまで距離があって、視界に入るくらいなら平気かもと思いました。人が住んだりオフィスならともかく、小さい窓が並んでるだけなので視線感じなそうだし、海側景色は文句ないでしょうし、皆さんどう思いますか?
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7578
匿名さん
>>7571 匿名さん
本気で馬車道駅直結がいいと思う?
四方囲まれるは圧迫感半端なし
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7579
匿名さん
>7565 匿名さん
連投ご苦労様です、簡単に足が着くような書き込みは、お気をつけになられた方がよろしいかと。
まあ、そちらはの運河沿いで段ボール長屋暮らしのようなので、雨漏りしないブルーシートで良かった。
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7580
匿名さん
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7581
通りがかり
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7582
マンション検討中さん
>>7580 匿名さん
貴重な情報をありがとうございます。
坪単価309でしたら、あとは抽選次第ですね。
参加したいと思います。
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7583
匿名さん
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7584
匿名さん
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7585
マンション検討中さん
第1期モデルルーム案内となり、葉書も来たけど、事前案内だけでは人気なかったのかな。
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7586
マンション検討中さん
>>7581 通りがかりさん
でも、直窓で、南。灼熱地獄で、カーテン閉めっぱなしかな。
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7587
匿名さん
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7588
匿名さん
>7585
事前案内は来場者を絞ってモデルルームを案内、予定価格を伝えて反応を見て今後の戦略を決める。これから一般公開して本番開始。
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7589
マンション掲示板さん
向こうからアプローチがない場合はあんま相手にされてないんだよ笑
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7590
匿名さん
やっぱり眺望が多少抜ける北東の3LDKはさすがにいい値段しますね。
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7591
匿名さん
眺望目当ての人はこの物件の北西側に出来るタワマンの方が遥かに良いよ。
遮るもの無くみなとみらい全てを見渡せる立地だし。
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7592
通りがかりさん
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7593
マンション検討中さん
ホテルより上の階の場合、北西、北、北東はどれが眺望良いだろう?
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7594
匿名さん
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7595
マンション検討中さん
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7596
匿名さん
25階はエレベーターが低層中層の両方停まるから良いよな。けど共用施設があっていろんな人が来るから、うるさいし、セキュリティは低くなりそう。価格的には高くなるのか安くなるのか。
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7597
検討板ユーザーさん
25階ってエレベーター11基止まるんだな。ラウンジもエレベーター近いから普段使いできるし、下手な高層よりいいかも。
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7598
マンション検討中さん
ラウンジと同じフロアはポイント高いですね。
南側の物件希望だから、人通りもあまりないかも。
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7599
匿名さん
ここのダメな点は何だと思いますか?
駅が馬車道
周りに高層の建物がたつ
東京都心から離れすぎている
中国人が多そうなためマナーが心配
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7600
匿名さん
デメリットはチャイナ 浴室狭い キッチン安っぽい 狭い ファミリー向けは疑問。囲まれている。
メリット 駅直結
って言っても駅まで5分くらいかかりそうだけど。
みなとみらい線使って電車通勤の人にはとてもよいと思う。
中古と違い実際の部屋見れないから想像しかできないけどどこか買おうと思っている。
窓からの眺めも全く望めないのは覚悟してるが
実際出来たら想像以上に圧迫感ある可能性も捨てきれない。
1番人気あるのは恐らく北西の60平米か44平米 理由 安いから。。それだけ。。
理由
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7601
匿名さん
安いところは何か理由があるのかなと思ってしまう。北西のデメリット何かありますか?
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7602
匿名さん
複数戸の登録は可能なのでしょうか?
どなたか教えてください。
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7603
匿名さん
それ知りたいです。
前買った人気物件は、複数可能だけど当たったら両方買わないと駄目と言われましたが。
ローンだと2物件で通さないとダメですよね?
キャッシュで買うと言えば残高証明とか提出させられますかね。
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7604
匿名さん
当たり前でしょう。
残高見せないとダメでしょ。
両方当たって買える根拠必要。
例えば年収1000 貯金1000 二つ買いたい
おまえには無理。となるw
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7605
匿名さん
>>7604 匿名さん
年収500、貯金500のあたくしは1つも無理ですか?
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7606
評判気になるさん
>>7605 匿名さん
いや、可能性はありますよ。1LDKに申し込みましょう。
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7607
匿名さん
>>7600 匿名さん
>>7600 匿名さん
レバ効かせるなら北西の70とかの方が効率よくない?
なんでそんな小さい部屋が人気あるの?
もしかして皆さん買えないからか。
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7608
匿名さん
>>7605 匿名さん
ここは庶民も大量に住むマンションだから大丈夫。
60平米以下なら。だけど最低でも70平米以上はないとマジ狭いです。
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7609
マンション検討中さん
最終価格は現在の発表されている予定価格から多少の調整ですか?
また、どれくらいの倍率になる予定でしょうか?
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7610
評判気になるさん
>>7609 マンション検討中さん
予定としては最大15倍の倍率を見込んでいます。価格はご認識の通りですよ。
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7611
匿名さん
>>7609 マンション検討中さん
倍率は2倍とか倍率なしの部屋もあるはず
買いたければそうゆうとこを選べばいい。
こんなところで聞くより営業さんに聞けば教えてくれます。
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7612
匿名さん
私もセカンドとして44平米を狙っていますが、イニシャルコストを抑えたいだけ。
でもランニングコストがかかり過ぎるかも。とりあえず、空いているところ、倍率低い所にチャレンジするか、
締め切りまでじっくり考えたい。
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7613
匿名さん
登録(申込?)最終日はいつでしょうか。
当日、抽選でしょうか?
ご存じの方、教えてください。
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7614
匿名さん
まさか投資用ローンなんて組むつもりじゃないですよね。。
セカンドなら少なくとも現金じゃないと危険
それより駐車場はずれたらどうすんだろここは。
近くにある?車ないのはきつい。
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7615
匿名さん
>>7613 匿名さん
営業に聞いたらいい。その前にローン審査が先だよ。蓋をあけたら買えませんでしたでは向こうは堪らない。
先に買えることを示すのが先。
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7616
匿名さん
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7617
匿名さん
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7618
匿名さん
住宅ローンは二つは組めませんから高い金利の投資用ローンとなります。
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7619
匿名さん
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7620
匿名さん
当然投資だからアパートローンで買うつもりだけど、そんなに心配することあるかな?
金利が上がっても、長期金利はまだしも日銀が上げられる金利なんてどうせ誤差の範囲だし、逆に敢えてキャッシュを使う理由がわからん。
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7621
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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7622
匿名さん
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