物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,176戸(事業協力者住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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6951
マンコミュファンさん
>>6949 匿名さん
野村と東建は3次元方向の設計は評判良くないですね。
梁出まくり下がり天井だらけサッシ高が低い等…
二次元図面見ても一次取得者はイメージしづらいだろうことを良いことに…
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6952
6942
>>6949 匿名さん
詳しくご説明してくださってありがとうございました。
参考になります。
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6953
匿名さん
>6950
ナビューレ
6000万どころか90m2で5000万台です
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6954
購入検討者
>>6947 マンション検討中さん
あのさ、戸建てでも2700あれば十分っていうか、アピールに値するのに、マンションでどこまで天井高を求めるの?3000?3500?4000??冷暖房効率最悪でエコ基準の評価が最悪のマンションになるよね。
まあ2500~2700で十分だし、やたらと下り天井やら柱がない方が重要。
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6955
匿名さん
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6956
マンコミュファンさん
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6957
匿名さん
>>6953 匿名さん
昔は昔。
でもナビューレには住みたくないですね、気分的に。。。
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6958
匿名さん
あの人ともっと早くに出会っていればとか、そういうレベルですし。出会いもあれば、別れもありますし。何はともあれ、新しいほうが良いですし。。。
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6959
マンコミュファンさん
>>6954 購入検討者さん
しかし、2450は明らかにコストダウンで許しがたい。2450のタワマンなんて聞いたことない。
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6960
匿名さん
駅直結物件が何よりですが、やっぱり1番は、職場に近いこと。すぐ隣じゃいやですが、通勤時間のロスは、人生のロスです。あとは、在宅勤務が何よりで、たまに出掛けるくらいが良いですね。人によっては、歩きたいでしょうし、メリハリなくてつまらないかもしれませんけど。
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6961
匿名さん
新市庁舎に通ったりするのが
雨にも濡れず、1番よさそう。
すぐ隣りみたいなものですが。
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6962
匿名さん
マンション購入は買うことが目的じゃないからあの時期にとか考えても無駄でしょう。
投資目的なら別ですが。
持ち家の必然性があって購入するから買いたいときじゃなきゃ買わないし、もうちょっと待ってとかもなかなか難しい。
今の最良を選ぶしかないのが事実です。
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6963
通りがかりさん
鹿島建設のマンションってどうなんですか?あまり見たことがなくて。上大岡の竹中工務店のマスターズガーデンは低層なので全然カテゴリ違いますが、バルコニーとかアルコーブとか共用部は値段の割によくできてると思ったのですが。こちらはどうなんでしょう。ここも下の方はお値段的には結構似た感じですよね。
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6964
匿名さん
>>6963 通りがかりさん
鹿島の横浜MIDベースとかガッチリしてそうです。だけど、鹿島のポートサイドプレイスは、震災で被害があったと聞いています。基本的には、鹿島、ガッチリだと思いますけど、地盤によるのでしょう。やっぱりマンションは立地、地盤、工法が大事ですね。
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6965
マンション検討中さん
>>6962匿名さん
そういう考え方危なくないですかね。潤沢な資金があるなら、ウッカリ買っちゃったで済みますけど、そうじゃなきゃ慎重に考えるべきじゃないですか。
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6966
マンション検討中さん
>>6959 マンコミュファンさん
目黒ブリリア。
あそこは2300の1LDKもあったよ。
西新宿タワーも2450だったはず。
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6967
匿名さん
ここの杭は、地上高と同じくらいの地下深く差し込むのでしょうか?
ランドマークタワー並みの高さなら、
ランドマークタワー並みの工法を期待しています。
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6968
匿名さん
ランドマークタワーは、296mの高さなのに、たった深さ24mで直接基礎なんですね。驚きです。大阪のあべのハルカスは、地上300mで70mの杭らしいですが。
ここの杭の情報はありますか?
まさかの直接基礎でしたっけ?
ランドマークタワーも震災時、最上階があれだけ揺れたので、ここも少し心配です。
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6969
匿名さん
ここは200mの58階、武蔵小杉クラスの工法でしょうか?
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6970
匿名さん
>>6963 通りがかりさん
三菱地所+鹿島のザ・ヨコハマタワーズは良い作りだよ。MMTも同じじゃなかったかな。
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6971
匿名さん
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6972
匿名さん
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6973
匿名
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6974
マンション検討中さん
>>6939 購入検討者さん
嘘ではありません。2750はエグゼのリビングの折り込み天井部分のみです。
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6975
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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6976
匿名さん
断りもなく天井高っていうなら最高天井高のことになりますよ。
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6977
匿名さん
>>6975 マンション検討中さん
ナビューレやポートサイドのパークタワーの折り上げ天井部以外の高さはどれほどなのですか?
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6978
マンション検討中さん
重量床等級がLH2というのが、不安なんですが、こんなもんなんでしょうか。
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6979
匿名さん
ΔLで表現されるのはフローリング材の遮音性能。重量衝撃音については、フローリングそのものの遮音性が効くんだけどね。住宅性能評価でも遮音性は選択項目だから、表示されないケースがほとんど。
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6980
匿名さん
隣町の新築のが天井高は高かったのに凄い圧迫感が有りました。ここは数字の割に不思議と圧迫感はありませんでした。何故だか検証すると天井にハリが無く段差なしの一律フラット高だからでした。キッチンと窓枠だけ下がりますが、その他はフラットで容積ではここより高い天井のマンションを上回ります。結果、視覚と体感的に圧迫感が無く体感はより高く感じるのだと思いました。
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6981
匿名さん
>>6980 匿名さん
いやいや、結構圧迫感ありましたよ。
他の2600などのマンションに行ったことありますか?
全然違いますよ。
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6982
匿名さん
森ビル抜けたせいだな
森ビルだったら2450mmなんてアホなことやらない
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6983
匿名さん
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6984
匿名さん
アパがきたからです。アパの隣にヒルズはありえない。
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6985
マンション検討中さん
>>6954
それはあなたが天井高の高いマンションの良さを知らないからだと思うよ。
私はタワマン高層階の天井高2900以上のプレミア部屋に住んでいるけど、全く快適だよ。
熱伝導で不便を感じることなんて全くない。冬でも床暖房だけで過ごせるし、夏も空調は快適。
私は天井高2700~3000の部屋に住みたい。最低でも2600は必要最低限で、2450は論外。
見かけを高級風に作って、高級なイメージのパンフレットを作るのは簡単だけど、
設計側の本心は、天井高、エレベーターの割り当て、躯体などに出ると思う。
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6986
匿名さん
>>6984 匿名さん
なるほど!確かにアパの横にヒルズの高級路線は合わないですよね。
と、いう事は、ここ北仲マンションは、アパと隣り合って丁度良いレベルのマンションってこと?
なので天井高も2450で良しとされたのですね。
何だか納得です。
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6987
名無しさん
>>6984 匿名さん
なるほど。森以上にアパは力をもっていますね。凄いなぁ。迷惑だけど
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6989
匿名さん
[NO.6988と本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6990
匿名さん
天井高は面積によるなぁ。
90㎡等ならリビングも余裕持った広さになったりするから2600越えててもいいけど
それいかだと逆に部屋が狭く感じる。
特に13畳とかで縦長だと2700なんて厳しいんではと。
2450はちょっと低いけどね。
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6991
通りがかりさん
2000年代後半に竣工したナビューレもパークタワー横濱ポートサイドも天井高は確か2600です。後者のパークタワーのメゾネットは窓サッシ高5メートル超、天井高5700と開放感が別格です。まぁ特に南側は熱効率は決して良くないかも知れないですが、朝から夕方まで室内は照明点灯不要みたいですね。あと、部屋にいながら月が見えるらしいです。分譲時の価格はナビューレの最高層の南東の100平米超の部屋もパークタワーの25階116平米のメゾネットも確か12,500万くらいでした。あの頃は安かったですね。
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6992
匿名さん
ナビューレ、ポートサイド、ステーションプレミア、価格上昇羨ましいですね。
私の友人もプレミアにいます。横浜駅が眼下に広がっていました。
それにしても、
ここの批判は強烈ですね。
畳み掛けるような。
ここ数日、異常な感じ。
それ程、ここの環境や仕様に幻滅されたのでしょうか。
北仲ヒルズ。。。なり得たのに。
ここの眺望も限定的、天井高も低い様子が良く分かりました。
しかし、肝心な建物の基礎については良く分かりません。モデルルームを訪問してみないとわかりませんね。昨日はお休みの様でした。残念。
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6993
購入検討者
>>6985 マンション検討中さん
だったらエグゼかプレミアム買えばいい。ご希望かなえる部屋は用意されている、しかも100室以上でどの部屋、どの向きも眺望問題なし。要はそれを買うお金がないんでしょ。
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6994
匿名さん
半分くらいレス読み返してみましたが、
アパと同じく直接基礎のようですね。
今度モデルルームで詳しく聞いてみます。アパ計画も見てみます。
アパの立地がマンションだったら良かったのに。ここは無理せず、A2、B1も視野に。
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6995
匿名さん
>>6977 匿名さん
パークタワーポートサイドは折り上げ無しのフラット280cm。ナビューレの数字は知らないけど折り上げ部もう少しだけ高い。ザヨコは折り上げ270cm。
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6996
eマンションさん
>>6992 匿名さん
逆だよ。
ネガは人気の証。
投稿数の伸び、ネガの数。多いほど人気物件。
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6997
マンコミュファンさん
横浜のタワマンって今のバブルの前は都心や23区湾岸タワマンより品質高かったんですね。
ただ、竣工年が10年くらい違うのでリセールのときは競合しなさそうですね。
竣工年が近くて競合してたら100%負けるので助かります。
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6998
匿名さん
>>6997 マンコミュファンさん
まぁ、そうしないと売れなかった。
という事ですね。
そんな立地環境に、今の価格上昇だけで
仕様も下がった物件買ったら、通常の市況になった時に築10年古い物件にも負けるんじゃないですか?
築20年の豪華仕様85m2マンションと
築10年のチープで眺望も無い65m2マンション
どちらを買いますか?
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6999
匿名さん
>6991
適当だなぁ
ナビューレは2700とか2750
当時の水準でもかなり高い
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7000
検討板ユーザーさん
>>6999 匿名さん
あなたこそそんな適当なウソ情報書いてもらっては困りますよ、、、、
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