ザ・タワー横浜北仲

>6373

内廊下のタワマンは風が抜けないからエアコンフル稼働。24時間換気は全熱交換式でないと、電気代がすごいことになる。

よく知らないのですが、鶴屋町は分譲されるのですか？

以前、外国人専用の住まいに・・・という記事を読んだような気がします。

>>6743 匿名さん
分譲されますよ。目一杯ボッたくりで。

ここ、中層以下の坪300未満の部屋はどこも高倍率で争奪戦になりますよね…
欲しいなあ…

>>6745 匿名さん
最初は300以下の低層に集中するだろうけど、価格調整して中層を今よりも安くしてきて、誘導していくってのが最近のパターンですな。

眺望が良いまたは、低層で便利等の住戸で3割、
投資賃貸用の低額な住戸で３割、
相続税対策用の高額な住戸で１割、
合計７割ぐらいは、すぐはけるのでは？
いまいちな眺望、人気がなさそうな残り３割の住戸は苦戦してボチボチでしょうね。
そういうのはブローカーがまとめて抑えるのかもしれません。

横浜の物件は海外投資家には見向きもされないって言われてますけど、そんなことないと思いますけど。。。

販売側は常に販売好調としか言わないけど、この規模では第一期で半分以上完売できるかが目安になると思います。第一期は完売しなければいけないので完売できる数を出してきます。小出しにしてくるようなら販売苦戦ということです。

タワーマン２つ住んだけど、北向が最高。北東角がいいが。西、南は暑いだけ。日中風景を楽しめるのは北向だけ。

>>6747 マンション検討中さん

でも景色悪いのは仕方ないとしても、日当たり悪いのはきついよね。

北が良いと言っても
遮るものがなければねー

>>6751 住民板ユーザーさん3さん
私はタワマン4つめに住む空中族だが、今時Low-Eだから南はそれほど暑くない。流石に西日は暑いが。北は中古で買い手が少なくて苦労した。
風景、と言ったってビル街や戸建てを見たって意味なし。素晴らしい緑や海を眺めるなら別だが。

まあ、三井が武蔵小山ではバカ高、北仲では思ったより安く出してきたのは深い意味がありそうですね。
今後東京集中がどんどん進み止まらないと見ているからなんでしょう。
横浜でも人口が増え続けてるのは鶴見区や港北区、都筑区だし。
こりゃ綱島のタワーの方がここより高くなりそう。

既存のタワマンを観察してください。西側は最悪です。スクリーンならおしゃれですが、
お金がないと、車のフロントガラスにつけるような銀色のパネルを張ってます。
とても悲惨です。通常、北側は、寒々しいです。やはり、何といっても東か南です。
でもここの場合は、北側でしょうね。

>6750

期分け販売って、要望書を集めて売れる見込みのある部屋を販売だから完売ってお約束というか、売る側の演出。人気のバロメーターは、モデルルームオープンから販売開始までの期間と、総戸数に対する販売戸数の割合。小出しに時間をかけてだと苦戦するパターン。にもかかわらず次の期では即日完売って宣伝して人気であるかのように装う。

東も西と同じく夏は暑いよ。高度の低い朝日が部屋の奥まで差し込むわけだから。

昔は朝は涼しかったけど、いまは熱帯夜で朝から暑いでしょ。

>>6757 匿名さん
この近隣にも戸数の割にモデルルーム開けてから販売まで時間かかっている物件が結構ありますよね。
見た目に苦戦している姿がありあり。

ここみたいに資料請求者数を謳うのも実は眉唾。一般にモデルルーム来場者数に占める購入者の割合って１割程度といわれている。資料請求だけして、モデルルームに行かないって人もいるわけだから、実際に販売開始すると売れ行きはさっぱりなんてケースも多い。

>6754

住まいサーフィンって、ババをつかんだら最後。身動きが取れなくなる。今までうまっくいったなんて過信すると痛い目に合うかもよ。

>6754
北が売れなかったんじゃなくてその住戸が売るの苦しんだ条件だったんでは？
タワーは方角よりも眺望だからねえ。
まぁここも北だから売れないとかではなく、売れないのは一緒だとは思うが。。。
北側に何があるわけでもないから。

色んな意味で残念なマンションだった

>>6761 匿名さん

他人だけど、もう含み益を実現利益にしてるから、その分は値下がっても、平気でしょ。

モデルルームの予約して有るから見に行くけど、買う可能性はほぼ0だわ。
マンションの価格は今がピークだろうし、隣に立つマンションの計画が2,3年先ならそっちの価格見たうえで北仲の中古物件と比較できるし。
それに桜木町まではちょっと歩くから事実上みなとみらい線1本しか使えないし
横浜駅なら雨の日でも傘を持たずに買い物にいけるのがメリットかな。

自分もある意味、空中族。3回タワマン買って利益がでている。

いい物件だと思うけど、自分も取り敢えず状況をウォッチしながら判断かな。今のマンションから買い替える決定打に欠けるし、今後、竣工までの数年間は、不確定性が大きすぎて読めない。
今のマンションを契約した4年前は、明らかに上昇トレンドだったから、迷いはなかった。

竣工時までまって、完売で買えなかったとしても、それもまた良し。その頃には、山手線新駅前マンションの話もでてるだろうし、その時点の売マンションから探すだけ。

待てる人は、買いそびれも覚悟して、色々とはっきりするまで、待った方が吉かな。

僕も空中族だけど、ここ以外待ったとしても、この規模の駅直結のマンションって向こう数年は無いんじゃないかな？
投資として見送る理由がわからないんだが。

後発の周りにできるマンションも駅直結になる可能性はない感じですかね？

>>6767 匿名さん

ここ数年だと、白金高輪、山手線新駅、10年単位だと、浜松町東芝ビル跡地。まあ、ここは駅直結とは言い難いが。

駅直結だけが売りで、開発の主体であったはずの森ビルが手を引くようなマンションに資産性があると考えるのが不思議。

大崎駅西口駅前もあるか。

>>6768 マンション検討中さん

>>6768 マンション検討中さん
道路沿いの方のタワマンは穴掘るだけだから十分あると直結にできると思う。ただ、どちらもペデストリアンデッキで繋がって、表記上は直結と言えるようになるかも。

>>6769 匿名さん

でも300以下では出てこないでしょ。大規模駅直結がこの値段なので買いだと思うんだけど。
PT晴海の北側とどっちが買いかな、あっちは立地と今後の供給がネックで一期は見送ったんだが。

>>6767 匿名さん
大規模じゃあないけど、駅直結というだけなら築地駅直結のがそろそろモデルルームがオープンしますな。

デッキでつながってだけって駅直結とは言わないでしょ。ちなみに地下だと、地上の出口を経由しないと駅直結を謳ったりするけど、改札から結構歩くケースもあったりする。駅徒歩の定義が駅の出口からなので嘘ではないけどね。

ここは横浜愛たっぷりの購入希望者だけだと思うので、都内の新築物件は、興味ないと思いますよ。逆に、都内の駅直や超高層タワマン希望者は、ここも物見遊山ですね。ブリリアタワー目黒からの移住希望者なら相当の横浜熱愛者かもしれませんね。東横線で下って港に流れ着くのでしょうか、途中、綱島辺りに上陸しちゃうかもしれませんね。

空中族ってカッコいい響きですね。
俺たち空中族。
空中分解だけは避けなければなりません。私は、どちらかと言えば、
低空飛行族。あまり上は望みません。

>>6716 匿名さん

あなたの偏った考えでしょう。駅直結は認めるが、皆さんが書いている眺望面ではブルーは群を抜いている。事実は事実。後は各自の優先事項により決めて行くでしょう。

タワマンって１０年を過ぎると修繕積立が跳ね上がるから、それまでに売却って考えの人が結構いるけど、そのタイミングで市況が落ち込んで売れないと、ババをつかみ続けるはめになる。

>6776

小杉のタワマンラッシュの時も、都内と比較する書き込みがあったけど、都内を買えるのなら都内で買うよね。それが横浜をさらに下ったここでなんて噴飯もの。

>>6773 匿名さん

私も同じ選択で迷ってます。。

>>6779 匿名さん

ということは、つまり空中分解ってことになりますね。私は5年毎に移っていますが、次は、2020年、まさにここかな？

2020年過ぎれば、いろいろ選択肢が増えそうですが、それにしても目黒のタワー買いたかったわ〜。

>>6780 匿名さん

武蔵小杉は、かれこれもう13本くらい建ちましたかね？ 武蔵多過ぎだと思います。

>6872

５年ごとだと、タワマンって建設に数年かかるから、入居したら間を置かずに次を考えるんだね。まさに自転車操業。

みなとみらいは、タワマン12本ですかね？北仲は、今後3本。。。
現在のヤフー衛星地図見れば、
建物の影が良くわかりますね。
ここ、影るかな。。。

天井高の高いタワマンだと、カーテンはオーダーか、セミオーダーで結構、お金がかかる。窓のサイズが同じでないと使いまわしできないでしょ。かなり無駄なような。

>>6785 匿名さん

人より早めに動かないと。
10年毎では遅れます。
だいたいは、7年でしょうけど。
15年まで待ったら、永住覚悟。
人生に何度も変われません。
最後は、高専、老人ホーム。
いや、リゾート施設へ。
病院なのかも。

目黒のやつ、
購入年齢40代〜60代で7割、
夫婦か独身で7割、
経営者、役員、医者で7割。
ここは、どうなるか？

ファミリー3割？

モデルルーム参加された方で一番グレードの高いPの部屋を見せて貰えた方、既にいらっしゃいますか。

はい、見ましたよ。

友人が見たそうです。
物件価格 8億円。壁の石張りなどオプション１億円だそうです。
来週、見学してきます。

レスありがとうございます。>>6790です。
Pについて、ほぼオプションのみで作られている為モデルルームとは言えど、イメージがつきにくくなかったですか？
そもそもPの8億は流石に予算外なのであんたには関係ない話でしょ、と言われればそれまでですが本物のお金持ちはモデルルームで感じた体感、感覚、そんなのは関係なし、なんでしょうか、苦笑

>>6793 マンション検討中さん
普通の人は案内されないでしょう。Pの部屋のモデルがどこにあるかも知らされない。

>>6794 匿名さん
もしかして3階か？

日本一の格差マンションだなー。
上層、中層、下層、同じエントランスから入り、同じ共用施設を使い、専用（別々）のエレベーターを使う。
どの層に住むにせよ、日々この感覚をcomfortableと思うか、uncomfortableに感じるか。。。

低層エレベータでも、北角部屋は一億数千万円。

つまり、同じフロア内にでも他マンションの比にならない格差タワーになるのか…

>6794

グランディオーソクラブ会員だけに案内じゃない。三井は客を選ぶ。

三井って、マンションをパークコート、パークホームズってランク分けしてるんだけど、ここはそれらが一つのマンションに混在。どうなるんだろうね。

>>6778 匿名さん
ブルー？あそこはないでしょう？場所が終わっている。住める場所じゃーないよ。遠すぎるよ。

>>6801 通りがかりさん

スーパーがあるから住めるでしょう。
病院も近いし。

>>6802 匿名さん
住めなくはないけど外れで遠くて大変

>>6796 匿名さん
エレベーターなんかどうでもいい。管理組合の運営が問題。
いずれ修繕その他で組合費、修繕積立金の問題が出てくる。
かたや多少の不便は我慢してもコスト削減、かたや管理費値上げに抵抗なしの利便性と見た目重視。
うまくいく筈もない。

>6804

それが、広い部屋に住んでる人がケチだったりして、同じようにエレベーターとか使ってるんだから、専有面積に応じた管理費を、各部屋同額に変更なんて提案したりするんだよ。

以外に金持ちはケチなやつが多いで。無駄な出費は極限まで削る、資産性のあるものは厭わず買う。
金持ちだとその気持ちが分からないかもしれないが。

>>6803 匿名さん

だったら、どこが住める場所？あなたに取っては？

>>6807 匿名さん
それはここだろう。

>6805

その論理は、区分所有法で持ち分割合に応じて負担ってなってるから、却下なんだけどね。ただ、持ち分が広さに応じてとなっているのは妥当なんだけど、上下階で差をつけていないについては議論の余地はあるかもね。

>>6803 匿名さん

何がはずれか意味不明。みなちみらい駅までも8分程度。何よりOK併設・隣で生活は便利。ここも生活面を考えれば隣接大型スーパーは必需。

ブルーの人、BRTさんか貴様さんか知らんけど、かまって欲しいからって絡んでこないでください。

>>6800 匿名さん

そうなんじゃないかな。永久眺望のホテルの上は、パークマンションかもね。
でも果たして金持ちが一般サラリーマンクラスが多数派のこのマンション買うかな。住民集会での意見調整大変そうだね。まさか管理組合まで分けることはしないよね？

>>6810 匿名さん
北仲>>>>>ブルーなので比較にするほどでもない。

階数が違っても、所詮同じマンション。
価格がどこに収束するかは明らか、安い部屋を買っておけば間違いない。

私は低空飛行族、眺望も採光も期待できない低層階を狙います。予算に合わせて大きさで妥協。とにかく、階段で登り降りできる3、4、5階狙いか。

>>6815 匿名さん
あのぉ、ちゃんとこのマンションの事調べてますか？3、4階に住戸はありませんよ。

ブルハの人、ブルハの立地が不便だと思う人が多いこと認識したほうがいいよ。
OKがあるから便利って、生活は格安食品だけじゃないでしょ。
駅徒歩も遠いよ、横浜駅が中途半端に近くて、横浜駅を使うほうが多い。
横浜駅からの距離、駅ホームまで徒歩20分だよ。

OK便利なのは確かだからそこは否定しなくていいんじゃね？
それ以外のとこで勝負する属性の物件では？があるので

よそのマンション何てどうでもいいんですけど。

ここは取り敢えず買いじゃないですかね。立地が面白いし、買えそうな値段だし。
色んな種類の人が居住するだろうから、常識とか通じ無い輩もいて、管理組合の能力が試されるね。

ここの併設スーパーってどこなんですか？

営業は売れ行きどんな感じのこと言ってました？特に低層。
やっぱり抽選ですかね、来週行くんですが倍率高いと萎えます。

人気のいかんにかかわらず、売る側は倍率が付く程度に販売戸数を調整する。抽選なしだと、キャンセルされたらまた一から客を探さなきゃならない。

>>6822 匿名さん
第2期販売予定住戸は、希望しても第1期では販売されないものですか？
Hsの部屋は、2期からなのかと、、、

>>6823 匿名さん
2期販売と書かれていると部屋は、交渉してもNGですな。

>>6824 マンション検討中さん
第1期と第2期の振り分けってどんな戦略があるんでしょうか？

>>6816 匿名さん

5階から45階まででしたか。。。
共用施設がある5階は人気か不人気か
この際、6階狙いで。

>>6811 匿名さん

ブルーではない。眺望面での情報シェア。皆さんの議論ネタなので。出す金額の兼ね合いはあるが、眺望にこだわりのある方ならここと向こうを比較するのも一選択でしょう。

>6825

最初に人気になりそうな部屋を全部売っちゃうと後が大変になるから、適当に分散させて販売する。

期分け販売するのは、各期で即日完売させて、次の期でそれを宣伝に理由するってのもある。売れる見込みの分を販売するわけだから、お約束なんだけどね。

過去に例がないほど、事業協力者住戸が露骨に好条件の部屋を押さえている印象。

>>6823 匿名さん
41～45と52以上の次期販売住戸は、かなり価格が上がることと、倍率が凄まじくなるので狙うことはナンセンスですね。
一期で抽選に漏れたVIPへの配慮も働くでしょうし。

>>6831 購入検討者さん
HsはExeの部屋とは全く違う値付けになるでしょ。
そこの金額、間取りが分からないから一期様子見する人はかなりいると思う。

年収300でも買えますかね。
仕事セーブ中なんで。

>>6827 匿名さん
北仲北、北東と比較したらあちらはお話にならないでしょ。

>6830

事業協力者は等価交換で、部屋はより取り見取りだから、特別に好条件ってないはずだけど。それに見合う土地を持っていたってだけでしょ。

地権者住戸は地権者が何人いるかってのを確認しておくのがいいかな。一人が複数戸所有していたら、自分が住まない部屋は賃貸に出される可能性がある。

まあ、タワマンは投資で購入して賃貸に出すって人もいるか。

>>6835 匿名さん
事業協力者ってのは、必ずしも地権者ではないよ。事業推進にあたって協力した者って事で、地権者もその一部だが、諸々の権利を持つ者が含まれます。

>>6834 匿名さん

しつこいでしょう。以前書いたけど、金額の兼ね合いでしょう。あなたが言っている部屋はもっと高いでしょう。自信あれば買ったらよいでしょう。

>>6821
私も来週行く予定です。
坪300前後の中低層階は全戸高倍率の抽選になるんじゃないかと思っています…
マンションマニアもスムログ等で資産価値落ちないと煽り始めたし…

ここの資産価値は間違いないです。ディンクス東京空中湾岸族は大移動してくるかもしれません

抽選はおおいに結構なことです。運試しのつもりで挑みましょう。すでに私はこの部屋と決めてますので抽選に漏れたらここのマンションは諦めます。