ザ・タワー横浜北仲

>>13298 匿名さん
ブラックボックスですね

北仲を見て森を見ず

>>13292 マンコミュファンさん

正解
オフィスに勤めている人は、一人一人が給与所得者であり、昼夜の飲食などの消費が期待できる。
マンションは世帯所得であり、おまけに給与所得者は日中はいない。
足下に商業施設を期待するなら、平日日中の就業人口が大事。
マンション人口で語るのは的外れ。

A-2、B-1が発表になったら、
おったまげー、ですね。
バブリー！

はやくすみふと大和発表してほしい。。

B-1地区は現時点では96000㎡の共同住宅、店舗、オフィスの複合開発となってますが運河沿いの低層、中層の建物の低層階が商業施設、中層階がオフィスになるんでしょうか？タワーの共同住宅の下にオフィスをつくるのは柱の関係で難しいでしょうから。所有者の日新と組んで三菱地所あたりが参画するといいプロジェクトになるような気がしますが。

A-2、B-1だったら私は　A-2を選択します。ここの２次も参戦しますが一度外れているので、いささか弱気ではあります。

私もA-2、
A-2はバケるね。
みなとみらいより、よっぽど良い。
ザッタワーよりも。

>>13299 匿名さん

笑われますよ。
北仲、馬車道のウリは、みなとみらいに近いことです。
横浜市民にとって、みなとみらいはやはり別格。
みなとみらいに住めない人が妥協して集まるでしょう。

>>13309 マンション検討中さん

時代に取り残されますよ。

ひっ、笑われちゃうの？笑われてなんぼ

みなとみらいと言えば、
ランドマークタワーですね。
みなとみらい駅からの人の流れは、長いエスカレーターを昇ってランドマークタワー方面に向かう人達が多いですね。そして、桜木町駅からも同じく、動く歩道からランドマークタワー方面に向かってますね。やはり、みなとみらいのランドマークは、ランドマークタワーですね。
北仲タワーはどれだけ吸収できるか、
期待してます。

ランドマークタワー
マークイズ
ザ・タワー横浜北仲

ランドマーク イズ ザ・タワー
横浜北仲

みなとみらい、わろてんか

>>13312 匿名さん

北仲にはオフィスが入らないと思う。

東横で例えるならオフィスの多いみなとみらいが渋谷、隣駅のベッドタウンとして馬車道が代官山みたいになるのではないかと
そう考えるとこのマンションは代官山アドレスザ・タワー的な位置付けですかね

>>13316 匿名さん

企業が入らないと商業施設は寂れてくよ。
飲食店なんて採算取れないよ。

寂れないよ。以上

>>13309 マンション検討中さん
みなとみらい6丁目の有名キャラのうちの一人っぽいな

ここのマンションは管理費が高いですし、三井不動産の営業担当の対応も良くない、住民が理事会を持てないので三井不動産レジデンシャルサービスのいいなり管理になる。購入検討される方はしっかり考えた方が良いですよ。

本契約前の最終説明会でも、重要事項説明は三井の宅建資格者からスピーカー越しに説明しただけ。今時、アパート契約でも重要事項説明は普通、対面で行われます。

>>13320 マンション検討中さん
そうなんですか！明日行ってきます。

>>13320 マンション検討中さん
実際は違いますね
契約者がひと期でたくさん来場する大規模物件の（MRでの）登録会の席での重説では、対面説明はいまはあまりないと聞きました
他物件ですが、担当者は席を外し、重説書を渡された上で宅建資格者のMR所長氏の説明をスピーカー越しに聞いた経験があります
もちろん質問も出来ました

>>13316 匿名さん
代官山が北仲て…笑
ラトュール代官山が北中すか？笑笑

>>13320 マンション検討中さん
今時大規模物件はスピーカーだと思います
現住の都内のタワーマンションのときは大会場でスピーカーでした
ここは大会場ではなくMRの個室で聞ける分個人的には良かったと思います

>>13322 通りがかりさん
その通りです。
大規模で一人一人対面説明なんてない。
アパートと比べるとかあほかと。

オフィスが多いところって客単価の安い人しか来ないのでは？
古い開発なので比較にはならないと思うが、天王洲とか品川シーサイドの昼休み以外は閑古鳥が鳴いている
豊洲も平日の昼休み以外はガラガラ
やっぱり休日勝負じゃないのかね

>>13326 マンション検討中さん
商業集積は始発駅という大原則があって
要は多くの背後商圏を抱えてる街ほど強い
私鉄始発駅が集中する新宿、渋谷、池袋が強いのはここにある
馬車道では無理ですね
みなとみらいという観光立地を活かすしか無い

汽車道、ワールドポーターに来た観光の人が寄ってくれればいいんじゃないですか？
休憩するにスタバはいいと思います。自分では使いませんが。

>>13320 マンション検討中さん
管理費は他のタワーと比べても普通ですよ。

相鉄の横浜直結線ができるので横浜駅自体が賑わいが減るって言われているのに、馬車道が発展するとは思えない
横浜市にとって何もメリットがない古い計画を進める意味がわからない

>>13330 マンション検討中さん
では、買わない方がいいですね。

そうですね。この場所でこんな価格、買わないほうが賢明ですね。

>>13323 匿名さん
いえ、エスポワール代官山あたりと比べています。

>>13328 匿名さん

休日の観光客だけじゃもたないよ。平日のオフィスワーカーをとりこまないと、飲食店は潰れてしまう。

大規模だからまとめてスピーカーで重要事項説明をすれば良いというのは乱暴な気がします。
買う客は一生に一度の買い物をしているわけですからね。
高額な買い物を一人一人がしているわけですから、宅地建物取引所士が対面で重要事項説明をするぐらいで良いと思いました。
それすらコストがもったいないと言うことでしょうか。

ただ、他の大規模物件もスピーカー越しで説明があるということを知れて勉強になりました。
ありがとうございます。

>>13332 匿名さん
でも、気になって気になって掲示板きちゃうなんて、よっぽど欲しいんですね。
分かります。

>>13335 マンション検討中さん
そこにコストかけるぐらいなら少しでも安くしてほしいというのが今どきの消費者かと
ちなみにいまは規制緩和でネット越しというのもOKになってます

>>13335 マンション検討中さん

730戸を数日で重説するのに一斉方式以外の例って例えばどういう物件の例がありますか？教えて下さい。

アパートの賃貸の例を出していましたが、同一の賃貸アパートで数百戸の賃貸契約を数日で行った例を知らないので教えて下さい。

文句を言うからにはそれらの例を知っていて、それと比較して言っているのですよね？
不勉強なので、すみませんが教えて下さい。

>>13338 匿名さん
同感です。
対面だろうが一斉だろうが説明の内容は同一です。

事前に重要事項説明の大事な部分は配布されて目を通せるわけですし、
質問があるならその場でも、終わってからでも個別に話ができます。
話を聞いて納得できないなら契約しなければいいだけだと思います。

このようなシステムに不満ならば、一生に一度に買い物でもありますし、
大規模はやめるか、大規模でも個別の対面説明をしてくれる物件を探すといいと思います。

こういう人に限って個別に重説を行って長期間待たされることになったら早くしろって騒ぐんだろうね

大規模物件初めてなんでしょう
許してあげてください

>>13335 マンション検討中さん

こんな大規模で、しかも一気に700戸も売ったマンションで、1組1組対面はないでしょ。いったい何人宅建士揃えればいいんだよw

どうしても対面でやって欲しいなら、おねがいやってくれるよ。ただし、デベ内ではクレーマー扱いされるだろうね。

>>13342 マンション検討中さん

お願いしたらやってくれるよ、です

>>13334 マンション掲示板さん
あなたの考えだと現在馬車道駅から300メートル以内でで飲食をやってる250件以上のお店はなんでやっていけるんですかね
フシギデスネー

重要事項説明って特定の部屋に個別の内容ってないから個別にやってもらっても意味ないでしょ。質疑を個別にやりたいってのなら話は分かるけど。ただ、それやるなら事前にじっくり読んでおかないとね。初めて見て説明受けてもなにを質問したらいいかかすらわからないってなるのがおち。

>>13335 マンション検討中さん

気持ちは分かるけど、大規模の場合は仕方ないね。それをやろうとしたら、数カ月にわたって重説会やるとか、この物件を十分に理解している宅建士を数十人揃えなければならず、現実的ではない。説明で納得いかないところがあれば後から質問できるわけだし、じっくり時間取って貰えば良いんじゃない？

どうしても嫌なら小規模物件買うしかない。

重要事項説明に関しては三井の場合、本社でやるてのはむしろいかがなものかなって思うけど。あと、契約も。

>13346

あとから質問って宅建士がいるとは限らないから、基本、その場でしょ。営業に聞いて回答されてもね。

パークマンションやパークコートでも青山レベルなら、自宅でもどこでも指定の場所まで来ていただけますよ。

>>13347 匿名さん

原則重要事項説明を本社でやることはないですよ。そのマンションのことを質問されても答えられる人間がいないから。

三井は基本本社だよ。

>>13351 匿名さん
それはフェイクです。
サロンでやることが多いです。
契約は日本橋まで行きますね。

契約も本社でやる必要ってないけどね。ちなみに引き渡しも本社。鍵渡してもらうだけなのに。

>>13351 匿名さん

つい最近も含め三井で3回買ったけど、重説で日本橋本社に行ったことないな～。基本から外れたマンションばっかり買ったのかな～。う～ん。

対面重説も契約場所の個別希望もプレミアム8億をポンと買える方の要望なら考慮してもらえるのでは？

>>13354
私は三井で新築マンションを２回買いましたが、２回とも日本橋まで行かされましたよ。そのうち１つは横浜物件です。そういうものだと思っていました。

重説本社説は、嘘という結論でよろしいですね。
朝日新聞並に悪質ですね。本当だと言う方は、具体的証拠を出してください。

>13356

そういうことするの三井くらいだよ。普通はモデルルームでやる。

しかしよく続けて三井買うね。売ったら最後で対応悪いのに。

>>13356 匿名さん
それはもしかして重説ではなく契約ではないですか？

申し込みしてきました。集合重説なんの問題も無かったです。個別ブースできく感じなのでリラックスして聞けて私にとっては返って良かったです。

>>13359 匿名さん

二度もマンション買って、重説と契約の区別もついていないとしたら、相当重症ですね。

重説が済んでたら契約って契約書に判子押してお終いでしょ。そのためにわざわざ本社に呼ぶなんて。

まあそんなにカリカリしなくても。
ついでに日本橋をぶらぶら楽しんできました。

以前他の大手ディベロッパーでも本社に行きましたよ。
引き渡しも。

>>13362 匿名さん

なに言ってるか意味不明
重説と契約は別な日にならざるを得ないんだから、必ず契約手続きでどこかに行かないといけないんだけど？
どこに呼び出されたら満足なの？

それとも、重説と契約を同時にしろといってるの？10%の現金持参したら可能かもね。

人口減少中の日本で不動産買う人がいるのが不思議
富士山噴火、地震、津波、戦争等、人口減以外のリスクもたっぷり
特に横浜は衰退すると思います
横浜駅をバイパスさせる新線とか、リニアが横浜通らないとかネガティブな要素ばかり
再開発中の品川の方がこれから発展するのではないかと思う

>>13365 匿名さん
横浜に住みたいので、リスクなんて無視
住みたい場所に住めない生活なんて嫌
そもそも国外にも生活拠点を持てない時点で負け

>>13362 匿名さん
重説は契約の日より前に説明するってのが宅建業法で決まってます
これは買主を保護するための決まりです
売主からすれば重説と契約は一緒の方がもちろん楽なのですが
大手デベの場合は重説後に消費者に冷静になる時間を与えてから契約に進めてるわけですね

別の日ってきまりはないよ。決まっているのは契約の前ってだけ。

日本が衰退傾向にあるのでネガティブなことを言い始めたらキリがありません。
横浜のみなとみらいから山下公園にかけてのエリアが衰退するとしてもずっと先の話ですね。

冷静に考える期間を設定するってなら、某デベみたいに登録前に重説やればいいのにね。直前に重説してハイ契約ってのは考える時間を与えないためでしょ。

>>13366
国外にも生活拠点って普通じゃないですよ
負けってなんですか？
同時に持てる住居なんて一つだけなので真剣に考えているのです
だから衰退するであろう横浜よりも東京の方がいいのかなどと、この北仲に惚れながらも考えてしまうのです

>>13365 匿名さん
羽田空港国際化と山下ふ頭IR再開発でみなとみらいは海外の玄関口になるでしょう
今の日本は多極社会を志向してますから
いずれ東京一極集中は緩和し
国内第2の都市である横浜に恩恵が及ぶと思ってます

人口減少を口にする人は国土全体で一様に減少すると思っていて、人口の偏在という概念が理解できない人です。どのスレにもたくさんいますけど物事を理解する気も無いことが共通していますので、相手にするだけ損ですよ。

>>13370 匿名さん

ここ、登録したときに重説のコピーもらえたよ。
君、本当に登録したの？？

>>13372
羽田空港は増便が少しずつ進んでいるので国際化が進むのはわかるのですが、横浜への恩恵はどれほどのものがあるのでしょうか
東京近郊同士では千葉や埼玉に対しては有利でしょうが羽田は東京への恩恵が一番大きいと思います

アップルの研究拠点が綱島にできたりするので、先端企業がどんどん来てくれる循環になればみなとみらいから北仲通、山下埠頭までの発展が期待できるとは思っています
その為にもIR誘致を成功させてコンベンションセンターも充実させて欲しいものです

横浜にカジノが来るわけない
各地方に一つだけだったら関東は台場
カジノ無しで山下埠頭の開発をしようという話もある

IRについて調べたら横浜の現状や将来見通しが暗いのでIRを推進しているらしい事がわかった

抜粋
「人」や「投資」の東京への一極集中が加速していくことも危惧される
市税に占める法人市民税の割合が低く、市民一人当たりの市税収入は、大阪・名古屋・川崎よりも低い
http://www.city.yokohama.lg.jp/seisaku/seisaku/irhoukoku.pdf

>>13375 匿名さん
みなとみらい地区は海外売上比率の高い企業の本社が多い
羽田が近いというのを誘致の売りにしている

最近みなとみらいの賃貸価格が下がってきているような気がするのですが

>>13376 通りがかりさん

カジノは横浜に来ないよ。
そんなことも知らんのか？
電車通勤のリーマンは情報に疎いのか？

>>13373
横浜もうすぐ人口減が始まるみたいだね。
北部(鶴見区など)はまだ増えてるようだが。。。

>>『市全体で自然増加数がマイナス３００１人と昨年の年間マイナス２０８４人を早くも下回っています。

横浜市でも少子高齢化が確実に進展していることがわかります。

自然増加数のマイナス幅が大きくなった分、人口増加数も増加幅が小さくなっている印象です。

横浜市の人口は今年がピークで来年から人口減少となってもおかしくないでしょうね。』
http://yokohaaman.hatenablog.com/entry/2017/09/15/134048

>>13380 eマンションさん
は？何言ってるんだ。横浜に来るだろ。

横浜にカジノ来るよ林が当選したんだから。

まあ、誰が反対しても、
横浜カジノ来るあるよ。

カジノで財政立て直すあるよ。

チャイナマネー！

いやビットコイン？

カジノはどちらでもいいかな

ランドマークプラザやクイーンズ東急スクエアはそれなりに混んでる。クリスマス、年末シーズンだからか。

北仲も出来たらそれなりに繁盛するでしょう。

ショッピングお薦めコースは、
桜木町駅から
コレット回って
ランドマークプラザ、
クイーンズ東急スクエア、
マークイズ
ワールドポーターズ、
マリン&ウォーク、
赤レンガ倉庫、
北仲ショッピングモール。
そして、
足が疲れちゃうから、
足裏マッサージ店繁盛か。
万葉倶楽部寄って足湯か。
風が吹けば桶屋が儲かる。

遊びと合わせると1日じゃ足りないから
ホテルが繁盛する。またホテルが建つ。

>>13382 匿名さん

電車通勤のリーマンは情弱だなぁ。
横浜にカジノができなくなったことも知らんの？

>>13383 匿名さん

本当にしらないの？
さすがリーマン！

買い替え特約を付けた人いますか？
売却期間はどのくらいでしょうか

ひどい自演で何が言いたいのか分からんが、カジノは来ない！って言ってるやつは港湾関係の893がどうのうこうのって記事を鵜呑みにしてるだけの舎弟だから放っておけ。

2017年ナンバーワン！バンザイ！

カジノじゃなくても山下埠頭はなんらかの形で再開発される
あの立地だとIRが最も合っている

パークコートを買った人はディズニーの貸切招待あるみたいですが、こちらはないんですかね？？(￣∇￣)

人気物件ってことになってるからそんなことしないでしょ。実際は半年以上時間かけてやっとこさ販売だったんだけど。

>>13393 匿名さん

カジノはなくなった。
エンタメ施設はできる。
以上。
電車通勤の情弱リーマンはありがたく情報をききなさい。

>>13396 マンコミュファンさん
電車通勤のリーマンを連呼する方、過去の投稿からブルーハーバー住民のようですが、
三井のこのタワーを検討せずに住友を検討している様子ですのでこちらのスレではなくブルーハーバーか横浜周辺スレへどうぞ。

IRについてはまだ決まったことは何も無いです
国内だと大阪はほぼ当確ですが首都圏は台場と山下埠頭の一騎打ちです
山下埠頭への誘致は横浜のドンと呼ばれる藤木氏が反対しておりここを説得できないと厳しい状況ですね

>>13394 匿名さん
それ先日営業に確認しました。
しかし残念ながら三井100パーセントの物件じゃ無いとダメらしく、ここは対象外みたいです。。

ディズニーなんて自分でいくから価格を安くしてくれ