物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,176戸(事業協力者住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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13101
eマンションさん
>>13098 匿名さん
S81の間取りのほうがいいと思いました。
トイレが部屋に隣接してますし。
ま、人それぞれですね。
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13102
匿名さん
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13103
匿名さん
>>13101 eマンションさん
そんな方いるんですね
デッドスペースだらけで、リビングインですよ…
ただ、そういう方がいるから全戸登録出来てるのでデベからすると御の字ですなー
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13104
匿名さん
年収850以上は増税って この国は中間層を絶滅させて一部の金持ちと大多数の貧乏人の国にしたいのか。
これ以上不動産が上がるとは思えないな。
1馬力年収850-1000が一番キツイ層になる。。
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13105
マンション検討中さん
北西は西日が差し込みますか?
一日中、太陽なしは避けたいです。
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13106
匿名さん
すいません、詳しい投資家の方々に教えを請いたいのですが。
法人で購入したら、不動産投資ローンで1%台前半で借り入れできるみたいな話が以前出ていたと思いますが、具体的にどのようなステップをとるのでしょうか。
法人を設立して、或いは既存の法人を用いて登録・抽選に当選。手付10%は用意して、その余の90%を借入で資金調達することを念頭に置く場合、引き渡し時点までの間に金融機関をハシゴして有利な借入条件を探索するということでしょうか。
それとも登録・抽選までに金融機関に(仮)審査をしてもらい、それから登録・抽選にのぞむのでしょうか。
登録しても抽選に当たらない可能性が高く、また引渡までに随分と時間が掛かる事から、結局前者の方法で引渡前の3カ月くらいに審査してもらうことになるのではないかと勝手に思ってます。
いずれにしろ住宅ローンではなく、投資ローンである限り売買契約書の住宅ローン条項は適用されないわけで、引渡時までの環境変化はリスクかなと思いますが、このマンションのような投資に適する区分所有マンションに今まで接したことがないので、質問させて頂ければと思います。
投資家の皆様、よろしくお願いいたします。
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13107
匿名さん
久々に公式アプリ開いたらコンテンツがいくつか更新されてたわ
買った後で情報提供されても意味ないんだが
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13108
匿名さん
>>13106 匿名さん
法人のことは分かりませんが、こちらの個人投資家の提携ローンがSMBC信託で優遇金利ありで1.22%と言われました。
サラリーマンなら年収1000万必要とのこと。金利はまあ低いですが、最初の諸費用
が結構高額で保証料が借入の5%近かったです。住宅ローンだと2%程度。
手付金の他、諸費用も多く見積もって1割必要。
りそなは年収700万からで金利は1.8%ぐらいでした。
運良く当たったので、私はもう少し良い条件の投資ローンがないか探すつもりです。
登録前に仮審査、契約時一か月以内に提携ローンの本申し込みでローン特約が付きます。
引き渡しまでに他の金融機関をあたって、借りることも可とのとです。
法人でではありませんが、ご参考まで
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13109
匿名さん
>>13108さん
参考になります!どうもありがとうございます。
当方は新設法人で申込し、このまま購入する予定なのですが、借入条件が満足いかなければ現金決済の新築未入居で売却か、法人ごと売却するのも良いかなと考えております。
ただ再開発初期のこの北仲地区が今後どう発展するのか利害関係人の立場でみていきたいのと、借入条件次第では新築区分マンションでは珍しく収益がきちんとあがるシュミレーションができているので、できれば持ち続けてインカムゲインもとっていきたいと思っています。
引渡が2年以上も先なので、投資家の皆様はどのように考えていらっしゃるのかお知恵を拝借できれば幸いです。
引き続きよろしくお願いします。
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13110
匿名さん
>>13107 匿名さん
申し込み手続きのときにタブレット更新確認がありましたよ。
ご存知ない?
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13111
匿名
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13112
匿名さん
ペデストリアンデッキって屋根つくのかな?
動く歩道とかも付けてほしいな。
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13113
匿名さん
>>13108 匿名さん
うちも大体同じです。
個人で年収2500ですが、提携で金利1.18%でした。
投資用は2件目です。前回は5年で売却しました。ブランズタワーみなとみらいに手を出さなくて本当に良かったです。
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13114
名無しさん
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13115
匿名さん
投資用で0.45%はすごいな。そんなのあるのか?普通の住宅ローンと同じじゃないのか。
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13116
匿名さん
ああ、資産があるとそういうのがあるんだっけか。
うらやましい。
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13117
匿名さん
<お買い得ベスト10>
83bー32階
73-14階
60-14階
74b-13階
74aー33階
83c-15階
66-5階
82-40階
68-13階
75aー15階
*各タイプ1戸としました。
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13118
匿名さん
>>13113 匿名さん
保証料何%ですか?やはり投資ローンは住宅ローンとは
諸々違いますね。初めてなので勉強になることばかりです。
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13119
匿名さん
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13120
名無しさん
>>13115 匿名さん
4億を0.45%変動30年です。
3から5年の間でタイミング見て一括返済しますが、
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13121
マンション検討中さん
>>13117 匿名さん
意味がわからない。たとえば上下一階の差で何が変わるのか。
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13122
匿名さん
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13123
匿名さん
>>13118 匿名さん
書類見ないとわかりませんが、保証料はかなり高かったですよ。
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13124
匿名さん
そんなギリギリで?
しかもリスク高いしリターンないよそれ。
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13125
匿名さん
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13126
匿名
>>13121 マンション検討中さん
ギリギリ眺望が取れる階数ってことなのかな
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13127
匿名さん
みなさん、凄いですね。自分はそこまで下げてもらえず0.995の25年で4億でした。
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13128
匿名さん
みんなすごいですね…。
借入額4億、5億って。。
資産は10億以上あるんでしょうね。
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13129
匿名さん
>>13123 匿名さん
やはりそんなものなのですね。有難うございます。
それにしても皆さん、すごいですね。本職は別にあるんですよね?
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13130
匿名さん
>>13113 匿名さん
私なんかさらに危なかったです。危うく駅遠のブルーハーバーに手を出すとこでした。助かった。
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13131
匿名さん
>>13128 匿名さん
ないですよ。
負債=資産です。
破産しても命までは取られないので。
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13132
匿名
他のマンションの名前を出すと荒れるので控えて欲しいです
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13133
匿名さん
>>13109
法人ごと売却するのは流通性を考えると一投資家には難しいイメージがありますが不動産業界の方ですか。
きちんと収益があがるシュミレーションとありますが、よければ書いてもらえますか。
前に何人かの人が書いていた具体的なシュミレーションと違ったものがあれば見たいです。
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13134
匿名さん
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13135
匿名さん
>>13133
収益があがるシュミレーションですが、一番簡単なのは『Excelでできる不動産投資の「収益計算」のすべて』(玉川陽介著)に沿って必要項目を入れるのみです。※ステマではありません。
賃料、借入利率、退去見込期間、原状回復費用等は、平均的なものを入れてシュミレーションをしますが、ここは資産価値の維持率が高そうなので、キャッシュフローがプラスであればもちろん、売却時に借入返済の元本充当分の利益が健在化し投資案件たりうる部屋が結構あると思います。
税金のシュミレーションが非常に重要です。
S60なんかはグロスも低く借入利率如何によってはキャッシュフローは余裕でプラスで回りそうですが、売却対象が実需のエンドユーザーよりも投資家がメインとなりそうなので、伸びしろはイマイチかもしれません。※ワンルームの売却代金が伸びないのに似ているというか。
個人的には、売却金額はファミリータイプの70平米以上の部屋、眺望が優れている部屋の方が伸びるかもしれないと思っています。エンドユーザーの幅・厚みがありますので。
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13136
匿名さん
つづき
あと、個人名義で購入すると不動産所得となり、本業の所得金額に加算される関係にありますので、場合によっては不動産所得で確保した正味プラスにつき所得税・住民税あわせて最高税率55%が持っていかれます。
上をみてると、皆さんそうなりませんか?私も重税感が半端なくて個人名義である限りもはや不動産投資をする意味を見いだせないようになっております。
法人名義の購入の場合、所得を800万円以下にコントロール法人税率が20%程度におさえられます。
生活に困らない状態であれば、内部留保するもよし、役員報酬や退職金の額をコントロールして、うまく節税することが可能になります。
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13137
匿名さん
>>13135 匿名さん
そんな有料の玉川さんのエクセルを使わなくても、三井のリハウスでくれる不動産の税金の冊子(ネットでもみれる。)に沿って税金を計算して、家賃、空室率、修繕費をパラメータで振ってシミュレーションしてみればわかるよ。
その方が、自分の理解も進むし、見通しも立てやすい。
だって、実際のお金の出入りは、それしかないんだから、とっても単純な話。
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13138
匿名さん
不動産所得の青色申告決算書を作成して確定申告している方であれば、シュミレーションはできますね。
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13139
匿名さん
特に専門知識や技術のないホワイトカラーは早めに5億くらい借りて勝負しないとね。リストラされる前に。そういう人増えてるらしいね。
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13140
匿名さん
>>13130 匿名さん
第3者の立場として、ブランズが一番ぼったくり。外観賃貸、眺望よくなし、柱食い込み、EV高速でない、みなとみらい有一Low-eでない。立地だけ優先し、上手く売った感じ。最後まで迷ったが、手を出さなかったことが正解でした。
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13141
匿名さん
>>13140 匿名さん
駅近だけ良いでしょう。大失敗は無い。駅遠物件に手を出すと大ハマり。 今は駅5分でも危うくなっています。 1に立地、2に立地、3,4が無くて5に立地。この鉄則守るのが最大のリスクヘッジ。
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13142
匿名さん
何ここ?完全にブルーハーバーが毎度の事現れてますね。すみませんがここは駅直結物件にて利便性が圧倒的にに違い比較対象にはなりません。
お引取り下さいませ。
ここは荒らさないで下さい。
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13143
匿名さん
他のマンションの名前を出すと荒れるので控えてほしい
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13144
匿名さん
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13145
匿名さん
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13146
匿名さん
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13147
匿名さん
そこらじゅうのスレに出没してるから何の不思議もないね。駅近物件に噛み付く狂犬だよ。勘弁してくれ。
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13148
マンション検討中さん
実需ですが、S83A,S80,S82のどれがオススメですか?
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13149
匿名さん
誰か 教えて。
質問1 一人が2戸申込んで2戸とも抽選当たったら2戸購入か2戸キャンセルするかの二者択一ってことでい い?
質問2 夫婦(共にそれ相応の収入がある場合)で同じ部屋を別々で申し込むのは可能なの?
質問3 夫婦(共にそれ相応の収入がある場合)で別の部屋を別々で申し込むのは可能なの?
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13150
匿名さん
実需なか迷わずHs85Dか万が一のためS83Bキャンセル待ちに並ぶでしょ
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13151
匿名さん
自分も5億円ねらう?!
こうゆう流れだとみんな金持ちぢまんばかりだよね。何処まで信じていいのか。。
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13152
匿名さん
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13153
匿名さん
>>13149
質問1 合ってる(2戸キャンセルは本当はNGだがペナルティがない)
質問2、3 家族単位でカウントなので、夫婦で名義を分けても意味がない
2戸受かったら2戸買うか2戸キャンセルかのいずれか
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13154
匿名さん
>>13153
回答 ありがとうございます。ずっとモヤモヤしていた疑問だったので、スッキリしました。
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13155
匿名さん
13113です。
投資目線で、みなとみらいブランズもブルーハーバーもスルーしました。ブランズは品質というより、価格が割高すぎて運用は厳しいと思われました。ブルーハーバーは西側低層ならアリだったと思います。
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13156
匿名さん
>>13148 マンション検討中さん
もうS82は無いのでは?
あったら欲しいんですがキャンセル出たんですか?
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13157
匿名さん
次点だった方で今週繰り上げの連絡のあった方いますか?
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13158
匿名さん
>>13109
当選するかわからない段階で、つまりマンションの登録申し込み前に
法務局に登録免許税を払って法人を設立したということ?
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13159
匿名さん
>>13155 匿名さん
西側低層行かなくて良かったですね。 危うく賃貸爆弾で負動産でしたよ、とほほ
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13160
マンション検討中さん
タブレットについてで申し訳ないのですがAndroidを使うのは初めてで、Simejiというアプリがセットされてましたがこれを開くと『この入力方法を選択するとパスワードやクレジットカード番号もSimejiに収集することを許可することになる』と注意が出てきますが危険なのでしょうか?まだ個人情報は入力してないのでそのままOKにしたらフリック入力ができ便利ではありますが少し迷うところです。
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13161
匿名さん
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13162
匿名さん
>>13158
抽選はずれたら別の事業に活用する前提で法人設立するのは普通では?
購入するまで2年あるから何もしなくても均等割で税金収めることになりますが、個人事業主としての不動産所得に対し高額な税金がかかると思えば、経費と割り切れる。
個人の所得税は増税傾向・法人税は減税傾向にありますからねこの国は。
個人の所得にもよりますが、本業で1800万円を超えていると上積みの不動産所得分は住民税あわせて50%の税金がかかる(4000万円超えると55%)のに対し、個人から切り離した法人については800万円/年までの所得は20%程度の税金ですから。物件が増えて法人の所得が増える段階になると、新たに法人を設立してそちらで不動産をもつことで低い税率を維持できます。
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13163
匿名さん
>>13162 匿名さん
奥さんが無収入の専業主婦なら、奥さん名義にする方が手っ取り早いのでは。
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13164
匿名さん
>>13163 匿名さん
奥さんの名義で借金して登記できるならいいけど、旦那名義が間に入ると贈与税発生するよね。
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13165
匿名さん
>>13151 匿名さん
借金自慢ですよ。
年収800万のサラリーマンで負債5億以上の人がたくさんいて社会問題になってます。
政府も問題視していて、銀行への指導が入ってます。破綻も時間の問題でしょう。
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13166
匿名さん
当選してから法人設立は、抽選の時と名義が変わるからできないよね?
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13167
名無しさん
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13168
匿名さん
>>13167
個人名義で抽選で当選して、契約では法人名義で購入することができるの?
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13169
匿名さん
負債が5億あれば、年収もそれなりに増えるのでは・・・
不動産で収益がでていれば、別に何の問題も無いと思いますが。
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13170
匿名さん
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13171
匿名さん
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13172
匿名さん
ここを機に、馬車道~関内の再開発が進むことを期待したいですね。
ちなみに現市庁舎の跡地は計画があるのでしょうか?
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13173
匿名さん
>>13172 匿名さん
学校を誘致したいってのが当初案でしたね。線路の両側にかなりの市有の土地がありますから。
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13174
マンション検討中さん
DeNA本社誘致して欲しい
本業が下り坂の中、そんな財力ないか
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13175
匿名さん
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13176
マンション検討中さん
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13177
匿名さん
週末に契約に行くので、そろそろ手付金を振り込むつもりです。
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13178
匿名さん
HPの間取り案内の仕方がやっと通常パターンになってるね。いままでは茶番で、これから本気って意図が感じられるんですが。
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13179
匿名さん
>>13172 匿名さん
裏情報。
横浜市立大学医学部の二つの大学病院が統合して新たな医学部附属病院ができる。
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13180
マンション掲示板さん
>>13179 匿名さん
それほんと?
浦舟の市民総合医療センターって2000年に開院したばっかだけど。
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13181
匿名さん
>>13180 マンション掲示板さん
スケールデメリットで臨床研究中核病院取得も危し。
統合して病床数を増やす必要があるらしい。
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13182
匿名さん
オプション申込んだ後は二年間ただひたすら待つんですね。完売したらモデルルームもなくなるんだろうな。来年の夏ぐらいかな。
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13183
匿名さん
市大病院ができたら、大きい部屋の賃貸需要が高まりますね。
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13184
マンション検討中さん
病院かぁ
横浜市って病院貧弱で老齢医療の支援体制も脆弱らしい
少なくとも中区、西区、何故か保土ヶ谷区のそれぞれに大学病院が欲しい
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13185
匿名さん
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13186
匿名さん
>13183さん
お医者さんは属性がいいから高額ローンが組め、若くてもタワマンをバンバン買っています。
みなとみらいやポートサイドの高額賃貸はパイロットなどの需要が多いです。
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13187
匿名さん
高齢化で医療業界自体のマーケットが拡大してますからね
MRの知人も2000万近い年収があるらしいです
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13188
匿名さん
今頃どんどん契約進んでるんだろうなぁ。
キャンセルどれくらいあるんだろう。
繰り上げ当選連絡きた人っていますか?
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13189
匿名さん
>>13188 匿名さん
あ、私は運良く来ました。営業さんに感謝です。
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13190
マンション掲示板さん
>>13181 匿名さん
臨床研究中核病院の承認要件を調べてみたんですけど、
施設要件の病床数が400以上となっているみたいでしたが、
金沢の附属病院も浦舟のセンターもそれぞれ既に700前後ありましたよ??
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13191
通りがかりさん
>>13190 マンション掲示板さん
閑静さが求められる病院をスタジアム横に作るとかありえないでしょ
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13192
マンション検討中さん
高齢者には病院のある武蔵小杉か東京都心がいい
横浜ではたらい回しにあって死ぬか後遺症で苦しみそうだ
医療面で北仲に有利な事はあるのか?
みなとみらいの病院は交通事故でしか受け入れてくれないらしいし、怖くて病気になれん
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13193
マンション検討中さん
少し遠いけど田舎よりまし
市民病院
市大付属医療センター(浦舟)
赤十字病院
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13194
匿名さん
>>13190 マンション掲示板さん
特定臨床研究の要件を満たすのが厳しいらしい。
2病院あわせればクリアしやすい。
産学連携、研究を含めた医療の充実は横浜市の優先課題。
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13195
匿名さん
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13196
マンション検討中さん
市役所かこのマンションに医療モールができて欲しいのだが…
このタワーの下に調剤薬局は絶対に欲しい
近所には既にあるけどね
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13197
マンション検討中さん
できればもう少し若い購買層であって欲しい
メディカルモールならミッドスクエアにあるので、心配性な御年寄りはそこを中古で買って下さい
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13198
近隣住民
アイランドタワーの地下に病院と調剤薬局あるし、シャレールにも医者あるよね。ちょっとした病なら問題なし。
アイランドタワーは駅通れば徒歩3分、雨にも濡れないので問題ないでしょ。
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13199
匿名さん
ディスコとか併設して欲しいですね。周りが明るくなりますしね。
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13200
匿名さん
契約期間のため、次期販売まで暇な落選者の遊び場になってますね。
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