ザ・タワー横浜北仲

>>12993 匿名さん
つぼ440まんすか！

>>12990 匿名さん

付くよ
エグゼクティブの次

>>12995 匿名さん

HSとスーペリアの違いは何でしょうか？

>>12995 匿名さん
つかないですよ！！
登録のときもらった紙にかいてあります！

>>12997 匿名さん

本当ですか自分も以前担当者にそのような説明ありました
これは問題ですよ

HSの61平米 北西6190万が1期2次の目玉ですよ。

何で値段知ってるのですか
ソースは？

リークですか？Hsもお願いします！

Hsも北西をパンダにする作戦か

ネットの掲示板の情報信じるのは危険ですよ！
匿名でみんな適当なことばっかりいいます！
S60の34かいのねだんと同じわけがないでしょう。
まだ値段も決まってないと思いますよ

>>13002 匿名さん

パンダどころか6190万なら割高でしょう。

>>12999 匿名さん
私もその価格見ました。目玉になるかは分かりませんが、人気はかなり出そうですよね。

>>13005 匿名さん
どこでご覧になったのですか？

北西に61ってないよね？

>>13007 名無しさん
ありますよ。hsです。

>>12932 匿名さん

何故キャンセル検討中ですか？
S60の間取りはとても良いと思いますが
前に建つマンションがどこまで被るか定かでなかったので今回は見送りましたが2次25階にチャレンジしたいと思ってます。

>>12999 匿名さん

61A, 61Bのどちらでしょうか
61Aの方はS60より間取り良いですよね
洗濯機エリアも独立していて目隠しされるようになっていて、高級感あります

これで6190なら祭り再びですね

すいません、HSって何です？

>>13011 名無しさん

ハイブリッドスーペリアなのか何なのか知りませんが
エグゼクティブ未満スーペリア以上で、1期1次では売出しのなかった部屋です。

>>13010 匿名さん

間取り以外に何がスタンダードと違うのでしょうか？
6190は割高に思います。

>>13012 匿名さん
ありがとうございます。
S91はHSに該当しないのですか。

>>13014 名無しさん
しません。ただの角住戸です。

>>13013 マンコミュファンさん

天井高が違うのでは？
という噂ですが、まだ未定です

天井高という最大の弱点が解消された上に
階が下のS60よりも安いのであれば
割高どころかバーゲンプライスだと思います。

あくまで、噂通りであれば、ですが。

>>13016 匿名さん

6190万なら下より高いですよ。
とてもバーゲンプライスとは呼べません。。

一次の人が後悔するような、あるいは怒りだすような価格にしないんじゃない？
完売したし、パンダ部屋もう要らないでしょ。

まだ下げようとするヤツいるんだね。
上がるに決まってるじゃん。

安く買いたいですが第１期でこれだけ売れていますし企業経営として考えた場合、安く出す必要なさそうですものね。
見込み客がたくさんいるため次期まであまり宣伝もしないとも聞いておりますがスミフさんと違って目に見える様な値上げはしないと思いますがね。

>>13018 匿名さん

怒り出すやつなんて○○以外はいないでしょう
二期以降に値上げしたときに差額を追加で払うつもりの人なら別ですが

安くする理由がないです
すぐ下の階の60の部屋よりは高い値段で出さないと会社の信用が下がります

どなたか教えてください。

６０の人気が突出しているのが、解せないのです。
特に、１０階から１６階はなんと２０倍から３８倍。

〇良い点は間取り、オープンキッチン、有効面積、総額安い、北方向に少し眺望
〇悪い点は正面にタワー、眺望なし。
〇坪単価はほぼ同じ（１０階から１６階）。

１０階から１６階なら、総合的には７３や７４ｂの方が魅力的だし、６６とは遜色ないと思うんですが・・・。

>>13023 匿名さん
s60以外を低倍率で買いたい人がみんなこぞってs60推しで一致団結したからでしょう
この掲示板の抽選直前1ヶ月のs60推しのすごさを見ればわかるよ

61Hs 6190万て全く安くないでしょ。

>>13023 匿名さん

70平米は投資には広すぎるし、グロスが高い。
そもそも、北仲はパンダ部屋をのぞけば、決して人気とはいえないです。
70平米以上の部屋だけでみたら、平均倍率2倍未満では？

>>13025 匿名さん
坪330は妥当な価格じゃあないですか？高くもないし、安くもない。

眺望ほしければ、オークかロイヤルパーク泊まれば安上り

>>13028 マンション検討中さん
ロイヤルパーク人気なさすぎですよね！
平日なら二人合計一万でとまれます

>>13026 匿名さん
何戸売り出したと思ってるんですか笑
これが150戸程度だとしても一期にだした部屋が完売なら人気マンションですよ

次の販売は値段据え置きなら大変な倍率になると予想。

>>13030 匿名さん

マンション買うの初めてですか？
無抽選300戸以上、投資用のパンダ部屋をのぞけば平均倍率2倍程度。過去に遡れば、話題になるほどの人気ではないです。
私も66平米低層うまくあたりましたが、一期二次も投資向けの部屋以外はそれほどの倍率にはならないと思います。
ちなみに三井は2期で価格をあげたりしません。常識でしょう。

>>13032 匿名さん
南角は凄い倍率でしたよ。

>>13033 匿名さん

5倍程度では？

>>13034 名無しさん
高層はほぼ10倍超えてました
最高19倍

人気かどうかはさておき、立地、環境を合わせると横浜最強ですね。
都内通勤なら、馬車道も桜木町も確実に座れる分、横浜よりいいと思います。
休日はみなとみらい、赤レンガ、山下公園と癒される周辺環境が充実しています。
難点は、生鮮食料品の調達場所が限られることぐらいでしょうか。
品質がいいものがそろっているスーパーに入ってもらえるといいですね。
後発マンションが建って、人口が増えてくると、ワールドポーターズにイオン系の大型スーパーが入るなんてことはないですかね。

トミヒサも一期一次は無抽選が７～８割だったよ。
投資用の北側でも２～４倍。
今では中古が軒並み３５～４０％アップで成約。

ここだって、１５～２５％アップは見込めるよ。
捕らぬ狸の皮算用だけどね。

S80 南西角ワイドバルコニー80m２　８３００万円台は高いでしょうか？
タワーは生活感がなく迷っています。
１階にできるスーパーの名前もわからないしテナントの情報もないですね。
知ってる方おられましらら教えて下さい。

>>13038 マンション検討中さん

スーパーはアオキです。

>>13038 マンション検討中さん
スーパー、商業施設は今後決まっていくみたい。

>>13032 匿名さん
丸紅入ってても上げないですか？

>>13040 匿名さん
商業の募集は今後みたいです。
ただ、スーパーは決まっていると思います。

スーパーが入ることは決まってるけど、どこかは決まってないのでは
？

>>13010 匿名さん

前回はS60にこだわっていたせいかHSの間取り図が入ってませんでしたが手元にあるS61Aを見ましたら収納も1.4畳ありとてもよい間取りと思います。南東側はノーチェックでしたが眺望はどうでしたか？二次では是非検討したいと思います。

40階のS60よりHS61が安く出るって言ってる人は何が狙いなんですかね。
HS61に注目をさせて他の部屋を狙うためなのか、単なる愉快犯なのか。
信じる人はいないと思いますけどね。

>>13035 マンコミュファンさん

低層は5倍以下。無抽選もありましたね。

>>13023 匿名さん
ホワイエを通らずトイレ、バスルームに行けることが私には大きなポイントです。

>>13044 マンション掲示板さん

私も１期でS61Aが出ていたら間違いなく申し込んだと思います。
ただ隣のS61Bより確実に単価は上がるでしょうし、特に上の方は高倍率必至なので1期に申し込みました。

先着順が出ないということは完売ということでしょうか？
まあ、そんなことありえないか。
1期2次と一緒に先着順で売り出すんでしょうかね。

>>13044 マンション掲示板さん
南東は35階超えないと抜けがない

このマンションって、オークウッドからのルームサービスあるのかな？
虎ノ門ヒルズレジデンスとか、マンション内にホテルあるとサービス受けれる高級マンションってあるんでしょ？

出来て住んでみてから最強かどうかは決まるでしょうね。いろいろありそうで怖いですが。

６１Ａの間取りは、安定感抜群ですね。
ただ、38階以上は、事業協力者なので、35〜37階は凄まじい倍率になりそうですね。

>>13050 匿名さん
南角は低層から抜けているが、実はs82も庁舎と被ってなく掘り出しものだったと思う。現地確認しないと価格設定から気付けなかった。

>>13054 匿名さん
s82は真正面に被ってないとはいえ、やはり視界の半分は市庁舎になってしまうので難しいところですね

真っ正面だけみて被らないって、アホですか？
人間の目は広角、部屋の中からでも120度はみえますよ

>>13051 匿名さん

エグゼ、プレミアムだけあります

いや、ベランダから乗り出せば広角で見えるけど、部屋の中からは真正面がほとんどになるから、意外とS81は面白かったかも。まあけど2次は間違いなくHs61Aが20倍を超えてくるだろうね。

>>13057 匿名さん
そうなんですね！いいなぁ。

>>13057 匿名さん
パーティルーム利用時はダメですよね？

>>13056 匿名さん
やっぱ勝ち組は南角かー。

>>13058 匿名さん

タワマン住んだことないでしょ。
ちょっとありえませんよ。

>>13062 eマンションさん
ということは北東面は相当圧迫感あるということですか？

>>13057 匿名さん
あれ？私はホテルと提携する予定はないって言われましたけどね。特にエグゼの部屋を話してる時の事なので、全プランないと思いますが。

今後、ホテルサービスを提供する可能性がある。という記事はどこかで見ましたね

HSのパンダは61か。
7000万くらいかな。

南角は眺望イマイチだけとコストパフォーマンスいいですよね。個人的には三角リビングと倍率考え他の部屋にしました。

どうしても住みたいという方は坪330以上の倍率1、2倍の部屋に申し込んでいると思います。

>>13066 匿名さん
S60 40かいで6600くらい？？なので、7000まんちょいくらいですかね？？
つぼ単価にしたらなかなかですよねー！

>>13067 マンション検討中さん
つぼ330とかでもかなり倍率ついてましたよ！

>>13023

私も貴殿と同じように１０～１６階なら、Ｓ-６０よりも７３や７４Ｂの方が出口戦略までふまえると優れているように思いました。

７３は７４Ｂに比して間取りや眺望でやや劣りますが、下層階を７４Ｂ以上に割安設定しているので投資家好みだったように思います（投資家好みというとより６０が優れてはおりましたね）。

７４Ｂは７３より間取りや眺望で優れる分、投資家と実需の双方の視点が注がれたように思います。実需に耐えうるプランであるがゆえに、出口戦略で高値で売却できそうに思いました。
北西面で北よりですし、ホワイエ形状、ＳＩＣとの位置関係、全体的な収納も豊富で、整形された部屋形状で使い勝手も良好ではないかと。
ホワイエ、ＳＩＣはタイル貼りですので、トイレと洗面所までタイル貼りのオプションを付けると、スーペリアらしからぬ高級感もでてきそうですし。
ただ実需の面からすると、みなとみらいの眺望がきれいに見えるか否かが大きそうですので、７３にしろ、７４Ｂにしろ、厳密には１１階以上なら・・・というより厳しい限定を付して参戦するべきかと思いました。

83Aはどうでしょうか？

８３Ａは東角ですよね？

グロスからして完全に実需なので、投資家視点の私からは検討外でしたが、オーシャンビュー＆角ですしメニュープランを選択すると暮らしやすそうな間取りに思いました。

廊下や柱の食い込みが多少気になりますが、相応の広さのバルコニーが２方向に確保されているのは素晴らしいと思います。あとは将来の眺望がどうなるかだけですね。抜け感は阻害されても、眺望としてのパーツになるか否かが個人的には気になりますね。今後ですが。

私も１３０７０さんに同感です。

もし、中古で買うなら６０より７３か７４Ｂを買います。（１１階～２０階限定）
売り出しの１０％高値なら即購入します。
なぜなら、見事な眺望があるからです。
そして、何より安い。
独身ならともかく中高年夫婦なら眺望は欠かせませんし、コスパも欠かせません。
セカンド然りです。

６０がどうして倍率が高かったのか不思議です。

>>13072 匿名さん
ありがとうございます！

購入者のポジショントークがすごいな

>>13067 マンション検討中さん
眺望下手したら北より気持ちいいですよ。建物無いから磯子海岸から山下までのシティとオーシャンビュー、山下からはベイブリッチまで水平線付き。眺望の質と抜け具合は質高いよ。

>>13073 匿名さん
購入者書き込みご苦労様。
そういう事書くと価値下がるからやめた方がいいですよ。お節介ですけど。

>>13077 匿名さん
こんな掲示板で何を書こうが上がりも下がりもしませんよ。
インターネットは初めてですか？

６０は投資家が平均３戸程度登録したから倍率が上がったんだよ。
実際の倍率を３で割れば真の倍率になる。
５４も４４も同じこと。
要するに６０は７３や７４Ｂよりやや高い倍率だった訳。
わかったかな。数字のトリックが。

北向き眺望は後発の2棟のマンションの方が優れてるんだけど
南向き眺望はこのマンションが一番優れてるんだよね

間取りと眺望からしてS68良かったのでは？

リニア入札不正の件。大林組に続いて、このマンションの施工会社である鹿島建設幹部も事情聴取。何も問題なければいいですね。

>>13080 匿名さん

確かにそうですね。
目の前の視界を遮られずにザ・みなとみらいの眺望を楽しむ北向きや、
横浜港の眺望と陽射しを両立する東向きを狙うのであれば、後発のB2でしょうね。

今住んでいる部屋が100平米超えなんで、実需だと欲しい部屋がないんだよなぁ〜。子育て終わってたら、二人暮らしで91Sなんか最高だと思うけどなぁ。とりあえず、投資用に一期二次で44狙います。一期一次は60Sで撃沈しました。

>>13075

自分の選択が間違ってなかったと信じたいが不安な購入者
vs
購入者を揺さぶってキャンセルを引き出したい次点者

真剣に検討している投資家だけど皆さん楽天的だなと思います。
参考までにパークタワー横濱の新築は45平米2,800万、60平米4,000万切るぐらいからありました。
10年近く前と言われればそれまでですがオリンピック後にどうなるかが未知数すぎます。
管理費、修繕費、固定資産税等も考慮するとランニングコストも非常に高く賃貸は赤でしょう。
ただ実需でランニングコストの上昇も気にならないなら良いマンションだと思いますのでおめでとうございます。

Ｂ1のタワーマンションは、Ｂ２のアパホテルが邪魔で
東の眺望は厳しいかと思いますよ。
北のと西は最高でしょうね。

>>13079 匿名さん
当たりです笑

いつかリーマンショック級きた時に買ってあげるよここ。

>>13086 匿名さん
当時の日経平均は今の半額以下ですからねえ

>>13088 匿名さん
S83南角も19倍とかでしたが、さらにグロスの高い高層階で。これも複数登録？投資向けではないような、ただ値段は条件からするて安過ぎた感はありますが。

>>13087 マンション検討中さん
陽当たりもアパにやられますね。ベイブリッジ見えないし。北と北西かな。

A2やB1地区の開発が前建て等のマイナスイメージで捉えられがちですが運河沿いの商業施設等の開発や地区間のペデストリアンデッキでの連携で開発後はかなりの確率でエリアのバリューが上がると思います。加えて市役所のオープンや桜木町駅からのアプローチ、新南口からの駅距離の改善もありますので楽しみなエリアだと思います。