物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,176戸(事業協力者住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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11351
匿名さん
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11352
晴海
>>11345 匿名さん
15〜25まで私が入れます。教えてくださってありがとう。
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11353
マンション検討中さん
>>11336 マンション検討中さん
下手に煽るのだけは本当にやめていただきたい。火に油とはこのことですよ。触れなければいいのです。
仮登録した身として、絶対にあり得ませんが万が一無効とかあったらシャレになりませんし。
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11354
匿名さん
全戸分事前審査が通る、もしくは預金証明がなければ登録はできません。あしからず。
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11355
評判気になるさん
>>11352 匿名さん
これで5-25まで住み分け出来たね。クレーマーに逆恨みされなきゃ良いけど。
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11356
匿名さん
>>11354 匿名さん
預金証明は出します。世の中、30億くらいのキャッシュ持ってる人はザラにいるのですよ。
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11357
匿名さん
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11358
匿名さん
なんか化けの皮が剥げてきたね。
中華系も多そうだし、中古もいっぱい出そう。
3年後の竣工を見てから考えるわ。
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11359
匿名さん
金利もつかないのに30億も銀行預金ですか。
普通運用するよね。銀行預金なんて持ってない人の発想。
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11360
評判気になるさん
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11361
マンション検討中さん
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11362
マンション検討中さん
>>11357
11356ではないけど、8億の部屋が売れるマンションだよ。
最終日に倍率を聞いて確率をあげるために複数の申し込みは合理的だと思うけど。
言葉は悪いけど残高証明だけあれば登録できるわけだから。
自分は低層の1室の登録だけど。
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11363
11346
>>11350 晴海さん
貴重なご意見ありがとうございます。
そして、このマンションを検討中のみなさん、
ここの管理形態は特殊で管理会社に非常に有利になっていますので、他のマンションと比較検討した方が良いと思いますよ。
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11364
匿名さん
>>11363 11346さん
極めて特殊ですよね。
高くても商業ビルやオフィスビル並にしっかり管理してくれるなら良いんですが…
今三井のタワマン住んでる人なら分かると思いますが、商業ビルばりの管理を期待すると結構がっかりですよね。
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11365
匿名さん
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11366
通りがかりさん
この国は、何故外国人が簡単に不動産を買えてしまうのか…
話題のマンションの一番イイ部屋を買うのって、大抵外国人なイメージ…
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11367
匿名さん
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11368
匿名さん
タブレットの「データ更新」のところに赤マークが出て、
更新データ→ダウンロード→既存のアプリにインストール→「アプリはインストールされてません」
となり、無限ループです。再起動してもダメ。
これって不具合?
同じ状況の方いますか?
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11369
マンション検討中さん
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11370
eマンションさん
>>11368 匿名さん
更新対象のアプリをアンインストールしてからデータ更新
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11371
検討板ユーザーさん
>>11368さん
価格表に同封されて、ダウンロードの手順が郵送されてます。一回アンインストールして更新すると反映されますよ。
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11372
匿名さん
>>11371 検討板ユーザーさん
本当ですね!!やり方が明記されてました!!
ありがとうございます
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11373
匿名
キャッシュ組だけど、特に残高証明求められず申し込みできたけど?いずれ必要になるの?
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11374
匿名さん
横浜のマンションを検討している投資家は、普通預金30億くらい置いておかないのか。
即金でビル買い取る時どうするんだろう。小金持ちの投資家が多いってことかな。
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11375
匿名さん
>>11373 匿名さん
通常は、そんな失礼な事はしないです。もちろん三井はしません。
私は、貧乏くさい格好して行くので、オリックス不動産の物件で預金通帳を見せろ、と言われたことがあります。販売会社が変だったから。
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11376
マンション検討中さん
登録の時に重要事項説明書は貰えますか。教えてください。
11373さんが担当から要求されてなければ、いらないと思うよ。
本人確認証も出して勤務先も書いてるなら大丈夫。
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11377
匿名さん
>>11359 匿名さん
パークコート青山、乃木坂は、10億くらいの部屋があるが、オールキャッシュの購入者が結構多いんだけど。10億や20億普通に入れてるぞ。預金金利も庶民の店頭金利と違うのはお分かりかな。信託やメガに対して、特別な支配を及ぼすことができるの分かっている。
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11378
匿名さん
>>11376さん
重説の見本は貰えますよ(添付資料はなく、本文だけ)
津波浸水予想とか、液状化が高いエリアに指定されているとか、B-1やA-3にペデストリアンデッキができる予定(A-3はマンション竣工前に設置、B-1については今後B-1の地権者と調整)とか、そういうのは分かります。
管理規約の案も貰えると良かったのですが、少なくとも私はもらえませんでした。
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11379
マンション検討中さん
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11380
マンション検討中さん
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11381
匿名さん
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11382
マンション検討中さん
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11383
匿名さん
今のマンション、キャッシュで購入してるけど残高証明なんて出さなかったよ。大手はそんな失礼なことしない。
ただ、複数戸に登録して当選確率上げようなんて輩もいるだろうから、そういうケースだとチェックはあるんだろうね。
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11384
匿名さん
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11385
匿名さん
億なんて銀行預金して、破たんしたらペイオフでアウトでしょ。
それから、修繕積立の管理どうするかも要確認。ここくらいの規模だと入居時の一時金だけでもペイオフ対象を超える金額。にもかかわらず分散せずに銀行預金なんてことしてくれちゃう。
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11386
匿名さん
報酬、分配金、配当、家賃の収入があるのに、普通に眠らしておいても痛くもかゆくも無い。日々、億単位の運用をしているのに決済性預金として、普通に10億単位で置いとくのは珍しいことではない。
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11387
マンション検討中さん
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11388
匿名さん
ネットトレーダーは、楽天銀行、住信SBI銀行に億単位で入れているの知らないの。bnfさんは、数百億楽天銀行に預けていたであろう。いまは、秋葉原にビル2棟くらい買って、手持ちを減らしたが。
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11389
匿名さん
>>11385 匿名さん
北仲も買ったら、地震・津波・民泊・華人のやりたい放題でアウトでしょう。
確率としたら、銀行の破綻の方が高いが。
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11390
匿名さん
>>11380 マンション検討中さん
小金持ちの発想だね。欲をかいて運用するから金がたまらないんじゃないの。
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11391
匿名さん
>>11385 匿名さん
決済用普通預金は、預金保険制度?の適用対象です。
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11392
マンション検討中さん
>>11389
銀行が破綻しても当座預金はペイオフの対象外で全額保証。
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11393
マンション検討中さん
>>11391
同じ全額保証だけど手形を出さないなら、
修繕積立金は当座預金ではなく決済用普通預金の方か。
スマン。
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11394
匿名さん
仕事が好きで寝ずに一生懸命働いていたら、いつのまにか数十億の資産になってたというのが、超富裕層の方々です。お金がある事を自慢しているのではありません。金銭感覚は、知らずにズレてくるものなのです。
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11395
匿名さん
>>11393 マンション検討中さん
たぶん修繕積立金は金利のつく普通預金が多いかと思います。定期や積立住宅債券?で運用しているところもあるみたいです。
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11396
匿名さん
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11397
匿名さん
>>11394 匿名さん
貧乏人はもう帰ってくれ。妄想癖がありすぎだろう。
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11398
匿名さん
>>11378 匿名さん
A-3にマンションなんてできないよ。その重説偽物じゃない?
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11399
匿名さん
規約違反。ただ、業界団体の規約なんで罰則規定もあるけど守られてないケースを結構見かける。バックに公正取引委員会が付いてるんで目に余れば指導もあるんだけど、お上の腰は重い。
モラルのない会社ってことで消費者が厳しく見ないと、掟破りがまかり通る。
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11400
マンション検討中さん
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11401
マンション検討中さん
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11402
匿名さん
>>11398 匿名さん
どこにA-3にマンションができると書いてるの?
普通に日本語読む力ないの?
外国人が多いようではあるけど、日本語読めない頭悪いのが多いのは困るわ
管理が破綻しそう
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11403
匿名さん
>>11394 匿名さん
低所得サラリーマン(安定)で不動産投資始めたら雪だるま式で負債が増えてる人も多いみたい。そういう方々も金銭感覚がズレてる。破滅に向かって。
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11404
eマンションさん
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11405
匿名さん
>>11395
幾つかマンション持ってるので、総会の資料を見たら
理事長を置くマンションで普通預金とマンションすまいる債権で運用している所もあるし、
決済用普通預金のマンションもあるね。
このマンションは理事長がいないので決済用普通預金かなと思うけど、どうなるんだろうね。
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11406
通りすがり
民泊オーケーって、マンション内までミクスドユースなんだね。不特定多数の人間が利用するわけで、設備の荒い扱いは必至。それが外国人となれば尚更で、実は安い理由の一端はここにあったか。要するに住居者の属性がバラバラ。これではトラブル多発は覚悟してかからないといけないね。
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11407
匿名さん
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11408
バカに付ける薬はない
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11409
eマンションさん
重説には、民泊は禁止と記載があります。
どこのことを取り上げて民泊OKって言ってるのか教えて欲しい。
見逃してしまってるのかな。
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11410
通りすがり
>>11409 eマンションさん
正確には短期賃貸ですね。これが事実上の民泊となり得るということなんでしょう。
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11411
匿名さん
すでに民泊に決めてある部屋あるのかな?売れ残り部屋を使うのかな?
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11412
マンション検討中さん
>>11408 バカに付ける薬はないさん
そのとおりですね!
平日はみなとみらいのホテル(ロイヤルパークなど)二人で一万円でとまれますよね
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11413
eマンションさん
>>11410 通りすがりさん
短期賃貸の解釈を悪用する人が出るかもしれないけど、民泊とは異なりますね。
民泊OKとはとても言えず、事実をミスリードするよろしくない書き方だと感じました。
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11414
通りすがり
>>11413 eマンションさん
ただ何が起こるか想定出来ないのがミクスドユースだからね。その時に管理会社に対して何も権利を有さないのは危険だし、何より、オークウッドが撤退なんて将来的になったら、このマンションどうなるのだろうか。
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11415
eマンションさん
>>11414 通りすがりさん
オークウッドが撤退しても管理費修繕費等が上がることはないそうです。
ただ、他の何かが入ることになるので、そういう意味では予測できないですけどね。
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11416
マンション検討中さん
三井の物件はいつも仮登録ありますよ。
登録初日の午前中だったと思うのですが、そこで誰も申し込まなければ仮の人が1番になります。
抽選確実で絶対1番がほしい人はいつも早めの行動をして確保していきます。
モデルルームを早く見に行くとそこで次の予約が取れるわけですので、うちは必ず初日に行くように仕事に都合をつけて頑張ります。あとは担当さんにマメに連絡して情報収集です。
二俣川の相鉄の物件の時は登録日に並びました。1番取るために。
こんな情報すぐに広まってしまうのでダメなことならとっくに問題になっていると思いますよ。
また三井マンションの消防点検などの点検ですがうちのマンションは土日以外にやったことはありません。時間は決められてしまいますが、事前に伝えれば調整してくれます。
今住んでいて特に問題はないですし、アフターサービスは満足しています。
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11417
匿名さん
倍率が付かない物件で事前登録をやっても影響はないから問題にならないだけでここでやると不正。二俣川は倍率が高いから事前登録をやらなかったと推察。
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11418
匿名さん
正式価格発表前の予告広告の時点で仮登録を受け付けていたとしたら規約に違反
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11419
匿名さん
>>11417 匿名さん
不正?
本登録を登録期間外でしてないんだから、問題ないでしょ。
ほんと、くだらないことに噛みつくクレーマーだな。
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11420
マンション検討中さん
もちろん価格発表後ですよ。
価格も見ないで登録決める人はいないとおもいます。
不正にしたいのですね。
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11421
匿名さん
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11422
匿名さん
希望しる部屋に申し込んで、後は待つのみ。
単にそれだけでしょ。
なんでカリカリ神経質になってんの。
当選したら、粘着クレーマー体質のこの人に色々身元調べられる方が怖いわ。
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11423
匿名さん
間違ってS60当たったらどうしよう。
当たらないと思って登録したんだけど。運試し。
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11424
匿名さん
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11425
検討板ユーザーさん
倍率操作って特定客の優遇もあるけど、クレーマー排除の側面もあるんでメリットもあるよね。
そもそも拘りが強く、自己主張が激しい人は戸建て向き。なぜ販売主を訴えてまでマンションを買いたいのか。手付金の倍額返金を狙ってるのかな?
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11426
11346
民泊について
三井不動産側は一般住居部分を(ホテル部分ではない)民泊(短期賃貸?)として貸し出す可能性があるということでしょうか。
現時点で民泊できないとしても、ザタワー北仲は理事会がないので、三井不動産の匙かげんでいくらでも変更できるのですよね。
ゆゆしき問題です。
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11427
マンション検討中さん
事前に色々不満がある人は買わなきゃいいだけだと思うのですが。
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11428
匿名さん
>>11416 マンション検討中さん
早めに事前モデルルーム公開行ってアンケート提出して、申し込みの予約を初日(25日)午前中にしてたのに、朝一で行ったらもう既に他人が登録済って言われるんだから、そりゃ不公平でしょう。
ここで騒がれてるのは、
登録開始日が25日と伝えられた人と
18日と伝えられた人の二種類いることでしょう。
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11429
マンション検討中さん
>>11428 匿名さん
事前審査とかは無かった方ですか?
うちは25日の前に審査の書類出す機会があり、その時に価格発表会の日の予約・仮登録の話が聞けました
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11430
匿名さん
販売がすかさず火消しに回るな。ipaddressでわかるのに。頭隠して尻隠さずとはこの事
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11431
匿名さん
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11432
匿名さん
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11433
匿名さん
11432です。補足ですが、登録は25日 つまり これはわたくしの予想ですが朝一に完了されたかもしれませんが、番号がつくのは昼過ぎてからと伺いました。11428さんは登録番号は1ではなかったってことですか?
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11434
匿名さん
沖式儲かる確立 55% 予想配当利回り -0.1% たね。
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11435
通りがかりさん
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。〔*他物件抜粋〕が規約を遵守した一般的な対応
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11436
マンション検討中さん
抽選を避けたいならほかの階に入れればいいだけで、それでも抽選ならそれはしょうがないのではないかと思います。みんながほしい部屋なのだから。結局抽選なら確率は同じだと思います。後は運!
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11437
検討板ユーザーさん
>>11433 匿名さん
キャッシュ購入のため事前審査ありませんでした。
28日の朝行ったら、既に申し込み入ってるから倍率ついちゃうよと言われ、やむなく別の部屋で登録しましたが、暗に誘導されたのかもしれません。
もし、気にせず申し込んだ場合、番号は1番だったのかもしれません。
ただ順番はどうでもよく、私の後に続く人にこそ、
既に登録済だよと牽制したい腹持ちでした。多分、私と同じように、その部屋を避ける行動をすると思うので。
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11438
匿名さん
営業は1人でないから25日の朝10時に行ってるお客さんは複数いるはず。
だから他の営業さんのブースで登録があったら1番は取れないのでは?
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11439
マンション検討中さん
83Bを申込みたいと思いますが、
登録状況をご存知の方はいらっしゃいますか?
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11440
マンション検討中さん
今のところ倍率ついてないけど、今週末で希望入るかな?みなさんの部屋はどのようなかんじ?
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11441
匿名さん
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11442
マンション検討中さん
ペットは小型犬とか
だったら、3匹とか大丈夫ですか?
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11443
匿名さん
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11444
匿名さん
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11445
マンション検討中さん
事前アンケートの登録より実際って倍率さらにあがるものなんですか?
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11446
名無しさん
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
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11447
匿名さん
>>11442 マンション検討中さん
>>11442 マンション検討中さん
事前に営業に確認された方がいいですよ。
10kg以内2匹まで、というところが多いような。
ペットに対して厳しい見方をする人が多いので、大切なペットを守るためにもきちんと確認して、規約違反なら登録やめましょう。
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11448
匿名さん
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11449
匿名さん
初日に行ったので、正直皆さんがどの程度入れているのか心配になってしまうんですが、本当にS60以外はスカスカなんですか?
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11450
匿名さん
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