ザ・タワー横浜北仲

>>11384 匿名さん
プライベートですよ。
取引ありません？

>>11398 匿名さん

どこにA-3にマンションができると書いてるの？
普通に日本語読む力ないの？

外国人が多いようではあるけど、日本語読めない頭悪いのが多いのは困るわ
管理が破綻しそう

>>11394 匿名さん
低所得サラリーマン（安定）で不動産投資始めたら雪だるま式で負債が増えてる人も多いみたい。そういう方々も金銭感覚がズレてる。破滅に向かって。

>>11398 匿名さん
当該マンションが竣工する前に設置ね

>>11395
幾つかマンション持ってるので、総会の資料を見たら
理事長を置くマンションで普通預金とマンションすまいる債権で運用している所もあるし、
決済用普通預金のマンションもあるね。
このマンションは理事長がいないので決済用普通預金かなと思うけど、どうなるんだろうね。

民泊オーケーって、マンション内までミクスドユースなんだね。不特定多数の人間が利用するわけで、設備の荒い扱いは必至。それが外国人となれば尚更で、実は安い理由の一端はここにあったか。要するに住居者の属性がバラバラ。これではトラブル多発は覚悟してかからないといけないね。

>>11399 匿名さん
規約なんかねーし。

>>11406 通りすがりさん

新築マンションの民泊なんて割に合わなくなりますよ。

http://biz-journal.jp/i/2017/11/post_21476_entry.html

今でさえ横浜は、お隣りみなとみらいのホテル群が平日の空き室対策に格安プラン売りまくっているのに、このマンションの引渡しの頃には、ここの建物にもホテルが入り、一等地アパの2000室以上に加えて、徒歩5分圏に3棟のホテルが建設中。
2020年以降は完全に供給過剰となり、このマンションの価格では全く収益性がないよ。

重説には、民泊は禁止と記載があります。
どこのことを取り上げて民泊OKって言ってるのか教えて欲しい。
見逃してしまってるのかな。

>>11409 eマンションさん

正確には短期賃貸ですね。これが事実上の民泊となり得るということなんでしょう。

すでに民泊に決めてある部屋あるのかな？売れ残り部屋を使うのかな？

>>11408 バカに付ける薬はないさん

そのとおりですね！
平日はみなとみらいのホテル(ロイヤルパークなど)二人で一万円でとまれますよね

>>11410 通りすがりさん
短期賃貸の解釈を悪用する人が出るかもしれないけど、民泊とは異なりますね。
民泊OKとはとても言えず、事実をミスリードするよろしくない書き方だと感じました。

>>11413 eマンションさん

ただ何が起こるか想定出来ないのがミクスドユースだからね。その時に管理会社に対して何も権利を有さないのは危険だし、何より、オークウッドが撤退なんて将来的になったら、このマンションどうなるのだろうか。

>>11414 通りすがりさん
オークウッドが撤退しても管理費修繕費等が上がることはないそうです。
ただ、他の何かが入ることになるので、そういう意味では予測できないですけどね。

三井の物件はいつも仮登録ありますよ。

登録初日の午前中だったと思うのですが、そこで誰も申し込まなければ仮の人が１番になります。
抽選確実で絶対1番がほしい人はいつも早めの行動をして確保していきます。
モデルルームを早く見に行くとそこで次の予約が取れるわけですので、うちは必ず初日に行くように仕事に都合をつけて頑張ります。あとは担当さんにマメに連絡して情報収集です。
二俣川の相鉄の物件の時は登録日に並びました。１番取るために。

こんな情報すぐに広まってしまうのでダメなことならとっくに問題になっていると思いますよ。


また三井マンションの消防点検などの点検ですがうちのマンションは土日以外にやったことはありません。時間は決められてしまいますが、事前に伝えれば調整してくれます。
今住んでいて特に問題はないですし、アフターサービスは満足しています。

倍率が付かない物件で事前登録をやっても影響はないから問題にならないだけでここでやると不正。二俣川は倍率が高いから事前登録をやらなかったと推察。

正式価格発表前の予告広告の時点で仮登録を受け付けていたとしたら規約に違反

>>11417 匿名さん
不正？
本登録を登録期間外でしてないんだから、問題ないでしょ。
ほんと、くだらないことに噛みつくクレーマーだな。

もちろん価格発表後ですよ。
価格も見ないで登録決める人はいないとおもいます。
不正にしたいのですね。

不正って言いたいだけなのでしょうね

希望しる部屋に申し込んで、後は待つのみ。
単にそれだけでしょ。
なんでカリカリ神経質になってんの。
当選したら、粘着クレーマー体質のこの人に色々身元調べられる方が怖いわ。

間違ってS60当たったらどうしよう。
当たらないと思って登録したんだけど。運試し。

>>11423 匿名さん

次点の人に譲るだけ

倍率操作って特定客の優遇もあるけど、クレーマー排除の側面もあるんでメリットもあるよね。
そもそも拘りが強く、自己主張が激しい人は戸建て向き。なぜ販売主を訴えてまでマンションを買いたいのか。手付金の倍額返金を狙ってるのかな？

民泊について

三井不動産側は一般住居部分を(ホテル部分ではない)民泊(短期賃貸？)として貸し出す可能性があるということでしょうか。

現時点で民泊できないとしても、ザタワー北仲は理事会がないので、三井不動産の匙かげんでいくらでも変更できるのですよね。

ゆゆしき問題です。

事前に色々不満がある人は買わなきゃいいだけだと思うのですが。

>>11416 マンション検討中さん
早めに事前モデルルーム公開行ってアンケート提出して、申し込みの予約を初日（25日）午前中にしてたのに、朝一で行ったらもう既に他人が登録済って言われるんだから、そりゃ不公平でしょう。

ここで騒がれてるのは、
登録開始日が25日と伝えられた人と
18日と伝えられた人の二種類いることでしょう。

>>11428 匿名さん
事前審査とかは無かった方ですか？
うちは25日の前に審査の書類出す機会があり、その時に価格発表会の日の予約・仮登録の話が聞けました

販売がすかさず火消しに回るな。ipaddressでわかるのに。頭隠して尻隠さずとはこの事

>>11428 匿名さん

https://www.31sumai.com/contact/

私も11429さんとまったく同じ流れでした。

11432です。補足ですが、登録は２５日　つまり　これはわたくしの予想ですが朝一に完了されたかもしれませんが、番号がつくのは昼過ぎてからと伺いました。11428さんは登録番号は1ではなかったってことですか？

沖式儲かる確立 55% 予想配当利回り -0.1% たね。

[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。〔＊他物件抜粋〕が規約を遵守した一般的な対応

抽選を避けたいならほかの階に入れればいいだけで、それでも抽選ならそれはしょうがないのではないかと思います。みんながほしい部屋なのだから。結局抽選なら確率は同じだと思います。後は運！

>>11433 匿名さん
キャッシュ購入のため事前審査ありませんでした。

28日の朝行ったら、既に申し込み入ってるから倍率ついちゃうよと言われ、やむなく別の部屋で登録しましたが、暗に誘導されたのかもしれません。
もし、気にせず申し込んだ場合、番号は1番だったのかもしれません。
ただ順番はどうでもよく、私の後に続く人にこそ、
既に登録済だよと牽制したい腹持ちでした。多分、私と同じように、その部屋を避ける行動をすると思うので。

営業は1人でないから25日の朝１０時に行ってるお客さんは複数いるはず。
だから他の営業さんのブースで登録があったら1番は取れないのでは?

83Bを申込みたいと思いますが、
登録状況をご存知の方はいらっしゃいますか？

今のところ倍率ついてないけど、今週末で希望入るかな？みなさんの部屋はどのようなかんじ？

83B倍率つかなかったんだあ。
意外だなあ。

ペットは小型犬とか
だったら、3匹とか大丈夫ですか？

エグゼクティブの人気の部屋はどこでしょうか

>>11443 匿名さどこも人気無いですね

事前アンケートの登録より実際って倍率さらにあがるものなんですか？

>>11442 マンション検討中さん

>>11442 マンション検討中さん
事前に営業に確認された方がいいですよ。
10kg以内2匹まで、というところが多いような。
ペットに対して厳しい見方をする人が多いので、大切なペットを守るためにもきちんと確認して、規約違反なら登録やめましょう。

パンダ以外スカスカ 購入者は良く研究してますね

初日に行ったので、正直皆さんがどの程度入れているのか心配になってしまうんですが、本当にS60以外はスカスカなんですか？

もう土曜日日曜日は予約空いてないのかな？

そもそもパンダ以外は割高ですよ

４４低層登録状況どう？

>>11452 匿名さん
まえ安定の5倍平均みたいな感じですね。

S-66は？S60に登録したけど、66が低倍率なら66でも良かったかも。

>>11448 匿名さん

Ｓ54の倍率はどうでしょうか？

>>11454 匿名さん

66は60断念組が流れてきてますよ
それでも倍率は数倍程度

明日登録予約です。まだ希望の部屋決まってません。
今日電話で問い合わせたら倍率、答えてくれるか？

今年はサンタさんは来ないよ

>>11457 匿名さん
メールで現在の倍率表一覧みたいのくれるんじゃあないかな。

11456さん、有難うございます。
数倍程度ならいいですね。

S60の5階と14階、どうなるのか。
たぶん30倍以上。

>>11461 匿名さん
最下層の狭めの部屋は軒並み10倍ですからね。

>>11462 匿名さん
5階の部屋はエレベーター使い放題でいいよね。高層用も使える

>>11463 匿名さん
普通に使わないだろう、どんな空気になるでしょうね

>>11464 eマンションさん
でもゲストルームとかフィットネスとか全部集まってるからね。そこを使うのかと思われるかも。

5階そうゆうメリットあるのか、
あとは一番下がいいって人が必ずいるからね。
どのタワマンでも。
高いところ苦手とかあるから。

>>11466 匿名さん

下の人に、足音とか気にしなくてよい。
子供がいる家庭には、何気にメリット。

登録の予約票をなくしてしまったんだけど、
登録日には認め印と身分証を持っていけばOK?

>>11468
認印だけでよいです。

>11456
s66は1～3倍と予想してるけど。
ホワイエの所にラグをひき、白い棚を置いて
花を飾ればオサレにまとまると思ってる。

登録入ってない部屋とかあるかな？

>>11470 マンション検討中さん

下がり天井あるし、柱の食い込み本数も多いし、主寝室もパイプスペースがやたら大きくて不整形なんですよね。66は。
家具レイアウトに困りそうな感じです。

ただ、その分デベも弱気になっていて、坪単価は60よりも更に低いので、売却時や賃貸時（間取りの良し悪しは賃料や中古価格に殆ど反映されず、表記上の面積だけで捉えられる傾向がある）を考えると66の方が実は投資向きでお得なんじゃないかと思うのですけどね。

44と54の倍率はどれくらいですか？

>>11471 マンション検討中さん
ゴロゴロあります。

坪単価低い部屋を確率の低い抽選でゲットするか単価は高いものの眺望が良く倍率のない部屋にするか迷いましたが住めなければ意味ないし眺望の良い部屋は値落ちしにくいかと思い後者にしました。
ほぼ売り出す部屋には客が付いていると営業言ってましたがどうなんでしょう。

１期がこの調子なら２期もかなりの売り出しになるのでは？ 多少値段上げそうですが。

どんなに販売不振マンションでも好調の雰囲気を装います。
不振と認めればさらに売れなくなるからです。
ここもまだ好調かわかりません。
倍率10倍でも一人しか登録していないこともあります。

>>11475 マンション検討中さん
ガラガラなのに値上げ？意味わかりません。

>>11477
ガラガラなんですか？1日目に行ってその後がどんな申し込み状況なのか分からないので、登録具合を教えてください。

>>11478 匿名さん
ネガなので気にせずに。
間違いなく1期は完売です。

倍率は眉唾かもしれないけどね。

もうだめだS６０はどうしようもない倍率に今日時点でなっている…
変えるかな…

S60はどれくらいの倍率？

>>11482 匿名さん
直接聞いて確かめてみたらわかりますよ
絶望感しかないw

明日聞いてみる。

なんだかみんな弱気だね。

S60が一番変ですよ。最後は辻褄を合わせるのかな。

S60の14階を初日に登録したけど、どうなってるかな？それ以来一度も聞いてない。

>>11482 匿名さん
5階が27倍

S６０は２０階以下は無理だ やばすぎる。
あと土日でまたかなり入るしな。
二期にもう気が向いている。
まあ可能性はあるんだけどさ普通に考えて厳しい

週末はS60絶望組がS66に流れて
S66も高倍率祭りになるか

S60の高層階にすれば良かった。
500万をケチったばかりに、、

そこに当たる人が関係者だったら不正。っていうのが取りあえず不自然な倍率とか事前登録で文句を言っていた人が盛り上がっていた話。私は流石にやらないと思っている人。１０倍以上で当選する関係者って言い逃れ不可能だから正気ならやらないよね。最早騒ぎになり過ぎて仮にやろうとしてても消えてると思う。

>>11473 14階は27日の時点で15倍、5階はなんと1倍でした。
14階がトップに高かったです。

>>11492
関係者って何?
抽象的な表現で分からないんだけど。
一般募集なんだから誰が登録しようがいいんじゃないの?

>>11493 匿名さん
44と54のどちらの5階が1倍ですか？
週末入りそう

ここに関係してる社員が１０倍以上に当たりまくったらアウトでしょ。どんだけ社員が登録してるのよ。それこそ倍率操作でしょ。火消しが早いよ。

ほんとにS６０がいいなら高層にすれば可能性はあるレベル。１４階は申し込んでないから確認してないけど聞きたくもないわもう

>>11491 匿名さん
激しく同意
もう変えられないんだけど
正直変えたいわ。
先に登録すればそんなには倍率ならないだろうと思ったが甘かった。
明日明後日でさらに200以上の登録が入るからね。笑えてきたわもう。しょうがないね。

>>11490 匿名さん
それはないと思うよ。
過去に戻れるなら６０じゃなくて６６か６１にする

事前登録は教えてもらえたから、そこは私にとって文句を言う内容ではないよ。ただ登録でここは入れてもらいたく無いという作為的な考えは下手だから会話で分かるからね。本人に言ったら外されかねないから言わないけど、多分ここの掲示板が荒れたのはそれだから。