シェフルール中村橋

>>40
以前読んだ、建築士が書いたマンション購入本には、売主・施主・設計が同じマンションは、仕上がりが甘くなりやすいので避けた方が良いと書かれていました。

財閥系など大手は施工管理がうるさいから、下請けが大変らしいですね。そのおかげで質が高められるわけですが。

【売主・施主・設計が同じマンションは、仕上がりが甘くなりやすいについて】
対策としては、
内覧会立会いの時にしっかりチェクすることですね。
自信がない方は、日当を払い建築Ｇメンを頼めばよいと思いますよ！

【＞３６さん　松尾工務店の２年前の売上げ激減について】
そのころは、どこの企業もそうかと思います。あのトヨタ自動車でも激減していた時期ですから・・
全体の景気低迷により銀行融資が止まりマンション事業の縮小や倒産に追い込まれた中堅デベは数知れず・・・
今期は中村橋、阿佐ヶ谷、元住吉の実績があるようなのでかなり売上げアップでは・・

【売主・施工が同じ会社について】
本来、良いもの安くする一番の企業の仕組みであり企業努力です。
大手デベにはマネ出来ないことを松尾工務店はしているのではないかと考えます。
特に創業者や経営者、社員は良い商品を造り評価され次に活かしたいと考えるのが普通ではないしょうか！
疑えばきりもないですが＞３７・３８さんに同感です。

私は、シェフルール中村橋を気に入ってます！

第二期の広告入ってました。
3700万〜になったってことはちょっと値下げしたんですかね？！

>43

一期も何戸か売れ残ったみたいだから値下げしたんじゃないですかね。
一階の庭付き住戸なんかは将来的に庭先を削って歩道にする計画があるみたいですし、
南東向き1階は半地下＋短日照でちょっとって感じ…。
価格だけで勝負をかけるには近所にエルデンシア練馬という激安マンションがあり、
さらには同エリアにイニシアや三井、有楽土地など大手が手掛ける物件が並ぶなかで、
デベロッパーが施工も兼ねる地方ゼネコンという不安要素。
また最上階の地主の存在と等価交換という耳慣れない事情もあります。

ただ考えようによってはここはかなりお買い得な気もします。
まず駅徒歩7分という立地。これは大きいです。
駅からは商店街をつっきる形になりますので、夜も安心です。
交通量の多い目白通りとの間に中層マンションと交通量の少ない10m幅の道路を挟み、
幹線道路沿いにありながら騒音と前建ての心配が軽減されています。
敷地の北側には公園が隣接し、その周囲には畑も点在する低層住宅エリア。
すこし歩けば向山遊園やとしまえんのある緑豊か高級住宅街向山です。

二重床・二重天井はいまや常識になりつつありますが、
近隣の新築マンションでこれを備えているのはこことイニシアだけ。
全戸がファミリータイプの間取りなので、賃貸に出される可能性が低く、
共用設備の簡素さと戸数の規模も丁度手頃な感じです。

正直一期は見送ったのですが、
この調子で価格が下がっていくようなら二期には手を挙げてみようかと思っています。

44さん、一階の庭先を削る計画ですが、庭自体が狭くなる事はないみたいですよ。
計画自体もだいぶ昔の物のようで実行される可能性は極めて低いらしいです。

南東が半地下なのはこのサイトで知りました。でも、売れてるんですかね？

リッチもいいですし、正直23区内の新築ではない価格が魅力的なので申し込み予定です。
ただ、デベロッパーが施工も兼ねる地方ゼネコンの部分も気になりますが最上階の地主さんも気にはなりますね。偏見かもしれませんが、地主さんや大家さんが同じ住居内にいるのはあまりいいイメージがないのですが・・・。
第二期の広告もみました。3700万なんてないので値下げしたのかもしれませんね。
1期の申し込みも交渉して少し値下げしてもらえないかなぁ～なんて思うのですが難しいですよね。

私も立地いいと思います。
一駅先の練馬には池袋線、大江戸線、有楽町線、副都心線と4路線。

車で10分ちょっとで、外環、関越道にのれます。
電車でのアクセスが悪い中央線沿いにも中村橋駅、練馬駅からバスが結構な本数あります。

駐輪場がいっぱいで、停められない練馬駅よりも、中村橋駅のが私には○です。

環七と環八とはちょうど間くらいですかね…。


ずっと中村橋に住んでますが不便を感じたことはないですよ。

豊島園には温泉も映画館もありますしね！

契約会行かれた方、どんな感じでしたか？

他のシェフルールのスレでも同様でしたけど、やはり皆さんデベの信頼性が心配みたいですね。
加えて、売主と施工が同じというのも。
品質は大丈夫かなあ。

48さん
半地下のある南東の部屋はＨタイプ以外は埋まってました！一期の売れ残りは３〜４件だった気がします。契約会中にも見学者の方が何組かいらっしゃったので、二期で売り切れそうですね！

駐車場の料金が安くて良いのですが、
機械式駐車場の耐久年数はどのくらいなのでしょうか？
耐久年数が経過時の機械取替え費用は積立金に含まれているようなものなのでしょうか？

今、すごく迷ってます。
でも人気そうなので早く決断しないとと思いながらも。。。
目白通りの騒音と、南西側の日当たりが気になります。
目白通りは環八のように24時間（大げさですが）混んでるのでしょうか？

>52
私も現在検討中です。
現在の住まいも目白通りに面しております。車の流れですが、基本的に24時間走っています。
さすがに朝方は少なくなりますが、午前1時くらいですと普通に車は流れています。
また、大型の車両が走っているので地響きを感じる事はあります。
窓を開けてテレビを見る事はできませんね。

ただ、現在の住まいは目白通りに真向かいなので、一本入ったこの物件ですと
そこまでひどくは無いと思います。いずれにせよ、低音域の響きは避けられないと思います。
ただ、窓を閉めればそこまで気になる事は無いかもしれません。

私も目白通りの音から逃れたいので、迷いますね…

それなりの覚悟は必要かと思います。
騒音は慣れると聴きますが、正確には麻痺するのかと思います。

目白通りは、朝～昼～夜～真夜中～早朝にかけても交通量が多く
都心～関越自動車道へ直結しているだけあり大型トラックが多いですよね。

騒音＜排ガスも気になります。
南側には目白通りあり・西側にも道路（信号待ちで渋滞）あり、東側に計画道路？ありの道路囲いです。
排ガスは、ベランダの汚れがひどくし洗濯物が排ガス臭くなるという書き込みもありました。
騒音と排ガスで窓をあけていられない生活？？？？？

建物劣化スピードにも影響があるようで、排ガスは雨を酸性化するようでコンクリートにも悪影響のようです。
振動と悪い空気、排ガスは、人間にも建物にも悪影響みたいです。
顔はいいのだけど・・・・

53さん、現在目白通り沿いにお住まいとのことですが、54さんのおっしゃる通りベランダは排気ガスで汚れてますか？？
洗濯物も排気ガス臭くなったりするんでしょうか？

52です

そうですか・・・やはり騒音問題は避けられないのですね。
でも、久しぶりの価格抑え目物件なので魅力的です。
何件か近所の物件も見ましたがどうも決め手がなくて・・
2期販売は11月中旬だとばかり思っていましたが、
今週末も1期追加販売があるのですね。
３階以上を探していましたが、もう残ってないのかな？
すべてが揃ってお手ごろ価格の物件はなかなかないですね。
悩む　悩む

>56さん

一度に目白通りの交通量をご覧になってください。
平日の朝と夕方は確かに渋滞しますけど、それ以外はスムーズなもんです。

それから建設現場に回り込んで見てください。
向かい側の建物に遮られて騒音が格段に減ることと、
目の前の道路の閑散具合がお分かりいただけると思います。

この道路、かつては関越や笹目通りへの抜け道として活用されていたのですが、
環八の延伸に伴い目白通り自体の流れがスムーズになったうえ、
補助第133号の開通に伴いかえって目白から入りにくくなってしまい、
以前に比べるとかなり交通量が減ってたりします。

これからの日本は間違いなく不景気＋人口減少です。
車の絶対数は確実に減少します。
さらに近年の排ガス規制と都内の高速道路網の拡充に伴い、
幹線道路の騒音・大気汚染の問題は一昔前とは比べ物にならない程に改善しています。

加えてこの物件は道路側の全ての窓がT-3等級の複層ガラスです。

…などと、背中を押させていただきます。

ここは伊藤忠・・が全面的に説明から何から
やっていて売主の姿がみえないんですね。
販売代理だからそういんもんなんですかね。
あとあと残るのは売主なので、販売代理が言った事に
責任持つんでしょうか？ちょっと心配になってきました。
契約された方、売主は契約の際に同席しましたか？

私は契約したものではありませんが、58さんと同じような点が気になっています。
販売会社は何かあった時でも責任を取らないと思います。責任を追うのはあくまで売り主ですよね。
勿論大手だから大丈夫とも言い切れませんが、実績が少ない会社、体力のない会社が売り主だと、何かあった時に心配かなぁと思ってしまいます…。

＞58さん
契約時は売主さんいませんでした。
でも、売買契約書に記載されていることに関しては、嘘はないと思います。
伊藤忠さんが、勝手なことを付け加えたりということは決してなかったです。
淡々と契約書の内容を説明されてました。