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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分 山手線 「池袋」駅 徒歩9分 埼京線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分 東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分 西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
608戸(うち非分譲住戸135戸、ほか防災センター1室、管理室1室、パーティールーム1室、キッズルーム1室、フィットネスルーム1室、シアタールーム1室、ゲストルーム2室、プレミアムビューラウンジ1室、スカイラウンジ1室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下2階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年12月20日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アウルタワー口コミ掲示板・評判
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883
匿名さん
>>882
地権者と購入者、契約者同士など内部者の対立を狙っているのでしょう。
典型的なネガですね。
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884
匿名さん
>>881
地元の町内会とのお付き合いなどもあるでしょうし、地権者さんに運営してもらえるのは
有り難いですね。
大げさなネガ情報の中にも学ぶべき事は含まれているのでしょうが
要するに一般常識を守っていれば、あまり神経質になることもないのかな。
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885
匿名さん
>>要するに一般常識を守っていれば、あまり神経質になることもないのかな。
その通りでしょ。
常識が大事
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886
匿名さん
7月中旬という予定の通りならもうすぐ第一期の開始ですね
大きな買い物なので自分の価値観で選ぶべきなのですが、やっぱり人気や売れ行きなどで
気持ちも変わるんですよね~
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887
匿名さん
第一期の前にもゼロ期があったのですか?
不思議な販売方法です。
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888
匿名さん
板橋みたいな売り方だと、気持ちが高ぶって我を失ってしまうかも?w
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889
匿名
高速はさんで真向かいにすんでます。多分JTBの声が大きいと思うけど、負担金ゼロで立て替えできます、という都市計画のチラシや会合がここ何年か開かれかれてます。区役所とエアライズの間にあと一つタワーマンションができる可能性があるかも。
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890
匿名さん
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891
匿名さん
>>889 さん
貴重な情報、ありがとうございます^^
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892
匿名
昔はタワーが幾つも林立するのは湾岸でしたが、
今は池袋や大崎やなど内陸でも林立するようになりましたね。
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893
購入検討中さん
友達が某タワマンに住んでいて、そこはベランダでもキッチンの換気扇のところでも禁煙ということでした。
ベランダはまあわかりますが、換気扇は他の家庭に煙がいくから?ということでしたけど、そうしたら魚焼く煙なんかも来ちゃいますよね?
ここ(アウルタワー)はどうなのでしょうか。もし禁煙ならば外に喫煙しに出ないとならないのでしょうかね>
過去のスレ見たけど見つからなかったもので、どなたかご存知の方おりましたら宜しくお願い致します。
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894
匿名さん
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895
匿名さん
東池袋駅周辺はまだ再開発の途中みたいですよ
造幣局の辺りもマンションが出来るという情報を耳にしたことがあります。
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896
匿名
タバコ吸う人って、タバコの煙を
焼き魚や焼肉の煙と同様だと主張したがりますね。
自分で調べましょう。
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897
匿名さん
タワー林立で希少価値が薄れ、管理費・修繕積立金が高額にならない2~3年の内に売却してしまうのが良さそう
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898
購入検討中さん
2~3年後というと、区役所マンションの情報が小出しに出てきているか、
あるいは販売が始まっているかもしれませんね。
その頃にはエアライズも築8年くらいになって、手放す人も徐々に出始めるでしょうし。
検討する側からすれば、区役所の様子を見ながら中古を検討すればいいから、
管理費高のアウルを高値で転売するのは、なかなか難しそうな気がします。
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899
匿名さん
要町公園にもホームレスはそれなりにいますが、南池袋公園の比じゃないような・・・
(たまに炊き出ししてませんか?)区役所マンション検討するときのネックになるかもしれない。
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900
匿名さん
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901
匿名さん
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902
匿名さん
4月頃の情報だと、2012年1月建築工事着工
2014年12月竣工のはずです。今から3年後だと売り出してる頃かな?
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903
匿名さん
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904
匿名さん
>>899
南池袋公園は、かなり離れてるから関係ないんじゃない?
それとあの公園は今、大規模整備中。
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905
匿名さん
ホームレスさんのメッカといえば、何と言っても、アウルタワー隣接の日ノ出町公園でしょう。
それから、グリーン大通り、東口地下通路にも沢山いらっしゃいますね。
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906
匿名さん
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907
匿名さん
たぶんかつての南池袋公園を知らないのだろうね。
西池民かどうかはともかく近隣住民でないor新参だね。
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908
匿名さん
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909
匿名さん
ホームレスもこの世の一面。
アウルタワーで小さい頃から耐性つけとくのも良いんじゃない?
強烈に臭いのと何しでかすか分からないリスクはあるけど。
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910
匿名さん
>>905
ホームレスのメッカといえば池袋西口公園と西池袋公園、東武地下のテレビ前だろ。
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911
匿名
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912
匿名さん
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913
匿名さん
ホームレスが何か悪さをしたというニュースを滅多に聞きませんけどね、目立たないところで色々あるのかな。
逆にホームレスが襲われるようなニュースはよく聞きますが。
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914
匿名さん
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915
匿名さん
皆さん自分の子供がホームレスを襲わないか心配しているのです。
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916
匿名さん
NYもブロードウェイ他あちこちにホームレスがいるけど、ドアボーイがいるマンションは追っ払ってくれる。
日本もタワマンなら警備が追っ払ってくれるから、それでいいかな。駅直結ならなおOK。
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917
匿名さん
>916
ここはブロードウェイじゃないし池袋だし。
アウルにはドアマンはいないし
警備がいるのは夜間だけですよ。
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918
匿名さん
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919
匿名さん
OWL隣の公園、図書館、高速高架下に住所不定の方々は沢山いますね。
彼らに食料を提供してくれるような、レストランとかコンビニがOWLに入れば、更に人気が出るでしょう。
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920
匿名さん
エアライズができる前から、ホームレスの人はいたよ。
でも、エアライズができたからといってホームレスが以前より増えたわけではない。
つまり、アウルができたからといってホームレスが以前より増えるわけではない。
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921
匿名さん
敷地内に昼寝しようものなら、コンシェルジュを通じて常駐管理会社が追っ払ってくれる。
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922
匿名さん
建物周囲を公開空地にして容積率の緩和を受けてなかったっけ。
それから、下駄履きの店舗は、住民以外の一般人が出入りするものだよね。
強制排除は難しいのでは?
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923
匿名さん
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924
匿名
エアライズにも空き地(公園)はあるし、ガストもあるけどホームレスは居ついていないから安心ですね。
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925
匿名さん
TTTは、晴レジ住人に公開空地を通らせないために通行禁止の張り紙してたんだっけ?
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926
匿名さん
最近は若いホームレスもいるから、ホームレスの区別がつきづらいと思う。
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927
匿名さん
>最近は若いホームレスもいるから、ホームレスの区別がつきづらいと思う。
それきっとホームレスじゃないよ。
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928
匿名
なるほど。エアライズの1階にガストありますね。
サンシャイン、ピーコックや西友の廃棄食材も狙えるし、ホームレスの方にとっては周辺一帯は天国ですね。
契約者と同じくホームレスもアウルの商業施設誕生を心待ちにしていることでしょう。
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929
匿名さん
ホームレスや契約者だけではありません。
エアライズの住民や、メゾンサンシャインや、周りの住民皆さんがアウルの竣工を心待ちにしていますよ。
周辺の利便性が向上しますからね~。
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930
匿名さん
アウルが竣工しても、利便性が良くなるとは思わないけどなあ。
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931
匿名
陸の孤島だったサンシャインが地下道で駅に繋がるんです。
微妙かもしれませんが周辺住民は大喜びです。
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932
匿名さん
>928
50kg以上の生ゴミは区じゃなく民間処理だから、収集所なんて使わないよ。
バックヤードに不法侵入して廃棄食材を狙うのかな?
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933
匿名さん
日の出公園は寝泊り禁止で警察も夜間巡回に来るが、確かに公園近くのビルに浮浪者が1人住んでいる。
あの浮浪者は早朝に駅~西友までの道の枯葉や歩行者のポイ捨てゴミを掃除をしている。
落武者を見るのは嫌な気分だが、まあ、都会の風景かな。
人数で言ったら、池袋駅周辺に比べると比較にならないくらい東池袋駅周辺は少ない。
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934
匿名さん
あの浮浪者は自分のねぐらの前に停まってた自転車を蹴飛ばして倒してたけどな。
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935
匿名さん
サンシャインが地下でつながるのは何年も先みたいですよ。
たしか新しい駅が出来るという噂
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936
匿名さん
浮浪者の話で申し訳ないのですが、
東池袋から池袋に歩く道の途中に浮浪者の住処があります。
危害を加えられるわけではないけれど、夏は臭いがキツイし
子供を一人で歩かせるのは躊躇してしまいます。
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937
匿名
サンシャインは地下でアウル竣工と同時に東池袋とつながりますよ。
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938
匿名さん
>936
>夏は臭いがキツイし
>子供を一人で歩かせるのは躊躇してしまいます。
親御さんが一緒であれば、臭いがキツクなくなるのですか??
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939
匿名さん
>>935
新しい駅って副都心線の東池袋駅の事?それとも別の話ですか?
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940
匿名さん
これから住むからって、昔から住んでいたオジサン達を非難するのはかわいそう。
こんなご時世で・・・
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941
匿名さん
サンシャインが駅まで地下で繋がっていなかったとは意外です。
都会はほとんど地下で移動できるものと思い込んでいました。
サンシャインビルが普通のビルだと知ったのもここ数年です。
もっとすごい煌く建造物だとイメージしていました。
普通のオフィスビルって感じでした。
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942
匿名さん
>941さん
池袋って、拠点間の連携がうまくできていなくて、せっかくのポテンシャルをうまく活用できていなかった面があるんですよ。
ただ、今の区長に変ってから池袋の価値の向上というか、創生について非常に熱心になりました。
数年後東池袋を中心に、驚くほどの変化を遂げることが期待できます。
地元民としては、非常に楽しみです。
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943
匿名さん
>>941
サンシャイン60はオフィスビルですから「普通のオフィスビルって感じ」じゃなくて
オフィスビルそのものです。
商業施設も博物館もメゾンサンシャインも繋がっているけど別棟。
すべてを称してサンシャインシティといいます。
何県の人ですか?
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944
匿名さん
隣県に住んでいますが、用事が無い限りほとんど都内に行きません。
言葉のイメージだけでは街の様子はわからないものですね。
しばらく前に駅から地下通路を歩いて昔聞いたことのある名前のショッピング街に迷い込みましたが、平日とはいえ人もまばらで田舎の商店街より活気無く寂れていました。
都会の空洞は思った以上に多そうですね。
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945
匿名さん
東池袋の駅を上がったところでは
夏場になると空缶回収の元締めみたいのがやって来て
空缶の重さを量って浮浪者にお金を渡しています。
空缶の量が半端ではありませんので、その臭いたるや酷いもんです。
高速道路の下側ですので、皆様のところへ臭いは行きませんが、
景観は悪いですね。
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946
匿名さん
>945
ああ、南池袋のところですね。
浮浪者の方々も一生懸命だな。と感心しています。
空き缶を回収することで、町の美化に貢献しているんだな~
・・と普通に思っていました。
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947
匿名さん
エアライズの地下の商店街は閑古鳥が鳴いてるね。閉店する店が続出。
アウルができて、サンシャインとつながっても、変わらない悪寒。
東池袋でわざわざ降りる人はいないからなあ。
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948
周辺住民さん
東池袋の駅はサンシャインに行く人ばかりですね。(サンシャインへの出勤、遊び)
この辺りに住んでいる人は有楽町線でしか行けない場所に用事があるとき以外は
東池袋駅を使う人はいませんね。
池袋駅まで乗る人も聞いたことないし…
朝晩、休日はサンシャインに向かう人の波がすごいです。
どこからきたんだろう?って思います。埼玉や千葉から遊びに来てるんでしょうけど。
夏休みに入ったらまた人が増えて、チャリで動くのきついな~って思ってしまいます。
でもアウルとサンシャインが繋がったら皆んな地下通路を使ってくれると思うので
上の道はチャリでも通りやすくなりますね。
早くそうなって欲しいです。
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949
匿名さん
>>944
地下通路を歩いて行ける商店街…ということは西口か?
アウルのある方の東口、南口に駅地下通路があるのは
南池袋までの少しの距離。
その上の商店街ってどこだ?日の出商店街は地下とは関係ないな。
アウルとは全く関係ない話。
大きなデパートがいくつもある様なところは
近辺の商店街が寂れてしまうのは仕方がない。
活気ある商店街が好きなら、
田舎に住んでいたほうがいい。
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950
匿名さん
アウルタワーの裕福層のみなさま、どうぞ西友へは行かずに
エアライズ地下にある大丸ピーコックをご贔屓に。
いまにも閉店しそうです。
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951
匿名さん
わたくし食材はデパートで買う事に決めておりますの。
ごめんなさいね。
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952
匿名さん
大丸ピーコック、閉店しそう?
そうなんだ~。
スーパーの弊店、
止まりませんね。
でもなくなると、とっても困るのに。
デパ地下より、スーパーが好きです。
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953
匿名さん
地下通路の商店街?
知らなかったな
今度ひまなとき行ってみよう
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954
匿名さん
西武のザ・ガーデン自由が丘と決めてますの。
安心が一番ですから。
スーパーがお好きならどうぞ。そちらへ。
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955
匿名さん
「ザ・ガーデン自由が丘」ってスーパーマーケットだよ。
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956
匿名さん
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957
匿名さん
アウルから「ザ・ガーデン自由が丘」まで、徒歩20分はかかるよ。
遠すぎ。
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958
匿名さん
>アウルから「ザ・ガーデン自由が丘」まで、徒歩20分はかかるよ。
>遠すぎ。
そのほかの地区に建っているマンションよりずっと近いよ。
ターミナル駅の池袋にあるんだから、わざわざ遠くから買いに
来る人だっているでしょ。
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959
匿名さん
>>955 >>956
流れ的に954が言っているスーパーって
ピーコックのことだろ。
読解力がないな。流れを読め。
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960
匿名さん
>>959
あんたが間違ってると思うが。
池西に入ってるからザ・ガーデンはスーパーじゃないと思ったんだろ?
気取り屋さん。
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961
匿名さん
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962
匿名
ピーコック潰れるんだ
たしかにいつも空いてたしねっ
西友は激混みなのになぁ
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964
匿名さん
ピーコックは人気がないだけで、閉店ではないんじゃないの?
営業時間、短いような。
まぁ、西友の方が安いからきっと混んでいるんだろうね。。。
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965
匿名さん
西友は昼間学生や働いてる人が殺到して混んでるよね
お弁当とか安いからね
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966
匿名さん
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967
匿名さん
西友は24時間営業だし、PB商品が安いからついつい行っちゃうよね。
クリーニング店もあるし。
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968
匿名さん
普段はあまり行かなくても、利用できるお店は1つでも多い方がいいので、
ピーコックも頑張ってほしい。
といいつつ、実際は西友メインになると思うけど。やっぱり安いよね。
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969
匿名さん
OWLって、正式売り出しはいつになるんでしょうか?
ズルズルと後ろにずれていってるようですが。
先月モデルルームで聞いてもはっきりした回答がなかったんですが、どなたか情報ください。
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970
匿名さん
西友の中のパン屋結構おいしくて好きです。
サンシャインの中にあるメゾンガイザーは高いから、西友で買っちゃう。
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971
匿名さん
Pコックは8月末閉店です。
今朝のチラシに入っていました。
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972
匿名さん
造幣局のセットバック工事が始まった。
1年後、アウルからイーストプレイスの歩道が幅広になる。
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973
匿名さん
>971さん
そのようですね。次は回転寿司屋カモ~ン
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974
匿名さん
941さん
この前の日曜日にサンシャインに出かけて来ましたが、
既に駅から地下で繋がっているイメージがあったもので
ショックでした。
炎天下だったもので駅からの距離がことさら遠く感じましたね。
竣工と同時と言う事は、23年の1月には繋がるんですね。
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975
匿名さん
あらま、ピーコック残念。
売りつくしセールで少し巻き返せるかな?
なくなるとなると惜しくなる…今度行ってこよう。
西友は買物ついでにツタヤで返却できたりクリーニング出せたり
結構自分の中では便利なんだよね。
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976
契約済みさん
>>972さん
造幣局で始まった工事はセットバックのためだったのですか。
歩道が広くなると、簡単な散歩やジョギングが快適になるのでうれしいですね。
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977
匿名さん
間違いなく、すでに売り出していますよ。
MRで現時点で営業がとぼけるというのはどういうことなのでしょうか。
HPの近日販売開始予定という記載はあまりにもひどすぎます。価格表も正式なものはありませんしね。
ちなみに知人は5月に契約していますが、希望の部屋をピンポイントで特定して購入の意思表示を明らかにしたらすぐに売ってくれたそうです。価格は営業の言い値で決めたため、それが他の部屋に比べて高いのか安いのか未だにわからずじまいだそうですが。契約日の指定時間帯に行ったら平日なのに同じ時間帯で同時に5~6組契約していたそうですので、現状は売れ残りがあるかどうはともかくとして、かなり販売は進んでいるとみた方がよいでしょうね。
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978
匿名さん
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979
匿名さん
なにその販売方法。
5月に行った時には、価格表ありましたけどね。
全部の部屋の価格は載っていませんでしたが。
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980
匿名さん
>>979
価格表を出すほど部屋が残ってないのでは?
完売も近そうだね。
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981
匿名さん
>>976さん
歩道を広げた状態でとりあえず5年間。
そして2017年には、エアライズ~造幣局の道はLRTが走ります。
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982
匿名さん
価格表というよりも、価格帯表があって、ある程度の値段(同じ間取りの複数階の真ん中の部屋の価格)がすでに入ってます。(上層階のそれなりの広さの部屋は、1フロア上がるごとに、価格も約100万ぐらい上がるみたいです。)
ちなみにこの季節(夏)はあまり不動産が動かない(売れない)時期なので、第1期販売を始めても人が集まらないため、実際の第1期は8月末から9月初めに行うと思われます。とはいうものの、MRに行って、希望するタイプの部屋で未契約物件が残っていて、本当に購入する意思を示せば、第1期を待たずに契約可能だと思っております。
基本的には第1期用に全ての間取りを最低一戸は残す方針のようですが、人気のある方角は間違いなく抽選になるでしょう。もっとも、本当にここが気に入っている方なら、第1期を待たずに既に契約されているでしょうから、余計なお世話ですね。
気になる価格ですが、個人的には、第1期以降に上がることがあっても下がることはないと感じております。(実際にここ6カ月で200万ぐらい上がった部屋を見ております。・・・^^;)
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