近鉄より高いようですが、どうなんでしょう?
[スレ作成日時]2006-02-12 23:34:00
近鉄より高いようですが、どうなんでしょう?
[スレ作成日時]2006-02-12 23:34:00
申し込み始まりましたね。
最上階の3部屋のうちひとつが抽選になってました。
調整できなかったのかな。
地下駐車場から居住フロアへエレベーターでダイレクト
アクセスできるのがいいです。
↑それ普通じゃないの?
↑21さんへ。
小学校区の再編について具体的な情報があれば
詳しく教えて欲しいのですが・・・。
20さん 駐車料金28000って安いぐらいですよ
北区のタワーで40000〜54000ってのもある
結局ここって買いですか?
今のところはこの場所をこの価格で買う価値はなさそう、
しばらく見送った方がいいのではないかと思う。
周辺にもまだタワー建つみたいだし、無理に公団のど真ん中に購入することないでしょう。
エルザと当物件は価格帯も環境も違いすぎて比較対象にはならない。
立地も住専だし病院も近いから医者ファミリーやお年寄りが多いんじゃない?
学校区もいいしね。ダイワの賃貸の将来が心配か。もう少し安ければ買いか。
なるほど、医者ファミリーが多いかあ。(実際住んでからわからないけど)
でも、住専とか言うけど、ここも結局はマンション乱立するし、資産価値的にはどうだう。
バルナバの跡地にタワーマンションの建設予定だが、学校区は五条小学校らしいよ。
まあ、一般のファミリーならここのほうがいいとおもう。
たかが、公立の小学校で比較考慮しても仕方ないけどね。
この土地は、野村・関電グループ(お金は後者から?)が、他の入札者の倍の価格で落札したという噂も聞くので、高価格なのは已むを得ないのでは・・・???
近鉄のタワーの売れ行きが良かったから
高めに値付けしただけでは?
まぁ、それなら高い土地代は、他人の電気代で払ってもらってマンション買主には負担なしという
ことになるともいえるから、お買い得というべきなんですかね。そういう理屈は変か…
まぁ、高い安いは買う人が考えることですから、仕入れ価格がどうあれ関係ないですね。
土地の持分なんてタワーの場合しれてるから単純に
あの立地に魅力を感じれるかどうかだね。
私なら清水谷のタワーかな。病院が近すぎるっていうのもね。
上本町の東平小学校跡に積水がタワー作るらしい。駅にも近いし、三方空地だからそっちの方がいいかもしれないね。
病院跡ってのもちょっと気になりますね
まあ、結論的にこれだけタワーが乱立してるってことはタワーに
未来はないね・・・。将来、売れないね、たぶん。
実際にこれから完成するタワーだと入居の時にローンの金利が
いったいいくらになってるかわからいないしな〜
今のまま上がり続けると、こわいね実際。
今日、筆ヶ崎にイズミヤが来年4月に出店の説明会開催という新聞の折込が入ってたよ。
まあ、どんなスーパーかわからないけど、デイリーカナートみたいな食料品ばかり
だと思うけど、どうかなあ。
それだけ、この地区に人口が集中してくるから、出店するということでしょう。
でも、第二種住居地区が商業地に変わる可能性もあるかもね。
上本町駅からこの物件までの町並みはもう少しいろいろあればいいのにと思った。
ベーカリーが二軒ほど?、あとケーキ屋さんとかそれなりにはあるようだけど。
しゃれた外食屋やバーはぱっと見あまりなさそうな感じ。
タワーの住民層に問題はないがダイワの賃貸マンションの
10年後が心配か。賃貸住民はベランダの布団干しぐらい
平気ですよ。他はいいんだけどね。
この敷地内にできるのは阪急系のスーパー。
桃山市民病院跡にできるのがデイリーカナートらしい。
それから賃貸の2棟も、家賃がかなり高いそうだよ
バルナバ病院跡にできるマンション、なぜ五条校区?!
細工谷だから桃陽校区では?
ヒルズマークの販売状況はどう?。
なんか幽霊が出るって騒いでいるスレもあるけど、
買った人いるの。
第2期販売はどうなったのかなあ。
幽霊なんかどこにだってでる
だからなんなのさ
幼稚だなぁ。。。
買えない奴ほどそういうことで騒ぐんだろ
見に行ったけどいいねココ。鶴橋近すぎるの気になるけど。
とくめい買いが多いらしい。他と比べないのだそう。
でも同じ高額物件買うんだったらセキスイの四天王寺か
清水谷ハウスの方が立地は落ち着いてるね。
6月9日日経新聞。このすぐ南の府営住宅敷地の半分に来年近鉄が37階のタワー建設とある。府営住宅敷地の残り半分は府営住宅を新築15階建てにするとのこと。バルナバの跡地のタワーマンションはもう業者決まっているのでしょうか?
ここのマンション買う人は、その建設予定はもうとっくに知ってるよ。
バルナバ跡の業者は伊藤忠の予定
全270戸のうち第1期販売分165戸は完売したそうです
モデルルームに行ってきましたが、9月現在で、11月の次期販売戸を除き、10戸程度売れ残っているようです。検討中マークが5から6戸についていました。まあ、このままなら、まず完売するでしょう。南の公団住宅が15階立てに生まれ変わったり、バルナバ病院前でに30数階建てのマンションができますが、眺望には問題ありませんよ、と業者は苦しい説明をされていました。
タワー上町台も建つし、11月の次期分譲は値下げしないかな?
しかし、上本町ヒルズにしても清水谷ハウスにしても、
なぜタワーマンションの近所にさらにマンションが建つのだろう?
僕は南向き住戸に絞って検討しているため、南側にレジデンスタワーが出来る時点で
検討外となってしまいました。
南側の眺望にさえこだわらなければ、高いけど、駅前(厳密には駅前じゃない)再開発地区で、
物件自体のグレードは高く、意外と静かだと思いますし、個人的には結構良いと思いますが。
タワーザ上町よりも良いと言える点が結構ありますよ。
そうこう言っているうちにもうすぐ売り切れそうですが...
キャンセル物件がでて追加募集後、あと3戸だそうですね。
どうやらあと1戸のようです。
線路から近いので騒音が心配ですね。あと病院も隣なので救急車の音で窓を開けることが出来ないのではないかと・・・
地元で近くに住んでいますが
線路や救急車の音はあまりしませんよ
完売ですね
上本町ヒルズマークって、投資価値あるんでしょうか?賃貸で回収できるのかな。周辺の高層マンション、府営住宅ラッシュを考えると転売は大損のような気がします。
自分で住むこと考えると、一つ一つの間取りが細かすぎて圧迫感があり、失敗だったと後悔してます。周囲は開発地域とはいえ、完成前からベンチで裸のおっさんが寝てるし、土地柄悪い。野村不動産は高級志向という評価をする人いるけど、最近のこと。東京ではセコクてワングレード落ちの印象。建物もそんな感じでした。
No.58 by 入居予定さん >
野村不動産は以前はコープ野村でしたよね、建物の設備・内容はどうなのでしょうか?宣伝費・広告費などはかなり予算をかけているようですが、その分購入価格も破格に高いようですね。
私もここのモデルルーム見に行ってやめた者だけど、資産価値はあまり無いだろうと思う。
住む人が満足ならそれでいいんだよな。。。
不動産ギョーシャじゃねーんだから。
このマンション、新古で転売したら今、いくらくらいでしょうね。買った瞬間30%落ちっていうのが通説ですが。
周辺に賃貸マンションも新築で豊富にあり、賃貸に出しても病院に通う高額ご高齢者くらいかな?子供のいる家族は、広めの低層(といっても普通に10階建てが林立しそうですが)に行きそう。
入金直前にクーリングオフとか使って解約するいかがです?不動産業者もそういうお客に備えてるからリスクがあるんでしょうけど。
9月はじめに入居します。過日の内覧会で棟内、外回りを見学。とっても気に入って帰ってきました。
ローンも組めない年寄りですが、難波の都を眺めながら死期を待ちます。もう少し生きられれば、新歌舞伎座も近くなるし、奈良はもちろん神戸にも直通できるようで、小銭を貯めて近鉄と阪神の優待乗車券を持つのが夢です。
地元で生まれ育ったので購入を決めました。
周辺に同様のタワマンができますが、他のものには魅力を感じません。
郊外や他区でお住まいの方でしたら、そんな違いは感じないのかもしれませんが。
賃貸マンションができてきたとはいえ、賃料には驚きです。
新築の同様の物件で賃貸に住む方がいいという方は、転勤族の方か、
よっぽど賃貸のほうがよいという人でないと、あんな賃料払えませんので
分譲購入にしました。別に投資目的でもないし、満足しています。
飽きれば実家が持つ土地へ移ってセカンドハウス的な使い方でもありかなぁと考えています。展望もいいですし。
が、確かに野村、とくに建築担当責任者は信用できない部分もあり、その点は非常に残念ですが、近鉄や積水よりはましかと。
せっかくの校区の良さも失われそうな感じ
とありますが、桃陽(間違っていたらゴメン)小学校はどんなもんなんでしょうね。
桃陽いいですよ。
いろんなところから半越境な児童の多い五条よりも
ある意味いいと思います。
上本町はさびれた感じがあるんですが、近鉄劇場の再開は本当ですか?商業地区として復活すると思いますか?
上本町がさびれた感じがするというのは驚きです。
近鉄劇場の場所には、新歌舞伎座がきます。
新歌舞伎座は集客力の乏しい邪魔な施設だから難波からの撤退を
余儀なくされただけのこと(跡地には最新の複合商業施設が計画中)
近鉄上本町はバリアフリーだし、昔からの寺と日赤の門前町で
年寄りを寄り道させるにはいい立地なんだろうけどね
↑正確には、近鉄上本町の大阪線はバリアフリー