関電＋野村／上本町ヒルズマークってどうですか？

タワー上町台も建つし、11月の次期分譲は値下げしないかな？
しかし、上本町ヒルズにしても清水谷ハウスにしても、
なぜタワーマンションの近所にさらにマンションが建つのだろう？

僕は南向き住戸に絞って検討しているため、南側にレジデンスタワーが出来る時点で
検討外となってしまいました。

南側の眺望にさえこだわらなければ、高いけど、駅前（厳密には駅前じゃない）再開発地区で、
物件自体のグレードは高く、意外と静かだと思いますし、個人的には結構良いと思いますが。
タワーザ上町よりも良いと言える点が結構ありますよ。

そうこう言っているうちにもうすぐ売り切れそうですが．．．

キャンセル物件がでて追加募集後、あと３戸だそうですね。

どうやらあと１戸のようです。

線路から近いので騒音が心配ですね。あと病院も隣なので救急車の音で窓を開けることが出来ないのではないかと・・・

地元で近くに住んでいますが
線路や救急車の音はあまりしませんよ

完売ですね

上本町ヒルズマークって、投資価値あるんでしょうか？賃貸で回収できるのかな。周辺の高層マンション、府営住宅ラッシュを考えると転売は大損のような気がします。
自分で住むこと考えると、一つ一つの間取りが細かすぎて圧迫感があり、失敗だったと後悔してます。周囲は開発地域とはいえ、完成前からベンチで裸のおっさんが寝てるし、土地柄悪い。野村不動産は高級志向という評価をする人いるけど、最近のこと。東京ではセコクてワングレード落ちの印象。建物もそんな感じでした。

No.58 by 入居予定さん　＞
野村不動産は以前はコープ野村でしたよね、建物の設備・内容はどうなのでしょうか？宣伝費・広告費などはかなり予算をかけているようですが、その分購入価格も破格に高いようですね。

私場合はモデルルーム、周辺エリア、今後の周辺でのマンション供給状況も十分にリサーチした結果、とても買う価値無いと判断した口です。

値段は平均＠２００万円強（販売時で1年前非で約１０％UP）でしたが、
間違いなく、１０年後にはかなり資産価値落ちてるでしょうね。

正直、周辺にタワマン立ち過ぎ。
これでもかと言わんばかりの供給ラッシュで、
せっかくの校区の良さも失われそうな感じ。

周囲の団地街が取り巻くようなタワマンに資産価値を見出すのは？
貸しても借り手が付くには相当苦労するのでは？
（投資目的の人が買っているなら、完全な失敗じゃないか）

このマンション、新古で転売したら今、いくらくらいでしょうね。買った瞬間３０％落ちっていうのが通説ですが。
周辺に賃貸マンションも新築で豊富にあり、賃貸に出しても病院に通う高額ご高齢者くらいかな？子供のいる家族は、広めの低層（といっても普通に10階建てが林立しそうですが）に行きそう。

入金直前にクーリングオフとか使って解約するいかがです？不動産業者もそういうお客に備えてるからリスクがあるんでしょうけど。

9月はじめに入居します。過日の内覧会で棟内、外回りを見学。とっても気に入って帰ってきました。
ローンも組めない年寄りですが、難波の都を眺めながら死期を待ちます。もう少し生きられれば、新歌舞伎座も近くなるし、奈良はもちろん神戸にも直通できるようで、小銭を貯めて近鉄と阪神の優待乗車券を持つのが夢です。

地元で生まれ育ったので購入を決めました。
周辺に同様のタワマンができますが、他のものには魅力を感じません。
郊外や他区でお住まいの方でしたら、そんな違いは感じないのかもしれませんが。
賃貸マンションができてきたとはいえ、賃料には驚きです。
新築の同様の物件で賃貸に住む方がいいという方は、転勤族の方か、
よっぽど賃貸のほうがよいという人でないと、あんな賃料払えませんので
分譲購入にしました。別に投資目的でもないし、満足しています。
飽きれば実家が持つ土地へ移ってセカンドハウス的な使い方でもありかなぁと考えています。展望もいいですし。

が、確かに野村、とくに建築担当責任者は信用できない部分もあり、その点は非常に残念ですが、近鉄や積水よりはましかと。

せっかくの校区の良さも失われそうな感じ

とありますが、桃陽（間違っていたらゴメン）小学校はどんなもんなんでしょうね。

桃陽いいですよ。
いろんなところから半越境な児童の多い五条よりも
ある意味いいと思います。

上本町はさびれた感じがあるんですが、近鉄劇場の再開は本当ですか？商業地区として復活すると思いますか？

上本町がさびれた感じがするというのは驚きです。
近鉄劇場の場所には、新歌舞伎座がきます。

上本町は終わってるでしょう？
オフィス・商業エリアでは完全な＊＊＊。

住宅しか需要が無いからタワマンがドンドン建設される。
住宅も完全に供給過剰否めずですな。

新歌舞伎座は集客力の乏しい邪魔な施設だから難波からの撤退を
余儀なくされただけのこと（跡地には最新の複合商業施設が計画中）
近鉄上本町はバリアフリーだし、昔からの寺と日赤の門前町で
年寄りを寄り道させるにはいい立地なんだろうけどね

↑正確には、近鉄上本町の大阪線はバリアフリー

知らない人は上本町は終わってるというのだろうね。
オフィス・商業需要がある＝いけてるとは決して言えないですが・・・
供給過剰なのに分譲の契約数が他の地域と比べてよいのは何故？
よさがわからない人には、わからないのだろうが、
この周辺の住宅を買うことができない人の皮肉としか思えないよ。

北区・中央区・西区・天王寺区の人気エリアではもはや買えない人が
仕方無しに上本町へ行ってるだけでしょね。

まあ、今頃買おうとしてる事自体がセンス無しですかなね・・・
この周辺が良いと思ってるのは自分が住んでるからか？
天王寺区内でも、上本町はかなり「格落ち」だと思うけど。

今頃買おうとしてる事自体がセンス無しですかなね・・・

センスは無いですよね。カネがあるんでしょうから、いいでしょう。業者にとっても。ですかねな。

上本町は、大阪で一番＊＊＊様比率の高い街です。しかもあまり偉くない。聞いた話では、公共料金や電気・ガス代の滞納が一番多いのがあのあたりだそうです。
繁華街として天王寺にもはるか負けているのことは、近鉄さん自らが行動で認めておられます。
塾に行くには便利かも。

確かに谷町九丁目はキタ、ミナミに次ぐ風俗拠点だし。
ラブホテルは仰山ある。
確かに、生活環境として？？？

＊＊＊比率の高いのは上本町ではなく谷町９丁目、日本橋です。
それより高いのは新大阪、西中島南方、生野、長堀、心斎橋、堀江・・・
どれも、神戸よりもマシですが。

ラブホのあるところも谷町９丁目、上本町でも駅より北側です。
この物件と、周辺環境をもう少しお調べになってから
発言をされるべし。

上本町も谷町９丁目も、詳しくわからない人たちが多いですね

敷地の広いきれいなマンションよ
お隣はヒルズクリニックと大阪赤十字病院
阪急オアシスは目の前、ちょっと歩けばハービスと近鉄デパート
石ヶ辻郵便局まで２分
区役所まで10分
購入希望者が多いようよ
住んでる人に聞いた話だけど、毎日のように売れ売れのチラシやハガキ
最近はちょっと高めになったとか
高齢者に優しいとかで評判のようよ
ひとのことで、どーでもいいけどさ

周辺の事情をご存じない頓珍漢が紛れ込んでいるみたいだね。

派手な広告をせずとも高値で売れていく物件なのだから、何を言われても放っておけばよいのです。

それにしても、貧すれば鈍するの典型例ですな。あの頓珍漢。