大阪の新築分譲マンション掲示板「パークシティ南千里丘 パート2」についてご紹介しています。
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  8. パークシティ南千里丘 パート2
匿名さん [更新日時] 2010-06-15 22:36:01

所在地:大阪府摂津市南千里丘515-4(従前地)南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1(仮換地)
交通:
東海道本線JR西日本) 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 (阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.12平米~99.79平米
売主:三井不動産レジデンシャル

物件URL:http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社:熊谷組
管理会社:三井不動産住宅サービス関西



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-04-11 20:43:36

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パークシティ南千里丘口コミ掲示板・評判

  1. 937 購入検討中さん

    修繕積立金のことがスルーされてるけど
    三井は修繕積立金は払ってくれないの?

  2. 938 匿名さん

    そんなに気になるなら電話して聞けばいいじゃないですか~。

  3. 939 匿名

    C棟角部屋なんて18階より下は玄関開けたらD棟角部屋がいきなりあって、
    丸見え・アルコープ薄暗いのに皆模型見てないのかな。
    モデルルームに惑わされた?

  4. 940 物件比較中さん

    売れていない部屋の分は修繕積立金も普通は売主が負担すると思いますけど。

  5. 941 匿名

    >935さん

    C棟角部屋の最上階は4倍でした。

    他にも、4倍の部屋、ありましたよ。

  6. 942 匿名

    角部屋の欠点は、壁が直接外気に触れているので、中住戸よりも夏暑く、冬寒く、冷暖房費が月3~5000円は余計にかかる。また、換気を怠るとすぐに結露やカビが発生する。

  7. 943 匿名

    売れにくい部屋を倍率上げて売れているように見せかけてるとか?

  8. 944 匿名

    ところで、タワーを含めて1000戸?586戸ではないのですか?
    知らなかったので詳しく教えてもらえないでしょうか?

  9. 945 匿名さん

    >944

    586戸はタワー分は入ってませんよ。

  10. 946 匿名さん

    丸見えだけでなく、タワー出来たら日も当たらないのに。
    うまくサクラ使ったなって印象ですね。

  11. 947 匿名

    タワーというのが出来たら、とんでもない大規模になるんですね。
    このマンションに何の恨みもないですが、個人の感想として、さすがに1000世帯マンションは売れ残る気がします。

  12. 948 周辺住民さん

    >>940

    >売れていない部屋の分は修繕積立金も普通は売主が負担すると思いますけど。

    普通、売主は売れていない部屋の修繕積立金は負担しません。

  13. 949 匿名さん

    ここにタワー建てても何のメリットもないような。。。安いのかな?

  14. 950 匿名

    586戸含めての1000戸と三井の営業の方がおっしゃってましたよ。

  15. 951 884

    887のつづき

    小論:エコノミーとエコロジーとパークシティ【長文注意】その4

    【これまでのあらすじ】
     私は1期を見送った購入検討者。
     一般にエコノミー=エコロジーとは限らない。
     マンションの構造寿命80年(もっと?)のスパンで考えると、
     日本経済・人口ともだんだんと衰退し、それにより
     都市部の人気・不動産価値は今より下がるハズ。

    【本文ここから】
    三井が前面に出しているエコロジー○のところは、
    ペアガラスとか広い専用アルコーブ・バルコニー・トランクルーム
    (私見だが、物を室外におけば、人のスペースである屋内の面積が
     やや限られる上、バルコニーが広ければ真夏の日光が部屋に差し込まないので
     トータルでエアコン効率上がると思います)
    駐車場屋上緑化・植栽・太陽光発電とか、
    駅近なので電車で低CO2移動しやすいとか、
    クラブエッグでの住民参加エコ活動とかがあると思う。
    ※最後のは三井のノウハウはあるが、結局住民の自治意識に大きく依存

  16. 952 匿名

    とりあえず、AからD棟の部屋数数えたら?

  17. 953 匿名

    943さん

    多分角部屋以外はC棟はどこも特徴のない、しょ〜もない&同じよ〜な部屋だからうまくバラけただけでは?

    A棟高いしD棟西向やし。
    もう一つの角(Aタイプ?)はB棟丸見えやし、B棟と同じくタワーの影響ありそうやし。

  18. 954 匿名

    こないだ現地見にいったら上空を飛行機が爆音で飛んでました。
    飛行機レベルも防音大丈夫か心配。
    誰かも書いてたけど、アメリカ軍が伊丹に来るのかも心配。

  19. 955 匿名

    真南向きの部屋が無いのが残念。

  20. 956 匿名

    955さん

    そうですねぇ(>_<)
    南東か南西か・・・。
    こないだ日照時間調べたら、南東のC棟は13時過ぎから影ってました。
    西日のことも気になったのですが、日照時間の長さのほうを取りました。
    ペアガラスと幅広バルコニーで、そこまできつくはないかな?と判断しうちはD棟にしたのですが。。。
    どうかなぁ。
    真南だと言うことないんですが。

  21. 957 匿名さん

    西日はバルコニーが幅広でも入り込んできますよ。南よりも角度がだいぶ低いですからね。

  22. 958 匿名

    真南がない?
    それって致命傷。。

  23. 959 匿名

    真南向きに設計したらこの敷地にこのような複数棟のマンションは建たないと思います。
    もしココに真南向きで建てたら、東向きオンリー、西向きオンリーの棟ができ、
    売り辛い要素ばかりになるので、現在のレイアウトになったと想像します。

    父が買って住んでいるマンションは南東向き9F部角部屋ですが、午後でもそれなりに明るいですよ。
    午前と午後、どっちの日照を好むかの差と考えます。

  24. 960 匿名

    みんなで痛み分けって感じですね。
    個人的には西が好きです。
    西日で写真なんか撮るといい味出ますよ。でも、やっぱり南向きがいい!

  25. 961 購入検討中さん

    駐車場に直結しているD棟6階の部屋も、
    抽選で4倍だったらしいですよ。

  26. 962 884

    小論:エコノミーとエコロジーとパークシティ【長文注意】その5

    前レス:884 886 887 951

    エコロジー×のところは
    駐車場台数が周辺道路インフラに対して多いので、タワマンまで建てば
    今以上に渋滞する(西側の路地を吹田に抜けるのは軽でも厳しい)とか、
    ここに限った話ではないが、
    80年スパンで言うと都市人口に対してマンション供給過剰のため、
    マンションの構造寿命の前に解体せざるをえなくなるリスク。
    (または解体までいかずとも減った入居者で大きいマンションの
     補修を行うので、エコノミー側に負担がかかる)
    あとはやや飛躍するが、586戸(タワマン含めたら1000戸?、
    更に隣の老人向けのユニエスは128戸)が入居したら、
    入居者が転居前に住んでいた物件は空き室となり、
    マンション寿命を前にして解体リスクが高まる。

  27. 963 884

    小論:エコノミーとエコロジーとパークシティ【長文注意】その6
    前レス:884 886 887 951 962

    他のマンションと比べると大幅にエコロジーではあるが、
    日本で大規模マンションを購入することは本質的にエコロジカルではない。
    もっと田舎の森の近くとか、里山に近い古民家に住まう方がエコ
    (通勤でCO2をバラマキすぎなければ)と思う。
    三井は業界最大手らしいし、ブランド力もあると思うが、
    最初に言った例えでは、バカでかいRV社という非エコ商品を
    ハイブリッドやエコという言葉で化粧してうまく売る。
    そんなやり口に近いとこがあるのかな?という気がします。

    結婚するなら、厚化粧の美人ではなく、
    すっぴんでもそれなりの顔かどうかとか、ほかにも性格とか、
    料理のうまさとか、周りの友達とかいろいろ考えるでしょ?

  28. 964 884

    連投すんません。これで最後です。

    小論:エコノミーとエコロジーとパークシティ【長文注意】その7
    前レス:884 886 887 951 962 963

    それと同じで、ちょっと不謹慎かもしれませんが、
    パークシティを交際相手の女性に例えるなら
     メイクした顔はいいけど、すっぴんとはちょっと違…(エコ)??
     それよりも両親に借金があるらしい(摂津市財政)とか
     親戚にヤンキーがおったらしい(近隣の治安)とかで
     ちょっと迷うかな。。
     本人に関してはおしゃれだし(出来立ての駅近、京&阪直結)
     手料理はそれなりにおいしい(室内設備)し
     けっこうしっかりしてる(セキュリティ)んだけれど、
     周りの交友関係はよくわからない(入居者の自治意識)し
     なによりも付き合いはじめて間もなく、貯金もそこまでないので
     まだプロポーズを申し込むまでには至らない。。
     でも相手は来年3月までに結婚するゾ!
     だって妹も結婚しそうだから(タワマン建設&販売)と意気込んでいて、
     正直テンションがついていけない・・。
    そんな感じでしょうか。

    >885さん
    10まではいかへんやろ?とは思ってましたが、
    勢いで7までいっちゃいました m(_ _)m
    スレ2ももうすぐ閉まりそうな勢いですね。

  29. 965 赤ペン先生

    小論とかいうから、客観的なデータに基づいて考察されるのかと思ったのですが、残念です。
    それを百歩譲ったとしても結論がないので、採点はできません。

  30. 966 三井に住んでみたい

    すみません、タワーマンションの建設ってどこにできるんですか?三井さんの物件ですか?

  31. 967 匿名

    隣にできるみたいです。もちろん三井さんの物件です。

  32. 968 匿名

    小論ではなく、妄想作文だったな

  33. 969 匿名さん

    うちも南東と南西をすごーく迷いましたが、結局南西にしました。
    真南マンションに住んでる友人宅へよく遊びに行くのですが、想像以上に暗い?というか
    今のマンションはバルコニーが2mくらいあるので部屋の中まで陽が差さないようになっている、ということが分かりました。
    でもその友人宅を見ている限り(勝手に調査してしまいました)朝から夕方近くまでバルコニーには陽があたっていたのでやはり真南だと洗濯物は乾きやすそうだな~と思いました。
    そして、うちが南西に決めた理由は
    私が極度の寒がりなので、冬場の西日があたる方が良いかと判断しました。
    夏場は西日がつらいかもですが、カーテンなどで調整しながら乗り越えようと思ってます。
    でもやっぱり朝日があたる南東も良かったかな~なんて、いつまでも言ってたら
    主人に「どっちでもええわ!」と一喝されました。日中家にいない人はあまり関心ないようです(泣)

  34. 970 申込予定さん

    969さん

    そうですね~。日中家にいない場合はあんまり関係ないかもですよね・・・。
    私は、小さい子どもがいますし、もちろん私もしばらくは仕事復帰しないわけで。。。
    夏場などバルコニーで午後から水遊びをさせたりするには南西のほうがいいかな~ってうちも南西です。
    洗濯物もゆっくり干せて、しっかり乾きそうだし。
    それから、今住んでいるところがとても寒いところなんです(><)
    冬場は市内と比較し7~10度も気温が低いようなところなので(泣)
    午後からの西日は私にとってもありがたいかなって。
    夏はカーテンとかでうまく乗り切りましょう!

  35. 971 匿名さん

    タワマン建てないと採算合わないけど、タワマン建てたらもっと悲惨なことになるのは目に見えてるし。

    スタートから三井は崖っぷちですね。

  36. 972 匿名さん

    この物件の隣に建つ予定のタワーマンションの名前はわかりますか?

  37. 973 匿名

    パークタワー南千里丘じゃないの?

  38. 974 匿名さん

    966>
    タワーにするか否かは現在検討中らしいけど、
    先日受けてきた重要事項説明で"(仮称)P/C・B街区"と補足有りました。
    共用施設は相互利用可能にするそうですよ~

  39. 975 匿名さん

    日本人は日の出が好き。なので朝日を好む傾向にある。
    外国人はサンセットが好き。なので夕日を好む傾向にある。

    よって南東も南西もそれぞれの味がある。

  40. 976 匿名

    日本の風土無視したらあかんよ。
    夏場の西日はたまらん。

  41. 977 匿名

    摂津駅ができて、駅横の踏切の閉まる時間が長くなって、渋滞が伸びるようになってます。ここの入居後はとんでもないことにならないか心配です。

  42. 978 購入検討中さん

    私も、南西もいいな~と思ったのですが
    結局C棟(南東)に決めました。

    その理由は、D棟だと電車や踏切の音が気になりそうだったから。

    D棟は結構線路に近いところに建っていますが、
    電車が走ると,騒音とか大丈夫なんですかねえ??

  43. 979 匿名

    D棟の真横に踏切あるし、人によっては、かなりうるさく感じるかと思います。

    モデルルームから現地は近いから、D棟を検討していて、電車の音が気になる方は、一度、現地へ行って確認することお薦めします。

  44. 980 匿名さん

    南西を申し込みました。
    確かに電車の音、気になるかもしれないですが、個人的にはバス等が走る大きな道路沿いの騒音よりは、踏切や電車がたまに聞こえる音の方が気にならないと、現地を確認して思いました。
    あと、今ちょうど一歳の息子が電車を見て喜ぶので、バルコニーから電車が見えるのも楽しみのひとつになるのではないかと思い、割り切りました。
    本当は私も南向きが欲しかったので、南東、南西しかないことが残念に思いましたが、それ以上にここのマンションが欲しかったので、今は後悔なし、です。

  45. 981 匿名

    説明会に呼ばれたのだったら、交通費は支給して貰わないとダメじゃないでしょうか?

  46. 982 申込予定さん

    現地を確認しましたが、今の時期で南東は昼2時になったらかなり暗い・・・。
    逆に南西は11時ごろから明るいです。

    迷いましたがD棟にしましたよ!

  47. 983 匿名

    タワーが建つなら見晴らしは悪くなりそうですがいかがなんでしょうか?

  48. 984 匿名

    せっかくの開発地なのに、なんかゴミゴミした感じになりそう。
    タワーっていう格の駅じゃないわなぁ。

  49. 985 匿名さん

    南西か南東で迷いましたよね。
    三井さんもこればっかりは好みの問題なので…と言ってましたよ。
    朝早くから洗濯物や布団を干したい人はC棟が良いのでは?と思います。
    どちらも日照時間は六時間くらいあるんじゃないですか?
    午前か午後の違いですね。

  50. 986 匿名さん

    D棟向かいの敷地(畑やガレージ?)も将来的に何か建つ可能性が無いとは言えないらしいよ。
    ま、建ったとしても3~4階建ての小さなマンション位の敷地しか無いと言ってましたけどね。
    だからA棟が一番将来的に眺望、日照が変わらず価格も高いんじゃないの?
    それにしても高いよね、A棟って!!!

  51. by 管理担当

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