レーベン大阪上本町プレイズってどうですか？

かなり駅近ですけどお値段どれくらいするんでしょ？

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1LDK４０００万くらいですかね

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1番小さい1LDKでも4000万は確実かなあ
もっと行く可能性すらありそう

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いちいち調べないといけないので、間取り＆価格よりも平米＆価格（又は平米単価）で記載して欲しいものです。

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D76平米とE50平米ぶち抜いて一つの住戸にできれば候補に入るけど。。無理だろうか。。立地はいいけど狭い。。

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死亡事故最近多いですよね

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悲しい事故でしたね。お悔やみ申し上げます。
販売側も説明の準備は進めているでしょうから、こちらとしても納得感を持って購入したいところです。

立地面では、上本町駅前再開発の恩恵を確実に受けられる場所だと言えます。
周辺の新築は、定期借地権物件や富裕層向けの小規模物件、タワーマンションが中心であり、実需向けとしては競合がほとんどなく、堅実に売れていくと考えられます。

上本町に住むと決めているのであれば、心理的瑕疵と再開発要素を売主側がどこまで織り込むか不透明な1期に、先着で押さえてしまうのが最も無難な選択でしょう。

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１ＬＤＫで４０００万円ということは、３ＬＤＫだと億はいくという計算でしょうか。
これだけアクセスが良い場所だと、価格は高くなってしまうのは当然ですよね。
でも、間取りはあまり広くないのかなという印象。
ターゲット層としては、単身やＤｉｎｋｓということでしょうか。

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事故物件か、、、

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>>10 匿名さん
建設中の事項ですか？

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>>11 検討板ユーザーさん
そうですね
建設現場で事故があったようです…

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http://kyoto-seikei.com/hp/2025/08/08/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82%E4%B...

これですかね

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立地いいな。結局駅近は正義だわ。

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立地は正義です。
上町台地は過去10年で一度も地価の中央値が前年を下回っていません。
キタやミナミにはない圧倒的な安定性に加えて駅前再開発の恩恵を受けられる場所です。

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ずーっと大阪育ち住みの地の人間からしたら、上本町は住む上で最高やろなあ。あんまり全国的には知られてないけど、住環境、教育面、繁華街へのアクセス諸々、全部こんなけ揃ってるの珍しいんちゃうか

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住むのであれば生活のしやすさが重要ですからね。

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部屋の種類も豊富ですね。1Lから3Lまで。

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立地も考えると色んな層に検討してもらえるようにしてるんでしょうか。

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購入を検討していますが、2Lの低層階で5千万円台はでないですかね

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>>19 名無しさん
そんな気がしますね。

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坪550は行きそうです

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超希望的かつ楽観的な計算をして
基準単価　130万／㎡　(429万／坪)
階層プレミア　1階上がるごとに+100～150万円

34.45㎡　 約4,478.5万円　低階層　4500万～
48.32㎡　 約6,281.6万円　
50.52㎡　 約6,567.6万円　
53.77㎡　 約6,990.1万円　7000万～　12階(2LDK)が7990万～8490万
76.92㎡　 約9,999.6万円　1億～1.2億　ファミリー向け

パンダ部屋の見栄えが良く、フラット35の上限1.2億解禁を踏まえると
第1期販売はこんな感じになるかなと妄想しています。
もちろんこれより高くても驚きません。

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確かに立地は最高ですがタワーでもない、東向きの中規模マンションでそこまでしますかね。
間取りはどれも昨今流行りの狭めですから、価格帯も低層階は5000万円台後半に収めてきそうですがね。、

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>>12 評判気になるさん

霊感がある方は住めないかもですね

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販売開始少し先ですね、どのようなスケジュールで売っていくのでしょうか。

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>>26 匿名さん
かなりいいところですからね、売る側も悩ましいと思います。

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高い

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立地は最強クラスだから70㎡高層階で1.5億とか普通にしそう

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>>29 通りがかりさん
そこまで行ったらスゴいですね。

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上本町、谷町も近いですが、鶴橋駅も近いですね。

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ある程度生活も徒歩圏内で完結しそうですね。

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>>32 匿名さん
そのための駐輪場だと思います。

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>>31 匿名さん
環状線から大阪・天王寺のJR接続が良くて便利ですね

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