自称マンションおじさんが理事会の悩みにお答えします。

床下の水管の破損が原因（共用部の水管とつながっているのでその専有部以外から何かが流れてきて破損した可能性もある）
床をめくらないとわからない場所からの漏水なので、居住者も大家も過失がない

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>>103 匿名さん

水ぬれ原因調査の結果、漏水の原因は、共用部分ではなく、上階の専有部分であることが判明したのではありませんか？

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管理規約では専有部なので大家の個人賠償をつかうべきところ、大家に連絡しないまま書類を損保会社に送って金額が確定してから「免責５万円が発生しています。５万円振り込みが確認されてから工事」と一方的に大家に告げました

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>>104 匿名さん
そうです。破損していたのは専有部です。ただ、破損した原因は不明

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>>105 匿名さん

加害者（漏水元）に、水ぬれ原因調査の結果は知らされていなかったのでしょうか？

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>>107 匿名さん
はい。水濡れ原因調査の結果と損保会社の情報が開示されたのは市役所に相談した後のことです

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「免責５万円が発生しています。５万円振込が確認されてから」と言われた際に「どこの損保会社ですか？」とフロントに聞くと「（あなたには）権利がない」「理事長の権利」「（教えることができるかどうかは）理事会の決定を待つように言われました。
　水ぬれ原因調査の資料と損保会社の情報（証券番号）の情報開示されたのは市役所に相談した後のことです。

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管理会社の職員は居住者（賃借人）に話したのかもしれませんが大家への連絡はありませんでした

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具体的な被害としては、蛍光灯が２つある部屋で、漏水時に蛍光灯が消えたので蛍光灯１つを取り外した状態のまま、管理会社フロントに取り換えは待ってと言われていたそうです

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まず、個人で契約している保険会社に連絡をして、事情を説明することをおすすめします。
個人で契約している保険で請求が可能であることが確認できれば、管理組合が契約している保険会社に、保険請求はしない旨の連絡をすればよいと思います。

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>>112 匿名さん
レスありがとうございます。
ただ、証券番号がわからないと対応は難しいと思います。

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　結果的に長谷工側は居住者包括賠償の部分は「取り下げ」ですが、水ぬれ原因調査費はマンション総合保険（原因がどこであれ「免責なし」）

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損保会社間で同じ考えだと確認とれたと保険会社からは連絡がありました

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>>114 匿名さん

この内容だと、二つの保険を使うことが前提になっているようですが？

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>>93 匿名さん
マンション美人お姉さん　レスありがとうございます。

２について、管理会社側は危機感をもったのか、マンション総合保険の更新時に「マンション管理組合役員賠償特約」（損害賠償のおそれのある状況を解決するために支出した初期解決費用）を上乗せして金額を提示しました。そのような議案は認められないので修正のための署名を集めています

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>>116 匿名さん
水ぬれ調査の費用は十万円ぐらいまでですし、階下の方が「もう乾いたのでいいですよ」と仰ることで保険申請しないケースもあります。

マンション設計の段階で階下に漏水しても電球がある箇所には漏水しないように（廊下の真ん中に水滴が落ちるように）傾きを調整されていたりします。

漏水時にパイプスペースでまず水を止め、水を止められたお宅からの連絡を待つ形です（昔ながらの役員さんは自分で初期対応できることが多いのですが最近は被害が拡大する傾向があると思います）

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>>118 匿名さん

>>114 の書き方が悪かったですね。
>>114 で言いたいことは、保険会社のコメントから、個人賠償責任保険について、個人の契約にも、管理組合の契約にも請求する形になっているということです。
つまり、この内容で進むと、管理組合の契約においては事故件数にカウントされます。

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>>119 の訂正
（誤）>>114
（正）>>116

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>>119
そうなんです。
水ぬれ原因調査の費用として保険会社からおりた以上の金額が次回の更新時に料金として請求されてしまうのです。

事故件数が０から1件はたいした値上がりがないのですが（無事故は優良物件）事故件数が多いとスゴイ金額になってしまいます。

パイプスペースで住人が水をとめることについて火事の時のバケツリレーと同じようなことだと思うのですが・・・

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>>121 匿名さん

>>119 は、個人賠償責任保険についての話です。
保険会社のコメントには、
>（管理組合の保険は重複保険になりますので、当社が先行してお支払い後、東京海上様へ半額を求償予定です）
とあります。

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