自称マンションおじさんが理事会の悩みにお答えします。

>>184 販売関係者さん
このビデオで紹介されている個人賠償保険を調べてみると結構いいよね。
一か月あたり約２百円でしっかり補償されている。

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漏水発生を知らされず４カ月以上も後になって突然「所有物件の下から漏水」「免責５万円が発生」「５万円振り込み確認されてから（被害者のお宅の復旧）工事」と言われました（免責いくらで負担額はいくらと確定されてから通知されました）そのときにどこの損保会社かフロントに聞きましたが教えてくれませんでした（理事会の決定を待つように言われました）

証券番号がわからなければ損保会社の担当は「せっかくお問合せいただいたにもかかわらずお力になれず申し訳ございません」

理事会決定で証券番号の情報が開示されたのでようやく個人賠償保険をつかう意思であることを東京海上に伝えることができました。

水濡れ調査の報告書は既に完成してしまっていました。
オーナーが立ち会っていればもっと詳細な調査書になっていたのではないかと残念に思っています。

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床や壁に穴を開けなければわからない場所（マンション躯体部）の管理は区分所有者にできませんよね。
管理組合等から言われない限り、その場所の配管が劣化していることを知ることができない。
水道関係の方にお聞きしたところ入居者の使い方の影響などほとんどない、築年数によって更新を考えることのようです。

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損保会社間で認識に相違はないと私は聞いています。
長谷工フロントは取り下げるように言いますが納得できない

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事故件数によって次の保険の更改時に保険料が値上がりするので事故件数を増やすことは区分所有者全員にとっての損だと思います

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経済学理論において、一部の人が過剰に請求する結果として全体が損失を被ることを指す用語は“価格弾発”です。これは、価格が急激に上昇し、全体の消費者や企業に大きな負担をかける現象を表します。

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理事長は絶対的な権力者だそうだ
区分を舐め切っている
なんとかならないか

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マンション総合保険に含まれる個人賠償（居住者包括賠償）には免責５万円から自己負担額があります。

個人でかける個賠には免責がありません。（月２百円ぐらいでお安いですし）

長谷工フロントと某理事長は「マンションでやってくれる」という要望があったかのような口ぶりですが誰も頼んでいません。
個人賠償保険を掛けているのにマンション保険を勝手につかわれると損です。

理事長の権利でできるかのように長谷工フロントは言いますが専有部分の保険についてこれまで理事会決議も総会決議もなされていない。

区分所有者に全く知らせないまま理事長だけの考えでマンション保険の手続きを進めていいのでしょうか？

賃貸物件でもリフォーム履歴を把握しておきたいし、自分のお金でかけている保険をつかいたいのですが、区分所有者の権利より理事長の権利が優先されるのですか？

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区分所有者は税金のように管理料も払い保険料も担っている。
もし個人賠償責任の特約がマンション総合保険から削除さたらいくらの減額になるか、保険屋に試算してもらったところ３～４割引き、大きく値段が違う。
税金の無駄遣いと同じで利権構造があるのだろう。

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管理組合が払う保険料が高いほど、保険代理店（管理会社が兼ねているケースが多い）が手数料を多く得られる。

（参考）
AI による概要
マンション総合保険における保険代理店のコミッション率（手数料率）は、一般的に年間保険料の約10%から20%程度が目安とされています。ただし、この割合は様々な要因によって変動します。

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マンションおじさんに質問です
理事役員留任と立候補はどちらが優先されますか？
マンションとしては立候補は受け付けております。

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理事役員継承をめぐる権力争いという認識だったのか、前理事長が新しい立候補者に対して適格ではない等「否決」しました。管理組合理事会の名前をつかって候補者に対するネガティブキャンペーンを行いました。たとえば新しい人に任せると資産価値が下がるなど徹底的な誹謗中傷を行いました。実際は前理事長に任せられていた数年間に諸問題が放置されていました。

理事の補充を理事会で決める場合、理事会内の多数決になります。理事役員の留任と立候補のどちらが優先されるかとのご質問について、実態は、不条理な権力ゲームであると言わざるをえません。管理組合の名で偽情報を流す理事長が野放しにされる。

しかし、議案書の新役員選任に対して総会は否決することが可能ですし、理事役員を解任することも可能です。前理事長は理事の任を解かれ新しい理事会が発足しました。

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■当マンションでも派閥が出来ています。

理事長派　VS　反理事長派

ちなみに、理事長は一級建築士と
1級建築施工管理技士の資格を
持っています。免許証の写し提出済

反理事長派の中心人物は、
管理業務主任者（自称）です。

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１級建築士がマンション管理の知識をもっているわけではない。
それに１級建築士の現役であれば、マンション管理に精を出す
時間はないだろう。

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>>199
立候補が優先されます、
ただし、現実には、声の大きくて、圧力のある人の意見が通る事が多いです・・・

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>>203 匿名さん

現役ではありません。

雨漏りや水漏れの調査や
工事業者の手配は、
管理会社を通していません。

■管理組合が直接発注しています。

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　建築士さんがいればマンションの修繕などで専門家の意見を出せるのでとても良いですね。管理業務さんは会計や法務にも詳しく監査の仕事などもできそうですね。

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>>204 マンションおじさん
なぜ立候補が優先される根拠を教えて欲しいです

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>>208
区分所有者法により、役員の選任は立候補ですので、
2019年東京高裁で、
区分所有者Aの法的利益を侵害するもの、理事会の裁量逸脱として１１０万円の支払い命令が確定済みです、

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一部間違えました、損害賠償請求は棄却です、

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