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<title><![CDATA[自称マンションおじさんが理事会の悩みにお答えします。]]></title>
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<description><![CDATA[理事会の役員の方、理事会に興味のある住民の方、特に管理会社との利益相反に悩んでいる方、分かる範囲でお答えしますので質問してください。]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/210/">
<title><![CDATA[210: 一部間違えました、損害賠償請求は棄却です．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-11T04:31:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一部間違えました、損害賠償請求は棄却です、]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/209/">
<title><![CDATA[209: &gt;&gt;208区分所有者法によ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-11T04:12:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;208区分所有者法により、役員の選任は立候補ですので、2019年東京高裁で、区分所有者Aの法的利益を侵害するもの、理事会の裁量逸脱として１１０万円の支払い命令が確定済みです、]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[208: &gt;&gt;204 マンションおじさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-10T18:38:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;204 マンションおじさんなぜ立候補が優先される根拠を教えて欲しいです]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/206/">
<title><![CDATA[206: 　建築士さんがいればマンションの修繕など．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-17T09:56:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　建築士さんがいればマンションの修繕などで専門家の意見を出せるのでとても良いですね。管理業務さんは会計や法務にも詳しく監査の仕事などもできそうですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/205/">
<title><![CDATA[205: &gt;&gt;203 匿名さん現役．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-17T03:27:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;203 匿名さん現役ではありません。雨漏りや水漏れの調査や工事業者の手配は、管理会社を通していません。■管理組合が直接発注しています。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/204/">
<title><![CDATA[204: &gt;&gt;199立候補が優先され．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/204/</link>
<dc:date>2026-03-16T15:13:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;199立候補が優先されます、ただし、現実には、声の大きくて、圧力のある人の意見が通る事が多いです・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/203/">
<title><![CDATA[203: １級建築士がマンション管理の知識をもって．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-16T10:54:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１級建築士がマンション管理の知識をもっているわけではない。それに１級建築士の現役であれば、マンション管理に精を出す時間はないだろう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/202/">
<title><![CDATA[202: ■当マンションでも派閥が出来ています。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/202/</link>
<dc:date>2026-03-16T02:29:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[■当マンションでも派閥が出来ています。理事長派　VS　反理事長派ちなみに、理事長は一級建築士と1級建築施工管理技士の資格を持っています。免許証の写し提出済反理事長派の中心人物は、管理業務主任者（自称）です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/201/">
<title><![CDATA[201: 理事役員継承をめぐる権力争いという認識だ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/201/</link>
<dc:date>2026-03-15T16:36:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事役員継承をめぐる権力争いという認識だったのか、前理事長が新しい立候補者に対して適格ではない等「否決」しました。管理組合理事会の名前をつかって候補者に対するネガティブキャンペーンを行いました。たとえば新しい人に任せると資産価値が下がるなど徹底的な誹謗中傷を行いました。実際は前理事長に任せられていた数年間に諸問題が放置されていました。理事の補充を理事会で決める場合、理事会内の多数決になります。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/199/">
<title><![CDATA[199: マンションおじさんに質問です理事役員留．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/199/</link>
<dc:date>2026-03-08T23:45:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションおじさんに質問です理事役員留任と立候補はどちらが優先されますか？マンションとしては立候補は受け付けております。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/198/">
<title><![CDATA[198: 管理組合が払う保険料が高いほど、保険代理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/198/</link>
<dc:date>2025-12-23T06:35:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合が払う保険料が高いほど、保険代理店（管理会社が兼ねているケースが多い）が手数料を多く得られる。（参考）AI による概要マンション総合保険における保険代理店のコミッション率（手数料率）は、一般的に年間保険料の約10%から20%程度が目安とされています。ただし、この割合は様々な要因によって変動します。 ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/197/">
<title><![CDATA[197: 区分所有者は税金のように管理料も払い保険．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/197/</link>
<dc:date>2025-12-23T01:33:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[区分所有者は税金のように管理料も払い保険料も担っている。もし個人賠償責任の特約がマンション総合保険から削除さたらいくらの減額になるか、保険屋に試算してもらったところ３～４割引き、大きく値段が違う。税金の無駄遣いと同じで利権構造があるのだろう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/196/">
<title><![CDATA[196: マンション総合保険に含まれる個人賠償（居．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/196/</link>
<dc:date>2025-12-23T00:48:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション総合保険に含まれる個人賠償（居住者包括賠償）には免責５万円から自己負担額があります。個人でかける個賠には免責がありません。（月２百円ぐらいでお安いですし）長谷工フロントと某理事長は「マンションでやってくれる」という要望があったかのような口ぶりですが誰も頼んでいません。個人賠償保険を掛けているのにマンション保険を勝手につかわれると損です。理事長の権利でできるかのように長谷工フ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/195/">
<title><![CDATA[195: 理事長は絶対的な権力者だそうだ区分を舐．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/195/</link>
<dc:date>2025-12-22T14:20:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事長は絶対的な権力者だそうだ区分を舐め切っているなんとかならないか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/194/">
<title><![CDATA[194: 経済学理論において、一部の人が過剰に請求．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-21T19:45:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[経済学理論において、一部の人が過剰に請求する結果として全体が損失を被ることを指す用語は“価格弾発”です。これは、価格が急激に上昇し、全体の消費者や企業に大きな負担をかける現象を表します。 ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/193/">
<title><![CDATA[193: 事故件数によって次の保険の更改時に保険料．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/193/</link>
<dc:date>2025-12-21T18:56:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[事故件数によって次の保険の更改時に保険料が値上がりするので事故件数を増やすことは区分所有者全員にとっての損だと思います]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/192/">
<title><![CDATA[192: 損保会社間で認識に相違はないと私は聞いて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/192/</link>
<dc:date>2025-12-21T15:55:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[損保会社間で認識に相違はないと私は聞いています。長谷工フロントは取り下げるように言いますが納得できない]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/191/">
<title><![CDATA[191: 床や壁に穴を開けなければわからない場所（．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/191/</link>
<dc:date>2025-12-21T15:18:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[床や壁に穴を開けなければわからない場所（マンション躯体部）の管理は区分所有者にできませんよね。管理組合等から言われない限り、その場所の配管が劣化していることを知ることができない。水道関係の方にお聞きしたところ入居者の使い方の影響などほとんどない、築年数によって更新を考えることのようです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/190/">
<title><![CDATA[190: 漏水発生を知らされず４カ月以上も後になっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/190/</link>
<dc:date>2025-12-21T15:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[漏水発生を知らされず４カ月以上も後になって突然「所有物件の下から漏水」「免責５万円が発生」「５万円振り込み確認されてから（被害者のお宅の復旧）工事」と言われました（免責いくらで負担額はいくらと確定されてから通知されました）そのときにどこの損保会社かフロントに聞きましたが教えてくれませんでした（理事会の決定を待つように言われました）証券番号がわからなければ損保会社の担当は「せっかくお問合せいただ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/189/">
<title><![CDATA[189: &gt;&gt;184 販売関係者さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/189/</link>
<dc:date>2025-12-21T14:31:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;184 販売関係者さんこのビデオで紹介されている個人賠償保険を調べてみると結構いいよね。一か月あたり約２百円でしっかり補償されている。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/188/">
<title><![CDATA[188: 現理事長も現フロントもこちらの話を「聞い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/188/</link>
<dc:date>2025-12-21T14:27:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現理事長も現フロントもこちらの話を「聞いてるフリ」彼らが言ってることについて間違いを指摘しても「ニヤニヤ」スルーされる]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/187/">
<title><![CDATA[187: 専有部分の物損事故にマンション総合保険（．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/187/</link>
<dc:date>2025-12-21T14:20:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[専有部分の物損事故にマンション総合保険（居住者包括賠償特約）をつかうと「免責」（自己負担額）がある。個人賠償（免責なし）をしっかりかけてるのに某マンション理事長とフロントと入居者（賃借人）だけの話し合いで勝手にマンション総合保険をつかって申請されたのですごい迷惑だった。初動の調査書を作成する段階でオーナーに知らせるべきだよ。オーナーは個人賠償をつかうと主張しているのに取り下げるように長谷工フロ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/186/">
<title><![CDATA[186: そもそも、専有部分の漏水事故に対応するた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/186/</link>
<dc:date>2025-12-21T12:57:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそも、専有部分の漏水事故に対応するため、マンション総合保険に個人賠償責任保険を付けるのは、問題がある。個人賠償責任保険の保険料は、年額２０００円程度だから、居住者に加入を促せば良いでしょう。（会社務めのような）居住者が、何かしらの個人賠償責任保険に加入していれば、無駄な重複加入になる。https://www.shugiin.go.jp/internet/itdb_shitsumon.ns．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[185: &gt;&gt;184 販売関係者さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/185/</link>
<dc:date>2025-12-21T08:17:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;184 販売関係者さんさ〇ら事務所か・・・orz]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/184/">
<title><![CDATA[184: 管理組合保険の値上がりについて　モラルハ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/184/</link>
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<content:encoded><![CDATA[管理組合保険の値上がりについて　モラルハザード水漏れ多発で保険料爆上がりhttps://www.youtube.com/watch?v=MaHoQBfhTtc&t=41s]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/183/">
<title><![CDATA[183: 一度更新すると50年は漏水の心配がないと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/183/</link>
<dc:date>2025-12-20T18:56:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一度更新すると50年は漏水の心配がないと聞いています]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/182/">
<title><![CDATA[182: &gt;&gt;170 匿名さん鞘管ヘ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/182/</link>
<dc:date>2025-12-20T18:34:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;170 匿名さん鞘管ヘッダーだよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/181/">
<title><![CDATA[181: &gt;&gt;180 匿名さん給湯．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/181/</link>
<dc:date>2025-12-20T17:30:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;180 匿名さん給湯管のみ更新　5万円給水管と給湯管を更新　10万円　]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/180/">
<title><![CDATA[180: 自己負担額が1戸あたり50万円の更新工事．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/180/</link>
<dc:date>2025-12-20T16:06:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自己負担額が1戸あたり50万円の更新工事の場合、管理組合からの補助金の妥当な金額はいくらですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/179/">
<title><![CDATA[179: &gt;&gt;170 匿名さんヘッ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/179/</link>
<dc:date>2025-12-19T05:21:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;170 匿名さんヘッダー工法ではないのは、工期短縮のためです。工期が長いと、周りのお部屋に迷惑が掛かりますからね。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/178/">
<title><![CDATA[178: ＞＞176１戸50万円くらいと思われま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/178/</link>
<dc:date>2025-12-17T16:28:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞176１戸50万円くらいと思われます、]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/176/">
<title><![CDATA[176: 床や壁に穴を開けないとできないのではリフ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/176/</link>
<dc:date>2025-12-17T12:06:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[床や壁に穴を開けないとできないのではリフォーム代がかかりますよね費用はどのくらいですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/175/">
<title><![CDATA[175: 間違えました、訂正します、&gt;&．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/175/</link>
<dc:date>2025-12-17T11:41:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[間違えました、訂正します、&gt;&gt;173正直、お金がもったいないので、個人的には、ＰＳ内の給水管の更新は、お勧めしません、節約したらいかがでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/174/">
<title><![CDATA[174: &gt;&gt;172正直、お金がもっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/174/</link>
<dc:date>2025-12-17T11:38:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;172正直、お金がもったいないので、個人的には、ＰＳ内の給水管の更新は、お勧めしません、節約したらいかがでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/173/">
<title><![CDATA[173: &gt;&gt;170 匿名さん工期．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/173/</link>
<dc:date>2025-12-16T03:28:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;170 匿名さん工期短縮のためです。工期が長いと、周りのお部屋に迷惑が掛かりますからね。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/172/">
<title><![CDATA[172: 　専有部分の給湯管など真水にしか当たらな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/172/</link>
<dc:date>2025-12-15T14:39:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　専有部分の給湯管など真水にしか当たらないので腐食しにくいし修繕のやり方も合理化されています。　気掛かりなのは、道路に面している共用配管です。マンションの共用配管を修繕するときの注意点などご教示ください。　現管理会社と現理事長に質問してもお返事がありません。経年劣化で事故が起きそうな状況であることがわかっているのに放置、大規模修繕を先送りしておられます。　公道に影響があるような事故を起こせば．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/171/">
<title><![CDATA[171: か　かいしゃがえりにき　きっとかっと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/171/</link>
<dc:date>2025-12-15T12:30:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[か　かいしゃがえりにき　きっとかっとょ　よそみせずにう　うまいぽ　ポテトかきょうぽりえちれんかんφ(･c_,･｡) ｶｷｶｷ ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/170/">
<title><![CDATA[170: &gt;&gt;169 匿名さん分岐が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/170/</link>
<dc:date>2025-12-15T07:00:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;169 匿名さん分岐がないヘッダー工法ではないんですね。材料費削減のためでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/169/">
<title><![CDATA[169: &gt;&gt;162 ご近所さん&．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/169/</link>
<dc:date>2025-12-15T03:35:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;162 ご近所さん&gt;&gt;153 の写真を見ても判るように、架橋ポリエチレン管と呼ばれる樹脂製の管が主流です。ピンク色が給湯管で、水色が給水管です。金属製の管が、専有部分に使われることは、ほぼ無いでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/168/">
<title><![CDATA[168: 見栄えも良く見せる外装塗装工事には熱心に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/168/</link>
<dc:date>2025-12-14T21:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[見栄えも良く見せる外装塗装工事には熱心に取り組むが内部の見えなところの管理は複雑で見栄えはしないので疎かになりがちだ。優秀な管理者は見えないところに注意を払います。大規模な外壁塗装工事時は内部の給排水管等も更生か更新を行った方がいい。EL等も同じ考えだ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/167/">
<title><![CDATA[167: &gt;&gt;166 匿名さん貴方の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/167/</link>
<dc:date>2025-12-14T21:06:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;166 匿名さん貴方のおっしゃる通リです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/166/">
<title><![CDATA[166: 私の理解では「経年劣化」が原因の水ぬれは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/166/</link>
<dc:date>2025-12-14T20:39:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の理解では「経年劣化」が原因の水ぬれは事故で保険金云々じゃなくて修繕費の問題だと思うんだけど、区分所有者に配管や水管の耐用年数を過ぎてることを知らせずに「1年に7件、いやそれ以上もっともっと増えていく」前提で水ぬれを１事故100万円までで何度請求してもいい契約にしようと言ってる管理会社がある。これって不正じゃないの？私が「長期修繕計画ではどうなっていますか？共用部分の更新と同時に区分所有者に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/165/">
<title><![CDATA[165: いったん電気の配線がぬれるとダメだって聞．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/165/</link>
<dc:date>2025-12-14T18:59:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いったん電気の配線がぬれるとダメだって聞いたことがあるけど実際どうなん？天井の配線を新しくしないといけないの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/164/">
<title><![CDATA[164: &gt;&gt;161 匿名さんこれは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/164/</link>
<dc:date>2025-12-14T13:04:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;161 匿名さんこれは天井の張替えをしないといけないのがわかります。復旧工事の見積書に天井の張替えが入っていても、シミにもなっていないし乾いた後どこが被害箇所かわからないぐらいの場合は、他店にみてもらうと必要ないでしょうと言われるケースもあります。保険申請されることが前提になっていて高額見積となっていることが頻繁にあります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/163/">
<title><![CDATA[163: &gt;&gt;162銅管に比べて、ス．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/163/</link>
<dc:date>2025-12-14T12:58:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;162銅管に比べて、ステンレス管、ポリエチレン管であれば、耐熱性があるので、耐久年数が50年に伸びました、ので、ステンレス管、ポリエチレン管が優れています、]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/162/">
<title><![CDATA[162: 給湯管には銅とステンレス鋼のどちらが良い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/162/</link>
<dc:date>2025-12-14T11:52:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[給湯管には銅とステンレス鋼のどちらが良いですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/161/">
<title><![CDATA[161: 上階の給湯管（銅管）の穴あきが原因で、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/161/</link>
<dc:date>2025-12-14T09:18:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[上階の給湯管（銅管）の穴あきが原因で、水漏れ被害を受けた部屋の様子です。ガス給湯器がベランダ側にあると、被害が大きくなります。ガス給湯器が玄関側だと、被害はそれほどでもありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/160/">
<title><![CDATA[160: &gt;&gt;159 匿名さん共同の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/160/</link>
<dc:date>2025-12-14T08:59:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;159 匿名さん共同の利益に反する行為とそうでないのとでの境目を厳格にルール化しないと危険な約束事になる。特に管理者の資質が問われるが如何に？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/159/">
<title><![CDATA[159: &gt;&gt;153 匿名さんリフォ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/159/</link>
<dc:date>2025-12-14T08:25:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;153 匿名さんリフォームは騒音などで近隣に迷惑がかかることもあり、管理組合に届け出が必要な工事でもあり、躊躇する方が多いですよね。管理組合から補助金を支払うという決定は素晴らしい。大変参考になります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/158/">
<title><![CDATA[158: マンションの管理規約は、マンションの管理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708634/res/158/</link>
<dc:date>2025-12-14T08:08:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの管理規約は、マンションの管理や修繕に関する重要なルールを定めています。特に、給湯管の交換費用の負担については、分譲マンションと賃貸マンションで異なります。分譲マンションでは、給湯管の交換費用は原則として区分所有者が全額自己負担しますが、賃貸マンションでは貸主が負担します。これは、貸主が物件を入居者が問題なく使える状態に保つ義務を負っているためです。また、2021年の改正では、専有部分と．．．]]></content:encoded>
</item>
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