リビオ高田馬場ってどうですか？

ここは目白？高田馬場？
坂下で川沿いだけど、高田馬場も近いし利便性高いんだろうなぁ。

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無理やり高田馬場にしないで下落合で良かった気がする。

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下落合1丁目は下落合じゃないって地元民が言うくらいだからね。
とりあえず10分以内で歩けるから馬場でいいんじゃない？
現実的にも下落合駅は使わないし。

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周辺のマンションも下落合と高田馬場が混在してるから、ちょうどどちらをつけるか悩む場所ですね笑
結局高田馬場駅しか使わなそうだけど

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ここの周辺って、新宿・池袋にもアクセスが良く山手線も徒歩圏内ですが、
地価は世田谷区の自由が丘・玉川・等々力に比べると同じくらいか、やや安い価格

土地としての評価は都心の割にあまりそこまで高くない印象を受けます。
西武沿線ってことも影響していますでしょうか？

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>>25 買い替え検討中さん

西武線は池袋線以外おまけですので。。

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>>25 買い替え検討中さん
下落合1丁目は目白と馬場の高台に挟まれた窪地だし神田川妙正寺川のハザードでばっちり色がつく。西武線と新目白通りの騒音のおまけ付き。だから安い。
考えようによっては穴場ともいえる。

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ここ結局、価格はまだ予定も出ていないんでしたよね？
販売開始が11月からということだったと思いますので、もう少し先でしょうかね。

最近の分譲マンションで1Kの設定なんて初めて見ましたが(笑)、これってつまり坪単価が高いことの裏返しなのだろうなと・・・

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>>28 匿名さん
確かに分譲で1Kは珍しいですね。
この辺留学生も多いのでその需要なのかな…最近の相場見ると強気でくる可能性が高そうですよね。

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1Kは投資用確定だから住民層が荒れそうですね。
共用部分とかゴミ置場の使い方が心配です。

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この辺は申し訳ないが、ちょっと住みにくい感じしますね。。。住んでいる人には申し訳ないけど治安の悪さを感じます。このあたりから早稲田通りまでの間は坂道と細い路地と人通りの微妙さがあいまって、結構苦手です

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下落合＝目白というイメージでした。

治安が悪いとは、厳しい意見もあるようですね。
環状6号の内側で、山手線沿線からも適度にはなれており、目白も高田馬場も近い印象あるのですが。

北側には住友不動産分譲のヴィンテージマンションや御留山公園もあります。
新目白通り挟んだらそんなに違うものなんでしょうか？

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品川なんて、高輪ゲートウェイシティも開業するし、交通利便性も住環境も最高に良いけど長谷工の低層板マンでさえ1億4000万もするし、タワマンなら中古でも1憶円台後半なのでもう高すぎて買えません。

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>>33 職人さん
あくまで個人の体感なので実際に何度か歩いてみるのが良いかなと思いますが、目白ガーデンヒルズの横の坂道や御留山公園の辺り（特に坂上）や目白至近をイメージするとだいぶ違う印象を受けると思います。御留山公園の坂下もそこまで小綺麗ではないですが、やはりこの物件のあたりは少し違う印象を持ってます。ミクロ立地で雰囲気がかなり変わるので
治安が悪いは少し言い過ぎてしまったのですが、人通りが少ないこともあって夜や早朝は家族を歩かせたくないな。。と私は思ってます。下落合駅をメインで使うならばそこまで気にならないかもしれないですが。。

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高田馬場と目白については正直かなり違います。
駅の改札を出た瞬間に分かります。
他の方も仰る通り、目白の雰囲気を求めると全く違います。
マンション近辺は川や線路こそ近いですが、静かな住宅街だと思います。
戸建やワンルームや何かの寮っぽい建物もあります。
下落合駅を利用するのであれば、治安は良いでしょう。
おとめ山公園も、せせらぎの里もあるし、図書館も近いです。
一部暗い場所もありますが、地元の人が多いと思います。
川が近いので、虫や臭いは多少あるかもしれません。
高田馬場駅はどこに出るにも便利ですが、どんどん外国人が増えて早稲田通りのお店もたぶん日本人向けではないなってお店が半分以上になっています。
治安の悪さはそこまでではありませんが、古い建物も多くあり東南アジア的な雑多さを感じるようになってきました。
ここの辺りは少し歩くと雰囲気がガラリと変わるので、歩くことをオススメします。

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下落合駅へ行くには踏切越えなきゃいけないから時間かかるよ。
踏切避けると落合パークファミリアの南側を回って南口から入って跨線橋を越えるという難行苦行。目鼻口全部閉じて馬場駅へ歩くほうが早い。

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坪単価のアンケートが衝撃ですね。
高田馬場で700万とか、、、

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>>39 匿名さん
まあ高田馬場とはいえ最寄り山手線で新宿、池袋へのアクセスも良いですからね。

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>>40 eマンションさん
てか東西線で大手町へ14分のほうがデカい。
地下道で東京駅に繋がってるからマンションから新幹線ホームまで30分で行ける。
山手線はオマケだね。

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ちなみに大体池袋新宿まではタクシー2000円ぐらいなので、そこに用事があるときはタクシー使っちゃうかも。自転車でも15分くらいかな

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11月下旬に販売なんですね。
ここは予定価格はもう出ているのでしょうか？
坪単価でいくらになるのか知りたいのですが。
アンケートでは650～700万と出ていますが本当にその価格ででてきたらびっくりです。

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公式サイトの冒頭にこの画像が現れますが、実際に高層階だとこんな眺望なのでしょうか。わかる方いらっしゃいますか？

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>>44 匿名さん
一部新宿が見えるとは思いますが、さすがにこの距離感ではないと思います。
参加までにパークシティ高田馬場はこんな感じです。

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>>45 マンション掲示板さん
なるほどありがとうございます。
パークシティでその感じですと、こちらは遠いのと標高が低いことで同じ眺望は期待できませんね。

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>>46 匿名さん

貧乏人は買えんよ

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>>44 匿名さん
この画像は、外苑前や青山あたりからの眺望？

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>>48 匿名さん
千駄ケ谷インテスビルあたりからの眺望でしょうねぇ。
あくまでもイメージphotoだけど、真反対からの眺めというのは･･･

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https://x.com/myshortmemory9/status/1966734193313935471
無理そう

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>>50 口コミ知りたいさん
アカウントの信憑性が・・・。
もし真実ならこの秋の話題独占物件！ですな。（悪い意味で）

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>>51 買い替え検討中さん
逆に聞きたいのですが、山手線10分以内で100世帯以上のマンションで1億円中盤しない物件ってどこでしょうか…。
検討しているのですが、最近の価格についていけません(>_<)

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>>52 検討中さん
定借しかないですね
ブリリアシティ西早稲田

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>>53 マンション検討中さん
そのブリリアシティ西早稲田の中古すら最近は億出さないと買えないという事実。

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西早稲田も昨年は9500万ぐらいでしたけど、今は1億ちょいぐらいの売り出しですかね

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ブリリア早稲田鶴巻も良さそうですね。個人的に街の雰囲気は鶴巻の方が好きです。

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>>55 名無しさん

安い2つは両方申し込みありですね

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リビオ高田馬場の近くにも、ブリリア西早稲田の近くにも住んでいましたが、住み心地は西早稲田の方が良かったです。メトロからは遠いですが、都電が目の前にあり、池袋まですぐなので便利でした。

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小さいタイプは販売対象外になったんですね。
投資家が一括買いしたのでしょうか。
狙っていたので残念です。


＜変更前＞
・募集対象住戸（133戸）
・間取り：1K～3LDK
・専有面積：27.14㎡～82.06㎡

＜変更後＞
・募集対象住戸（115戸）
・間取り：2LDK～3LDK
・専有面積：44.10㎡～82.06㎡
　

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MR行きましたが、高くね？が正直な印象です。

各階ゴミ置き場なし、外廊下、眺望抜けは基本なし(南、西はそこそこの高さの建物あり。)。デザインはまあまあよさそう。

共用部は最低限(パーティールーム、スタディルーム(2席))。規模的にはこんなものかも。

価格は3LDKは、7階63平米、1.3-1.4億、65平米、1.4-1.5億、72平米、1.5-1.6億、 76平米、1.7-1.8億。82平米角部屋で、1.9-2.0億(西向きは高層階なら少し抜けそう)。1階だと1000万ぐらい下がるイメージ。

エレベーターは2台で70戸あたり1台でちょっと多そう。
天井は2.4m(！？)が基本(1、10階は2.45)。駐車場は平置きのみで設置率10%ぐらい。ハザード付き、駅徒歩9分フラットアプローチ。キッチンはフィオレストーン。

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>>60 マンション掲示板さん
レビューありがとうございます。やはり高いですね。こうなると、定借だけどリビオシティ文京小石川の方が良さそうな気すらします。悩ましい。

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リビオが好きならその選択かもしれませんが、定借気にしないなら価格がここより少し安いのに駅直結三井大規模タワーが手に入るパークタワー渋谷笹塚がかなりお買い得に見えますね。

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>>62 口コミ知りたいさん
定借気にしない人間なんかいねえだろ

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>>62 口コミ知りたいさん
確かに笹塚はかなり良さそうですよね。

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>>60 マンション掲示板さん
パークシティ高田馬場が狭い部屋730万で制約だったのでそっち指値入れた方がいいですな

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>>63 匿名さん
小石川と悩ましいという人間に対する返信だろ、君の価値観を聞いてない

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バウス加賀見てると、価格は妥当だね

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>>66 口コミ知りたいさん
気持ちい正論パンチや

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>>60 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。
値段はさておき天高2400ってマジですか。うちの下がり天井と同じだわ。
新宿区は30メートル規制があるから10階建てだとそうなるのか。。。

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>>51 買い替え検討中さん

価格
7階　角Aタイプ3LDK 76.56㎡　17000-17999万円　732-775万円/坪
7階　Bタイプ3LDK 72.76㎡　15000-15999万円　680-725万円/坪
7階　D1タイプ3LDK 64.45㎡　14000-14999万円　716-767万円/坪
7階　E1タイプ2LDK 56.68㎡　12000-12999万円　698-756万円/坪
7階　角Fタイプ3LDK 82.06㎡　19000-20000万円　764-804万円/坪
7階　Iタイプ2LDK 44.1㎡　8000-8999万円　598-673万円/坪
7階　J2タイプ2LDK 55.08㎡　11000-11999万円　659-718万円/坪
7階　Kタイプ3LDK 63.27㎡　13000-13999万円　678-730万円/坪

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