リビオ高田馬場ってどうですか？

>>85 匿名さん
汚さはどんぐりの背比べなのであまりそこで意思決定しないほうが良いですよ

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>>84 匿名さん

価格は数日前のポスターに公開されてますね。
PC高田馬場の中古の底値物件より高め、PC高田馬場の
新築販売と同じレベルって感じ。

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ここは直接基礎なんですね。
神田川沿いなので関東ローム層が削られて強固な地盤が近いのでしょう。
同じ川沿いを少し下ったガーデンヒルズ目白やその先の目白プレイス（オプレジのじゃなくて鹿島のタワー＆レジデンスのほう）も直接基礎なので、このあたりの地盤は良好なようです。

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第1期1次販売概要（本広告）
販売戸数 35戸
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 44.10㎡～76.56㎡
販売価格 6,990万円～17,990万円
最多価格帯 11,000万円台・12,900万円台（各2戸） ※100万円単位

意外に多く出してきた印象。
まあ今のご時世このくらいの値段はしょうがないよね。
低地ではあるけど落ち着いた環境だから売れるはず。1丁目ではあるけどセレブ感がある下落合アドレスだし。
三井のほうは雑然としてるし南側に広がる百人町の不穏さが気になる。

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>>90 匿名さん
三井は値下げしたけど、ここはどうなるんだろうね。

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>>90 匿名さん
戸山のほうもマイルドに不穏だしこの辺は油断してると急に不穏ゾーンに入り込むから怖いｗ

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公園側はともかく下落合のこの辺は十分不穏ゾーンですよ。夜とか歩くの普通に嫌ですよ

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敷地東側の計画道路が完成したら目白下落合地区と一体化するよね。馬場と言わずに「リビオ御留山」でもよかったんじゃないか？

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MR行きましたが、たまたまかも知れませんが某国の方が多く、やはりエリア柄多いのかと思いましてやめました。

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最新の価格表もらった方います。
価格は調整されたの？

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>>95 マンション検討中さん
某国ってどこかしら。
お隣大陸国の方たちは逆に売りに転じてるから違うよね？

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今日明日2日間と明後日午前で締め切って即日抽選だから、1期の35戸は希望が入ってると考えていいだろう。日暮里のバウスも驚いたが馬場のここも1.1億スタートで順調に売れるとは相場が根底から変わったのがわかる。

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都市計画道路って実現性あるのでしょうか。
大きな道路が住宅地の真ん中を貫くことで、下落合や目白の良さがなくなってしまわないか。

１０年ほどの前のブログですが、
https://tsune-atelier.seesaa.net/article/2016-10-03.html

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>>98 口コミ知りたいさん

下落合物件なんて、馬場では無い。

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>>99 口コミ知りたいさん
費用対効果の問題でしょうね。
できれば便利だけど無くても困らない程度の道路なので優先順位は低いと思います。

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>>100 匿名さん
下落合の方が高級住宅街ですけど。
ご存知ないようで。

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先着順5戸。
つまり30戸売れたとの事。
予想より好況ですね

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実需ならパークシティよりここの立地が住みやすそう。資産価値はパークシティの方が高そうだけど

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パークシティより地勢が低く、鉄道にだけ面している立地ですね。

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下落合は、落ち着いた雰囲気、高級住宅街なので周辺は静かでとても住みやすいエリアですよ。
おとめやま公園は閉園時間も決まっていて、整備されているので安心ですし、自然を身近に感じながら暮らせるので、子育て環境も整っていますね。
ただこちらは坂上の話なので、このマンションがある場所はまた違う雰囲気ですね。
とは言っても、高田馬場駅から徒歩圏内、隣は高級住宅街で自然豊かな公園もあるので、その間をとってという意味では、すごく魅力的な物件だと思います。
静かすぎず、騒がしすぎずという感じです。
この辺りに住んでる方なら分かると思いますが、良いとこ取りな立地だと思います。

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