リビオ高田馬場ってどうですか？

無理やり高田馬場にしないで下落合で良かった気がする。

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下落合1丁目は下落合じゃないって地元民が言うくらいだからね。
とりあえず10分以内で歩けるから馬場でいいんじゃない？
現実的にも下落合駅は使わないし。

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周辺のマンションも下落合と高田馬場が混在してるから、ちょうどどちらをつけるか悩む場所ですね笑
結局高田馬場駅しか使わなそうだけど

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ここの周辺って、新宿・池袋にもアクセスが良く山手線も徒歩圏内ですが、
地価は世田谷区の自由が丘・玉川・等々力に比べると同じくらいか、やや安い価格

土地としての評価は都心の割にあまりそこまで高くない印象を受けます。
西武沿線ってことも影響していますでしょうか？

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>>25 買い替え検討中さん

西武線は池袋線以外おまけですので。。

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>>25 買い替え検討中さん
下落合1丁目は目白と馬場の高台に挟まれた窪地だし神田川妙正寺川のハザードでばっちり色がつく。西武線と新目白通りの騒音のおまけ付き。だから安い。
考えようによっては穴場ともいえる。

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ここ結局、価格はまだ予定も出ていないんでしたよね？
販売開始が11月からということだったと思いますので、もう少し先でしょうかね。

最近の分譲マンションで1Kの設定なんて初めて見ましたが(笑)、これってつまり坪単価が高いことの裏返しなのだろうなと・・・

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>>28 匿名さん
確かに分譲で1Kは珍しいですね。
この辺留学生も多いのでその需要なのかな…最近の相場見ると強気でくる可能性が高そうですよね。

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1Kは投資用確定だから住民層が荒れそうですね。
共用部分とかゴミ置場の使い方が心配です。

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この辺は申し訳ないが、ちょっと住みにくい感じしますね。。。住んでいる人には申し訳ないけど治安の悪さを感じます。このあたりから早稲田通りまでの間は坂道と細い路地と人通りの微妙さがあいまって、結構苦手です

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下落合＝目白というイメージでした。

治安が悪いとは、厳しい意見もあるようですね。
環状6号の内側で、山手線沿線からも適度にはなれており、目白も高田馬場も近い印象あるのですが。

北側には住友不動産分譲のヴィンテージマンションや御留山公園もあります。
新目白通り挟んだらそんなに違うものなんでしょうか？

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品川なんて、高輪ゲートウェイシティも開業するし、交通利便性も住環境も最高に良いけど長谷工の低層板マンでさえ1億4000万もするし、タワマンなら中古でも1憶円台後半なのでもう高すぎて買えません。

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>>33 職人さん
あくまで個人の体感なので実際に何度か歩いてみるのが良いかなと思いますが、目白ガーデンヒルズの横の坂道や御留山公園の辺り（特に坂上）や目白至近をイメージするとだいぶ違う印象を受けると思います。御留山公園の坂下もそこまで小綺麗ではないですが、やはりこの物件のあたりは少し違う印象を持ってます。ミクロ立地で雰囲気がかなり変わるので
治安が悪いは少し言い過ぎてしまったのですが、人通りが少ないこともあって夜や早朝は家族を歩かせたくないな。。と私は思ってます。下落合駅をメインで使うならばそこまで気にならないかもしれないですが。。

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高田馬場と目白については正直かなり違います。
駅の改札を出た瞬間に分かります。
他の方も仰る通り、目白の雰囲気を求めると全く違います。
マンション近辺は川や線路こそ近いですが、静かな住宅街だと思います。
戸建やワンルームや何かの寮っぽい建物もあります。
下落合駅を利用するのであれば、治安は良いでしょう。
おとめ山公園も、せせらぎの里もあるし、図書館も近いです。
一部暗い場所もありますが、地元の人が多いと思います。
川が近いので、虫や臭いは多少あるかもしれません。
高田馬場駅はどこに出るにも便利ですが、どんどん外国人が増えて早稲田通りのお店もたぶん日本人向けではないなってお店が半分以上になっています。
治安の悪さはそこまでではありませんが、古い建物も多くあり東南アジア的な雑多さを感じるようになってきました。
ここの辺りは少し歩くと雰囲気がガラリと変わるので、歩くことをオススメします。

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下落合駅へ行くには踏切越えなきゃいけないから時間かかるよ。
踏切避けると落合パークファミリアの南側を回って南口から入って跨線橋を越えるという難行苦行。目鼻口全部閉じて馬場駅へ歩くほうが早い。

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坪単価のアンケートが衝撃ですね。
高田馬場で700万とか、、、

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>>39 匿名さん
まあ高田馬場とはいえ最寄り山手線で新宿、池袋へのアクセスも良いですからね。

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>>40 eマンションさん
てか東西線で大手町へ14分のほうがデカい。
地下道で東京駅に繋がってるからマンションから新幹線ホームまで30分で行ける。
山手線はオマケだね。

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ちなみに大体池袋新宿まではタクシー2000円ぐらいなので、そこに用事があるときはタクシー使っちゃうかも。自転車でも15分くらいかな

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11月下旬に販売なんですね。
ここは予定価格はもう出ているのでしょうか？
坪単価でいくらになるのか知りたいのですが。
アンケートでは650～700万と出ていますが本当にその価格ででてきたらびっくりです。

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