ザ・パークハウス川越フロントってどうですか？

あ、今改めて見たら東田町の9000万はなくなってた。東田町だと駅徒歩9分の土地が4500～4900万で売ってる。ここにローコストビルダーで家建てても、まあ月当たり25万以上はかかるから同じ事か。

川越駅徒歩3分で家賃25万が決して高くないの分かるかな？

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スルーしようよ
東田町は最寄り駅が本川越だろうよ
ココロマチあたりなんだから
一戸建てとマンションはそもそも
比較対象ではないよ
論点ずらしと拡大解釈
やまほどいるって広辞苑で意味調べたら？
駅前マンションで25万以上
どこがあるか教えて
東田町のココロマチは一戸建てだが
いくらで販売だったか
知ってるのかな？

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>>600 マンション検討中さん
川越が16号の外側ってはいってないよ。
川越駅前の今回の対象の物件は16号の外側ってきちんと買いてあったよ。
過去の投稿をしっかり見返してみれば。

川越駅西口駅前は16号の外側（今回の物件立地）
そして川越市は含まれるけどって駅前は違うって話があったよね。
このあたりも拡大解釈と論点ずらしだよね
川越駅前が価値がないなんて発言はしてないし。
全然ネガの発言はしてないよ。
不動産が上がっていたのは異次元の低金利と建築費の高騰と加速度的な円安
これがあったのは間違いなわけだから。
今円安がひと段落して、さらに金利があがるっていう
前提の条件のところが変わったので。
これからはちょっと上がり続けるかはわからないよねって話をしただけ。
銀行金利予想も金利が２％と想定をしている
（レポートも出しているしそれに応じ銀行株があがっている）
建築高騰とはいわれているけど大手マンションデベロッパー
（野村不動産、三井不動産、三菱地所、住友不動産、東京建物）は
かなりいい決算を出している（しっかり利益を出せている）
ゼネコンは清水建設だけ、麻布台ヒルズの長期プロジェクトが原因で
赤字になったけど、今は黒字に戻っている。
全て事実のみを買いているだけです。

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>>589 評判気になるさん
別の人ですが、東田町って徒歩７分とか８分かかりますよ
徒歩１０分程度かかるところがほとんどです。
自身で書かれている徒歩数分(2?３分）っての
発言と矛盾していませんか？
川越フロントは駅前ではあるけど
タワマンではない、板マンなので
類似物件は結構あると思いますよ。
もちろん築年数は違いますけどね。
わたしも買うのを検討をしています。
完成まで楽しみまでが楽しみです。

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>>603 坪単価比較中さん
じゃあ、川越は16号周縁部であることは認めるわけだ？
記事の意味に沿って話さず、わざわざ、川越は外側だよ？知らないの？なんて言ったのはただの煽りだよね？
そこだけ謝って、訂正してもらっていいですか？

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ん？あれ、駅前は違う、今回は違うって
やっぱり概念的な話を理解してないのか？
物理的に16号の外側の川越駅より16号の内側新河岸の方が資産性発展性があると、思っていると？
んー、本当に話しても無駄なレベルの人な気がしてきた。

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515
516
524
川越西口（今回の物件）は16号の外側って話をしただけでは？
冷静になってください。
川越市の一部は16号の内側ってしっかり書かれています。
よーく繰り返し読んでみては？
ってかそれってそんなに重要じゃないでしょ？
地方であっても大きな駅前が価値が高いってのは常識だし。
立地は問題なくいいってどの記事にも書かれています。
ムキになってしまった時点で、、、ですよ。
個人として価格について書くことがそこまで悪いことなの？
他のマンションの掲示板をみてみたら？
そこまでめくじらを立ててネガ扱いってちょっと違うと思いますよ。
いい物件なのは間違いなので
引き続き購入を検討をしています。

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>>606 マンコミュファンさん
であればスルーしたらいいのでは？
というかスルーしてください。
新河岸の例えを論点ずらしというのでは？
広辞苑が必要ですかね？
不動産は一物一価です。
川越フロントは良いマンションです。
事実ベースで書いていることを拡大解釈しているのはそちらでは？
16号の内側ってあくまで例だろ？
そこは重要じゃないじゃないか

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いくら泣き叫んでも川越は16号の外側です。国道16号は、不動産業界で「ルビコン川」と呼ばれています。「ルビコン川を渡る」とは、後戻りのできない道を進むことを意味する決まり文句で、「ブルータス、お前もか」のセリフでおなじみのカエサルの決断に由来しています。不動産業者からしてみると、国道16号を渡るのはルビコン川を渡るようなもので、渡った先のエリアでは不動産を売るのも貸すのもかなり難しく、厳しい戦いになるというのが共通認識なのです。

国道16号の外側のような下落必至のエリアで、長期にわたってコンスタントに家賃収入を確保し続けるのは難しいもの。借主を確保するために家賃を下げざるを得ず、利回りが低下したり、空室だらけになって借金だけが残ったりするリスクもあるため、投資対象として魅力的とは言えません。

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>>609 周辺住民さん
ほらね。
全く実態を伴わない意見。
こんなの典型的なネガキャンで、悪意ある風説の流布じゃん。まあ本気で言ってるならあなたヤバいね、色々。

川越駅は歴史的にも実態としても16号沿線の都市だし交通の要所でありターミナルだよ。

前も言ったが、なら川越駅なんて検討せずにより安い新河岸にマンションなり家なり買えばいいじゃん？
今福あたりもいいんじゃない？投資チャンスだと思うよ？？？

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つーかあれか、記事をコピペして、
>いくら泣き叫んでも川越は16号の外側です。
これを追加で書き加えてるんだね。
記事では川越な16号の内側エリアと示唆してるけど、国語が出来ないから理解できないのか。

これは言い逃れ不可なネガキャン、工作だよね。
擁護してる人いるけど、自演でしょ。

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横浜も16号沿線だけど、関内馬車道など中区の大半は外側だしね。
歴史があって昔からある街のど真ん中に国道を通そうと思っても出来ないし、当然のことなんだけどね。

このマンションを買ったほうがいいかは分からんけど、
変な奴に粘着ネガキャンされてるから、このスレッドの意見の大半は参考にしない方がいいね。

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>>612 評判気になるさん

この物件に限らず粘着ネガなんて最初から誰も参考にしてないでしょ

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>>613 匿名さん

というか、そもそもこの物件は資産価値的には厳しいし、この時期買うからにはリセールで損失覚悟するべきかと・・・

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>>611 匿名さん
であればスルーしたらいいのでは？
というかスルーしてください。

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>>615 匿名さん
嘘つきネガキャン荒らしがそれ言ってもねぇ

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>>616 名無しさん
どっちがやねん笑笑

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皆さん。　色々ありますけど、申し込むんですか？申し込まないのですか？
もうそろそろ期限ですけど。

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立地　規模　デベロッパー
これ以上の川越物件はないと思います
モデルルームのオプションがとても素敵

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>>618 名無しさん
めちゃくちゃ迷うよね
タワーにはやはり勝てないし
いいのはわかるけど晩年2位のマンションになりそうだし

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>>619 匿名さん
タワーの中古にしようか
フロントにしようかは悩みますね

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>>614 評判気になるさん
これは金利次第だよね。
引き渡し時にはたぶん金利あがっていそう

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金利はどうなるかわからないけどここは買いたいと思ってます。東上線で考えたらここ以外ある？

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623ですけど新築でってことです。

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私も買いたいです。
中層階かなー

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>>623 匿名さん
東上線なら和光駅前タワマンがあるけど
完成は4年後だね

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>>621 口コミ知りたいさん
タワー
17階9000弱北東70角がでてます
13階北西80角は9200ちょいで売れたようです
管理修繕費が納得できるならタワーもありですね
たぶんこれから出るの高層階は億ション
駐車場は空いてないそうです

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>>626 マンコミュファンさん
こことは比べものにならないくらい高いよ

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>>628 匿名さん
川越タワーは
高いけど唯一無二ではあるね。
川越フロントも良いけどね。
1番にはなれない仕様だね。

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>>627 マンション検討中さん
だろうね
川越タワーは
高くてもリセールよいはずだよ
川越駅はタワマンが
川越タワーしかないからね

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>>630 マンション掲示板さん

なるほど。
タワー買うんですね。、

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>>627 マンション検討中さん
川越タワーの角は
バルコニーがめちゃくちゃ広いね
川越フロントは
ユープレイスのカラフルな夜景みれる
どちらも素敵

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>>624 匿名さん
川越6分にレーベン新築出るね
いくらででてくるかな
もともとブランズだったやつだから
仕様も良さそう

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まあ金利の動向次第ですよね

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川越駅6分のレーベンがいくらで
坪単価出てくるか
来週モデルルームオープンみたいですね

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100万単位で
価格でたね

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詳細金額（100万単位）と管理費、修繕積立金公開されましたね。管理費は確かにタワーよりは安い。

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>>637 周辺住民さん

どこに出てますか？

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>>638 マンション掲示板さん
モデルルームいったかたは
リンクあるでしょ
そこが更新されてたよ

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>>639 口コミ知りたいさん

まだMR行けてないのですが、予定価格に3百万ほど幅があったと思います。だいたいレンジの真ん中あたりですかね？

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>>640 eマンションさん
いままで価格みれたリンクあるでしょ？
そこの価格が更新されてるよ。

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安くはない
坪単価３５０万くらい

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まあ相場と言われれば
納得だけど、安くはないね

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志木駅のタワーとどちらが資産価値高いですか？
浦和の次善の策として検討中です。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/

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>>644 買い替え検討中さん
タワーのほうが
資産価値は高いはずです。

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>>639 口コミ知りたいさん
ところで
バスルームのバスタブ問題はどうなった？

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節水型の階段式バスタブ
高い買い物なのに
お風呂くらい足伸ばして入りたい
モデルルームのバスタブ
みんな気にならなかったかい
バスタブの口コミみると
気になってしょうがない

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>>502 口コミ知りたいさん
これのこと？

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>>649 匿名さん
このバスタブはキツイ
これじゃ足が窮窟ですね
足は曲げるか…
ベンチの上にのせるか…
どちらにしても嫌だなぁ～

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>>651 匿名さん
風呂も残念だけど、サッシ高が２メートル未満なのはかなり残念。

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抽選当たるか楽しみです。

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未来のお隣さん、よろしくお願いします。

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>>650 名無しさん
バスタブについて
みんなどう考えてる？
オプション変更はできないのかな？
間取り変更みたいなのは
できないのかな？

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>>657 マンション掲示板さん
バスタブのオプションあるみたいだけどカタログまだできていないようなので、担当者に確認したら。

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>>659 マンション検討中さん
形状まで変えられないのかもな

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天井高とバスタブ
あとは広さ、エレベーターの少なさが
気になっています。

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西口ってあの狭いヤオコーしかないの？駅近になるほどスーパー無くね。

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>>665 職人さん
西口でフロント近くはヤオコーですね。
タワーの一階もスーパーが入る予定だったのですが。。

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>>665 職人さん
駅に成城石井がありますよ

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サッシ高1890はかなりキツイね。

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>>669 口コミ知りたいさん
天井高が高くて良いという感じしかなかった
イタズラにサッシ高が高いとカーテンの費用もクリーニング代もかかるし
超高級マンションじゃないし値段相応でしょ

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>>671 通りがかりさん

値段相応？プラウドシティ所沢はここより安いけど、2040。

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>>672 検討板ユーザーさん
ではそっちにすればいい
変えられないハードを愚痴愚痴言っても仕方ない
しかも比較対象がプラウドシティ所沢って
本気で検討していないのが良くわかる

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>>673 通りがかりさん
価格相応について否定しただけ。
本気で検討？なんだそれ

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>>671 さん
・天井高は2450か2500㎜で他と比べて高くない
・高級マンションどころか標準以下のマンションより
サッシが低い
・カーテンやクリーニングの費用がかかるといった理由でサッシが低くていいと本当に思う奴は異常
これが事実ではないですか？

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立地が全然違うじゃん
所沢の駅徒歩10分でいいならそうしなよ

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>>665 職人さん
ルミネの成城石井とアトレ川越地下、マイン1階にスーパーあるけども。

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毎度あれだが地価や建築費が高いんだから妥当は妥当
むしろ立地の分設備を控えめにして価格を抑えてる印象

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>>676 名無しさん

天井高が高いって、何処と比較してんの？
賃貸アパート暮らしかな？

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まぁ、文句を言ってる人は買わないでしょうね。　それだけ。

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>>678 マンション検討中さん
まあ価格は相場といえば相場かも
ただ安くはない

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>>678 マンション検討中さん
価格は抑えるしかないだろ？
川越は供給が多く、どこも苦戦してるんだから。

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>>682 eマンションさん
フロントは倍率が何倍つくかな？

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>>682 eマンションさん

どこも苦戦ですか？確かに中古も本川越前アドーア、川越タワーも売れませんね

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アドーアとタワーの中古は確かに売れないでしょあれ。こことは関係ないけど

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>>685 マンション検討中さん
タワーは普通に売れてる
今のやつはさすがにちょっと高い

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>>684 通りがかりさん
川越は7000万以上で中古で出しても
なかなかきまらない

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川越は７５００万以上の中古はなかなか売れない
賃貸で３０万以上は賃貸なかなかきまらない
実需で買うのがよい
投資エリアとしてはきびしい

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>>688 検討板ユーザーさん
そもそもインカム狙いで区分に投資してる奴なんて今いないでしょ
キャピタルとれなきゃ選ばれない

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>>689 坪単価比較中さん
それはそうだね
川越ならキャピタルゲインはなかなか厳しいだろう

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>>684 通りがかりさん
ここも高価格帯は苦戦しているイメージがある
75平米と80平米の部屋の高層階は倍率がついてない
川越で８５００万以上となれば苦戦するだろう

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>>682 eマンションさん
川越フロントで75平米以上の部屋
L　3LDK　75.95㎡
13階　8200万円台　坪単価356万円
17階　9100万円台　坪単価396万円

M　3LDK　80.62㎡
13階　8700万円　坪単価356万円
17階　9200万円　坪単価377万円

川越2分とはいっても
75平米と80平米で17階以上なら
9000万円以上ってのはさすがに割高って印象
高層階だといっても
プレミムの内装になるわけではないので

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マンマニさんうまくまとめてますね
https://manmani.net/?p=60251
～維持費一例～
A　1LDK　44.51㎡
管理費(月額)10500円
修繕積立金(月額)8000円
インターネット利用料(月額)2761円
テレビ共聴設備利用料(月額)275円
合計21536円

H1・H2・H3　3LDK　70.30㎡
管理費(月額)16500円
修繕積立金(月額)12000円
インターネット利用料(月額)2761円
テレビ共聴設備利用料(月額)275円
合計31536円

管理費と修繕積立金などは高くはないけど
安くはないって水準ですね

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>>684 通りがかりさん
プラウドも最終一戸が売れない、ブランズも苦戦。

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>>694 マンション検討中さん
クオレもまだ2部屋残ってるよ
ずっと広告出しているけど決まってない
https://www.meiwajisyo.co.jp/outline/?bunjo_number=2000233M2220090
まあ駅から近いといってもタワーじゃないと
7500万円以上だと新築は川越はきついのかもな。

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>>694 マンション検討中さん
川越駅6分に安めでレーベンが新築モデルルーム開始したね。
駅2分といえ影響は受けるだろうね。
https://www.leben-style.jp/search/lbn-kawagoe2/
ブランズが作ってたけどレーベンブランドに変わってるね
本川越でブランズがやってたからレーベンが引き受けたのかな？

新築が出てくると価格競争になりそうだね

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>>694 マンション検討中さん
完成前に完売って流れは減ってくるかもね。
金利が上がった影響は確実にあると思う。

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川越にももちろん富裕層いるのはわかるけど
すでにここ数年で一通り買ってしまったんじゃないの？
川越タワーとかはすぐ売れちゃったわけだし。
建築費が高くなっているとはいっても
川越タワーよりも新築時坪単価と比較しちゃうよね。
むしろ今、クリオやプラウドやブランズが
売れ残っているのが正常なのだとおもいますよ。
実需マンションはいくら立地が良くても慎重になりますからね。
あとは川越マンションもぎりぎり70平米とか60平米後半とかが
メインになってくるとやはりファミリーだと狭い
価格が安くて狭いなら問題ないのだけど、そうじゃないからね。

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川越、本川越エリア
新築マンション出来過ぎ
クリオザレジデンス川越
ブランズ本川越新富町
プラウド川越
ルピアコート本川越
レーベン川越ヴァンフォーティア
ヴォースグレイシア川越
ランカ川越通町
エクセレントシティ本川越
ザ・パークハウス川越フロント
こんなに出たらさすがに
先着順とかたくさん出そう
川越マンション戦国時代

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>>692 口コミ知りたいさん
75平米と80平米は間取りが悪いのに、値付け間違えてるんじゃない。
このままだとかなり苦戦すると思うよ。

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>>699 検討板ユーザーさん

こんなに川越や近隣住民の人口いませんよ。建売も余り傾向です。人口減るので未来が恐ろしいです。

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しかもスーパーホテルのところにも大きめのマンション作ってるんだっけ？

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>>702 マンション検討中さん
関西鉄道系の会社が14階建てのを作ってます
しかも丸広手前（神社横）にも作ってます。

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>>703 口コミ知りたいさん
川越、本川越エリアは駅近であっても
相場とはいえ、６５００万以上なら
販売苦戦するイメージ
完成前完売してない物件が多数だからな。
新築乱立
金利上昇
株価低迷
人口減少
賃上げ横ばい
所得と手取り増えないと
これからキツイ

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高層階人気で抽選必至って聞いてるけど。

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>>705 周辺住民さん
都心の夜景が見える高層階
貴重でしょ

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>>705 周辺住民さん

高層階は天井が低くなるのに人気あるの？
シュミレーター見たけど、夜景って感じしないけど。

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>>705 周辺住民さん
本当に高層階人気？
どの区画をいってる？
75平米？80平米？
9000万以上に倍率ついて抽選？
どの担当からきいたの？
何倍つきそうだと聞いたの？

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>>708 eマンションさん

705じゃないですけど、高層階は倍率低かったですよ。　事前アンケートみたいなやつなので正式ではないですけど。

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埼玉は子育て環境悪いのもだいぶマイナスだよなあ

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>>709 評判気になるさん
だよな
9000万の区間とか
アンケートの時点で倍率低いから
本登録にはどれくらいつくかな、、。
川越駅前とはいっても75平米で9000万とか高い
板マンの角部屋

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川越フロントで75平米以上の部屋
L　3LDK　75.95㎡
17階　9100万円台　坪単価396万円

M　3LDK　80.62㎡
17階　9200万円　坪単価377万円

うーん、安くはない
１億弱で80平米前後

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>>712 評判気になるさん

やっぱり、フロントじゃない方を選ぶのが良いかもですかね。

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>>712 評判気になるさん

最上階でもないのに、割高だよね。
このままだと売れないと思います。

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>>711 eマンションさん
質問ですがアンケート登録と本登録は結構差が出るもんですか？

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高層階は関東平野一望できるはず
タワーが被らないと思うからスカイツリーも見えるのでは？
タワーから見える眺望と同じでしょ
遮るものは何もない
その希少性から安く売る必要も全くない

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>>716 通りがかりさん
売り手が考えてる事と買い手が考えている事は異なるね。典型的な事例かと

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>>717 名無しさん
まだブランズもクリオもプラウドも売れてない
川越、本川越エリアも新築は苦戦してるイメージ。
というか苦戦してるね。
やはり価格の壁がある。
金利あがるとさらに価格に影響あるだろう。

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>>718 マンション掲示板さん
川越は都心からかなり距離があり、通勤に適していない。よって広域から人が集まらない。
住むにはいいのだが。。

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残念だ
川越はもう人の住む所じゃなくなってしまった
ただの観光地で膨大な人の群れ
来たい人はぜひ遊びにきてください
でも住む所じゃないです
その長い歴史を知ってる人は悲しみしかない
昔は良かったな
今はただ遠い目で眺めるだけか
しかしここなら大丈夫です
残債割れはしないから

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いよいよ明日、申し込み

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>>721 検討板ユーザーさん
川越エリアは販売苦戦するだろうな
第1期は申込み入るだろうけど
まだまだ数がかなりあるからね。
フラット35の金利が２%超えますね。

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>>719 匿名さん
正直価格次第だよ
ここが高いとかじゃなく
川越全体として印象ある
川越駅前だとしても
坪単価400万弱は高い
金利があがれば残債割れの可能性もありそう

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>>705 周辺住民さん
高層階は倍率つかない気かする
まだクリオも売れてないし
レーベン新築も販売開始したし。
川越エリアはどこも苦戦してる。

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L 3LDK 75.95㎡ 17階 9100万円台
M 3LDK 80.62㎡ 17階 9200万円台
プレミアムフロアではない一般フロア
75平米、80平米だから広くはない
19階の17階
タワマンでもない
各階ゴミ置き場なし
天井高が高くない
タワーには勝てないから晩年エリアナンバー2
まあ立地はよいよね

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>>706 通りがかりさん
少なくとも投資には向かない
川越エリアで家賃３０万出す層はかなり限られる
築5年と10年になったら
３０万なんて無理だろうから

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>>715 通りがかりさん
アンケートと本申し込みなら
かなり離脱が出るだろうから
倍率はかなり下がるだろうよ

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倍率は低い方がいい
坪400出せないのに
ザパークハウス川越駅前高層階を検討する方が間違い
駅近レーベンクリオも結構高いけど
そちらを検討すれば？

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周辺新築マンション販売業者は
地所さんもう少し高く出してくれよ～と思っている

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>>728 通りがかりさん

売る側は、買う側の意向について真摯に耳を傾けるべし！

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>>729 匿名さん
高い値段じゃ
売り切れないと予想してるから
今の価格なんだよ
デベロッパーはプロなんだから。

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ブランズとか値下げしないと永遠に売れなそう

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>>722 マンション検討中さん

2%はいやですね。
ちなみに販売苦戦しないのはどのエリアですか？
やっぱ東京ですかね。

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>>732 マンション検討中さん
高い安いとかではなく
金利上がってきて
所得の限界なのだろう
世帯年収1200万でようやく70平米の部屋
7000万の壁を超えられる方が
いなくなってきているだけ
川越の限界に近づいているだけ

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>>733 マンション検討中さん
どんどん物件相場はあがる
間取りはどんどん小間切れ
70平米で3LDK
35年で共働きで返済
ペアローン
人口減少
相続物件増加
金利上昇
支払額増加
人生は計画的に

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>>735 マンコミュファンさん

それ、川越エリア以外でも言えることですよね。

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金利が上がっても今ならまだ固定で2%
住宅ローン控除もある
住宅を持たないリスク
病気になった時のリスク
資産性が低い物件を買うリスク
を考えると
安定した収入があるなら身の丈に合う価格の駅前大手デベのマンションを購入する事は上記のリスク回避では？
ここが買えないから高い高い唱える行為は不毛だよ　

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>>737 匿名さん
逆もいえるのでは？
保有リスクにもリスクある
人生は計画的に
高いというより既に天井近いよね
外国人やファンドが買うエリアと
川越エリアは違うので。
年収5倍が借入適正数値

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>>735 マンコミュファンさん
世帯年収1200万で
川越で7000万の66平米高層階
諸経費200万
頭金1000万
借入6200万
35年ローン
住宅ローン控除
最高の人生

75平米 9000万の高層階
諸経費400万
頭金1400万
借入8000万
世帯年収1600万で
借入適正
最高の人生
75平米　35年ローン
共働き

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>>739 匿名さん

それが川越市でとなるとうーん、、、

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>>740 マンション検討中さん
中層下層はもっと安いから
うーんと思うなら高層階を選ばなければいい
この辺はタワー以外は高層階相当はないから
特別なんだよ　
下層は立地を考えると割安感もある

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>>741 通りがかりさん
川越は供給過多だから、なんか必死だね。

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低層、中層はすごい倍率になるらしいですよ。　売主側の予想ですが。

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1LDK希望のみなさん、対戦よろしくお願いいたします。

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>>743 検討板ユーザーさん
出た出た
らしいらしい（笑）
どの担当がいつすごい倍率って？
具体的な数字
担当者は誰？
きちんとソースを出しなよ
らしいらしいって
都内は毎回人気の間取りは
10倍超えるんだが、川越で10倍超えるの？
具体的にどの間取り？
角部屋の2つは人気なさそうだが。

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>>743 検討板ユーザーさん
なんだよ
すごい倍率って
抽象的すぎるだろ
どの担当？
適当なこと書かないこと
書くならいつ誰に聞いた
何倍ついてるとかはっきり書いたら？
いつの話？
まだ希望ははじまったばかりだよ

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>>743 検討板ユーザーさん
部屋タイプによるんじゃないですか。希望している部屋タイプはアンケートそれほど入っていなかったけど、でも抽選にはなりそうです。角部屋だけどね。
まあ、来週日曜日の状況次第ですね。

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>>746 マンコミュファンさん

何か同じ人が書いてるようですが、らしい。とは一回しか書いてませんし、都内とも比べてません。　なぜ都内と比べるのでしょう？？
しかも、3回くらい打ち合わせをしていたら分かる情報ですけど。　まぁ、3回行かずに思ったこと書いてることは理解しました。

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まあ高倍率ではないけど抽選にはなるよねってだけでは

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>>749 マンション検討中さん
抽選って一部の部屋でしょ？

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1LDKは今回分の部屋は全部抽選って聞きましたよ、一部屋に5人とか希望の部屋もあるとか

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>>751 マンション掲示板さん
1LDKが人気の時点でお察しつくだろ
安い部屋が抽選なんだよ
高い部屋は人気微妙。
7000万超えたら川越はきついよ。

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>>750 匿名さん
7000万超える部屋は
倍率あまりつかなそうだね。
やっぱり今不動産市場自体が鈍化しはじめたね。
苦戦しそうだな。

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>>750 匿名さん
安い部屋が人気みたい
高層階や広い部屋は、、、。

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1LDKは初回のアンケートで10倍超えてて、3LDKの一番人気は10倍近かったような気がする。
まぁ初回アンケートなのであんまり気にしてないけど。
今はどうなってんのか。

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>>752 マンション検討中さん
それ君の願望じゃん

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なんか自分の書き込んだ投稿に自分で『気になる』を押している人がいるような気がするのは私だけでしょうか。。

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>>757 マンション掲示板さん

『参考になる』か。

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>>757 マンション掲示板さん
7000万円限界を連呼している人だよね
言いたい事はわかるけど全くそこに限界を感じない世帯もそれなりにあるわけで
駅前の高層階は庶民向けに用意されてないから
自分の検討から外せばいいのにしつこいよ

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しつこいは良くない表現でした
すみません
くどいよ

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>>759 口コミ知りたいさん

そうです！笑

そして仰る通りです。

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>>759 口コミ知りたいさん
今回は販売戸数も多いし
さすがに今の坪単価をさらに第2期、第3期と
あげるのはキツイだろう
川越は販売苦戦してるのは事実
完成していても完売していない

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フロントは完成後の方が人気がでる物件
他とは比べ物にならない存在感のあるマンションになるよ
中古でも色褪せない
あ、営業じゃないからね
地所は焦らず売って川越の価値を下げないで欲しい

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>>763 口コミ知りたいさん

駅近で便利なのはわかるけど、普通の長谷工板マンでは？

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>>764 匿名さん

駅近＋便利>長谷工
では？

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>>763 口コミ知りたいさん
駅近といわれても
地域ナンバーワンではないから
良くても晩年2番のマンションだよな
それが残念

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>>766 評判気になるさん

2番目！　良いじゃないですか！
ネガキャンのひとにも2番目のお墨付き頂きました！

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>>767 評判気になるさん
良くて2番目だし笑
良く読もうよ笑
しかも晩年だし笑
ネガキャンでもないし笑

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>>768 周辺住民さん

良くて2番目ですね。
それは申し訳ない。

晩年について調べたら、トップに出てきたのが『かなりの年数は生きた一生の末の、死に近づいた時期。』と出てきたのですが、これはマンションが建て替えになる時期のことを言ってるのですか？
それはそれで凄い！　晩年で良くて2番目！

まさか晩年＝ずっと。みたいな使い方してませんよね？

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>>767 評判気になるさん
川越駅２分でもタワマンでない時点で
トップにはなれないって意味ではないでしょうか？
１分で内廊下タワーと各階ゴミ捨てが
出来るタワーが川越にはあるので。

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それにしても川越の新築は売れ行きが鈍化してるね
中古もずっと同じ情報ばかり出ているってことは売れてないってことだし。
金利上昇の流れで間違いなく市場全体が鈍化したよね。
これからもあがるっていうし、変動金利が１％超えてくると
もっと鈍化しそうな気がする。
現金が手元にある人はチャンスなんだろうけど。

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結局、フロントも富裕層向けの物件ですか？

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>>772 通りがかりさん
富裕層向けではないだろう。
世帯年収1000万以上の物件だろう。

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>>772 通りがかりさん
アッパー向けだと思う
ペアローンならいけるよ
みんなが使うペアローン

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>>769 名無しさん
ずっとなんてはき違えてるやつおらんやろ笑
ググらんと意味分からんとかお前小２かよ笑

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>>775 周辺住民さん

そちらが間違ったので教えてあげただけですけど。　本当に面白い人だ。

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>>775 周辺住民さん

晩年。ってどういう意味ですか？
万年。と間違えてた。って正直に言っていいよ！笑

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>>776 eマンションさん
誰が何を間違ったって？小２さん笑

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>>777 マンション検討中さん
万年？鶴は千年やろ小２さん笑

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>>778 周辺住民さん

いやいや、無理あるでしょ。
そのかえしは。。

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>>779 周辺住民さん

何か面白かったけど、飽きてきたなー。。
言ってることも無茶苦茶だし。
小2に指摘されるのは悔しいわなー
小1以下ってバレるしなー

あと、最後だから書くけど、こういったところで強い口調で書き込んでも『リアルだと華奢で気弱な人』と思われるだけだよ。

飽きたし、書き込みはやめるか。。
どうぞお好きに書いて下さい。

私はあなたのいう7000万円超の部屋にエントリーします。
それでは。

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>>781 マンション検討中さん
お前小１以下だったのかよ笑
よくここに来れたな笑

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タワーよりフロントの方がUプレイスとかウニクスに近い(スーパーなど)に近いから、生活利便性高いと感じるが、、、必ずにも晩年2番ではないような、、

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まあ川越って広いですからね。
駅近の都会っぽいエリアから、駅までバスのの工業団地、農村のような地域まであるし。
駅近は結構アッパー層多いですよ。郊外の人視点で見ると7000万は高く感じるかもしれませんが周辺住民から見るとまあ普通です。
子どもが遊べるような公園が駅近に少ないのがネックでしたが新宿町1丁目に遊具付き広場もできるようなので多少改善されるのではないでしょうか。

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>>783 名無しさん
アトレ川越とマインにスーパーあるからそこはあんまりかも？

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フロントとクリオならどっちがいい？

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>>786 マンション検討中さん
アトレかな。

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>>783 名無しさん
タワーとフロントなら
資産価値からもタワーだろう
アンケートとれば？

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川越で資産性高いのはどっち？

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>>788 通りがかりさん
駅前１分　唯一の商業一体２５階タワマン
駅前２分　ユープレイスの前の１９階
マンマ二さんもタワー推しの評価ですね。

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川越付近の新築はなかなか売れていかないですね。
なかなか完売にならない。
やっぱり金利の影響かな。
じわじわ金利があがりそうだし
ちょっと心配になってきた。

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>>786 マンション検討中さん
フロントもいいマンション
ところで１０倍とか倍率はついたのかな？？

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>>783 名無しさん
というかタワーは１００平米超えの部屋があった
９０平米超える部屋もたくさんあったけど
フロントは一番大きい部屋で８０平米だからね。
フロントは６６平米という子供４人家族には狭い感じで
どんどん細切れに狭くなってきてるね。

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占有面積が年々狭くなっていく

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>>791 買い替え検討中さん

ネット情報の販売状況からですか？
毎回同じ所が販売でてますね。
フロントも同じ道をたどりますかね？

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>>795 評判気になるさん
まあ同じ道やろな。心配。

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>>795 評判気になるさん
同じ道かはわからないけど
川越は新築が大量にここ数年で出たから
一定の富裕層はすでに川越エリアで買っているだろうからね。

今回は大量も供給ができるので
もうこれ以上の値上げはきびしいだろう。

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>>794 匿名さん
占有面積がどんどん狭くなっているので
少なくとも富裕層が好む広さにはなってないよね。
一番広くて80平米だから。

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>>794 匿名さん
まさに占有面積がどんどん狭くなっていますよね。
60平米代って子供が2人いたら狭すぎるって。
ただ仕切り間切っただけで部屋って呼んで３LDKっていうのもちょっと。

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>>799 マンション比較中さん
逆に言えば子供一人までなら余裕で住めるからね。
それはそれであり。都内じゃこの額は無理だから。

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