シティテラス志木ってどうですか？

敷地配置図

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455戸ってかなりの規模だな

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ジェネシティがあの土地面積に582戸でこちらは狭い土地に450戸。容積率同じなのに。ジェネシティは容積余ってるのかな？　鹿島の施工で格好いいよね。こちら長谷工とスミフで見劣りしないマンションを作れるのか見ものだね。

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スミフ近鉄京急ってどういう売り方になる？
高級路線で時間構わずじっくり売るのか、適当に作ってさっさと売るのか。

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東上線沿いに朝霞台へ抜けられたら買うのに。
ジェネシティの庭先を通らせてもらえないのかなぁ・・・

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敷地目いっぱいで２３区的な配棟ですね。
都内風の高級路線で行くんじゃないか。隣がジェネとひかくされそうですから。
駅から平坦な道で車も少なそうですし立地はいいんじゃないか。
線路沿いの棟は道路から遠いですね。エントランスからさらに何分かかかりそうですね。エレーベータの台数が気になる。

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>>6 職人さん
エレベーターはメインエントランスに2台、南西側サブエントランスに1台か2台、南向きのC棟に1台のように見えます（朝霞市の開発公開情報のサイトから敷地配置図が見られます）。
8階建てなので3階くらいまで階段利用とすれば足りるのでしょうかね。

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これでジェネシティもあがるから早く中古買って買い替えよう

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>>8 マンション掲示板さん
あちらは築21年だから値上がりはしない。
ただ値下がりもしなくなるだろう。ここの影響で。
今持ってる人にはプラスだけど値上がり期待で中古を買うのは違うと思う。

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>>9 匿名さん

わかってないね。これからは「管理を買う」時代。鉄筋コンクリート構造物は100年以上もちます。適切なメンテナンスをすれば120年もつと国土交通省の指針で示されている。伊勢丹新宿店は築90年以上ですよ。古さではなくて、維持管理状況と立地が重要。今新築買うやつは情弱のデベの恰好のカモだ。

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>>10 マンソンマニアさん

・・・と朝霞の築古マンション住民が言っております

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適切な管理をすれば、ね

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>>10 マンソンマニアさん

伊勢丹と比較するのは間違い。そもそも、コンクリの質が違うし

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まぁでも鹿島が建ててるってのは萌えだよね。もう建てることないんじゃないの？

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モデルルームの場所分かったわ。スクール21志木校舎の上だね。駅前のいい所取れたね。

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>>16 マンコミュファンさん
あそこは東京日商エステムのMRじゃなかった？
建つのは二本松通りのサンドラッグ手前の交差点のとこ。

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ここ坪370くらいかな

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これいつ続報くるの？周辺の売れ行き見て被らないように出すいつもの戦法？

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元あった雑木林が１本も残っていない。木一本ない。あきれた。
近隣のゴミ置き場どうなるのか？

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木なんかいらない

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>>23 職人さん
いよいよ着工間近ですな

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>>25 まさるさん
いやはや志木命の小生としては嬉しい限りですな。

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27年3月完成だからそろそろ公式サイトができるかな？

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イオン跡地に２２階のタワマンが建つそうです。

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>>28 マンション比較中さん

下層はイオン？

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これか！
もう建築標識出てたんだな
延床面積4万㎡越えって結構でかいな

【新座市】イオン新座の店舗跡には地上22階のタワマン誕生！地上2階までは店舗に！どんなお店がはいるのか気になる【その他志木駅周辺の建築状況は？】

https://niiza-shiki.goguynet.jp/2025/05/07/shikieki-3/

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駅に近いならイオンに惹かれます

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>>31 口コミ知りたいさん
まあここは住友だしね

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いつになったら売り出すねん

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>>33 マンション検討中さん
住友次第

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はやくしろ

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HPが出てきましたね

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シティテラス志木

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/cte_shiki/


まさかこんな名前で出てくるとは！

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シティテラス吉祥寺南　→　三鷹市牟礼
シティテラス目白　→　豊島区高田
シティテラス赤羽　→　北区神谷
シティテラス成増　→　埼玉県和光市
シティテラス志木　→　朝霞市 NEW!!

スミフ君、キミの悪い癖がまた出たね。

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>>38 評判気になるさん

朝霞より志木の方がネームバリュー上なの？？

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>>39 匿名さん
もちろんそうでしょう。
東京六大学のうち2校の付属がある街って志木だけじゃないですか？
東上線の沿線では頭一つ抜けた存在ですよ。

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>>40 匿名さん

世間一般的には同じでしょ？？

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>>41 匿名さん
そう思いたいのは朝霞市民だけ。

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最寄り駅志木なのに女児育ててるやつw

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>>41 匿名さん
まあな。六大学の付属で上とかないわな。

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朝霞市民が顔を真っ赤にして
　
でも良かったじゃん。
シティテラス志木
だよ。
朝霞も志木の仲間入りできたね☆

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どっちが上とか下とか関係なく志木がネームバリュー強すぎなんじゃね？
朝霞市アドレス新座市アドレスで「志木」を名乗るマンションは山ほどあるけど、その逆は1つも存在しないから。
たぶんマンション業者的に売りやすいんだと思うよ。

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普通に志木が最寄り駅だからでは
「シティテラス朝霞台って名前だけど実は最寄り駅は志木でした」ってなるよりマシじゃないか？

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利便性は北朝霞駅、朝霞台駅がうえだけどね。
続々商業施設が撤退した志木なので、バリューは下がっている。
隣のジェネシティはうまいネーミングをした。

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>>48 職人さん
たしかに野村不動産はジェネシティという名称で朝霞アドレスを隠すことに成功しましたね。あれが「プラウド朝霞」だったら売れなかったはず。

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このマンションを買える層は高学歴だろうから、慶應志木や立教新座の最寄り駅である志木の方がイメージが良いのだろう。学習塾も志木は優遇されてるな、日能研、早稲アカが最寄り駅にあるし、朝霞市の学区的に公立中が遠いから、中受を視野に入れる家庭も購入層に多いかも。

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>>50 マンション検討中さん
朝霞二中は歩いて30分かかるうえにチャリ通禁止だもんな。
女の子だったら無理だろ。
志木朝霞台間を電車通学ってのはOKなのかな。

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駐車場は100％だと願う。

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長谷工巨大マンションあるあるだけど、エントランスからD棟の一番奥の最上階まで10分くらい歩きそうだな。宅配業者とか大変だぞこれ。

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普通にサブエントランスから入って来れないのかな？

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>>55 検討板ユーザーさん
サブのほうって一般的にキーを持ってる居住者専用の所が多いよ。サブのほうも居室内から開け閉めするためにはセキュリティシステムが二重になっちゃうから。
宅配業界は慢性的人手不足だから、そのうち大規模マンションの宅配はエントランスの宅配ボックスまでってことになるかもね。

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シティテラス慶應

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シティテラス北朝霞でいいだろ。
なんでグレートでビューティフルな朝霞市にありながら人口も面積も半分の小都市の名前を付けるんだよ。

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>>58 匿名さん
朝霞も志木もネームバリューは同じ

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来年5月の発売開始まで今の価格上昇基調が続いてるかな？　それなら7000万いや8000万スタートになるだろうが、郊外物件は頭打ち傾向が出てきてるからスミフといえども強気戦略は通用しなさそう。

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>>60 マンション検討中さん

みずほ台約徒歩10分で5000万ちょいで普通に駐車場付戸建買えるのに、志木駅徒歩8分(朝霞僻地アド)で7000万とか、購入層ゲ◯ジ過ぎるな。まぁ、お金の計算すらまともにできない人間なんだから、スミフにお布施した方が社会に貢献できると思う。

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成増駅徒歩10分の和光アドレス・スミフのガーデンハウス成増は
金太郎飴間取りの67.47㎡が5,800万円～6,900万円。
販売時期が遅い分を踏まえても同じ面積なら同じくらいの値段かもね。
こっちは80㎡超まであるからそこは7～8千万になるだろうが。

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最近のマンション価格をみてると平気で8000万はしそう。
クレアホームズでも8000万してるし、
しかもスミフだし。

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>>52 匿名さん
ぱっと見多くても350くらいに見えるけど

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>>64 eマンションさん
最近は車持ってない人多いから、100%だと管理費が上がるだけかと

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>>64 eマンションさん
図面を拡大したらこう書かれてました。

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立地的に中学受験が必須だな。こんな朝霞市僻地に住んでて、地元中はダサい。

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>>67 eマンションさん
その考え、クソダサいですね

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志木市ってただでさえ人口減少してるのに、シティテラス志木とバウス志木タワーで、だいぶ取られそうだなw

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>>69 eマンションさん
志木市民は朝霞アドレスなんか買わないでしょ。
ここやバウスタワー新座を買うのは23区内で予算届かない都民だと思う。

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>>68 検討板ユーザーさん
子供が小学校にあがるまでは公立当然で中受（笑）という考えでした。
今は逆ですね。中受（笑）の方がダサいと感じます。

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みなさんおっしゃる通りで、朝霞市立第二中だと徒歩26分(1.8km)と出ますね。こりゃあ、厳しいですねぇ、まあこのマンション買える所得のお金持ちであれば中受でしょう！志木エリアには日能研も早稲アカもありますし！

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>>72 評判気になるさん
埼玉のこのあたりって中学が遠いんですよ。
志木市はいいのですが、朝霞市と新座市は本当に学区が広いです。志木のブリリアやバウスタワーあたりは新座二中学区なので、ここほどではないにせよ長距離徒歩通学を強いられます。
なので新座市の志木駅周辺住まいで頭の良い子は立教中学に行きますし、そうでなくても電車で私立に通う子が多いです。

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>>73 ご近所さん
子供元気に育つから大丈夫ですよ！

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志木駅まで8分は無理でした。自分で色々確かめた方がよいですね。

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>>75 マンション比較中さん
確かに8分では着かないですよね。坂道きついので12分はかかります。

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新婚世帯でシティテラス志木買って、子どもが産まれたと思ったら、女児だった家庭想像すると笑える。

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>>77 マンション検討中さん
女子でも問題ないですよ！

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埼玉県屈指の難関中学校と難関高校を2つも有する志木駅エリア。なんとこの全てが男子校で、少子化の影響をもろともせず共学化の計画は全くありません。シティテラス志木の購入を検討する方なら誰もが、難易度は高いですが、ウチの子があそこに通えたら近くて良いなぁと思うことでしょう。しかしながら、産まれた子が女児であればどうしようもありません。『うわっ、あの家シティテラス買ったのに、女児だったんだ・・(絶句)』と周囲から思われてしまうことでしょう。

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>>75-76
普通に8分で着くし、坂なんてないし。
デマはやめましょうね。

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>>78 検討板ユーザーさん
女子でも問題はありませんが、ただし
行けば分かりますが道中は坂がきつく10分ではとても無理です。

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>>81 デベにお勤めさん
あの坂きついって流石に盛りすぎでしょ
和光とか朝霞あたりの坂に比べればほぼ平地じゃない？
ただ、10分で着くか微妙なのは同意

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実際に昨日歩いてみたら8分で着きましたよ！

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妻が妊娠しているんですが、女の子みたいです。やはり、辞めといた方が良さそうでしょうか？

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>>84 マンション検討中さん
次こそ男子でお願いします

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>>84 マンション検討中さん

男女関係ないんじゃないでしょうか。
この辺りは塾とかも多いし、子育てしやすいと思いますよ！
男の子が全員慶應にいくわけでもないし、慶應が近くにあるエリアで子育てするとことに意味があると思います。

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>>86 マンション掲示板さん
志木の新築マンション買ったのに立教新座にも慶應志木にも通わせられない。もし、成績上位の女子だったら泣くにも泣ききれない。

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>>86 マンション掲示板さん
その通りで女子でも全く問題はありませんが、道中は坂で10分では厳しいです。

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>>88 eマンションさん
みなさんやたら坂っていいますが、どこに坂があるんでしょうか。平地にしか見えませんが...

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湾岸の含み益つかって検討している層が多いらしいですな

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>>90 まさるさん
いやはやそれは真っ赤な嘘ですな。

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>>89 匿名さん
1人の人が書いてるんです。
新手の荒らしでしょうからスルーしましょう。坂なんてありません。

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坂はワロタ

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志木駅といえば、名門塾エイメイ学院もありますのでオススメですね。シティテラス志木からも近いですし。

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>>92 匿名さん
あるにはあるが、裏の坂のことじゃない？
駅行くには確かに関係ないと思う。

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たまたまおすすめに出てきたけど、駅までの歩道が狭すぎる。選択肢としてはありえない。埼玉だったら、和光市か戸田or川口だね。

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確かに女児持ちだったら有り得ない選択肢。

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>>96 匿名さん
蕎麦屋までの200～300メートルくらいだね。
その先は二又を左に行くから交通量は少ない。というかほぼない。

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Googleマップ見れば志木駅にしても朝霞台駅にしても坂なんてないと一目瞭然なので、よっぽど情弱じゃなければ騙されないでしょう
そういう人がいた場合に備えてここでも否定しておきます
東上線から見ても少しずつ立ち上がってきましたね、着実に進んでます
ちょっと線路から近いかな？という気はしますね

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坂は藤和タワーの横にあるよ。大したことないけど。

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>>100 匿名さん
確かにあまり大した問題はありませんが、多少の坂があり大人の足でも平均12分以上かかりました。

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線路沿いですね！
騒音に関して気になります。

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女児持ちなので諦めます。悔しいけど。

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>>103 評判気になるさん
悔しいです！泣

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高そうだったな。68から70の部屋で7500万ぐらい？もちろん教えてはくれなかったが

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>>105 eマンションさん
新座アドレスのクレアホームズの値段見た？
あそこであの値段ならこっちは8000万～でも驚かない。いや驚くけどさ。

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>>106 口コミ知りたいさん

だから、それで売れるかどうかは別だろ。君、ガ◯ジ？

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＞年始は1月2日(金)から営業を開始いたします。

5月発売なのにずいぶん前のめりだなぁ

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>>108 匿名さん
いよいよスタートですね！

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新年2日からオンライン内覧やるのも驚きだけどけっこう埋まってるのもびっくり。殿様商売のスミフにしては事前活動に熱心な印象。やっぱりこの場所でこの規模はスミフといえど大変なんだろうな。

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だって朝志ヶ丘だよ、朝志ヶ丘。横にURでさ。地区的に最弱よ。駅も遠いし。300戸埋まるのか？

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値段気になってます
どのぐらいかわかる方いますか？

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>>112 マンション検討中さん

3LDKで7000万くらいですよ。まぁ、朝志ヶ丘アドだし子育て世帯(しかも男児持ち)以外に需要ないから、捌けるわけないんだけど。

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いま売ってる新築よりも高くなるのかな…でも平米は広いかな

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バウスタワーが見込客が少なすぎて、販売を延期した今、立地が似てるシティテラスがどうなるか楽しみ。

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>>115 検討板ユーザーさん
はい、シティテラスがとても楽しみですね。

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バウスタワーって延期になったんですか？

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>>117 マンション検討中さん
なってませんよ？

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>>82 マンション掲示板さん
バウスタワーは安いよな。
70平米8000万。
誰でも買える首都圏唯一の新築タワマンだ。

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バウスタワーが7000万円で買えるとは思いません。1億超えになるんじゃないでしょうか。

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ここ、まずはオンラインでの案内なんですね。
モデルルームはまだ作らないんだろうか。
バーチャルモデルルームみたいなのを作ったりするのだろうか。
モデルルームは実物大で色々と確認できるので
後からつくってくれるといいのだけれど

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>>124 マンション検討中さん
6000後半からだったと思いますけど。

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>>126 口コミ知りたいさん
それってたぶん1LDKの価格じゃないでしょうか。
その単価だと3LDKは１億円になります。

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>>127 評判気になるさん
１億円はきついなぁ

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そういう意味ではシティテラスは安いのか...

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>>129 通りがかりさん
ここは高くしたら売れないからね。
中学受験必須＝教育費負担大、なのは必至だから。
立教慶応に通わせたい家庭がターゲットなのかな。
ウチのは中受しない予定だから公立中が遠すぎる。

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>>130 匿名さん

女児では入れないから新婚世帯は買わない方が無難。すでに子持ちで男児持ちだけが購入対象になるでしょう。

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>>127 評判気になるさん
安心してください。周辺中古や埼玉県内のタワマン購入済みの方が、相場を上げたくて話しを盛りたくなるのは分かりますが、1億越えは最上階プレミアムの話しです。

低層階なら6千万～
3Lなら、中層階で7千後半だったと説明会参加された方々のコメントがあります。

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>>132 マンション検討中さん
そんなことありますかね。
エステムコートの立地で7000万超えてるんですよ。

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慶應志木・立教新座共に男子校であることに注意が必要。

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慶応志木と立教新座の話してる人多いけど、入れる前提で検討する難易度じゃないでしょｗ

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ほんとそれな。
中学の志木なんてかなり難しいよ。立教新座はコスパわるいしな。
適当に公立から浦和大宮で十分でしょ

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なぜ子どもが行く学校を親が決めるのか。笑笑
小学校ならまだしも中学、高校は子どもの意思もあるだろ…
選択肢を提示するのは分かるが…

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志木にある学校は男子校だからっていう意見が多いですが、そういう有名な学校が近くにあることによる、教育環境が良いと思ってる人が大半だと思いますよ。
差別や偏見はやめましょう。

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>>145 マンション検討中さん
男子を育てるのに最適な街ですね。妻が妊娠中ですが女の子のようなので、この物件は泣く泣くスルーします。

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>>133
住友だし中層7500とかは普通にやってくるんじゃないの？エステムと比べると買い物便はこっちのがいいけど、線路沿いというディスアドバンテージを抱えてるから価格は読みづらいね。

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志木駅から『ららぽーと富士見』行バスが出てるのに、レイクタウン行くやつなんて居なくて笑える。地域のこと何も知らない有識者らしいコメント。

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>>148 検討板ユーザーさん
ららぽっぽさんですか？

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>>148 検討板ユーザーさん

しかも6駅目じゃなくて7駅目ですね。

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>>149 口コミ知りたいさん
「ららぽーと富士見」と「ららぽっぽ」って別の施設ですか？

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>>150 マンコミュファンさん

駅の数さえ数えられない、櫻井幸雄くんw

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>>148 検討板ユーザーさん
それくらいららぽーと富士見の存在感が薄いんだろうな。
地元民でも「そういえばあったね」てな具合だもんね。

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>>153 匿名さん
確かにイオンタウンふじみ野は出来て5年も経たずに、最寄駅から出るシャトルバスが廃止されましたよね！影が薄いと気づかないものです。

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女児持ちの志木ママ見ると、笑ってしまう

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東上線男子は楽な学校ないからむしろ公立
女子は成増～池袋で通う価値ある中学あるからな

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>>156 マンション検討中さん

なるほど、7000万のマンションを購入するレベルの方でも、この程度のポジショントークで騙されて購入に至ると。

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これは事実。ときわ台からバスで女子校に通うも良いでしょう。池袋の女子校もありです。
それに比べて男子は巣鴨も城北も落ちてますからね

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7000万以上のマンション買える優秀な共働き世帯なら、男子育てるには最高の環境だね。頭の良い遺伝子が子どもに遺伝してるかもしれないし。

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男子より女子の方が東上線沿いは良い。
男子は志木内以外あまりよくないから

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ここまで頭のいいコメントなし

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価格表はいつ頃出るんでしょうか？

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何気に大規模なんだな

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>>162 マンション検討中さん
100万単位でわかるようになるのは4月上旬のようです

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坪300で買える？

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>>165 マンション掲示板さん
ちなみにここは坪350予定。

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女子が全然勉強しないから、旭屋書店が閉店の可能性があるらしい。早く入居しないと、本屋がなくなるぞ！

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>>133 通りがかりさん
そんなことありました。
https://www.sumu-lab.com/archives/127723/

バウス小手指タワー
坪平均355万円、70㎡換算7,530万円ですか。
あれだけ一億以上って煽ってた方は一体なんだったんですかね。

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>>168 名無しさん
見たけど70平米は中層で380くらいだから当初の中層8000万と大して変わらないね。
ここが非タワーで350っていうのはまぁ妥当なのかも。

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>>168 名無しさん
これは神価格！
小手指タワーは買いですな！

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>>166 通りがかりさん
そうすると7000～8000万円くらいのレンジできますな

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>>171 マンション掲示板さん
はい。激安確定。

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中層なら激安だけどスタートならまぁスミフだなって感じ

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>>173 マンション掲示板さん
とはいえ住不の割にはお安いですよね。

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>>172 ご近所さん

女児持ちからしたら、コスパ最悪。

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成増の住不と比べると志木のほうがいいんですかね？
時系列的に志木のほうが物価高受けてるから値段は高そうだよね

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>>176 マンション検討中さん
価格考えたら成増かもだけど総合力ではどう考えても志木
成増は現地行けば分かる

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>>177 口コミ知りたいさん
総合力ってなに？
成増は埼玉県物件としては異例のグレード感だよ。
白子川リスクをどう考えるか次第だけど。
成増といいつつ和光、志木といいつつ朝霞。そっちのほうが問題。

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>>178 匿名さん
埼玉でも異例のグレード感って何？
レーベン和光見に行ったけど、あの立地と駅前のガラの悪さだからスミフも高仕様なのに投げ売りしてんじゃないの？

＞成増といいつつ和光、志木といいつつ朝霞。そっちのほうが問題
しらんがな(´・ω・｀)

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>>179 匿名さん
あなたが帰った後はガラが良くなったそうです

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>>180 見てた人さん
その程度の捨て台詞しか言えないようでは民度もたかが知れてますね

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もう価格表てどこかでは出てるんでしょうか？
価格帯によっては検討したいと考えています。

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