ドレッセ南町田グランヴィラってどうですか？

東京都アドレスの田都沿線は魅力ですね。
気になるのはやはり駅距離です。
もう少しバスの本数が多いとか駐車場駐輪場が多いとかなら助かるのですが･･･

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近隣に住んでいます。駅から遠い分平置き駐車場やシャトルバス、部屋が広め等があれば、近隣新築・中古と比較してアドバンテージがあったかもしれませんが、ないですね。。。価格に期待というところでしょうか。あと、自転車は南町田北口地下駐車場の定期利用は500人程度待ちとのことです。平日は8時までには満車になりますので、朝遅めの時間で自転車通勤・通学を考えている方は注意が必要かと思います。バスも最寄りからは南町田まではでてなく、田園都市線だとすずかけ台・つくし野、あとは小田急線町田という点も留意が必要かと思います。

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間取り、収納を軽視しすぎｗ

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学区の南第一小学校ですが、建て替えのため2027年4月から2030年3月まで南中学校に建築される仮設校舎に通学することになります。

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駅までは遠い。
リセールとか賃貸投資とかではなく、永住のために実需で購入される方用のマンションだと思います。
幸い、ご近所の南農協前からかなりの本数の路線バスが出ているので、困ることはないでしょうけれど。
ただ最近、バスの運転手不足と言われて久しいですが
この辺りは大丈夫なんでしょうかね？その点が気になると言えば気になるカモ。

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車がないと不便な場所なのかと思いました。近くに「南農協前」のバス停があるので、バスに慣れたらいいのかとも思いましたが。

時刻表はこれかな
https://www.kanachu.co.jp/dia/diagram/search?fromStopNo=23015

つきみ野駅
すずかけ台駅
鶴間駅

駅へバスで行けるので、それが大変と思わなければ車なしでも。

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グランベリーパーク行きバスが無いのが痛すぎる、町田駅へのバスの本数は多いけど子育て環境重視で南町田に住む人にとってはそんなに魅力的には思えないように感じる

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つきみ野町田間のバスルートは廃止のようです。元から便数が少なかったため影響は軽微ですが。

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価格が4900万からになっていますね。ちょっと厳しいような気がします。

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駅の反対側にあるマンションの民です
こんな所にも新築マンションできるんですね

住環境は悪くないんじゃないかと思います
三和も近いですし、町田街道沿いに飲食店が結構あり充実していると思います
市民センターが近いのは何かと便利でいいと思います
私は利用したことないのですが、市の子どもセンターもあり
小学校や幼稚園も近く、ファミリーには良い環境ではないかと思います

車は三和もあるのでギリギリなくても生活できそうで、
近場に病院もあるため高齢者にも良い選択なのかもしれません
この辺坂も多いですが、駅まで比較的平坦ないのも良いです

その駅まで遠いというのは……まぁその通りですね
地図見てたらもういっそバスで町田まで出てもいいんじゃないかと思ってきました
バスセンターまで出てしまえばすぐ乗り換えできます
田都の普通しか来ないすずかけ台に行くよりはよっぽどいいです
南町田は実際中林から大量に乗ってくるので通勤で座るのは大変です
じゃあいっそ2路線使える町田、なんならロマンスカーで優雅な通勤というのもいいんじゃないかと思います

問題は価格ですよね
うちと比べると随分と高くなったんだなって感じました
高級感を打ち出しているようですが、ビルダーを考えるとさて……

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立地も建物の魅力も大分厳しいように思えますね。
近隣からの移住目当てなんでしょうか。

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トップページに予定価格でてますね。3LDK 4,900万円台～。
物件概要にも
・販売予定価格: 4900万円台～8400万円台
・予定最多販売価格帯: 5600万円台（23戸）
と記載があります。
アクセスは不便という前提でこの価格。どう動いていくか気になりますね

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近郊徒歩21分で70平米以下田の字型なんちゃって3LDK（リビングのスライドドアは閉じることはほぼ生涯なく事実上2LDK）が最多価格5600万円台と、、改めてすごい時代になったものだ。とはいえグロスでは昨今の都内新築では安い方なので、予算のアッパーが決まってるファミリー層にはなんやかんやマークされると思います。というかこうゆう条件じゃないと、都内近郊ですらほんともう買えないですよね。

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うーん、どうでしょうねぇ。
これから金利も上がっていくだろうし、周辺の中古も伸び悩むのではないかなと思いますが・・・

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>>12 匿名さん
その値段ならパークビレッジの中古を買ったほうがいい気がする。
あそこも1年半前なら4000万ちょいで買えたんだよね。タイミング間違った・・・

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>永住のために実需で購入される方用のマンション

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。リセール考えないなんてギャンブラー。

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駅まで徒歩21分なら歩く人は歩くでしょう。バスがけっこう走っているならバス停が近いのでバスもありだと思います。なので、そんなに不便でもなさそうに思えます。

物件情報を見ていると東急田園都市線沿線は駅からけっこう離れていてもかなりのお値段に思えます。こちらのお値段くらいならむしろ安く感じる人もいるのでは。

販売開始予定時期が2025年4月下旬ではありますが、各情報と価格まではっきり公開しているのは親切だなと思いました。

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小さいときからバス乗車になれている方なら不便を感じない場所だと思います
バスの本数も多いようですしバスで駅まで行くということは慣れてしまえば問題はないという考えはあると思いますが、
色々と問題点はあるかと思います。
バス慣れしていない方は最初大変でしょうし、交通費もプラスでかかります。特に小さい子供を連れてのバス移動は結構大変かな
お子さんがある程度大きいなら問題ないでしょう

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収納に余裕がないですね。
部屋を広くしたかったのかしら。

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いや十分でしょ。部屋も十分広い。最近の狭小トレンドを考えるとよく感ばってる方じゃないかと。

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駅までは基本、バスがマストになってくる立地なのかな。
この辺りの方たちは、どのような手段で駅まで通っているのだろう。
バスはそれなりに本数はあるようですので、
困ることはなさそうに思えますが、昨今のバス運転手不足が影響しなければいいなとも感じました。

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>>21 匿名さん
南町田まで自転車ですね

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さすがにフロントとレジデンスに比べると駅から遠いので多少は価格抑えめですかね。
最寄りのバス停が少し歩く必要ありそうなのが気がかりです。

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>南町田まで自転車ですね

駅地下の駐輪場は満車で、数年待っても空きが出てこないんじゃないかな
なので実質、自転車通勤は無理かと

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>>24 坪単価比較中さん
7時くらいまでの電車に乗るなら一般利用で1日110円でとめられます。8時くらいになると一般利用も満車になります。ちなみに定期は5年くらい待ちと聞きました笑

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駅まで21分、バスはかなり本数少ないのが気になる
始発バスも遅め、毎日都内勤務の方だと
やや厳しい条件…毎日往復で40分か…
駅からタクシーだと1500円～2000円弱
リセールを考えたら
やはり駅近くの新たなドレッセか駅から歩ける距離の中古物件を視野に入れ始めました

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>>26 マンション検討中さん
とても参考になります。
物件自体は魅力的ですが
町田街道はよくバスが遅れますし
グランベリーパーク行きのバスがないのが欠点なのと
子供が小さい時は何かあった際に駅まで歩ける距離の方が安心かもしれませんね。

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タワマンかっときゃあ、南町田まて駅１分だったよなー

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タワマンは土地も建物も定借だから、買うというより借りるほうが実態に近い
それにしても南町田３兄弟は全くマンションブロガーからスルーされているね
南町田の駅力が微妙だからかな

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最近までこちらを検討していましたが、諦めました、、、。南町田の名が入っているのに、南町田に行く術は実質徒歩のみというのが、どうしてもネックに感じてしまいました。でも共用部分とかはオシャレだから買いたかったな、、、。

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>>30 名無しさん
フロントかレジデンスを検討しましょう。

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>>30 名無しさん
私も同じくです……生活圏としてはスーパーも多く便利ですが、交通の便がどうしてもネックでした…

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>>30 名無しさん
この距離・価格なら南町田までシャトルバスくらいはあって欲しかったですねぇ…

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準地元民ですが、南町田グランベリーパーク駅から通勤利用となると、ブルームテラスが距離的に限界かなあと思います。ブルームテラスはOKストアが近いので便利ですし、徒歩通勤ギリギリ許容範囲かと。ただ、グランベリーパーク感は皆無なので、あえてここにする意義は、出身地とか縁がなければ見出し難いかなあと思います。

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こちらの物件を検討をしていましたが
交通手段、がどうしても気になっていました。
であればフロントかレジデンスを検討となると
おそらく価格はこちらよりも高くなりますよね。
子供がいると部屋の広さがほしい所ですが
そうなると価格が高くなり、悩ましい所でした。
ブルームテラス、確かに中古ですが隣はOKストア、ギリギリ徒歩の許容範囲確かに条件的には良さそうですね。我が家は中古物件も検討していく事にしました。中古物件もタイミングよくあれば良いですが。南町田はここ最近とても魅力的な地域なのでできれば南町田で生活していきたいです。

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価格はだいぶ割安に見えますけどね。場所なりなのでしょうか。

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いや、だいぶ売れている方かと

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>>29 マンション比較中さん
GWや夏のイベントをニュースで見ててグランベリーパーク良いなーと感じでいますが、
　実際は何が足りない点でしょうか？
少し詳しく知りたいのですか
教えて頂けると嬉しいです。

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>>38 他県の人さん

魅力的な店舗に尽きるのでは
ほんと最低限のラインナップって感じ

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毎日アウトレット使わないでしょｗ
南町田は都心から遠いから、駅力はそれなりですよ

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>>38 他県の人さん

日常使いできる店が少ない、あっても小さい

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ホームページは高級感を出していますが、徒歩21分では、ちょっと

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>>42 買い替え検討中さん

同感です
グランベリーパーク駅　近隣がセールスポイントかと思ったら、
　駅まで徒歩21分の上に、駅に行くバス停も無いなんてー　せめて、バス停くらい近くに無いとー

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駅徒歩21分なら、隣駅のすずかけ台の新築マンションから歩くのと変わらなさそう。そこなら電車でも一駅。南町田の名前に拘らなければ他にもっと良い選択肢があるかも。

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モモレジさんが2つブログ書かれてましたので参考まで
・2階81㎡：https://mansion-madori.com/blog-entry-11052.html
・3階67㎡：https://mansion-madori.com/blog-entry-11053.html

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>>35 マンション検討中さん

条件を聞くところパークビレッジが最適だと思いますね。ドレッセがでたことで中古物件既に価格上がってきてますので早めがいいかなと思います。

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>>35 さん

条件を聞くところパークビレッジが最適だと思いますね。ドレッセがでたことで中古物件既に価格上がってきてますので早めがいいかなと思います。

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近隣にスーパーマーケットの三和があるし、ドラッグストアもあるので
駅から遠くても普通に日々のお買い物ができる環境は整っています。

ここまで来てしまうと、
駅までは路線バスという選択になりますね。
本数はどれくらいあるのか、
何時まで運航しているんかも見ておかないと。

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>>48 匿名さん
そのバス停　南町田駅に行くバスは無いですよ。
町田駅とつくし野駅、すずかけ台駅行きですよ。

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地元民ですが、南町田、成瀬、すずかけ台どの近場駅でも徒歩では無理ですよ。
バスも町田駅行き以外は、ほほ来ませんしバスで町田は30分はかかりますよ。
スーパーは2件ありますが徒歩圏内とは言えませんね。自転車ですかね。
裏通りで、朝は一方通行の近道として使われていますので、車がすごいスピードで横を駆け抜けて危ないですし。

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三和は5分くらいだし、OKも10分くらいでは？

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駅か電車内の広告見たけど、駐車場設置率が66％くらいって、この場所だと低すぎのような気がする。
徒歩で駅行くなら南町田かなあ。すずかけ台は帰りは上り坂になるので無理だと思う。

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実際、駐車場の申込状況はどんな感じなのでしょうね？

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>>54 匿名さん

駐車場の抽選って入居の少し前ってのが一般的。モデルルームのアンケートに駐車場利用希望の有無があるからその結果を確認して判断。

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ドレッセ南町田レジデンスというのもあるのですね？比較したいです。

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売り主は東急ですが建てているのは長谷工ですよね。

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近くのマンションに住んでいます。
郊外が好きな方でしたらと思いますが、場所的には正直不便さを感じます。駅が遠いのと実際に買い物までは私も自転車です。歩くとやっぱり遠いかな。
町田街道の裏道になっているので、車も大変ですし、なにしろ一方通行です。
価格も今は高いのですね。この価格なら町田駅周辺が良いかな。

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いろいろな口コミがありすぎてやっぱり私自身で周辺に行ってみることにしました。
マンションから南町田駅まで歩いてみましたが、1時間近くかかりました。
土地勘が無くスマホ片手に歩いたからかも知れません。
成瀬駅までも同じ位でした。
近くの三和までは15分位でしたが、大型家電量販店と書いてありましたが、撤退してもう無くなっているとお店の方に言われちょっと残念でした。
時間帯もあるかと思いますが、信号が多くて車は渋滞ぎみでしたね。
バス停と小学校は近かったです。
場所と価格を考慮しましたが、今回は見送ろうかと思います。
もう少し駅に近いと良いのですが・・・

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>>59 マンション検討中さん
駅まで1時間、三和まで15分はさすがに…。普通に歩けば駅までは20分くらい、三和は5分以内でつきますよ。

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駅近を求めるなら同じドレッセのフロントかレジデンスを検討してみては？

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>>59 マンション検討中さん

近くの三和の2階はヤマダ電機はなくなりましたが、代わりにノジマ電機、パシオス、マツキヨが入るらしいです。地下のダイソーも改装中です。

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パシオスが入るのは地味に嬉しい。

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この間周辺見に行ってきました。
落ち着いた住宅地で周りに三和、オーケー（どちらも徒歩5分以内）、すぐ近くににローソン、道挟んでファミマと生活に困ることはないですね。
駅までは遠いですが、目の前のバス停から町田駅、つくしの、すずかけ台、鶴間駅、四つの駅にアクセスできるのは良いと思いました^_^
わたしなら基本自転車ですけどw

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自転車の普段使いだけで十分住みやすいですね
駅も自転車で移動したらすぐです
天気が悪い日だけバス利用ですかね

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いろいろな口コミがあるので正直迷いますね。
ただ、主人が渋谷駅までの通いなので田園都市線なのですが、朝のバスの本数が少ないのと自転車も考えましたが駐輪場が空いてないらしく、徒歩では本当に早くて30分は掛かりました。悩んでます。

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>>66 マンション検討中さん
ドレッセ南町田フロントでいいのでは。

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>>66 マンション検討中さん
ルートにもよりますが、大人の足で18-21分くらいかと…

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ここって駅距離のことも踏まえると
もともと一戸建てに住んでたような人が
車ありきで住むような物件なんじゃないかと

駅遠オッケーで一戸建てみたいにメンテが楽で
防犯対策がいいとかを重視するような人

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人生何があるかわかりません
出口戦略を考え方たほうがいいの
では
バス便のリセールは、地獄です
経験者から

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マンマニさんのブログに取り上げられていました。
https://manmani.net/?p=61381

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>>70 検討板ユーザーさん
ここって自転車移動の方が多いみたいですが。
雨の日や真夏の炎天下の日や真冬の日が厳しいよね。
通勤のバスは駅近くで渋滞すのでどっちみちストレス大
だね。

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>>71 通りがかりさん
いくら間取りに工夫があってもやっぱ立地でしょう。
間取りた建具ならリフォームで変えられますが、立地
は変えられません。これからはますますタイパが重要です・
典型的な安物買いの銭失いのパターンだな。

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でもその割には結構売れてますよね。

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>>74 匿名さん
今時、新築で４千万台からあるからね。
価格重視の方が資産性とかタイパを無視して
買っているのでは？
結局、出口で悲劇を迎えるのですが。

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数千万のローン組むなら出口も考えておきたいところですね。

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>>70 検討板ユーザーさん

そうなんですねー
ｱｯﾄﾎｰﾑを見てても、田園都市線の二子玉寄りの駅で
宮崎台駅、宮前平駅あたりもバス圏の中古マンションは激安ですもんねー

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>>77 名無しさん
宮前区南平台とか平とかで、築２０年越えの
3LDKが数百万から買えるよ。
部屋をフルリファームしても１千万ぐらいだね。
新築時は4・5千万台だったのにね。
それに比べ宮崎台・宮前平・鷺沼駅近の同じような物件は、あまり下げて
ないよね。

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>>78 購入経験者さん
やっぱ駅近は強いね。
生活利便性やリセールを考慮すると
バス圏は無理かな。

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立地だけは買った後自分じゃどうもならんからなー
間取りは最悪お金かければある程度は好みに近づけることはできるけど、駅はどう頑張っても近くなることはないからね
買う前にちゃんと生活できるか考えないと。
ただでさえ駅遠でリセールは期待できないでしょうから、慎重にはなってしまいますね。

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本当に駅まで遠いですね。
あと価格が高すぎます。

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>>81 匿名さん
ここは永住希望者向けですね。
でも何かあって売却を考えても
出口なしです。

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周辺エリアで一戸建てにしようかマンションにしようかという人には良いかも知れませんね。あとは一戸建てからの住替え需要でしょうか。

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この立地だと自転車や車は必須になってくるでしょうね
スーパーなどは近くにありそうですし買い物自体は不便はないですが、子育てする場合は子供が成長したら、駅までの距離的に
送迎が必要になってくるかもしれません。

バス停は近いのでバス利用ができそうですが、バスの本数はどのくらいあるのでしょうか。

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坪単価は300万円くらい。
どの駅にもものすごく遠いような気がしますが、それでもこういう金額を付けていても
売れてはいる、ということなんですよね。
他が高すぎるっていうのもあるのでしょうけれど。
先着順17戸とありますが、
これでお仕舞というわけではなく、まだ控えているんですよね？

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>>82 周辺住民さん

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。無事に人生を全うしたとしても、負動産を相続するってことを考えないと・・・。

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すぐ近くにJA直売所があるので新鮮な野菜がいつでも購入できるのは良いですね
ベーカリーコーナーもあるようなのでパンも購入することができます。
ここだけでは物足りませんが、スーパーもいくつかありそうだから買い物は不便ないでしょう
ただ、アクセスの面はあまりよくない点はデメリットになってしまいます

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>>87 匿名さん
ここ１０年の間に、駅近の概念が変わったね。
以前は１０分以内。今は５分以内。
バス便は問題外です。
時代はタイパ最重視の流れです。

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ここは本当に車がないと生活しづらいと思います。
バスもいつまでもあるとは言えない時代です。
歳行けばいくほどにアクセスの良い立地じゃないと暮らしにくい。
地元に住んでいるという人が買いなおすって感じのマンションかなぁ。

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なんだかちらほら高くても売れてるって書いてあるけどどこの何を見たら売れてるってわかるの？
売れてる情報がどこに？
客観的に見ても売れているようには思えないんですが

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東急（電鉄）のドレッセシリーズなのにもろ長谷工案件だからなぁ…。
管理会社も東急ではなく長谷工だし…。

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一瞬でも悩みましたが、口コミ観て良かったです。完全にやめました。
一戸建買えますね。

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同じ南町田駅を最寄駅とする駅徒歩圏内の他2つのドレッセシリーズと見比べてもここは見劣りするのが正直な感想。
バス便物件。
東急がメインの売主だけど、ここは長谷工持込案件で管理会社までもが長谷工（駅から近い他2つのドレッセは管理会社も東急）。

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