71さん 誤解させてすいません。内科と聞いたのは数ヶ月前の話です。それなのに、まだ決まってないとは一体どういうことですかね?先に契約させて、後からコンビニとかだと騙された気分です。
さすが、もうコンビニはないでしょう。近くに何店舗かあるし、
すぐ裏に、24時間営業のマックスバリュが、オープンしましたから。
オープンなつくりなので、お医者さんという感じでもないなあ〜
何でしょうね。
結局はまだ何も決まってないらしいですよ
一階の店舗も何が入るのか気になりますが…マックスバリューがオープンするんですね。買い物、通勤等かなり便利だと思うのですが未だなかなか決心がつかず… 購入済みの方は何が決め手になったのでしょうか?やはり立地なんでしょうか?それとこの辺の小学校、中学校の雰囲気ってどんな感じなんでしょう。あまりこの辺に詳しくないもので...
マックスバリューが開店する以前は、
コーヨースーパーが営業していましたよ。
でも、すぐにお店を閉めてしまって・・・。
なかなか難しい立地なんでしょうね。
マックスバリューは続けばいいなぁと思ってます。
立地というか、駐車場がとれないのが、お店的に難点ですね。
幹線道路(の側道)沿いなのに。
でも、このあいだのオープンのときは、自転車がずらり。
そのあとも、けっこう、いっぱいです。
狭いながらも、品物が豊富にあるように感じるし、
ペルル購入者にとって、これは予想外のメリットだと思いますよ。
やはりコンビニなんですかね。。
病院系はありえないでしょうね。。。
ローソンも目の前だしコンビニではないような気もしますが。MRの方は飲食店は入れませんとおっしゃてたのでこれもないと思いますがもう完成しているのになかなか決まらないものなんですね。
1Fのお店より、空き住戸の心配をされた方が良いかと。夜見ても電気はまばらだし、まだ20戸以上空いています。
中途半端に豪華さを装ったが為にかえって安っぽく見えるのが売れ行きに影響しているんではないかと。
79です。確かにまだ残ってますよね。
私は通勤で梅田まですぐ出れる事を考えて吹田周辺で探し始めたのですが。
最近この辺りで完成前に完売するマンションって多いのでしょうか?友人は過剰供給だとも言ってましたが。。
でもそう言われると売れ残る理由が何かあるんですかね。
これだけの立地条件で売れ残るのはそれなりの理由がありそうです。
詳しくはわかりませんが、今のご時世で住宅性能評価を取得していない
のが気になります。
マイナス意見が多いせいか住民の書き込みが少ないなぁ。
この物件の資産価値ってどうなんだろ?数年で転勤の可能性があるんだけど、住宅性能評価の有無とかデベ、施工会社の知名度って影響あるの?
そんなに心配されなくても間もなく完売しますよ。
この物件はグレードも高く、希少価値がある為、今後売りに出したら
購入価格より1〜2割は高く売れると聞きました。
今後、金利も上がるでしょうから迷っている方は早く買われた方が
後悔しないと思いますが。
ここは書き込み少ないのであまり覗いていませんでした。
私はこのマンション購入にさんざん悩みましたが
住んでみるとここに決めてよかったと思っています。
そういえばさっき見たんですがエレベーター内に一階店舗の改修工事
が始まるとかの張り紙がありました。何が入るのかな?
購入迷いましたが決めました。
子育て世代なので環境面が気になりましたが、騒音や排気も気にならず何度か足を運んでますが以外と子育て世代の方が多いようです。
一生住むわけではないので、売却・賃貸しを考えるとやはりここかな〜と。
実際歩くと駅から徒歩3分ほどだし、ディンクス・法人を狙えると思いました。
4LDKばかりが残っているのはその辺に問題があるかと。
2LDK、3LDKを中心にしたほうがよかったのではないかと思います。
知人もここを購入していて、本当によかったと言っています。
1、2割高く売れることはありえないです。
西側の4LDKに入居して2ヶ月が経ちますが、とても静かです。
特に夜は交通量も少なく淋しすぎる?くらいです。
排気ガス・粉塵の影響は若干ありますが、洗濯物を干す程度なら問題ありませんね。
緑地〜桃山台〜千里中央で徒歩5分圏内と江坂徒歩5分圏内では、求めているものが違うと思いますが、利便性最重視で買って良かったと思います。
こういうマンションは賃貸に出しても・売りに出しても大幅な値崩れはしないと思いますので、資産価値を考える方にも検討する価値はあると思います。
決して100点とは言えませんが、買ってみて不満は殆どないので、入居前もオススメして友人が買いましたが、まだ残っていますので住んでからも軽〜くオススメしています。
86,88は似た内容書いているけど同一人物か?それとも営業?
いまだに20戸以上売れ残っている時点で大幅な値崩れだよ。
しかも、住宅性能評価も無い、無名のデベの物件だし。
89さん。
貴方の評論は誰も聞いてないですよ(笑)
ワザワザこんなトコでしか発言できないかわいそうな人ですね・・・。
何か世間に恨みでもあるんでしょうか・・・。
いや、私が聞いてますよ。
89さんの言ってることの方が正しいですよ。
NO.86です。ただの主婦ですが・・・・
こういう書き方されるとムカつきますねっ。
今日の新聞に掲載されていましたが、近畿のマンションはどこも契約60%割れ、税制措置必要。。。。と。
このマンションに限らず、どこも苦戦しているように聞きますけど。
もう購入してしまったので、後悔はしませんが。
ここにもあるように住んでいる方は満足している方が多いようなのでいいんじゃないですか!?
次に賃貸ししたりする場合、無名のデベとか関係あるのでしょか。
まあ、住めば都と言うし、住んでしまえば・・・・と思っております。
86さん、お気持ちはわかりますが、もう少し冷静になりましょうよ。
販売に苦戦している物件が多いのは事実ですが、ここみたいに利便性が良く人気の高いエリアで、ここまで売れ残っている物件は珍しいです。
ちなみに契約率は「どこも」ではなく「平均」ですね。
買ってもないひとが、いちいち売れて無いって
なんで書き込むんだろね。
ここは購入検討掲示板なんでマイナス意見等があるのは覚悟して見た方がいいですよ。いちいち反応していたらきりがないです。
それに値引きとか聞きたくない情報もそろそろ出てくるでしょうから。
利便性が良いので購入を考えていますが、
1階店舗は何になるのでしょうか?
あと、徒歩圏で大きな病院は近くにありますか?
No97さんへ
1階は内科が入るそうです。となりには小児科があります(古そうで私は利用した事はありません。)
大きな病院・・・。いちおう、あるにはあります3つ程。
さほど大きい!病院というより、よくある総合病院ですが地元の私が言うのはなんですが、ヤブ医者が多いですけど♪
近所には甲聖会記念病院・大和病院・井上病院等があります。
井上病院は行った事はありませんがその他二つは入院経験あり。
甲聖会は少しリニューアルしたようで綺麗になっていました。
徒歩圏内と言う事ですがいずれも徒歩で10分程度でいけるのではと思いますよ。
有名な皮膚科や耳鼻科もすぐ近く5分以内にあるのできっと不安要素は大丈夫じゃないかと思いますよ〜。
98さん
ありがとうございます。
色々と不安はあるのですが前向きに検討したいと思います。
先日購入決めてきました。
春までには完売したいと営業の方は言っていましたが、あと16くらいだそうです。
内科と聞いていましたが、どうもブティックというのが濃厚のようです。
オッツに入っているお店とか言っていました。
内科と言っていたのに賃料が高いのでしょうかね〜。
そういうのって契約違反にはならないのかな。
内科だとよかったのに!
夜外から見ると、空室があまりに目立つ。売れ残り戸数が実際はかなりあると思われます。
Bタイプの部屋が気になっているのですが、状況わかる方いれば教えて下さい。MRにはまだ行けてないですが・・・それと確かではないですが、ペルル周辺には以前墓場があったそうですが、詳細わかる方いれば教えて下さい。
ペルル周辺には以前墓場があったそうですが、詳細わかる方いれば教えて下さい。
国土画像観覧システムの空中写真には、それらしき物はなさそうです。
昭和49年 空き地 昭和54年 マンション 昭和60年 マンション
北側に緑地か墓地かみたいな、スペースあり??
http://w3land.mlit.go.jp/cgi-bin/WebGIS2/WF_AirMapMain.cgi?CMD=52&...
今日3度目の見学で購入を決めてきました。
予算よりも少し高かったですが、実際の部屋を見て、セキュリティなどの説明を
聞けば聞くほど気に入りました。
でも、一番の決め手は駅に近いということと思っていたよりも静かだというです。
高い部屋がもう少しありますが、営業さんがんばって早く完売させてください。
となりの蔭山小児科、利用しました。
確かに外観は古そうですが、先生はとても良い先生でした。
大阪府の小児科医の代表?だか何かをなさっている先生だそうです。
待合室で、他の方と話しましたが「ここの先生はハッキリ物をいうから、最初はみんな驚くけど、
やたら薬に頼ったりしないので、慣れればとても良い先生ですよ」と言っていました。
また甲聖会紀念病院も、家族がインフルエンザで利用しました。
女医さんで、とても感じのいい先生だったようです。
タミフルを処方されましたが、その際も、きちんと注意や説明をしてくれました。
ここ、住人同士もアイサツとかしっかりしてくれるので、住みやすいですよ。
まだまだ空き部屋が多いですね〜。
MRだとほぼ埋まってる感じだったのに完全に騙されました。(笑)
価格もしきりに安さをアピールされたんですがこの売れ行き
見るとそうでもなかったんですかね〜。
まぁ物件自体には満足してるんで別にいいんですけどね。
物件はいいんですけどね〜 値段が・・・ それにまだ空き室もかなりあるし・・・
う〜ん 駅近はいいんですけど環境的に雑雑しすぎだし・・・
1階の店舗は何になるんでしょうか?
内装の工事が入っているようですが。
個人的には内科の医院が良いです。
下がることは確定でしょうね。。。
住宅性能評価も無いし、売却の際にかなり足元見られそうですね。
親切な方教えてください。
訳あって大阪を離れているのですが、真柄の件で、連絡とか通知とか
ありましたか?
間もなく1年後の点検ありますが、これはどうなるのでしょうか?
今更ですが、手抜き工事されていると思うとかなり不安です。
4LDKが3千万台になりそうなので、そろそろ買おうかと思ったんですが、
施工会社の倒産って、どの程度影響があるんでしょうか?
住宅性能評価って、そんなに重要なんですか?
アフターフォローは売主だったと思うので安心しても
いいんじゃないですか。
施工会社は造ったものを売主に渡すだけです。
工事も姉歯問題の後から始まっているので大丈夫でしょう。
楽観過ぎますかね?
資産価値には間違いなく影響ないでしょう。
中古を買うときにどこの会社が建てかで決め手にはならないと思います。
安心材料にはなるんでしょうけど・・・。
なんといっても沿線と駅距離です。
北ヤードの開発も進んでいるので完成したら価値は
あがるでしょう。
説明するまでもないですが、資産価値気にする人は、
ここは買わないほうがいいですよ。
117は入居者を装った荒らしとみた。本当の入居者なら申し訳ないが。
>118さん
117です。
この掲示板は人を詮索するためのものではないはずです。
このマンションや江坂の地域性や不動産(市場)について議論をしましょう。
いろんな意見や情報を交換しましょう。
それが全否定でもいいはずです。議論なのだから。
私が誰かなんて詮索はいらないはずです。
ここってまだ売れ残ってたんだ。
119さん
ここまでマイナスの条件揃えば、資産価値はあまり期待しないほうが良いですよ。
それに、北ヤードの件はさすがに無理があるのでは?
ここにも真柄の影響が・・・。