プレミスト立川ってどうですか？

昨年のエクセレント・レジデンス
一昨年のエクセレントGRAN
2年前のプラウド
駅周辺の立川大型マンションでは
直床は初めてではないでしょうか
直床信者ではありませんがスラブ厚あれば…

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まぁ、水回り含めて大幅なリフォームを検討している人などは直床のデメリットを強く感じるかもしれませんね。

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エクセレントは既に竣工済みで結構経ってるので値段が破格なのは間違いないですが、プレミストは設備面は比較的良く2026年竣工にしては安いので（商業地域で囲まれ感があるからかも）、本当に直床だけ気になる人が多い印象。

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二重床を盲信するのもいかがなものか
太鼓現象で鳴る時は盛大に鳴る
スラブ厚をしっかりとった直床の方が遮音がしっかりしてるケースもある

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直床信者さんには悪いのですが
裏にあるエクセレント13階建高さ４０M
天高245ｍｍ
ここは15階で４４Ｍしかない
天高も240ｍｍ
つまりスラブ厚も薄っぺらくしかとっていない
でも、エクセレントはもうない（涙
コストの問題だから割り切るしかないかな

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エクセレント
エクセレント
エクセレントって
もう無いんでしょ！！
直床でも安けりゃいいよ
気になるなら最上階買うしかない
最上階は￥￥￥高いか(笑)

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>>31 評判気になるさん
エクセレントとプレミストのスラブ厚同じでしたよ。
あと、プレミストの天井高は250でした。

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なかなかインパクトある事件が起きたな
営業大変だな

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最悪のタイミングですね

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>>34 さん

>>34 マンション検討中さん
>>35

立川のマンションの掲示板に片っ端から書いてない？

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南側の、実態があぶりだされた？

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地元民だがこの近辺はマイナーだけど美味しい飲食店が多いよ
近くの牛タン屋は所沢遠征のプロ野球選手が来るし、日航ホテルは味スタ遠征のサッカーチームの宿になってて元日本代表選手とすれ違ったこともある
5月末に交差点の向こうにマイバスケットができるらしいので日常の買い物も便利になりそう

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商業施設や飲食は多摩一。
あとは治安や騒音かな。

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人口あたりの犯罪発生数的には武蔵野市より少し少ないくらい。夜のすずらん通りは客引きと飲み客で騒がしいけど、まぁ繁華街のよくある風景。普通に歩いてて危害を加えられることはない。夜の繁華街の喧騒を避けて帰りたいならWINS通りを通るといいよ。どちらを通っても錦中央通りを越えると突然閑静になる

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第一期どのくらい売れるんでしょうね。

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物件概要見た感じ、25戸くらいは売れたのかな？

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この前現地に行ってみましたが、思ってた以上に静かでしたね。錦町ビルが前にあるので囲まれ感はあるんですが、それが立川通りの騒音を遮ってもくれているようで（立川通りはかなりうるさい）。ここは割と南口の中だと立地としては良いなと思いました。

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最近立川通りに直面したマンションが続々建築中ですが、車の騒音や粉塵が気になる人にはお勧めできません。立川を南北に繋ぐ幹線道路が立川通りしかないので、消防車や救急車が遠慮なしにサイレン鳴らして走ります。そういう点ではこのマンションは通りから一区画離れているのである程度静かかも

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>>18 マンション検討中さん

直床ってまじですか？
そりゃ、撤退ですね。

直床でも遮音性変わらないとか言っている人は哀れです。
また、重量衝撃音はスラブ厚に依存するけど、それも薄いなら、どうしようもありません。

なお、重量衝撃音でさえも、まだ二重床のが遥かにましです。なぜなら、子供が飛び跳ねた時、二重床の複数のゴム脚が衝撃を分散して受け止めるから。
直床は脚のかかとが一点集中して衝撃を伝えるから。

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>>45 通りがかりさん
なぜか遮音性の話をすると『直床信者』と呼ばれるのですが、二重床と直床で工法自体で遮音性が大きく変わるというデータはありませんよ。これ少し前から言われているんですけどね。
もちろん二重床の方がお金はかかってますし、ふわふわもしてません。
しかし、遮音性がどうこうと言って直床を批判するだけの人が多すぎるのは問題かと思います。批判するなら遮音性ではない部分ですべきです。

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先着順で13戸という状況。全体の1割弱といったところかな？
たぶん、ここまでゆっくりなのは値段の問題なんじゃないかと思います。
駅までこの距離で、便利で、となると暮らしたいけれど
普通に立川だと値段も上がってきてしまいますよね…

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ものによっては太鼓現象で二重床の方が下階に響く場合もあるそうですから遮音に関しては何とも言えませんね

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地域を知っている人は、どちらか選べと言われれば北口に住みたいですからね。でも立川駅周辺の新築マンションは貴重だし。

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立川はかなり高くなってきて、どこもすぐに売れると言う感じではないですね。
北口の新築もそこまで販売ペース早く無いですし。

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北は緑川通り拡張と立川通りの混雑緩和を目的にした南北道路計画が既に進行中
その周辺にもマンションは建つ模様

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直床と騒音の有無で二の足を踏んでる人が多そうなので、竣工して内見できるようになってから売れ始めるのかな

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そういえば誰も話題にしてないですけど、私は割とデザイン気に入ってます。

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デザイン、無機質過ぎないしいいですね
あと年月の流れにも左右されにくい感じなのもよいと思います。

直床で音が響くのってどうなんでしょうね？
スラブ厚が結局は大切っていうのは聞いたことがあるので…。
あとフローリングはシートフローリングなのでしょうか。

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ネット競馬全盛時代
立川南口の雰囲気の悪さは
改善されたか！？
いーーやまだ風俗街だった！

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20年ほど近辺エリアに住んでますが、日々改善されている印象ですね。
まだまだ水商売のお店は多いですが、おしゃれな飲食店や、マンションも増えました。
ただ、お隣の国立駅と比較すると、そりゃあ全然違いますけれど。

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立川って栄えてる割には実は人口少ないから、大規模マンションがたくさん建ってくれたら住人が増えて街も変わるんじゃないかと期待

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市自体は基地とか行政機関があったりして人口多くはないけど隣接する市も合わせると100万人超えますね。市部は町田とか八王子除いて面積が小さい市が多いです。

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こちらはペット可でしょうか？

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>>59 検討板ユーザーさん
ペット可ですよ。
サイズ規定ありますけど。(よくある普通のマンションと扱いおなじだとおもいます。)

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一度見に行きましたが検討中です。売れ行きはどうでしょうか？知ってる方いますか？

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>>61 マンション検討中さん

1次1期の契約者説明会は4回に分かれて実施されてましたが、自分の参加した回は8か10組居ました。全体は分かりませんが参考までに

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駅まで10分以内って場所ですし、注目度自体はかなりあると思います。
結局は物件価格次第、じゃないかなぁと個人的には感じる次第。
最近はどこも高いですし、立川も本当にマンション価格が上がったという話を聞きます。
ダブルインカムのファミリーでやっと買える、という価格帯が多いなという印象ですよね。

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立地は確かに便利かな～。
駅前５分くらいだと人通りも多いので、ちょうど良い距離。
間取りはごく普通だけど、価格もそこまで高くなくて検討しやすいかなと思いました。

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地味に売れてきてはいるみたいですね。

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説明会行ってきましたが、だいぶ苦戦してますね。

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こちらの1LDKのお部屋の詳細ご存知のかたいらっしゃいますか？サービスルームなどありますでしょうか

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>>67 マンション検討中さん

2タイプあってそれぞれ玄関~、水周り、収納のレイアウトが違います。
サービスルームはありません。
かなりのナロースパンですが廊下は短いです。

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ここどうでしょうか？？
かなり進んでる感じですか？

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立川駅南東方面は近年結構な建設ラッシュだな、大通りに近いから立ち退きのエリアも拡大しそう

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ここは坪単価どれくらい？

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一番コンパクトな物件で計算してみたんですが、
約 394.4万円/坪
ということです。
都下でも今はこれくらいしてきてしまうんですね。
駅まで普通に徒歩圏内っていうのも大きいのかもしれないけれど。

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同じプレミストで昭島だと坪100万以上違うんですね
立川までかかる時間はあまり違わないと思いますが、やはり立川アドレスは強いのでしょうか。

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立川っていう字自体が書きやすいですし。砂川エリアと武蔵村山市でいうと市境だと地価と固定資産税が雲泥の差らしいですね、

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>>72 匿名さん

普通は駅徒歩7分というと「まぁ駅近かな」、くらいなのですが、立川は駅の周りに住宅街がなく商業地域が広範囲に広がっているため7分はかなり近い方です。
徒歩8分9分～の新築でも、ここよりも竣工が1年くらい遅かったり小規模だったりするマンションは普通に坪400以上します。本当に高くなりました。

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立川駅は特急も含めてどの電車も停車するところが良いです（手前で止まるものは除く）立川より西の駅となると、電車の種別や行き先を選ばなきゃいけなかったり乗り換えが発生したりで面倒くさい

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