ザ・パークハウス武蔵野レジデンスは？

>>750 匿名さん

もともと4戸だった、一つ売れたんだと思う。
客が付かないなら値引きかオマケのいずれかだわな

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これだけ売れたら御の字だね。
あとは、気長に、細々と売るんじゃないの。

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>>752 匿名さん

このペースだと一年くらい掛かるんじゃない？
地所レジは竣工後半年くらいで（値引きしてでも）売り切っちゃってたけど、ここは違うのね。

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>>753 通りがかりさん

地所レジの基本行動をしりませんけど、このマンションは（も）値引きするんじゃないですか？
南東向きは地所レジの言い値通り？決まっていっているようですけど、それ以外が余って先着順になっているものと理解しています。現段階では値引きしないかもしれませんが、残りの部屋をほぼ出すだろう2期が先着順になった段階でお客さんと相対しながら価格調整するんじゃないですかね。棟内の条件が多少悪い部屋でも割安ならばリセール期待で買う人たちにフォーカスして。

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外国人が34万人増えても日本人が倍以上の89万人減ってる時代。東京と言えども三鷹駅から徒歩12分でリセールは今後どこまで期待できるんだろうね。人口増やすため為に外国人移民の受け入れペースを倍以上に政府がするなら話は変わるけど。

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>>755 匿名さん
武蔵野市は少なくとも2052年までは人口増加を見込んでる
https://www.city.musashino.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/...

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>>756 口コミ知りたいさん
東京都による武蔵野市の人口推計と乖離がありすぎて、市議会で問題提起された過去があります。

他の市区町村は大きなブレはないのに、武蔵野市は異常に盛ってます。

前市長松下玲子は全国の市町村に先駆けて外国人参政権を導入しようとしました。
独自の施策での人口増を狙っていたようです。

しかし結果的にその法案は否決されて、反松下派が新市長に着任したので、提示された人口推計はあてになりません。

東京都による各市区町村の人口推計の方が現実的です。

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立地的にはかなり実需ファミリー層向けのマンションなのかと思ってたけど、価格は3LDKで普通に1億円超えてくる……でもある程度売れちゃうって、最近の実需ファミリー層の世帯年収ってどれだけあるんだろうと不思議に思います
支払い考えると世帯2,000万でもちょっと躊躇しませんかね

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>>758 匿名さん

マンション含み益での住み替えか、親の援助とかだと思いますよ。自力だと上限8,000万円くらいの世帯でも、そんな事情があってお求めになっているんじゃないですかね。少なくともこの物件がそこそこ売れるだけの絶対数がいらっしゃったと。

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今日の抽選どうだったんだろ。
どの区間が対象だったのかな、、

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>>760 マンション検討中さん

売れ残りが沢山あるなかで、売り出されたたった2戸で抽選になったの！？
もし本当なら顧客を軽く見過ぎか、変な客が来て営業が止められなかったか。

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ここは、玄関前カメラはオプションで装着できないの？

武蔵小杉タワーが、ＣＧでカメラが装着されていないことで炎上した結果、ＣＧ自体が変更されて、どうやら、カメラが装着されることになったらしい。

やはり、宅配ロッカーが個室前にあるタイプは、カメラは必須だよね。

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竣工済みだからオプションでどうこうより気になるなら自分で取り替えてください、なのかな。プラウド三鷹の説明受けたけどカメラありますってしっかり言ってた。この価格帯で無しってやっぱちょっと周りの物件と比較しても浮くよね。

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>>762 匿名さん
ちょうど今日、その件で信憑性高そうな書き込みがありましたよ。いい加減な発言は控えた方が良いかと思いますが、あちらの書き込みが正確かにも疑問符ではあります（笑）

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>>764 名無しさん

そこまで言うなら自分で調べたら？

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そんなカメラに気になるか？

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>>766 検討板ユーザーさん
同意です。カメラ付けて金額上がるくらいなら無くても全然構いません。
皆さん、防犯意識が随分とお高いようで・・・

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実際無くても困らんよね、きっと。でも無いから安いわけでも無いし付いてるから高いって代物でも無いよね。それなりの物件には当たり前に付いてるものが付いてなかったから着目されただけなんだろうね。

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セキュリティしっかりしたマンションじゃないんだからせめてカメラくらいつけろよなー

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>>769 マンション掲示板さん
当方はこのマンションの2期での購入を検討をしようかなと思っているところですが、マンション素人で不勉強な部分あり、どのあたりにセキュリティの不安があるか教えて頂けると助かります！

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>>770 通りがかりさん
各住戸の玄関前インターフォンにカメラが付いていないこと（ドアの覗き穴で確認しなければならない）、あとは駐車場の出入り口にシャッターがないという点が過去に書かれていた気がします。

後者はこの規模ならありがちな設計で、ここより高額な物件でも採用されてきた形なので大半の方は気にならないと思いますが、前者については、そんなとこまでコスト削減ですか、、という印象はあります。

ただし、セキュリティー上の問題というより、利便性の問題のようなきがします。

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玄関カメラより内廊下でエアコンなしの方が気になる。今のマンションも内廊下だけど夏場エアコンないとか考えられないけどな。

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>>764 名無しさん

答え合わせ！
武蔵小杉は、やはり、ネットで、玄関前カメラ無いことをたくさん指摘受けて、結果的に最初から取り付ける仕様になった。

もしかしたら、ここが、玄関前カメラの無い最後のパークハウス・マンションになるかも。そういう世代の切り替わりタイミングの古い仕様のマンションは、将来価値が低くなるんだよね。今では当たり前になったディスポーザーなんかが正に典型。

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>>771 評判気になるさん
＞後者はこの規模ならありがちな設計で、ここより高額な物件でも採用されてきた形なので大半の方は気にならないと思いますが、

ソースをお願いします。
大昔の話ではなくて、同時期の同規模の同じ価格帯マンションで、盗難対策していない駐車場マンションを挙げてください。

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興味本位ですいませんが、最近のそれなりのマンションで駐車場入口のセキュリティがないところはあまりないのでは？　ここはセキュリティゲートをつけるスペースが元々ないので仕方ないとは思いますが、進入路が子供達の遊び場になりそうなので気をつけてほしいなと思いました。

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明日買いに行かせていただきます！！！

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>>773 匿名さん
自分もソース示さないと

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>>777 マンション検討中さん
ＭＲ行けば誰でもわかるよ。自分で確認してみな。

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先着住戸が一つ売れてる

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>>773 匿名さん
むしろ最近の新築マンションでディスポーザーのないところも増えてきてるよ

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色々と言いたい事はある物件だけど、今後出てくる物件仕様が良くなる可能性はすごく低いから手を打てるかどうかだろうね。今となっては御殿山のリストレジデンスとかもお買い得だったね。

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そろそろ一期一次の引き渡しは終わったのかな？
上層階の内廊下の暑さはどんなもんなんだろう。

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順調に売れてますね。
これから販売開始されるものも比較検討されながら徐々に完売に向かいそう。

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順調に何戸売れたんだろう

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半分以上は売れたみたいですよ。囲まれちゃってる棟の2戸が先着順で残ってますけど、2期のタイミングと戸数を計ってるんじゃないでしょうか。三鷹市側の新築価格もおおよそ見えてきたので。

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残り17/45戸

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マジでわからん。三鷹駅徒歩12分のマンションでこの価格なのに売れるんだもんなぁ……

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>>788 評判気になるさん

いや、、このペースは売れてないだろ

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売れてないというより売ってくれてない状況ですけど、一次開始からかなり時間あいたので、残りを一気にリリースするんじゃないかなと想像してます。

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>>787 マンション検討中さん

19/45じゃない？
先着順が未だ残っている。

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残4割か。半分以上売れてるなら今時は良しなのか？

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三菱は半年、長くても一年という販売がほとんどだよ。

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今は1期購入者の入居準備中で一部の住戸を除いて大々的に販売はしてないと思います。1期の引越が来週から始まるので6月以降で2期販売が開始されますと営業の方から聞いてます。

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付近の最近出てる新築マンションの値段を見ていると、まともな新築をかえる最後のチャンスかもと思えてしまう。

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ここ、現地歩くと、つくづく思うのは、なぜ、セットバックして歩道を作らなかったのか？　公開空地で良いので、セットバックして、もっと格式の高い建物にすべきだったね。

値段に見合った設計になっていないね。

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同じ事が駅前のシティハウスにも言えるんだよね。建築コストが高騰して敷地ギリギリまで作りたい事情も分かるけど、そこは超大手デベなんだからもっと頑張ろうよって思うよね。

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物件概要をみると囲まれた2戸をダンピングし始めたっぽいですけど、だったら安売りしなくてもいいように戸数を絞って余裕のある敷地の使い方にしろよって思っちゃいますよね。

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>>796 匿名さん

なんで地域のオープンスペースとして解放する必要があるのか？自分の土地でやってくれ

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武蔵野市の街づくりガイドライン知らないんだね。
最近の周囲の物件でここのような残念な作りのところないと思う。

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