ザ・パークハウス武蔵野レジデンスは？

資産性は大して期待できないけど、特に子育て世帯にとって住みよいエリアなのは間違いないと思う。
かたらいの道は、小さな子供がいても安心して歩ける。
井の頭、中央、東伏見など大きな公園も複数あって、特に井の頭自然文化園は幼児期は最高。
近隣にマンションが多いから友達もできやすいと思う。
余談だけど、週末限定で関東バス武蔵野営業所からお台場行きの高速バスもある。
駅近に越したことはないけれど、三鷹駅は(吉祥寺と違って)駅近に駐輪場もあるし、この位置はバスも三鷹行き/吉祥寺行き両方バンバン来るから、まぁ何とかなってる。
お待ちしています^ ^

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北町や西久保など近隣にお住まいで小学生のお子様がいらっしゃる方へ、
武蔵野市は学区が変わっても転校なしで前の学校に通い続けれる制度があります。
近所でこの制度を使っている方をちらほらお見かけします。

https://www.city.musashino.lg.jp/shussan_kodomo_kyoiku/sho_chugakko/ny...

井の頭小、大野田小、五小ならばそこまで無理なく通える範囲かと思われます。引越し前に市役所に相談したほうが安心ですね。

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>>599 評判気になるさん
どういう点でそう思う？
駅からのアクセスはこっちのほうが歩きやすいと思いつつあっちは井の頭公園へのアクセスが魅力的に感じてる。

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>>604 マンション検討中さん
玄関前のカメラないというのは、各住戸の玄関ということでしょうか。マンションの共同入り口にもないのか？コストカットなんでしょうが…

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>>605 マンコミュファンさん

メインエントランスのほうはカメラ有りだけど、玄関は音声のみと言うことだと思いますよ。内覧していませんが。普通の価格帯のマンションならよくある仕様かと。ここは高め路線の位置付けなのでマンマニさんは玄関前カメラも欲しいという書き方にしたんだと思います。

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>>603 さん
駅からの距離につきるね。
武蔵野アドレスの方がいいけど、12分と8分では資産価値の維持、住んでからの満足度が大きく変わってくる。

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その分価格もかなり高くなりそうね、プラウドだし。いつになるやらだけど南口の再開発エリアにも比較的近いし、交通量がまあまあある事を除けば立地は確かに良い。静かな環境欲しいならこっちかな。でも徒歩12分ねー

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プラウド吉祥寺本町もきましたね。
野村と三菱の違い、多少なりともブランド力の差はあるものでしょうか。

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>>609 口コミ知りたいさん

グランじゃないパークハウスとプラウドを比べてもブランドの違いは大差ないよ

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ここと三鷹のプラウドとで、仕様の差はあまり無いね。
立地は好み次第だけれど、向こうの方が便利だし実需以外への受けもありそう。

三鷹駅だけでもマンションが続くので、まとめてくれるブロガーさんが現れて欲しいねえ

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ブランド力同じでも野村の方がお高めのイメージ。井の頭公園までのアクセスも踏まえるとあっちのほうが高く出てくる気がする。

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>>611 名無しさん
後発駅前住友、三鷹市側のブリリア・プラウド・ジオとこの物件をまとめて欲しいです。笑
住友とジオはまだだいぶ先だと思いますが、、

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>>612 匿名さん
三鷹市アドレスを踏まえても、徒歩8分ですし600くらいはしそうですね。

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プラウド三鷹ほとんどの部屋天井高2.4mなのね。他の設備仕様が割と良い感じなのに勿体ないことを。 今住んでるところよい低い部屋ってちょっと抵抗あるな。。

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>>614 さん

坪600超えそうだよね。でもプラウド三鷹は近くにまともな分譲マンションが少ないし、リセールを考慮するならこっちよりはコスパは良いかもしれない。

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一階に小型スーパー入るみたいだしね。またまいばすけっと来るのかな。

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>>616 eマンションさん
三鷹の方は南口の再開発があるからね。野村だし高そうだけど上がるのはほぼ確実だよね。

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パークハウスはなんだかんだで武蔵野市拘りの人が買うんだろうけどプラウドの方が実用的な気はするな。

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>>616 eマンションさん

プラウドのすぐ南に築10年の小規模パークホームズがあるけど、それ以外ではファミリー向けマンションが少なそうだね。道中も色々寄り道先があるし、良い場所だと思う。
こちらは武蔵野市ブランド（？）と金利リスクは訴求ポイントになるんだろうね

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>>620 さん
パークハウス、プラウド、ブリリアの比較だとここが一番不便そうだよね。でも入居が他2つより1年早い。その間に金利やら何やら色々起きる可能性もある。なかなか面白い三つ巴になったな。

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>>622 名無しさん

未発表のジオも含めて、これだけ似通った比較ができる状況も珍しい、中古も弾が増えてきたので本気の検討者は楽しいだろうなあ

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>>623 匿名さん
駅距離①ブリリア/ジオ(7)③プラウド(8)④本件(12)
アドレス①本件(武蔵野)②プラウド/ブリリア/ジオ(三鷹)
権利形態①本件/プラウド/ジオ(所有権)②ブリリア(普通借)
間取り①ブリリア②プラウド③本件　(ジオ不明)
設備仕様①プラウド②本件/ブリリア　(ジオ不明)
価格　本件580 ブリリア570 (プラウド/ジオ不明)

間取りは同面積帯を比較した上での主観、設備仕様はHP上公開されているものを比較した上での主観です。
あとは、本件は駅動線の雰囲気が良い、ブリリアは日当たりが良い、プラウドは(個人的に)デザインがかっこいい等、定量化しにくい強みがそれぞれありそうですね。

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ランニングコストが高めだし、周辺の利便性、再開発の進捗まで考慮すると、ここが一番不利かなあ

阪急と野村はここの一期申込み状況をみて価格設定するだろうし、検討者側は仮にここが第一希望だったとしても、一旦待ったほうがメリットあるね

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ここと関係なしに野村はもっと高く出てくる予感。駅まで10分以内に加えて井の頭公園にも10分かそこらで着くからね。いずみ通りは狭くて歩道もないから歩きにくいけど。そう考えるとリストレジデンスのお得感が今更だけど際立つね。

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いまのデベは売れる商品が減った分、1個あたりの利益を増やすしかないんだろうけど、その分インセンティブを削って販売することができる。
昔よりも値引きを引き出しやすいんじゃないかな。

まぁ、だったら尚さら中古の方が良いという話になるんだけどね。

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>>627 マンション比較中さん
デベは住友やゴールドクレスト方式にするだろうから逆に値引きはしないと思うけど

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>>628 マンション掲示板さん

三菱もそうなるのかー、なおさら中古メインで探す流れになるな

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今は大手は住友方式で期毎に値上げする所多いから本当に欲しいなら早い方が。金利も上がる可能性の方が高いしね。

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ちょっと値下げしたね

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予定価格高すぎって声が多かったから？

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>>630

地所の意志弱っww

半日で否定されたね
せめて一期終わるまでは粘って欲しかった

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>>633 マンコミュファンさん

価格設定が間違っていたと認めたんだね。
無意味に高すぎたからね。
当然だろ。

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>>631 ふるさとさん

どれくらいでしたか？途中で下げるよりは横ばいか徐々に上がる方か好ましいですよね。

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>>633 マンコミュファンさん

想像以上に購入希望者がいなかった。
いや、多分、皆無だったとか。笑

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同時に3軒検討可能な状態になってるからどうしてもすぐに入居したい人以外はプラウドやブリリアとじっくり比較するよね。急いで飛びつく程の際立った魅力があるわけでもなし。

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>>637 さん

ファインスクェアもあるし、中古もあるし、コストリーダーシップは不可能なので、価格調整するなら水面下でやるはずなんだけどね、よほど見込み客が少ないんだよ

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>>638 マンション掲示板さん

おっしゃる通り。
単純に売れないから下げたのでしょう。

ただ、問題は、これでも、まだ高いと感じる人は多いでしょうね。

他の駅近や、もっとデザインの良いマンションの引き立て役になっている。あるいはセキュリティの高いマンションが魅力的に見える。

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完全なバス便のファインスクエア新計画と比較検討する人は居ないと思うけど、何にせよこれと言った目玉が無いのは感じるね

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>>631 ふるさとさん

値下げって予定価格の下限ですよね？

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>>635 口コミ知りたいさん

401号室　16000万円台　→　14800万円台

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だいぶ調整したね。予定価格を千万単位で変えるってなかなか無いのでは。

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グロスで軒並み5-9%引きは確かにレアケースだけど似たような状況は最近見かけるね。

デベロッパー側の色々な事情のせいだろうけど、買う側としては足元を見られているようで好きではないな。

物件が人気だろうが不人気だろうが、一定の入札資格を持った顧客にオークション形式で売れば良いのに、と思うわ。

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Gタイプの2階は11,000万くらいでしょうか？

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>>645 検討板ユーザーさん
2階のHタイプが12000万円台

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>>646 匿名さん
そうなの？
予定価格が12000万円～12499万円だったから、まったく下がってないね。

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>>647 マンション検討中さん
低層階は変わらず、上層階の引き上げ幅を減らした感じでしょうね。

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予定価格の最下限というのも実質値引きみたいなものだね。
以前から申込があった所は値引きしにくいだろうし、階ごとの価格差が大きかったし、低層階だけ申込書を貰っていたんだろうな

ところで高層階はバルコニーの抜け感は良いけど廊下暑くなりそうじゃない？夏に内見してみたかったw

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内廊下空調無しって本当なの？

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