ザ・パークハウス武蔵野レジデンスは？

相場ってどれくらいになるんですかね、、
オンラインの説明会とか聞いた方っていらっしゃいますか。予約いっぱいで参加できなかったので、、

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>>377 マンコミュファンさん

ちょっと前なら十条が買えたんだけどね
3年くらい前なら金町や北千住が坪300近辺だったな

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タワーズが坪500万ほど、プラウドが380万ほどで出ましたね。こっちの方がおすすめです。

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>>403 周辺住民さん

プレミスト三鷹　360
レジデンスコート吉祥寺　410

内見次第だけど、プレミストのコスパが良さそう

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借地権とは言えプレミストお得感あるね。2部屋のうち広い方は北西向きの2階だから日当たりとか期待出来なさそうではあるね。

レジデンスコートは五日市街道越えでその単価か。それならプラウドシティでいい気がしてしまうけどどうなんだろう。

やっぱりパークハウスの価格が立地的に浮いてる気がするな～

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>>405 匿名さん

プラウドシティも借地権なんだけどね、SUUMOが誤記。

目を肥やすためにも近隣複数中古との比較は必須だよね

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>>402 名無しさん

武蔵野市を好む人は買わなそうな街だな。。

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不思議と坪500は激安に見えちゃうね

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都心方面が坪1000だの1500だの、中野でさえ坪800だのなんてのが聞こえてくると500とか、まああり得るかって一瞬思ってしまう怖さがある

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オンライン説明会に参加しました。
70㎡超の部屋は1階でも1億円超の予定だそうです。
坪600は硬そうですね。。

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誰だよ在庫抱えたくないから安く出してくるはずとか言ってたの。ちょっと期待しちゃってたよ。

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>>411 匿名さん

ここは諦めて、中古探しに時間を使おう

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>>410 マンション検討中さん

一階で億いくのか。
外から見た感じ窮屈でチープだし、目の前は交通量も多いから居住には向かないなと

ゆめゆめ坪300万円台だったとしても一階は買わないつもりだった。

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すっぱい葡萄まんまでワロタw

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>>413 通りがかりさん
坪300台とか相場観ずれすぎワロタwしばらく買えそうにないですね

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それぐらいの質感しかないのもまた事実

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15年以上前に買った人達は十分すぎる含み益があるし、当時は今ほどペアローンでぎりぎりカツカツなんて時代でも無かったから既に繰り上げで完済してる人も多いと思う。45戸程度なら多少高くてもその手の周辺からの住み替えで売れるって見てそうね。

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>>415 マンション検討中さん

住み替えで説明会後すぐに別の中古を申し込んだんだが、ここの値引きが気になって覗いてるよ

ところで、国語が苦手？

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高いなって感じるけど、この先どんどん格差が広がって社会が2極化していくと思うとそこそこ常識がちゃんとしててそれなりの納税できる市民確保という点では価格は大事かもね。

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>>418 通りがかりさん
まだここが気になってるんですね。高くて残念でしたね。

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買えなくて否定的なコメントばっかするなら見なきゃいいのに

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>>410 マンション検討中さん
一階億超えですか。。でも70㎡だと妥当ですかね
オンライン説明会はなにを聞けたんですかね。

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規模的に管理費が高めになりそうな気がしますがどうなんでしょう。

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管理費の高騰も昨今は避けて通れないね。
吉祥寺のオープンレジがたった19戸で完売しておらず第3期突入。やっぱり郊外だともう天井近い気がするだよなー。
南口も北口も運転手不足でバスの減便運休発生してるし。
ここはぎり歩けるから良いけど駅遠は将来キツくなりそう。

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>>424 匿名さん
オプレジの小規模物件と比較してもどーなのって気がしますよ。

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管理費はどこも上がっていくし、バス運転手の問題はここに限った話じゃないですね。
スクールゾーンで朝夕車が使えない方が困るよね。

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その点ここは歩けない事もないし使うにしてもバスより自転車だようからね。五日市街道越えるエリアは今後不便になる一方なのでは。

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マンクラの面々も流石にこの値付けには苦言を呈してるね…
現況では郊外新築はスルーで良い、と

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>>429 マンション検討中さん

マンクラの苦言はどうでもいいな。
この街に住まいがほしくて予算あるなら買えばいい。資産性気にするなら最初から都心しか見ないわ。

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>>428 匿名さん
オンライン見学会の説明によると、駐輪場を利用したい場合、1台分は確保できますが、2台目以降は抽選になるとのことです。家族2人で利用する場合でも、駐輪場を確保できない可能性があります。また、その周辺には利用可能な駐輪場がないようです。駅から少し距離があるため、道のりが綺麗でも、駐車場を減らして駐輪場を増やしてほしかったと感じました。

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この辺りだとスーパーとかは駅前使うだろうから自転車使える方が何かと便利。吉祥寺行くにしても自転車あると便利。休日は特に駐輪場問題があるけど、それでも歩くより機動力高まるからね。自転車持たない世帯もきっとあるんだろうけど、2台分は標準で欲しかったね。

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自転車はやはり各家庭1台ですか・・・この駅距離でそれは厳しい・・・近くに駐輪場あるかなあ。
玄関やベランダに自転車置く人が多発しそう。

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お、「確かに、」さん（酸っぱいぶどうさん）、
駅距離、外観、道幅、中古推し、の次は駐輪場を責めてみますか、
孤独な戦い、おつかれさまです！

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内廊下はどの物件も廊下に物置くの禁止だから折り畳みで室内が現実だろうね。

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>>430 名無しさん
資産税の観点でも、数年前にマンクラに高すぎると言われていた三鷹物件が2倍近い価格で中古で売れていますからね。

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>>424 匿名さん
オプレジだからではないでしょうか。
悪いイメージが浸透しすぎて、、笑

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>>436 評判気になるさん
評論家と称する人達がいかに当てにならないかの典型だよね。

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もうこの価格帯だと、資産があるか現居の含み益があるかでないとなかなか厳しい。
ただ、例えば武蔵野タワーズを売って駅距離が遠くなるこっちに住み替える人はそんなにいないと思う。
ここは戸建からの住み替え、あるいは他地域からの住み替えとかかな。
例えば15年前の安い時期に芝浦や豊洲のタワマンを買ってれば、
今倍にはなってるから、で子の学校がこっち方面だから住み替えるとか
そういうパターンはありそうね。

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西久保2丁目3丁目中町2丁目3丁目辺りの古い戸建てやマンション所有者も今となっては含み益ウハウハだろうから住み替え考える人は居そう。

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建設費の高い新築マンションだけ急騰しているような気がするけどね

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>>441 通りがかりさん
残念ながら、中古相場も新築価格に引っ張られるので上がりますよ。

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条件の良い良質な戸建てはあまり市場に出てこないけどここ数年は上がり続けてる。でも南口のジオガーデン見る限り徒歩圏だったとしても1.5億の壁があるんじゃないかなと。

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ジオガーデン、やはり阪急阪神の知名度、ブランドが首都圏ではイマイチ通用しないという気がしないでもない。
仮にプラウドシーズンだったら同じ価格帯でももっと早く売れたのかどうか？

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三鷹吉祥寺って何気にジオ物件あるからなんとも言えないけどプラウドの方が戸建てにしろマンションにしろ知名度は確かにあるね。ちなみに御殿山に予定してるプラウドシーズンは二億超と別物件の野村の営業から聞いた。どうなるんだろうね～。

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>>442 評判気になるさん
残念ながら郊外、都下の中古は値下がり傾向ですよ。

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三鷹北口のタワマン、これまで見たことないような高値で２戸でましたね。
ここの高値を見て強気になったのかな？

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今見たら78平米が168で出てるね。
坪700万円
いくらで成約するかな？

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このくらいの単価ならこれまで普通に売れてる印象ある

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坪700は流石に無くなかった？
それにしても青天井大丈夫かいね

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