プラウド京王聖蹟桜ヶ丘

>>786 マンション検討中さん
バルコニー側の近くに2階建てアパートと3階建ての専門学校、3階建ての個人邸があるという感じです。C、D、E、F、Gタイプの2、3階は近くの建物に完全に被って来るので眺望は期待できません。4階から上は抜けてくると思います。

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ここって手付金10%必須な感じですかね？

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フォレアと比較してます？
同じ多摩市でも街の性質が異なるので、価格より住むイメージを固めていくのがいいと思いますよ？

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>>788 さん

そうですね。必須です。
でもまあ、担当者との交渉次第ですね。
貴殿の交渉能力によっては応じてくれることもあるでしょう。
応じる条件はマンションの売れ行きだったり、熱意だったり色々です。
売れ行き好調であればそもそも門前払いされることもあります。

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今更かもしれませんが、プラウドはZEH-Mなど住宅ローン控除の限度額を拡大できるような省エネ住宅には該当していないんでしょうか。

ブリリアのタワー棟は省エネ基準適合のため、中古でも控除対象の限度額が優遇ありますし、住宅ローン控除だけの比較だとプラウドの新築メリットはないのかなと。

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ブリリアのタワー棟購入者が一番の勝ち組です。
ここ検討する時点ですでに負けてますんで許してください

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検討時期が違うので仕方ないです。今のベストを掴みましょう！！

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Zemhならばデカデカとアピールする。
新築で買えは控除も大きいんだから気にするな。
やっぱタワーがいいなあと思い続けるならタワー買え。

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>>794 マンション掲示板さん
ローン控除については些末なお話でしたね。失礼しました。
実際にZEHでなくとも、光熱費や断熱性はそこまで違わないですよね？
賃貸みたいに、冬になると窓の結露するとかは嫌なので、生活面で大差がなければ気持ちよく新築がよいかなと考えてます。

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>>791 マンション検討中さん
説明会行ったらゼッチ、認定低酸素って聞きましたよ。
プラウド京王聖蹟桜ヶ丘のクオリティブックにもどちらも記載ありました。住宅ローン控除が来年も同じ基準かは分かりませんが、低炭素住宅なら1番良い優遇を受けられるのではないでしょうか。

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>>796 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
非常に参考になりました。

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23区内のプラウドシティが目の前で崖崩れを起こしましたがここは敷地内に河川があり、その辺りの土木工事はしっかりやっているんでしょうか。

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南側の足場撤去が進行していました。
かっこいいの一言です。
早く北側の川崎街道に面している背面をみたい。
価格勝負ではなく、ゆとりのある面積や設備仕様の高さが実現された素晴らしいスペシャルマンションですね！

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単なるそこら辺にあるイタマンにしか見えん

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マンションの良し悪しはさておき、インパクトはかなりある。

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北側の最上階部分の養生が外れてましたね。
あれが全面取れたらかなりインパクトありそう。

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マリオンが印象的ですが、北側は日中かなり日陰になりますね。

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写真ありがとうございます。
かなり存在感ありますね。
2、3階部分の木製ルーバーもどんな感じかワクワクします。

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一旦外れたと思ったら、また4階くらいまで養生シート掛けられていました。今後、エントランスが見えると印象も違ってきそうな気がします。

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駅からユーロードを歩いてくると正面の視界を塞ぐ感じなんですよね。
以前の雑居ビルが並ぶ状態よりはマシですが、もう少しデザインを利かせた建物だったらなと。プラウドなのですから。

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ヤマダが隣にあるの超便利じゃない？

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とても便利ですよね。今住んでるところよりも利便性がかなり上がるので入居が楽しみです。

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>>807 匿名さん
そう駅前の通りの先を塞ぐ壁という感じで、景観に全く配慮していない。

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壁って感じ

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確かに視界が塞がれてかなり圧がありますね。
コンセプトの「Frontier GATE」って、この意味もあるのかもしれませんね。
そのうち聖蹟桜ヶ丘の景色として馴染むのでしょうか…

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4階以下の養生幕も少しずつ外れ始めました。
1階に入る店舗情報はまだ出ていないのでしょうか。

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なかなかカッコいいですね。
カフェやお洒落な飲食店なら嬉しいです。

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ロピアできますね。楽しみです！

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ここもたしか59.9mですよね。
時刻歴応答解析をやらずに、免震構造でもないので、長周期時の大きな揺れには気をつけた方がいいですね。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOSG259S40V21C25A1000000/

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>>812 口コミ知りたいさん

目の前の川崎街道は緊急時輸送道路ですから、平常時だけではなく非常時もきちんと安全なように構造計算して欲しいです。

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田の字の3LDK結構売れてるね

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１階エントランス部分の工事をしていました。
向かって左側部分がテナントのカフェになるようです。
早く詳細知りたい…

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テナント詳細出ましたね
https://www.keio.co.jp/news/update/news_release/news_release2025/pdf/n...

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今日現地見たら外壁の仕上がりが超汚いんですけど、あれちゃんと綺麗になるんですかね？足場外しているので無理な気がするが。

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確かに横と裏の塗り方が汚いのが気になりました。

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写真がないと分からない。

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>>822 マンション検討中さん
足場外してたらもう無理です。吹付塗装箇所なんて近くでマジマジみればあんなもんだと思いますよ。神経質な購入者しか気にしません。

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うーん、8000万出してあれだったらちょっとショックな感じでしたよ。中国のコンクリート建物みたい。

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>>821 匿名さん

やっと出ましたね
えーっと…(ー_ー;)
楽しみだったのに、なんか思ってたのと違うぞ
果たして長続きするんだろうか

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壁面気になりますね。どなたか写真をお持ちでしたらよろしくお願いします。

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テナント残念すぎる・・絶対使わない

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カフェを運営をする会社はここですね。実績を見ると期待できそうです。
https://wat-inc.jp/shop/

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胡散臭い会社だな　>>830

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本日24日、雨。
前を通りかかったらエントランスの自動ドアが開いた状態。エントランスホールのデザインが少し見えました。

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外構もかなり工事進んでいました。

話題の壁面の塗装は、傘と買い物帰りの手荷物の関係でバタついてて取り損ねてしまいました^_^;
自分は素人ですし雨の中だからか、目視した感じではそれほど酷いとは思わなかったです。
識者の方のご意見をうかがいたいです。

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外構いいですね　壁面についても2枚目の画像の右側は一般的な吹付仕上げに見えます。

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マンション東側の側面の一、二階あたりの高さにある白い塗装部分が超絶汚いのと、マンションベランダ側の中層階ぐらいの高さのグレーの塗装部分が明らかにシミになって汚らしくみえるのが大変気になりました。

まあ施工会社にクレーム入れれば直せる感じですかね。直すの大変そうですが。

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>>826 マンション検討中さん

めちゃわかりますね。出張とかで中国行くと、路面店付きの高層団地が、まさにこんな感じで、路面店が横並びで庇が一本通っていて、一段上がって店に入る感じがよく似ている。

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>>831 匿名さん

なんか23区の西側の私鉄各駅によくある小洒落た古い建物を改装してカフェやコワーキングで中古リノベみたいな内装の店という感じ。変に若い世代やトレンドとか意識し過ぎたのか、線路高架下のコミュニティ施設のようになっている。

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>>833 口コミ知りたいさん
用水路向かいの古い建物を隠す植栽とかはないのか、あと用水路が古いので夏は藻とか虫とかは大丈夫なのか

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>>838 名無しさん
それは購入前に検討しとくべき要素で今気にしてもしゃーない

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>>830 通りすがりさん
おしゃれな雰囲気になりそうでよきですね！
楽しみです

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この時間の京王線特急混み過ぎてて、明大前とか途中駅からだと乗り切れずに一本待ち、京王ライナーが相模原線系統が増えたので皺寄せで本線特急の混雑が以前より酷くなっている。

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>>841 マンション検討中さん
確かに明大前とかだとめっちゃ辛そう。自分は新宿からだから良いけど。毎日出勤だと京王線しんどいよね。

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外壁の写真を撮って来ました。

なるほど確かにバルコニー側の塗装が広範囲でかなりお粗末です。遠目からも分かります。
濃淡のグレーがまだら模様になっていて美しくありません。雨で濡れたコンクリートが徐々に乾いて行く過程のような感じです。
さらに、特に中層階あたりの1番濃いグレーのバルコニーの塗装、一体どうなってるのか？

東側の白い部分は下の方の階が特に酷い仕上がりでした。明らかに上層階との違いが分かりました。
2階の角部屋のところは欠けているような箇所もあり、柱の塗装もパッと見でも汚かったです。
テンション下がります。

とりあえず現状の確認でした。
ご参考になれば幸いです。

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コンクリートむきだし感がありますね。

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ちょっとこれは内覧会の時にクレーム出すかもしれませんね…

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>>842 マンション掲示板さん
通勤がしんどくない路線てあるの？

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>>846 検討板ユーザーさん
どこも混むけど京王線は朝の特急が遅くなるから特に辛い気がする

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>>847 マンション掲示板さん
朝京王線で特急ない時間帯があるからそれが悲惨というか。新宿まで50分以上かかるから。

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京王線はしばらく工事が続くから大変よ。

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京王は昔から明大前付近が混んでたけど、最近はノロノロ運転が加速してさらに辛くなってるね。
いくつか退避できる駅増えるみたいだけど、根本的な解決は望めないだろうしね。

路線単位の話ではないけど、多摩センターは10分も並べば始発で着席できるから楽だよ。
勤め先が新宿なら帰りも座れるし。

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小田急は複々線化してるのに、どうして京王はやらないんだろう、、、

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>>843 検討板ユーザーさん
これはこういう仕上げなんだよ。色ムラが出る前提でそれもデザインの一環。クレーム出しても同じこと言われて終わり。

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>>843 検討板ユーザーさん
ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスでも騒動があったけど結局ものを知らない一部契約者が騒いだという結論だったね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/?q=%E9%BB%84%E8%89%B2&p=...

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>>852 職人さん
>>853 職人さん

ご指名にあずかりました843 です。
こちらの掲示板で東側側面とバルコニー側の塗装に問題がありな件を知り、実際に自分の目で確かめた上での感想を書いたまでです。
また該当の画像を見たい方や遠方等で気軽に現地に見に行けない方の参考になればという思いで、撮影した写真を共有させて頂きました。

>>852 職人さん
実際にご自分の目で見て確認されましたか？
こういう仕上げでデザインの一環と仰いますが、それならばこのマンションのデザイン上の特徴として言及、画像上に記載されても良いはずですよね？
コンセプトルームに行った際に見たジオラマの模型では均一な仕上がりで色ムラになっておらず
色ムラがデザインの一環と言われても、なるほど！とはなりませんでした。

>>853 職人さん
他所のマンションを引き合いに出して
｢ものを知らない一部契約者｣という表現はいかがなものかと思いますが。
クレームを出しても結局泣き寝入りになる未来もあるかも、はそうなのかもしれません。

当方がプラウド京王聖蹟桜ヶ丘の契約者なのか、検討中なのか、またはこちらのマンションに興味があるだけなのかは伏せさせていただきます。

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>>851 検討板ユーザーさん

小田急は、小田原と藤沢がJRと競合するから速達性で差別化考えたんじゃない。

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>>852 職人さん
中国のかたですか？w

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小田急も複々線前はひどかったけどだいぶマシになった
代々木上原で詰まるけど、直通のメリットには敵わない

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大通り沿いに謎の公園作ってるんですね。
あれ明らかに喫煙所にしか見えないんで、住民になられたらどうにかしてください。
聖蹟の人タバコ好きなんで、大通りに喫煙所は困ります。なんでこんなへんちくりんな公園作ったの野村さん…

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謎の公園、、、？！気になります

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>843

右下の柱だけど、つなぎ目と思われるところから垂れてる感じは白華にもみえるような。空気中の二酸化炭素を吸って酸性化した水にアルカリのコンクリが解けてしみだすとそういう感じになる。表面の白華なら問題ないけど、内部に水がしみ込んでだとコンクリの中性化が早まる。

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市ヶ谷のようにCGと実際の色が違うって青田売り物件あるある。ここみたいに明らかな色むらがあるのと問題が違う。

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野村のアフター対応は武蔵小金井の件から推して知るべし。

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>>858 近隣住民さん

謎の公園とは
⑤のオープンスペースのことでしょうか？
公開空地または提供公園ですね
有事の際の多摩市の防災備品倉庫でもあるそうです

この写真だと思います
確かに喫煙所にお誂え向けかも ( ?-? ; )...

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外壁部分だけでこの有り様だと見えないところはもっとヤバそう。。

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壁面以外でも気になる点があります。
重箱の隅をつつくようですが、
川崎街道側の壁面に大きめな隙間あるけど、この位の隙間って初期設定なのかな？
何かで埋めないと雨や雪、埃、汚れが入り込みそうで心配。
詳しい方の見解を求む！

＊自分が反射で映りこんだのでガラス部分等、一部モザイク処理しています。

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東急建設って大手の会社じゃないの？
こんないい加減な仕上げで良しとしてしまうのか。

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>>865 検討板ユーザーさん
仕上げのときに埋めますからご安心を

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>>867 匿名さん

>>865 です
そうなんですね、安心しました(^^)

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>>843 さん

私も見てきましたが、確かに濃いグレーのバルコニー部分は目立ちますね。足場の跡かな？と思うので、内覧会で指摘すべきだと思いました。下記に再塗装に関するAIの解答を示します。

結論から申し上げますと、**「それが施工ミス（不具合）と判断されるか、意図的なデザイン（仕様）か」**によって決まります。
(1)施工ミス・汚れ・傷の場合：
内覧会（引き渡し前の確認会）で指摘が認められれば、引き渡しまでに補修・塗り直しが行われるのが一般的です。特に、明らかな「塗り残し」「液だれ」「足場の跡」などは補修対象になります。
(2)「仕様（デザイン）」とされる場合：
もしそのムラが「コンクリートの質感を出すための意図的なエイジング塗装」や「材料の特性による許容範囲の個体差」であると売主（野村不動産）や施工会社が回答した場合、そのまま引き渡される可能性があります。

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>>869 マンコミュファンさん

現地を見て来られたんですね。
一番濃いグレー外壁はCタイプかと。
内覧会に臨まれる方たちにとってどう判断するのか、参考になると思います。

濃いグレーの外壁が目立ちますが、まだ気になる塗装のバルコニーあります。
Eタイプですね。青で囲んでいます。
こちらもご参考になればと思います。

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>>870 843さん
情報共有ありがとうございます。該当するお部屋の購入者だけでなく、できるだけ多くの内覧会参加者(別の部屋を購入した方も)が同じ指摘をした方が売主や施工会社に響くでしょうね。

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クレーマー気質の奴がいるな
こんな細え奴と同じマンションとはw
隣人になりませんように！

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>>111 マンション検討中さん
完売したんですか？ここ

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あなたの部屋が色ムラだらけの外壁バルコニーでも平気なんて素晴らしい(*ﾟ▽ﾟﾉﾉﾞ☆ﾊﾟﾁﾊﾟﾁ

その言葉がブーメランになりませんように

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>>863 検討版ユーザーさん
小さいけれど素敵なスペースですね！喫煙所にはしないで～（涙）

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>>872 宛です

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>>874 マンコミュファンさん

内覧会って、自分の部屋に意識が集中するけど、共用部分の問題も指摘は可能。デベによっては共用部分で気が付いたところってチェックシートに欄がある。さて、野村はどういった対応なのか。

まあ、欄がなくても少なくとも自分の部屋の周りの廊下とかくらいはチェックしないと。

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野村は販売だけで終わらせず、引き渡し後のアフターサービスにもきちんと力を入れているデベロッパーなので、その点の安心感はやはり他と比べても一段上ですよ。定期点検の対応はもちろん、何か不具合があった時のレスポンスも早く、管理会社との連携もスムーズで、購入後に「放置されてる感」がないのは大きなメリット。

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>>879 口コミ知りたいさん

力を入れているのなら武蔵小金井のあの対応は何。すみふ恵比寿より前に問題発覚したのに、恵比寿は住民を一時転居させて補修、その補修も終わってとっくの昔に再販売開始。一方、野村は…。

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野村って施工にかかわるトラブルは少ないけど、それが故にトラブった時の対応は最悪。市川の例もあるし。

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>>867 匿名さん

関係者さん？　パトロール乙。

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>>863 検討版ユーザーさん

提供公園だとマンションの敷地ではないのでこういった表現したらまずいでしょ。

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>>883 匿名さん
は？喫煙所として推奨していませんが？

提供公園なのか、公開空地なのか明確には分かりません。
どちらにしてもベンチまで置いて喫煙所にお誂え向きで、これでは維持管理が大変だろうなと思っただけですが？

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地域に開かれたオープンスペースって書いてあるから、公開空地のような扱いになるんじゃないかなあ。
大通りから隠れるような配置で、ベンチ付きで、これはもうほぼ喫煙所。
隣のハイマート第2聖蹟桜ヶ丘のベランダの真下に作るわけだし、対策打たないと隣のマンションからクレーム凄いと思う。

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>>875 評判気になるさん
てめえが隣人だったらと思うとゾッとするよ

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