東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「プラウド京王聖蹟桜ヶ丘」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2026-01-03 23:42:36

京王線屈指の人気駅・聖蹟桜ヶ丘徒歩3分に誕生するプラウドです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要
所在地 東京都多摩市関戸四丁目4番2(地番)他
交 通 京王電鉄京王線 「聖蹟桜ヶ丘」駅 徒歩3分

敷地面積 3,114.79 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上18階 地下1階建て

竣工時期 2025年12月下旬(予定)
入居時期 2026年3月中旬(予定)
総戸数 134戸

売 主 京王電鉄株式会社 野村不動産株式会社
施 工 東急建設株式会社
管 理   野村不動産パートナーズ株式会社


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今月の気になるマンション(2024年8月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/c117190/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プラウド京王聖蹟桜ヶ丘

[スレ作成日時]2024-07-27 06:54:24

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プラウド京王聖蹟桜ヶ丘口コミ掲示板・評判

  1. 401 匿名さん

    利上げで不動産販売はスローダウン。ブリリアと同じでもきついでしょ。

  2. 402 通りがかりさん

    利上げしても価格が下がるかは分からない。

  3. 403 マンコミュファンさん

    >>402 通りがかりさん
    買い手がつかなければ必然的に下げざる得ない

  4. 404 マンション比較中さん

    新宿:坪800~
    笹塚3分(定借):坪600?
    烏山9分:坪450
    調布4分:坪450
    府中4分:坪400
    府中3分(普通借地):坪310
    中河原13分:坪220?
    テラス:坪330
    ここ:坪330?
    北野4分:坪220
    高尾12分:坪220

    沿線新築市況をざっと並べてみた ブランド力・規模等諸々条件を比べてもここの値付けはこんなもんじゃないの?

  5. 405 通りがかりさん

    うむ、異論なし

  6. 406 マンション検討中さん

    Aタイプの部屋はおいくらでしょうか?

  7. 407 マンション検討中さん

    Aタイプはおいくらですか?

  8. 408 通りがかりさん

    少しでも気になるならモデルルームへ行ってききましょう!!

  9. 409 通りがかりさん

    現地よく通りますが、現状でも壁!って感じで大きいですね。これが2倍以上の高さになるので迫力が凄そう。

    1. 現地よく通りますが、現状でも壁!って感じ...
  10. 410 名無しさん

    >>409 通りがかりさん
    駅出たらすぐに見えて、もうすでに迫力がすごいですよね笑。テナントも何が入るのか楽しみです。

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  12. 411 通りがかりさん

    値段だけは一丁前

  13. 412 契約者さん3

    72平米で6700から?高くね?
    中高層の同タイプなら7000超え?

  14. 413 匿名さん

    >412

    ということで販売開始遅れ。最近の野村のパターン。まあ、価格だけじゃないかもしれないけど。

  15. 414 通りがかりさん

    ブリリアが聖蹟桜ヶ丘に来てなかったら、もっと安く買えたんだろうなぁ。

  16. 415 マンション検討中さん

    ここもいずれ「あの時は安かったね」となると思うと怖いですね。。。

  17. 416 マンション検討中さん

    インフレ、賃上げ時代だからな
    このままいけば今が一番安かったとなるが、果たして

  18. 417 通りがかりさん

    良い立地であることは確かですね

  19. 418 通りがかりさん

    まともな3LDKの住戸を買おうとするならば、予算7500万はないと土俵に立たないのか。

  20. 419 匿名さん

    2度目の販売開始予定延期。最近の野村の定番だけど。

  21. 420 匿名さん

    >415

    大手ですら成約プレゼント始めた。新春ってことで名目はつけやすいんだろうけど、そのうち常態化するかも。右肩上がりの時代は終わりかな。

  22. 421 検討板ユーザーさん

    販売開始が遅れると無償オプションとか選択できないから、検討者としても考えもの。
    どうしても聖蹟桜ヶ丘にこだわる人は少ないだろうし。

  23. 422 マンコミュファンさん

    >>420 匿名さん

    中国に不動産バブル終焉と同じように東京の郊外から不景気がじわじわと始まるんですね

  24. 423 通りがかりさん

    どこも、売り急がずにスミフ化している。

  25. 424 匿名さん

    >422

    郊外の販売遅れが始まったのは昨年からで、すでに完成在庫も。きっかけは日銀のYCC修正だと思うけど、ゼロ金利解除で販売遅れは都内タワマンにも波及。潮目は変わってる。



  26. 425 検討板ユーザーさん

    高すぎ

    何度も言うが、これなら調布府中、頑張って立川小金井、狙う

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  28. 426 マンション検討中さん

    そう思うならこの板に来なければいいのに
    何度も言って煽動したい意味がわからない

  29. 427 匿名さん

    >>423 通りがかりさん
    売り急ぐ必要がないですからね、、、
    スミフ商法は本当にやめていただきたいですが、商売なので仕方ないのかな

  30. 428 匿名さん

    >>427 匿名さん
    土地も資材も値上げで建設業界は人手不足だから供給減で価格高騰。デベは手持ちの物件を限界高値でコツコツ売るのが主流になってる気がします。
    超郊外や駅遠だとそれが通用しないで行き詰まってる物件が出はじめてますが、聖蹟徒歩3分のここは売れてしまうでしょうね。

  31. 429 通りがかりさん

    いくら他の条件を整えても値付けが適正でないとね

  32. 430 検討板ユーザーさん

    >>429 通りがかりさん

    最も条件の良い新築在庫抱えて売れ残っているということは、中古でリセールの条件はもっと期待できないということ

  33. 431 匿名さん

    みなさん、他にどの物件と比較検討されていますか?

  34. 432 匿名さん

    売れなくても数年はすみふ商法で頑張ると思いきや、一部大手で成約プレゼントという実質値引きが始まってる。野村もいつまで頑張るか。しばらくは我慢比べかな。

  35. 433 検討板ユーザーさん

    府中プラウド
    豊田プラウド
    昭島プレミスト

    結局多摩センターを待つ

  36. 434 匿名さん

    引き渡しは来年の橋本タワーで新春成約プレゼント。こことは駅距離でほぼため、郊外レベルでは50歩60歩といったところ。さてここの行く末は。

  37. 435 通りがかりさん

    都心3区以外はもうダメでしょ。値上がり期待で買わない方が吉。

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  39. 436 匿名さん

    >値上がり期待で買わない

    もはや、値が下がっても大丈夫でない限り手を出さないほうがいいのでは。動きが急すぎ。

    選手村跡地でここのデベさんも名を連ねる大手連合が投資に加担して釣り上げた反動かな。

  40. 437 マンション掲示板さん

    >>436 匿名さん

    罰当たりな連中に天罰が

  41. 438 匿名さん

    販売開始手予定延期、3度目。

  42. 439 検討板ユーザーさん

    もう凍結か?!

  43. 440 口コミ知りたいさん

    郊外は厳しくなってきたから価格調整あり得ますね・・・

  44. 441 匿名さん

    販売開始延期は野村が目立ってたけど、年明けは総崩れ状況。今週利上げが決まったら不動産にとっては追い打ち。

  45. 442 匿名さん

    <439

    過去にはバルク売りで賃貸になったケースもある。販売アナウンスしてからそれって恥ずかしいけど。

  46. 443 通りがかりさん

    マンション用地が少なくなってるから、今ある在庫を大切に販売したいのでは

  47. 444 匿名さん

    ゆっくり売るができるなら成約プレゼントなんて出てこないでしょ。ゆっくり売っても利益出たのは右肩上がりという背景があったからこそ。

  48. 445 口コミ知りたいさん

    調布駅近がぎりかなぁ 

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  50. 446 マンション検討中さん

    >>445 口コミ知りたいさん

    元々聖蹟は坪150万とかで出ていた場所ですからね。

  51. 447 検討板ユーザーさん

    府中かな
    京王単線ってなかなか不便
    JRのある府中の方が便利

  52. 448 通りがかりさん

    八王子も高尾も橋本もJRあるよ

  53. 449 契約者さん6

    八王子と高尾は流石に遠い
    橋本は神奈川

  54. 450 マンション検討中さん

    都内新築で拘らなければ、聖蹟より溝の口あたりの築浅中古買った方がはるかに利便性高かったり、物件によってはコスパよく広かったりするので、わざわざ安くも無い割高な遠郊外の新築を買う理由がよく分からない。

  55. 451 通りがかりさん

    ついに今月24日から第一期始まりますねー。総戸数134戸に対して45戸の販売。どのくらい売れるかみものですね

  56. 452 口コミ知りたいさん

    >>450 マンション検討中さん
    神奈川は、、、

  57. 453 検討板ユーザーさん

    流石に1期から完売出来ないと印象悪いから、要望があった戸数しか売らないのでは?

  58. 454 マンコミュファンさん

    >>452 口コミ知りたいさん

    多摩川超えたらほぼ神奈川みたいなものでしょうwだいたい神奈中走っているしw

  59. 455 名無しさん

    >>453 検討板ユーザーさん

    丘の上の高齢者がここを買い替えるかどうか、でも丘の上の高齢者はブリリアで既に買い替え終わったのではないですかね、そんなに丘の上に買い替え検討する高齢者が多くいるとは思えないので

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  61. 456 eマンションさん

    ネットニュースで記事になっていましたね。
    小川や昭島と一括りにされるのもどうかと思いますが、注目されるのはいいことです。

  62. 457 口コミ知りたいさん

    都心から見ると似たような位置にありますからね
    価格も似たり寄ったりですし

  63. 458 匿名さん

    設備・仕様レベルが高いですね。
    最近は都心物件でもコストカットが激しいですし・・・

  64. 459 口コミ知りたいさん

    小川>聖蹟>昭島?

  65. 460 通りがかりさん

    第1期の平均坪単価は350万円でした。1番広い角住戸のHタイプは最上階を除いて1億円の壁を意識してからか、中住戸と比較してあまり坪単価は盛り込まれていませんでした。首都圏の物件の中でも立地や間取り、方角、設備のグレード。そして価格。それぞれにバランスの良さが納得感あように思われます。

  66. 461 マンション掲示板さん

    安すぎワロタリング

  67. 462 検討板ユーザーさん

    >>446 マンション検討中さん

    元々安い立地

  68. 463 eマンションさん

    >>456 eマンションさん
    どの記事ですか?よかったらURL教えてください

  69. 464 マンション検討中さん

    一期申し込んだ人いますか?

  70. 465 匿名さん

    >453

    それが最近は、総戸数に対する販売戸数の割合が好不調の判断材料にされるってことで撃沈覚悟で多く出したりするケースもある。とりあえず参入して、契約前に登録状況確認して判断するしかない。

  71. 466 匿名さん

    >>464 マンション検討中さん

    ここにするならTPH武蔵小杉にした方がいいでしょう

  72. 467 契約者さん4

    武蔵小杉買えるならそもそも聖蹟は対象外

  73. 468 匿名さん

    小杉の価格設定は右肩上がりは終わったということの始まりとみるべき。踊り場ですむか、右肩下がりとなるか。

    ここも販売開始遅れだし。

  74. 469 評判気になるさん

    >>468 匿名さん
    どうせいつもの一次一期でしょうvs右肩上がり終わりvs焦るポジション持ちvs買い増し投資家

  75. 470 匿名さん

    右肩上がりのころは一期一次も高かったけど、その後の販売で値上げ、結果として一期一次が安かったというパターン。一期一次が安いは潮目が変わったことを示唆している。

  76. 471 マンション検討中さん

    すみません、教えてください。
    こちらの物件はもう一期を締め切ったのでしょうか。

    公式HPだと販売期間が1/24-26の表記でして...
    かなり買いたい間取りがあるので急いでエントリーして予約したものの一期間に合わないのかと心配で

  77. 472 マンション検討中さん

    >>471 マンション検討中さん
    一期一次はその販売期間で一区切りかと思います。
    完売したかは不明ですが、次の期を待つしかないかと

  78. 473 マンション検討中さん

    設計したの新人か?ってくらいガタガタで酷い間取り。全部壁取っ払ってリノベし直した方がよい。
    https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_tama/nc_67731807/rooms/detail_0...

  79. 474 名無しさん

    >>472 マンション検討中さん
    ありがとうございます!
    一期一次で買いたかったです

    そんなに数でてなさそうなので、値上がりしないことを期待

  80. 475 マンコミュファンさん

    >>473 マンション検討中さん
    これでほぼ億はヤバいですね(笑)

  81. 476 匿名さん

    >474

    販売開始の数か月前からモデルルームオープンしていて、部屋の調整とかしてるんで販売期間って単なる手続きのため。一期一次狙いするならデベの友の会はいっておいて新規物件の情報をウォッチしておかないと。

    あと、ローンだと事前審査があるから少なくとも1週間前にはモデルルームに行かないと。

  82. 477 マンション検討中さん

    >>475 マンコミュファンさん

    大きめの余裕ある2LDKにして、大きい方の主寝室の奥の窪みをシャワーにした方が間取りガタガタしないし、まだ億部屋感ありそう。

    1. 大きめの余裕ある2LDKにして、大きい方...
  83. 478 匿名

    >>473 マンション検討中さん
    デベもこんな間取り、許しちゃいけない。チェック機能とかないのかな?

  84. 479 評判気になるさん

    逆にこの間取りでも売れるなら、マンションの売れ行きに間取りを考慮する必要性が少ないことの証明になりそう

  85. 480 通りがかりさん

    久しぶりに聖蹟桜ヶ丘まで来たら京王線は以前は特急か準特急しかなかったのに、20時台でも格下げ特急の急行があって、かなり時間かかるようになっているし、駅前の夜の賑わいも減っていて、VITAが20:00以降はもう閉まっていて、ゴーストタウンみたいになっていたけれども、こんな不便過疎化していて、この立地の資産価値は大丈夫なのか。

  86. 481 マンション検討中さん

    高いけど他に比べたら安いから、資産価値とか考える人はここ買わない
    新築坪単価350で今後伸びるか安泰は今の時代あまりない

  87. 482 マンション検討中さん

    >>480 通りがかりさん

    夜買い物出たら駅前の川崎街道を暴走族が赤信号無視して爆音で走って行った。駅前の警察は取り締まらないのか。さくらロードには風俗のキャッチが並んでるし、いつの間にかこんなに治安が悪くなったのか。

  88. 483 マンション検討中さん

    なかなか聖蹟でなければの強みはないなあ

  89. 484 名無しさん

    >>480 通りがかりさん

    以前は特急で新宿から25分だったのが、今や急行乗った場合は36分かかるのでもはや、昔の特急だったら京王八王子までの所要時間になった。

  90. 485 匿名さん

    >>484 名無しさん
    おじいちゃん、昔話はそれくらいにしましょ。

  91. 486 マンション検討中さん

    聖蹟から東京は遠くなったんだよな

  92. 487 マンション検討中さん

    >>485 匿名さん
    と言っても10年くらい前の話だけどもね

  93. 488 住民さん2

    千歳烏山とか止めんでいいよ

  94. 489 匿名さん

    >473

    水回りって段差スラブで移動できなかったりするからリノベ前提の場合、あらかじめどれくらいいじれるか確認しておかないと。

  95. 490 評判気になるさん

    >>486 マンション検討中さん

    昭和は遠くなりにけり、聖蹟は遠くなりにけり

  96. 491 匿名さん

    >>485 匿名さん

    あなたより若いと思うけどw

  97. 492 マンション検討中さん

    全然話題にならないけど大丈夫?

  98. 493 口コミ知りたいさん

    >>492 マンション検討中さん
    渋谷笹塚も販売中止したし、色々この沿線大丈夫?

  99. 494 マンション検討中さん

    野村不動産、いろいろ開発延期・変更してるけど、このマンションは大丈夫?

  100. 495 マンション検討中さん

    今まで右肩上がり市場でキャピタルで儲かると幻想抱かれてきたが、ここまで上がり切ってしまうのと建設業界の人手不足になると、建てても高額化してランニングもかかるし、これ以上相場も上がるにしても実需経済が追いついていないので、新築マンションが出口無しの負債になる。

  101. 496 口コミ知りたいさん

    マンマニさんの記事が出ました。テンションMAXみたいです!!!

  102. 497 契約者さん4

    そこまでテンションマックスには読めなかった。

  103. 498 マンション検討中さん

    近隣候補として検討の価値あり
    こっちがテンションマックスだ

    https://forea99.com/outline.html

  104. 499 マンコミュファンさん

    >>498 マンション検討中さん

    こっちの方が間取りやスペック遥かに魅力的では。

  105. 500 検討板ユーザーさん

    >>499 マンコミュファンさん

    しかしあまり知らないデベロッパー、設計している事務所は有名だけど

  • 【スムラボ・プレミアム記事】<ザ・パークハウス吉祥寺プレイス>プロジェクト発表会レビュー【むさしのマンション】

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