ジェイグラン朝霞台ってどうですか？

たのしみ

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南傾斜のいい土地ですね。
これは気になります。
駅5分なのでお高いでしょうか。

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70平米にも満たないとは狭すぎる。朝霞市まで下ってこれとは...
どうしても新築って人向けでしょうね。

https://www.city.asaka.lg.jp/uploaded/attachment/88533.pdf

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最近の新築は狭いね。世帯人数も減ってるしそういうものなのかな

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坪300万ぐらいですかね

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どのマンションでも思うけどまず、外観のページを先に公開してくれ。外観を教えてくれ。外観を知ってからでないと検討出来ない。

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マンションを決めるポイントは、人によって異なるのですね…
外観は直接、住み心地に影響がないので気にしたことがなかったのですが、
外観を見たい、という方もおられるのですね。
カッコいいマンションだと、帰ってくるときにテンションが上がる、と知人が言っていたのですが
そういうかんじなんでしょうか。
他のジェイグランのマンションを見る限りでは、
ごくごく一般的なデザインが踏襲されていることが多いようです。

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買い物も駅も近いうえ、隣のブドウ園が緑多く環境の良さそうな印象でした。坂は全然気にならない範囲で、毎日少し負荷をかけた運動をしていると思えば逆にメリットだと思っています。

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大阪の会社さんなんですね。関西の営業の人には丸め込まれそうで恐いと友人が言っていましたが、しつこくないスタイルでやっていただけるといいなと思います。偏見ですみません。

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7さんのご意見ほぼ同意です。自分も住み心地優先なんですが、デザインも良いにこしたことないんだなとも思います。毎日テンション上がるのはたしかに良いかもしれませんので。ホームページにデザインが見られないのは意外な感じ。特にこだわりが無いのかな？

9さんのお気持ちわかるような気がしましたが、ググってみたら、大阪商人の精神は儲けることだけでなくお客様の満足と喜びを大事にしていると出てきたので、へーと思いました。

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東武の中期経営計画に朝霞台駅ビル計画が載ってます。将来化けるかもしれませんよ。

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大化けしますね

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デザインの項目すら見当たりませんが、そのうちできるのかしら？
それまではJ.GRANの主な実績のところの建築例を見て想像を膨らませる楽しみがありますね。

この物件の特徴として地上5階地下１階建てというのが見られるので、実績の1と2あたりのイメージに近いのかもしれません。
あとは限定ページで見られたりするのかしら。

いち早く情報を得るには、物件エントリーという道もありますね。
限定ページを見るには、エントリーすることになるのかしら。

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駅まで近いのは素直にいいなと思いました
間取りに関しては、ワイドスパンを採用しているので、リビングインの部屋でもおまけ感が少なくてきちんと独立した居室として使えるところはよい
全体的に専有面積も取られているのでファミリー向けっていうかんじがしますね

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朝霞台だとバリバリファミリー向けじゃないとってかんじですからね汗
DINKSだったら、もっとコンパクトでいいし、より勤務地に近いところに住みたいと思うだろうから。
朝霞駅の周辺は繁華街的な要素はないので、
子どもがいる人でも十分、ふつうに生活していけるでしょう。

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>>6 口コミ知りたいさん 　外観のCGは作成に時間がかかるので先に出すのが困難なんですが

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あと2年ありますから、情報の公開等々もまだ先になるのかもしれませんね。

デザインについては、JR西日本不動産開発株式会社のブランドの実績を見ながら想像するしかないのが現時点かもしれません。
どちらかというと派手さの無い無難というかすっきりしたデザインで、それほど強い個性を主張しない感じかなという印象を受けました。

街づくりの面から考えても、他の建物に違和感なく馴染みそうな感じではないかと想像します。
どちらかというと価格を早く知りたいのではと思うのですが、東南向きのワイドスパンは良いなと思います。

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5階建てだからよくも悪くもそんなに目立たないんじゃないかなぁ。
個人的には見た目はどうでもよくてマンションスペックとかそのへんはよ乗っけてほしい。
ZEHのページ見る感じ二重床二重天井、食洗器ありだけどディスポーザーはなさそうだね。

もうモデルルームいった人とかは価格も聞いてるんかねぇ

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引渡し可能年月 2026年7月末

本当ですね、あと2年弱。
中学1年生の子が中学3年生になると考えると長いといえば長い、、、

駅からほどよく近くて、駅前にスーパーも多くてよさそう。もしかすると北口の方が繁華街なのかな？ロータリーもあって、と思うけれど、東武ストアなどもあったりして生活しやすそうです。

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現地行ったことありますが北口の方が北朝霞駅があることもあり、飲食店等も多く繁華街になっているかなと思います。
南口はおっしゃる通りで閑静な住宅街でありながら生活に必要な施設はそろっており生活しやすそうだなと思いました。

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MR行ってきました。
坪単価330超くらいと比較的強気な値段設定でした。
あとゴミ捨て場がマンション内ではなく、駐車場のほうに設置予定なのは個人的に少し残念でした。
(せっかくの24時間ゴミ出し可能物件なのに…と笑)

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価格は低層階と角部屋メインで出てたけど、
レンジは角部屋上層階@350～中住戸半地下@310て感じだね。

立地がいいけど立地が悪いよねこの物件笑

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>>21 評判気になるさん
情報ありがとうございます

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坪価330だと価格的には約5000万～8300万くらいになりそうでしょうか。
坪単価で考えると、あまり都内と大差ない価格設定になっているのが高いと思います。
特段、駅近というわけではないので強気の価格だなという印象は否めないです
メリットは複数路線が利用できること。
アドレスは朝霞市になるので子育て的にはどうなのでしょうか。

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>>24 匿名さん
上でも書いてるけど、最安でも6000万台だよ。
一番高いとこは最上階角ルーバル？で1億弱くらいだったかな笑

目の前マンションで眺望0、6000万の部屋も半地下なのにいくらなんでもぼったくりすぎよな。買う人いるんかね。
長谷工のおばちゃん営業も相場よく分かってなさそうだったし。

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>>最安でも6000万台
なかなか高いですね、、、

販売戸数 未定
販売価格 未定

まだ価格、公表されていないので、知らない人は多そうですが。値段わからなくて検討している人いそうです。

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流石西日本

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ここ間取りとても良いですよね。
横幅があるから広く見える。

バルコニーの境目が破れる隔壁板では無いのも良い

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>>24 匿名さん
高いけど都内と大差ないってのはさすがに笑
どこにこの価格で買える新築があるか教えて欲しい

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もう22戸も売れてるのね。
お金持ってる人は黙って買ってるというわけか。

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ジェネシティの近くに建つやつよりは安いのかな

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>>31 マンション検討中さん
あっちは朝霞市とはいえジェネシティ側に出口がないから志木物件になると思う。
駅距離を考えてもここより高くはならないだろう。みっしり詰め込みプランだし。

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ここ眺望はいまいちかもですけど立地いいですよね。
ハザードにひっかからないのも良い。

マンション価格は確かに高そうだけど、朝霞台の駅力はこれから上がりそうですよね。駅ビル計画がどうなっていくのか…。

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MRに行ってきました。完全先着順で、2年かけてじっくり販売するというスタンスで、超強気の値付けでした。坪単価の平均価格は、約340万！間取りは腰窓でユニークな設計でした。おそらく好き嫌いが分かれると思われ・・・。金利が低いから、共働き夫婦がローン組んで購入してくれることを想定しているみたいだけど、どうなんだろう？　駅近とはいえ朝霞台でこの価格帯は・・・・

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>>34 マンション検討中さん
都内に近い朝霞や朝霞台の価値は計り知れせん。
適正価格でしょうね

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>>34 マンション検討中さん

同じ徒歩5分の、地所レジの中古が坪313万なのだから新築なら1割は高いの当たり前では？相場観がアップデート出来てないと一生買えませんよ。

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>>36 通りがかりさん
ここの平均坪単価340は全然驚けませんよね。例えば和光とか戸田とか川口を基準に見たら分かりますよね。

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朝霞台駅は複数路線が利用できるし、東武東上線の急行の停車駅でもありますから
アクセスは良い点がいい。駅にはバスが利用できるロータリーがあるので
バス利用もできるというメリットがあります。

子育てしやすいのでファミリー世帯も多く住んでいるし、駅から離れると静かな住宅街で住みやすいと思いますよ
ただ、保育園入園は激戦のようです。

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>>39 匿名さん
1258ってキミは未来の誰にレスしてるの？

（ルピアグランデみずほ台スレへの誤爆ってことは黙っててあげるｗ）

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1期1次で22戸も売れたのか。
このスレに購入報告がないってことは、本当の検討者は見てないってことだね。

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西久保公園の奥か。
桜祭りの時くらいは近くて良いのかも。
以外と道幅狭いし、坂だし住んでいる身からするとそんなに良い立地とは思えない。
自転車も坂になるので結構大変だと思います。

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駅まで近いうえに2路線使えますからね…
気が付いたら完売していそうな雰囲気。
1期1次で22戸って…残りあと35戸
1期で売り切れちゃいそうじゃないですか？
2次以降は少しずつ出していくみたいな形にしていくのだろうか。

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都内近郊の中でも屈指の助平価格だと思ってるけど22戸も捌けたんだね。
ギリ売り切って逃げ切れそうでデベも一安心だろうね。

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賃金上がることで購入予算も上がり、あれ？意外と買えるじゃんってなってますよね

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金利が低水準で賃上げならいうことなし。

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立地はいいですし、規模が小さいマンションなだけに地元民だけで十分に売れるでしょうねぇ

あまり目立たない物件ではあるけどまだ入居までに1年半もあるし、なんだかんだ普通に完売してそう

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B type（3LDK+N）
専有面積 74.96㎡

この間取りすき

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広い住戸は間取りがいいですね
狭い住戸になるとちょっと無理してる感じはある
駅近なのはGood

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Aタイプ見てたんだけど、商談してるとか案内の人に言われた。金額は5700万円だったけど、本当にこの価格適正なのか？と疑問に思ってる。
坪計算すると362万円。立地・築浅・高断熱ZEH仕様・充実した室内設備など魅力も多い一方、専有面積52㎡という小規模に対し価格が割高で、坪単価は周辺物件よりかなり高めな印象がある。
しかもファミリー利用は無理でしょ、この大きさは。ZEHは5年後は標準だし、そう考えると最低限の部類。

総じて、「好立地×高仕様」を重視し、狭小でも価格を許容できるなら検討可だけど、これは無いかな。

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ここに限らず新築は建築費が上がりすぎて専有面積を削って価格を安くしないと買い手がつきにくい市況ですからね。

東京都心のタワマンとかだとそれでもパワーカップルとかギリギリ付いてきて買ってくれるのでしょうけど朝霞みたいに地元民に売っていかないといけないとなると、商品としてはだいぶ頑張ってる方かなと。

ただ比較対象として中古はどうなんだとなると、築年は違えど徒歩分数が似たようなマンションはやはり定期的に出てくるわけで、51さんのようなお考えの方だと中古でもう少しリーズナブルな出物を待つ方が現実的なのかも知れないですね。人それぞれということで、、

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>>52 匿名さん
そうねー……価格としては「頑張ってる」と言えるんだけど、今はまだしも、これからはどうかな。人件費も資材も上がりっぱなしだし、今後この辺どうなるんだろうね。

あと、正直ちょっと気になった点を書かせてもらう。中古を勧める意見、今の市況では個人的にはあまり賛同できない。
まず前提として、中古もかなり値上がりしてる。物件によっては平気で1000万くらい上がってるし、全体的に強気な価格設定が目立つ。正直「これ買って後悔するんじゃ？」っていう物件がゴロゴロある。
ここ10年くらいの中古の価格推移とか見てるけど、一部の仲介会社とか、ホント無茶な値付けしてるケース多い。
そういうのを見極められないなら、中古は避けた方がいい。損する可能性の方が高いと思うよ。それでも「気に入ったから欲しい」って人は買えばいいと思うけどね。

あと、>>51 さんも言ってた「ZEHは5年後には標準」って話。これは本当にその通りで、その時点で今の“非ZEH中古”は資産価値的に厳しくなると思う。
国の基準が変われば、“旧基準の住宅”は相対的に価値が落ちる。
そうなった時に、あえて高値で買いに行く人がどれだけいるのか……って話ね。
まぁ、立地が良ければ！って意見もあるけど、それでも旧耐震基準の時とか凄かったし、今回も起きることは容易に想像できるかな。

まぁ、こんなとこかな。
あ。あくまで儂の意見よ。これでもいいや、そんな訳ない！買うべきだってのがあるんなら寧ろ知りたいな。

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>>53 評判気になるさん
中古は、築古を避けた方がいいというのは同意です。特に旧耐震の物件とかは本当にやめた方がいいと思ってます。

これが比較対象が築浅の中古となってくると、結局は総合力でどちらが良いかという話にはなってきて、下手すると築浅中古（新築販売時はデフレから抜けていなかったころの物件）って、当時売れなかっただけに、基本的な設備仕様がよかったり間取りが広かったりしますので。

都心ならまだしも朝霞になってくると、これ以上、土地や建築費が上がると本当にどうなるんだろうというのはあります。

中古は無茶な値付けで上で待ってる、買える人は少ない、新築マンションはもっと高くて買えない、かといって一戸建ても高い。困りますよね。

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朝霞というブランド力を加味すると今の価格は納得いきます。高いと思うなら朝霞に分不相応ということです。まだまだ北上したらどうかな？

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埼玉のビバリーヒルズ

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>>55 マンション検討中さん

そうか？という感覚があるなぁ。少なからず数年前はこの価格帯ではないわけだし。そも北上して買うのは別にベストな判断ではなくね？

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埼玉のビバリーヒルズって板橋の田園調布って言われている場所と同じような寒さあるね（笑）

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>>58 名無しさん
そもビバルーヒルズてどこなん？

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残り戸数は31戸なんだそうです。もう半分弱は売れてしまっているのですね。駅は近いし便利ではあるので、なんだかんだ来年の入居までには普通に完売してそう。

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適正価格と言われてますが、欲しい時が買い時です。
昔からそう言って買ってない人なんでしょうね。　
今適正価格で販売なんてできませんよ。
教えてあげますが、朝霞台で今から出てくる新築物件1000万以上販売価格あがりますよ。
今が1番安値ですよ

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>>61 マンション検討中さん
今が1番安値はさすがにないです
むしろ下がり基調に入っています
いくら欲しい時が買い時とは言え
適正価格からかけ離れていたら
今買うのは無謀ですよ

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掲示板でのやり取りですから、今は高い安いとか、これから高くなる安くなるというのは何の責任もないのであまり真に受けない方がいいと思いますが、土地も建築費も人件費も上がっていて長期的に下がる要素がなく、事業化できるマンションがこの先減っていくことは間違いないのでしょうね。
そんなに遠くない将来に不景気が来るのでしょうけど、そのときに不動産バブル時やリーマンショックの時みたいに下がるかと言うと、今業界を引っ張っているのは大手ばかりで、つまり体力がある企業がシェアを占めているので、昔みたいに下げることはなだろうと思います。
ただこういうことも自信をもっていえるのは都心の話で朝霞台がどうなのとなると、正直わかんない

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買いたい時に買え
どうせローン組むんだから年齢的に買える時期は限定されてる

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まぁ、結局買いたいやつは買えって物件なんじゃね？あ、買い時って話ではないぞ。買い時考えるなら今は敬遠するべきじゃないか？って思うし。

駅近だし、利点はあるけど、少なからず安い買い物じゃないしな。

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買い時っていろいろなとらえ方がありますからね…
市場的には今は天井の状態だから、買うべきではないという考え方ができますが
ローンの年数からすると今じゃないと、とか
子どもが学校に上がる前に入居したいとか、いろいろとタイミング的なものもあるので、
自分が納得して購入できるならばいいのではないでしょうか。

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投資的には買い時じゃないが年齢とライフイベント的に買うしかないなら仕方ない
インフレと人件費高騰の構造的な問題だから、数年待ったところで価格は落ちないよ

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工期どんどん延びてます？
いろんなサイトを見ると入居時期が2026年3月→7月→12月とバラバラなんですが。

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入居時期の変遷は私はよくわからないですが、
現状では10月に竣工して検査済みになり、12月に入居となっておりますね。
工期が延びている理由は聞けば教えてもらえるのかな。
何かしら問題があるとしたら、それはどういうものだったのか、
その問題は解消されたのか、気になります。
資材とか人繰りの関係なのかなぁ。

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私は去年このマンションを検討していましたがその時は2026年3月が入居時期でした。

そう考えるとかなり後ろに倒れましたね

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>>62 購入経験者さん

物価高騰、資材費高騰、人件費高騰、職人の高齢化かつなり手不足で、これから先、まともな物件は全く下がる要素がない。週休2日で現場も増えて工期や経費が増している。ましてや外国人や資産家が都心の物件を投資目的で買い占めて、湾岸や郊外の駅近へパワーカップルですら追い込まれている状況だ。
選ばなければ中古で値がつかない物件、人口減少社会でこれからさらに増えるんでそういうところ住んでは？

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>>70 マンション検討中さん
やっぱり後ろ倒しになっているんですね。
MR行った時になぜ延期になったのか聞いてみたらよかったなぁ。

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普通に工期が延びているのですか？
販売調整とかで、安売りしなくて済むようにプランニングしているとかではなく？
建設現場も、今年もまだまだ暑くて仕事が思うようにいかないでしょうし、大変なのだろうな。
それにしても、本当の理由は確かに聞きたいですね。

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検査済証取得日は2026年10月中旬(予定)、引き渡し可能日は2026年12月下旬ですか。
工事がストップしていない限りは問題ないと思いますが、
遅延は施工会社の新日本建設さんの都合でしょうか。

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マンションの工期が延期になる理由は様々ですが、人手不足や特定の資材の供給不足・納期遅延などがあげられるそうです。
工期が延期になるということは、竣工時期・入居時期も伴って延期になってしまいます。
ダメージとしては今住んでいるところの家賃が入居時期まで発生するので、そのあたりが悩みどころですね
工期が遅れる理由はどういった理由なのか聞いておくのが良いかもしれません。

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間に合わせるために変に突貫工事されるよりは、こうやって工期をのばす方が丁寧にきちんと対応しているように感じられる。
ただ確かに理由は知りたいですよね。
どなたか、問い合わせをした方はいらっしゃいますか？
契約前でも、訊けば教えてもらえるものなのでしょうか。

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販売業者のおっさんがセクハラ気味で購入を止めた

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