ジェイグラン朝霞台ってどうですか？

1期1次で22戸も売れたのか。
このスレに購入報告がないってことは、本当の検討者は見てないってことだね。

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西久保公園の奥か。
桜祭りの時くらいは近くて良いのかも。
以外と道幅狭いし、坂だし住んでいる身からするとそんなに良い立地とは思えない。
自転車も坂になるので結構大変だと思います。

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駅まで近いうえに2路線使えますからね…
気が付いたら完売していそうな雰囲気。
1期1次で22戸って…残りあと35戸
1期で売り切れちゃいそうじゃないですか？
2次以降は少しずつ出していくみたいな形にしていくのだろうか。

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都内近郊の中でも屈指の助平価格だと思ってるけど22戸も捌けたんだね。
ギリ売り切って逃げ切れそうでデベも一安心だろうね。

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賃金上がることで購入予算も上がり、あれ？意外と買えるじゃんってなってますよね

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金利が低水準で賃上げならいうことなし。

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立地はいいですし、規模が小さいマンションなだけに地元民だけで十分に売れるでしょうねぇ

あまり目立たない物件ではあるけどまだ入居までに1年半もあるし、なんだかんだ普通に完売してそう

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B type（3LDK+N）
専有面積 74.96㎡

この間取りすき

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広い住戸は間取りがいいですね
狭い住戸になるとちょっと無理してる感じはある
駅近なのはGood

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Aタイプ見てたんだけど、商談してるとか案内の人に言われた。金額は5700万円だったけど、本当にこの価格適正なのか？と疑問に思ってる。
坪計算すると362万円。立地・築浅・高断熱ZEH仕様・充実した室内設備など魅力も多い一方、専有面積52㎡という小規模に対し価格が割高で、坪単価は周辺物件よりかなり高めな印象がある。
しかもファミリー利用は無理でしょ、この大きさは。ZEHは5年後は標準だし、そう考えると最低限の部類。

総じて、「好立地×高仕様」を重視し、狭小でも価格を許容できるなら検討可だけど、これは無いかな。

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ここに限らず新築は建築費が上がりすぎて専有面積を削って価格を安くしないと買い手がつきにくい市況ですからね。

東京都心のタワマンとかだとそれでもパワーカップルとかギリギリ付いてきて買ってくれるのでしょうけど朝霞みたいに地元民に売っていかないといけないとなると、商品としてはだいぶ頑張ってる方かなと。

ただ比較対象として中古はどうなんだとなると、築年は違えど徒歩分数が似たようなマンションはやはり定期的に出てくるわけで、51さんのようなお考えの方だと中古でもう少しリーズナブルな出物を待つ方が現実的なのかも知れないですね。人それぞれということで、、

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>>52 匿名さん
そうねー……価格としては「頑張ってる」と言えるんだけど、今はまだしも、これからはどうかな。人件費も資材も上がりっぱなしだし、今後この辺どうなるんだろうね。

あと、正直ちょっと気になった点を書かせてもらう。中古を勧める意見、今の市況では個人的にはあまり賛同できない。
まず前提として、中古もかなり値上がりしてる。物件によっては平気で1000万くらい上がってるし、全体的に強気な価格設定が目立つ。正直「これ買って後悔するんじゃ？」っていう物件がゴロゴロある。
ここ10年くらいの中古の価格推移とか見てるけど、一部の仲介会社とか、ホント無茶な値付けしてるケース多い。
そういうのを見極められないなら、中古は避けた方がいい。損する可能性の方が高いと思うよ。それでも「気に入ったから欲しい」って人は買えばいいと思うけどね。

あと、>>51 さんも言ってた「ZEHは5年後には標準」って話。これは本当にその通りで、その時点で今の“非ZEH中古”は資産価値的に厳しくなると思う。
国の基準が変われば、“旧基準の住宅”は相対的に価値が落ちる。
そうなった時に、あえて高値で買いに行く人がどれだけいるのか……って話ね。
まぁ、立地が良ければ！って意見もあるけど、それでも旧耐震基準の時とか凄かったし、今回も起きることは容易に想像できるかな。

まぁ、こんなとこかな。
あ。あくまで儂の意見よ。これでもいいや、そんな訳ない！買うべきだってのがあるんなら寧ろ知りたいな。

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>>53 評判気になるさん
中古は、築古を避けた方がいいというのは同意です。特に旧耐震の物件とかは本当にやめた方がいいと思ってます。

これが比較対象が築浅の中古となってくると、結局は総合力でどちらが良いかという話にはなってきて、下手すると築浅中古（新築販売時はデフレから抜けていなかったころの物件）って、当時売れなかっただけに、基本的な設備仕様がよかったり間取りが広かったりしますので。

都心ならまだしも朝霞になってくると、これ以上、土地や建築費が上がると本当にどうなるんだろうというのはあります。

中古は無茶な値付けで上で待ってる、買える人は少ない、新築マンションはもっと高くて買えない、かといって一戸建ても高い。困りますよね。

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朝霞というブランド力を加味すると今の価格は納得いきます。高いと思うなら朝霞に分不相応ということです。まだまだ北上したらどうかな？

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埼玉のビバリーヒルズ

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>>55 マンション検討中さん

そうか？という感覚があるなぁ。少なからず数年前はこの価格帯ではないわけだし。そも北上して買うのは別にベストな判断ではなくね？

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埼玉のビバリーヒルズって板橋の田園調布って言われている場所と同じような寒さあるね（笑）

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>>58 名無しさん
そもビバルーヒルズてどこなん？

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残り戸数は31戸なんだそうです。もう半分弱は売れてしまっているのですね。駅は近いし便利ではあるので、なんだかんだ来年の入居までには普通に完売してそう。

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適正価格と言われてますが、欲しい時が買い時です。
昔からそう言って買ってない人なんでしょうね。　
今適正価格で販売なんてできませんよ。
教えてあげますが、朝霞台で今から出てくる新築物件1000万以上販売価格あがりますよ。
今が1番安値ですよ

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