グランドパレス船橋ミッドガーデンってどうですか？

>>65 通りがかりさん
自転車があるとかなり便利ですね。
雨の日や夏の暑い日なんかは困っちゃいそうですが、近くにバス停などはあるのでしょうか。

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>>66 匿名さん
湊町2丁目というバス停がやや南側に行ったところにあります。ですので雨の日などはバス利用が良さそうですね。
駅から湊町交差点までは時間によって渋滞がすごいので、歩いた方が早いのではないかなと思います。

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>>65 通りがかりさん
信号機あるのでファミマのところで信号渡れば歩道橋渡らないですみますよ。

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マンション周辺歩いてみましたが、スーパーとコンビニが家の周辺にあって便利そうでした。駅からの帰り道でドラッグストアや100円ショップ、ユニクロ、無印などよく行くお店に立ち寄れるので、かなり生活が楽になると思いました。
今週見学に行くのですがどんな年代の方が購入されているのか気になります。

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>>52 マンション検討中さん

わらえるなーこいつ！
どこいくのか？きになるなー！！笑

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>>69 マンション検討中さん
先日見学行って決めてきた３０代の夫婦です。駅からストレートで行けますし、便利ですよね！スーパーだけ駅前で寄ってこないと少しそれる形になってしまいますが･･･
私たちが見学にいったときは同年代で子連れの方、初老の夫婦等幅広い年齢層の方がいたイメージでした。

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大型ショッピングモールやスーパー、コンビニもあるし、船橋のこの辺は割と住みやすい方なんですかね。マンション前の雰囲気素敵ですよね。部屋内の広さや収納量も気になるところです。オプションとかってだいたいいつ頃から見始めるべきなんでしょうか。

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植栽と水の設備もランニングコストかかりそう

船橋は植栽について条例？かなにかで厳しいと書いてあったが
112戸でこの植栽は管理費の無駄使いに思える

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>>72 eマンションさん

オプション系は知り合いの紹介の外注先で頼もうかなあと思ってます。

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ここのような、駅徒歩10分から15分のマンション少しの運動にもなり、コロナ後在宅交じりの私達には丁度いいかな。
快適な毎日の生活がおくれそう。

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オプションは費用面ではデべ紹介の業者にお願いするよりも、自分でいい感じの安いところを選んだ方がコスパが良いんだけど、紹介業者を使ったら入居前に仕上げてもらえることやサイズが完全に合う（心配しなくていい）楽さはある。

むしろ、お金を出して楽さを買うんだと考えて、差額分を飲めるかどうかという話になる。

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自分は安い方がいいかな

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↑普通はそうですよね

キッチンの食器棚で面材を揃えたいなどの理由がない限りは自分で安い業者を探した方がいいかも

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近隣の中古物件と比較して、少し割高と判断しました。
私見ですが、駅徒歩10分以上ではマンションも多いので将来の値上がりも期待薄のような。
ただ、今現在船橋駅で新築が他にないから悩ましい。

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>>81 通りがかりさん
今年3月完成したパークハウス船橋本町は中古で67平米8700で出てますね。このマンションより高いです。駅近が最重要で、築浅中古、予算上げても良いという方はパークハウスが良いのではないでしょうか。

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>>81 通りがかりさん
2年選手のジオ船橋がありますよ！！！（新築と呼べるかわかりませんが）

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駅までこの距離だからこそ、この価格帯で収まっているっていうのはあるんですよね。
もっと近かったら、どれくらいしたんだろう。
共働きで現実的に購入できる価格帯ではある。
ただ毎日の駅までのアクセスを思うと、考えてしまう部分はあるので、なんとも…

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>>82 マンション検討中さん
パークハウスは駅徒歩7分
グランドパレスは駅徒歩13分
約半分の距離ですから価格差あっても。
エクセレントシティ船橋グランライズと比較かな。
く

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>>84 匿名さん

共働きのかたは、無理しないで。

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駅まで13分ということを考えると車を常用するような家庭だったらそれほど悪くないかもとは思ったものの、ここ駐車場の設置率は50%を少し超えるくらいなんですね。

購入者の方で、駐車場希望者はどれくらいいらっしゃるのでしょう？

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飲食店が多いのはよいが、
週末の夜の南口は最近ベトナム人学生が大声を出して酔っ払ってるのをよく見る。
パチンコ屋、ゲームセンター、カラオケ、風俗店など夜の環境は確認するべき。
子育世代でダメな人はこれ見ると完全にアウトかな。そういった懸念がない北口に住んで南口に飲みに出かけるならよいかも。

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子持ちファミリーだと夜中に駅前に出る用事がないでしょうから、まぁあまり気にしなくても良いのでは?

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リビングダイニングがかなり細長になってしまっているので平米数が広くても
感覚的に狭く感じそうですね
ソファーやテーブルも大きさが限定されてしまいそうです。
もう少し広さを感じれる設計だとよかったです

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スーモ見てるけど、なんか、在庫減らんね～。
3LDKも1戸増えた?
キャンセルとか、契約流れたかなあ…
契約した人は、在庫見ると不安だわね

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総戸数も多いことですし、契約キャンセルは一定数出てしまいますので仕方ないですね。

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>>91 匿名さん
8月頭に見学行きましたが残り部屋は、各タイプ2戸ずつ位でしたよ。

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50年ローンなんて実際に使う人はいるのでしょうか？
新卒で働き出しても自分が定年するまでに支払いが終われないですし、残りをどうやって支払うんだろうと思ってしまうのですが。

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>>94 匿名さん
退職金ですね。出ない人は繰り上げ返済するしかないですね。
どちらにしろ老後に家賃掛からないのは楽ですよ。

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先日、建築現場見て来たら、足場と幕?が外れていました

ある程度ギャプがあるだろうなと思っていましたが、外観はかなり安上がりに見えた
人件費や資材高は想像出来ますが外観はほぼ吹付で、タイルは余り見当たらない仕様...
配色も...
近隣の建物の方がよく見えちゃう

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>>96 匿名さん
そんな感じですか?
宮殿では無さそうですね

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東西線通勤の為、発売予定の西船橋のバウスと迷っています。
価格次第ですが、グランドパレスが残っているかも心配です。

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>>98 マンション検討中さん
東西線利用であれば、
同じ船橋のジオ船橋夏見が東海神駅歩10分
バウスより安いが残りわずか。

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>>99 マンコミュファンさん
アドバイスありがとうございます。
グランドパレスの営業さんからも比較されると聞きました。
バウスは思ったより高いんですね。
まだ価格は出てないですよね。

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>>90 匿名さん
建物が完成しているのならば、
必ず実際の部屋を見て広さ感覚を確認しないと判断できませんね。
情報有難うございます。

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>94 >95
物件のリセール価格よりも住宅ローンの残債の方が少なければいつでも売却して返済できることになりますので、そういう考え方が最近は一般的だと思いますね。

住宅ローンの金利はどこで借りても大差がありませんので、見るべきは物件が値落ちしないかどうかで、だから都心のタワマンが好まれるという傾向が出ています。

ここは駅力としては船橋が最寄りになりますので強いと思いますけど徒歩分数が流通マーケットに出たときにどのように評価されるかということになろうかと。

こちらの物件でも今はインフレ基調が顕著ですし将来にわたってあまり悪いことにはならないように思いますが欲を言えば駅徒歩10分以内だったら良かったなというところですね。（もしそうだとしたら、もっと高い物件だったでしょうけど）

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>>96 匿名さん
私もたびたび見に行ってますが、やっぱ色味が安っぽく見えますね。ある程度はギャップはあるとは思ってましたが、タイルもあまりなくて、うーんと思ってしまいました。

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まだ見に行けてないのですが、ここは外廊下ですか？

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現地見学はしてませんが外廊下だったとおもいます。
一度展示場に行きましたが、その後何度も電話メール郵送で連絡が来ます。売れないのかな…？

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>>105 匿名さん
外廊下ですよ。スーパーも近くにあるので、わりかし人の通りもあるので気になる方は気になるかも知れません。

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>>105
>>106
ありがとうございます
外廊下でしたか！
ディスポーザーもないし洗面カウンターが観音開きなのも経費削減なんですかね
価格がお手頃だからでしょうか

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エリア的に地縁がある顧客層が出せるグロスのアッパーが今の価格くらいなのでしょうね～。
基本仕様を上げたり専有面積を増やしたりしてあと1000万でも高くなると、過去実績的になかなか厳しいということを売主さんが分かった上での値付けではないでしょうか。私もディスポーザーがあったら良かったのにと思いますがｗ
この価格で新築を買える物件もだいぶ少なくなっているので地縁あるなら検討対象に入れたい物件ですね。

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>>107 坪単価比較中さん

現地で建物が見られる状態になってましたが、みるからにコストカット感が出ていて残念、玄関まわりもタイルがなく賃貸っぽく建物のカラーも一色に見えてしまう、実際の部屋の中を見ないと決められないかな。
モデルルームとはかなり違う感じなのかな。

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共用玄関まわりってタイル貼りではないですか？
手前にある曲線のウォールは曲線なだけに塗りのようですけど質感があってかっこいいですけどね。

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もう入居ですね。購入された方は、楽しみでしょうね。

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ここはもうだいぶ売れている状況なのでしょうか。
先着住戸が5戸、第5期が3戸というのはどういう売り方？

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まだ3LDKはあるっぽいです
https://gp-funabashi.jp/plan/d-type.php

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>112
先着順は表示がなくなっていますね。売れたのかな?
1期～4期までで出したお部屋で売れなかったものがあれば先着順販売です。

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