グランドパレス船橋ミッドガーデンってどうですか？

あ、そうか、駐車場側は壁ではなくて、解放されているということなのですね。てっきり壁になっていて出入りはサブエントランス側のドアなのかと思ってしまいました。ドアは人だけの出入り口ですね。ここでまた新たなる動線のわからない点発見。ペット足洗い場へ行くには、どこから行くのでしょう？グランドエントランスから入って、足を洗って部屋へ行くのかな？

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>>16 匿名さん
裏側の道路から直接入って、足を洗ったら専用ドアから防災倉庫前に抜けるのだと思いますよ。いわばペットエントランスと呼ぶような動線があるように見えます。

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駐車場全区間ハイルーフって良いですね。
今はどこのマンションでもハイルーフ取り合いみたいですし。

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ファミリーが多くなりそうなマンションですから、ハイルーフはいかにも多くなりそうですよね。
だからこそ、最初から全区画ハイルーフOKはかなり魅力的に思えます。
普通にその方がぎすぎすしなくていい。
あとここだと基本は皆さん、マイカー持たれるでしょう。
駐車場争い自体がそもそも大変になってしまいそうです汗

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駐車場は戸数の半分、駐輪場は1戸に1台分。
いろいろ不自由な気がしますが皆さんどうですか？

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現在駅徒歩13分のマンションに住んでいます。
駐車場が50%以下でしたが、抽選もせず駐車場を借りられ、現在も1台だけ余っています。
ファミリー世帯のマンションでも、車離れのようですので、駐車場は気にしなくて大丈夫そうですが、
駐輪場はせめて2台くらいは欲しかったですね。

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>>21 匿名さん
なるほど今はそういう状況なんですね。
物価高騰に教育費高騰、そしてマンションも高騰。
車を手放すあるいは最初から持たないスタイルも増えてるのでしょうね。
船橋あたりなら不自由ないですし。

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ここいい場所ですね、ららぽ徒歩圏なんだ。でも高いんでしょうね、、、北口のジオとか、クリオに比べたら安いのかな。どうなんでしょう。

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>20
>駐車場は戸数の半分、駐輪場は1戸に1台分。
>いろいろ不自由な気がしますが皆さんどうですか？

駐車場は、車離れの時代でもあるので
そうなのかなというのはありますが
駐輪場は少なすぎますよね。
その時点で却下という人は多いかもしれないです。

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駐輪場が足りなくなったらメインエントランスへの通路に並べればいいんじゃない？　両側の植木を撤去すれば2段で100台くらい置けそう。

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駐輪場は子供が小さいうちは必要はないですが、大きくなるにつれて必要になってくるので、
２台分止めれるくらいの余裕は欲しいかなと思います。
特に子供がいるファミリー世帯は車があれば自転車は必要はないのかなと思いますが、
都内方面や行く場所によっては、車で行けない場所もあったりするので自転車は必須になってくるから駐輪場の台数は
問題になりそうですね。

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さすがに植栽をどけてまでは増やせないと思いますけど、敷地内にある程度のゆとりがあれば交渉次第で何とかなる場合もあるかもしれません。ランドプランを見た感じだと、バイク置き場の左側とかがちょっぴり空いてそう。そういう場所を使えるようになると良いような気がします。3LDKのプランならアルコーブが付いているようなので、最悪の場合はそこに置けるように交渉するとか。

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植栽はもしかしたらマンションの緑化率に関係してくるかもしれないので
伐採するのは厳しい可能性があるかと…、
どういうことになっているのかは、その時々で違うらしいので、まずは要確認なんですけれどね。
やっぱり駐輪場は、どこも結構運用を工夫されているようですよね。

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そういえば、自転車置き場って抽選とかではないですよね？入居開始してから早い者勝ち的に置いていくのかな？
事前に希望を聞いて割り振りしてくれるといいけど、あまりそういう話を聞いたことないかも。
引っ越してから自転車を買おうと思ってて起き場所無いとなったら、ちょっと可哀想ではありますね。
平置き式の区画が多ければ、無理やり詰めて台数をいくらか増やすことは可能な気もするけど、ラック式だと無理ですね。
でも、全世帯が自転車所有ではないでしょうから、なんとかなりそうな気もしますが。

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>>29 匿名さん
自転車置き場も事前に要望聞いて、数が多ければ抽選するのが普通だと思う

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１LDKの間取りやべえな・・・・
隙間あったから作りましたって感じか・・・柱入りすぎ

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1LDKはHタイプですか？
間取りを拝見しましたがリビングは2面採光ですし、コンパクトながらよくまとまっていると感じました。
個人的には縦に細長い部屋よりは使いやすいかも？
ただ西向きなので夏場は暑いかもしれませんね。

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船橋ダイソー横の三井住友銀行跡は三井不動産の分譲マンションだそうで。
狭そうだし繁華街まんなかだけど駅近大手物件だから、人気出るのかな

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ダイソー横とはあまりにも場所が違いすぎませんか？
西武跡地タワマンより安いとは思いますが、本町で即完した三菱マンションよりも駅近いし、高い価格となるんじゃないですか？
ちなみに船橋市は植栽についてはうるさいですよ
条例で伐採はもちろん不可抗力で枯れてしまった場合でも、元のように回復する必要があるそうです。

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>>33 通りがかりさん

銀行跡地もマンションですか。
船橋駅周辺は駅前タワマン 、JR社宅跡地も含めてマンション供給過多なエリアになるな。

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＞船橋市は植栽についてはうるさい

それは、個々のマンションについてもそうなのでしょうか？
マンションの植栽も建物自体も、街の景観の一部ですから大事ではあるなと思います。

いつもきれいな状態を保たれるのはありがたいことですが、管理費が関わってきますかね。
このマンションは３つのガーデンとガーデンズゲートがありますから、けっこうな植栽の規模だと思います。

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２LDKの間取り、キッチンの前は洋室になっているので、目の前は壁で真っ暗って事ですか？

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2LDKのキッチンは半個室という感じだと思います。昔のキッチンのイメージかも。個人的には今主流のオープンキッチンよりこのタイプの方が好きです。落ち着く感じで。37さんの真っ暗という表現で気づいたのですが、オープンキッチンだと日中照明が不要の場合もあるかもなと思いました。半個室だと常に照明が必要ですね。しかも標準仕様だと黒壁なのですか？汚れ目立たなくていいかもしれないけど。

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>>33 通りがかりさん

横浜幸銀信用組合 船橋支店の横の雑居ビルも建て替えで
１５階　分譲マンションが建設されるそうです

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駐輪場も早い者勝ちって感じなのでしょうか？
となると、子育て家庭は困ってしまうかも。
サイクルポートまでは難しいとしても、１家庭２台分はほしいですよね。

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確認するのが一番だとは思うんですけど、やはり台数というか希望者が多い場合は公平に抽選になるのではと思います。
112世帯に166台分という中途半端な駐輪場台数ではありますね。1世帯2台分無いので、足りなくなる気がします。
もひとつ驚いたのは、3人乗対応スライドラック：33台という点です。今どき3人乗りって・・・とサイクリング車を想像してしまったんですが。
前と後ろにベビーシートが付いてるやつのことですよね？あれは普通のラックとか区画に入らないですから、専用ラックがあるのは親切だと思います。

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価格公開されましたね。70平米で7000万前後でしょうか。
個人的には駅からの距離からすると割高に感じてしまいますが皆様のご感想はいかがでしょうか？

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距離もそうだけど、そもそも間口もせまくて間取りも気になるし、このご時世とはいえ思うところは結構あるなぁ

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あまり見かけない独立型キッチン、間取り、収納が残念

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確かに収納すくないですね。
人気エリアですが、コスパが絶妙なところです。

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確かに収納の少なさはありますが、そもそも一番広い専有面積が70㎡台なので致し方ない気もします。
公式サイトでは大容量のシューズインクローゼットや4連のクローゼットを前面に押し出していますが、間取り図だけでなく実物を見て確認したいところですね。

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売れ行きはどうなんでしょうか。

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>>47 マンション検討中さん

気になります！
あまり情報出てこないですね。

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モデルルーム見てきました。
機械式駐車場は幅1850と1950の2種類あるそうです。

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グランドパレス船橋ミッドガーデン【センターライン沿いの駅徒歩11分】3階70㎡6,848万円（坪単価321万円）
https://mansion-madori.com/blog-entry-10534.html

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この物件、水害リスクがある為、2階３階は危ないって営業マンさんから聞きました。

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子供が生まれたばかりで、市川のマンションと比較していましたが、共働きなので保育園は必須なので待機児童を調べたら船橋市は全国でワースト1位なんですね。驚きました。
ここは無くなりました。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/353195#:~:text=%E3%81%93%E3%81%A9%E...,%E7%B7%8A%E6%80%A5%E5%AF%BE%E7%AD%96%EF%BC%89%E3%80%8D%E3%82%92%E7%AD%96%E5%AE%9A%E3%80%82

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保育園は結構この辺りは大変だと聞きます。
増やすにしても、街の中心部には土地がそもそもないとかありますからね…
子どもがいる世帯もとても多いですし、
みなさん、保活とか頑張られているという話は聞いたことがあります。
認可外も調べまくって対応するしかないでしょう

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保育園に入園するの大変なんですね。待機児童数も多いということであれば、点数が満点でも入園できる可能性が低く、
共働きで子供を育てるのは大変になってきてしまいそう。
認可外や保育ママなどはどうでしょうか？少ないのかな
子育てしやすいイメージの船橋ですが、こういった保育園問題もあるんですね

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船橋市の待機児童数は、毎年ワースト3に入るほど、保育園の入園は厳しいものがあります。
だから、共働きの方は、
そのあたりも理解して保育園についてもいろいろと目星をつけて越してきた方がいいでしょう。
行政側も頑張っていると思いますが
今のところは認可外なども人気がこの数字だとありそうです。

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このマンションっていつから販売開始してましたか？昨日見学行きましたがもう半分くらい売れていました。

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北口のジオが売れ残ってるみたいだけど、ここはどうだろう。ジオも高いと思ったけど、安く見えてきますね。

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マンマニさんが記事書いてますね。
https://manmani.net/?p=57503
確かにこの辺の築浅中古と被りますね。
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_funabashi/nc_75723635/

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ジオはなんであんなに残っているんだろうか。ここはまあまあ売れてそう。

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>>59 マンコミュファンさん
北口?だからかも…
南口の方が栄えてるし、買い物も便利。駅徒歩圏内の新築マンションの売出しも少なそう。
ジオ周辺だと、今後、市場跡地も大規模マンション始まるみたいだし、急がなくても、マンション作る地べた候補地は南口に比べて各所にありそう。北口だと様子見かと。

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エントランスにお花がたくさんあります^ ^

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>>61 ピンさん
唯一無二で雰囲気いいですよね！

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>>62 ちーちゃん
この物件、エントランスまでの雰囲気とっても良いですよね。通り沿いに面しているものの建物まで距離が離れているのも良いと感じました。

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エントランスがきちんと奥まって、いい感じですよね。
車寄せの方がもしかしたら便利かもだけど
あまりそこまで広いわけじゃないので、こうやってガーデンにしているのがよいかと。
きちんとお手入れが続いてくれるとよいのですが。
管理会社に委託しているのですよね？

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ここまで来ると静かですし、本町の交差点付近の渋滞にもはまることはないから、車も比較的ストレスないでしょう。ただ、自転車は必須かと思います。駅に向かってはゆるい上り坂ですし、ららぽも近くはないです。近隣スーパーもアタックしかないです。小さいおいしいお店は近くにいくつかあります。
湊町交差点はマンション側には横断歩道がなく、直進するには歩道橋渡らなくてはなりません。

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>>65 通りがかりさん
自転車があるとかなり便利ですね。
雨の日や夏の暑い日なんかは困っちゃいそうですが、近くにバス停などはあるのでしょうか。

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>>66 匿名さん
湊町2丁目というバス停がやや南側に行ったところにあります。ですので雨の日などはバス利用が良さそうですね。
駅から湊町交差点までは時間によって渋滞がすごいので、歩いた方が早いのではないかなと思います。

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>>65 通りがかりさん
信号機あるのでファミマのところで信号渡れば歩道橋渡らないですみますよ。

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マンション周辺歩いてみましたが、スーパーとコンビニが家の周辺にあって便利そうでした。駅からの帰り道でドラッグストアや100円ショップ、ユニクロ、無印などよく行くお店に立ち寄れるので、かなり生活が楽になると思いました。
今週見学に行くのですがどんな年代の方が購入されているのか気になります。

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>>52 マンション検討中さん

わらえるなーこいつ！
どこいくのか？きになるなー！！笑

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>>69 マンション検討中さん
先日見学行って決めてきた３０代の夫婦です。駅からストレートで行けますし、便利ですよね！スーパーだけ駅前で寄ってこないと少しそれる形になってしまいますが･･･
私たちが見学にいったときは同年代で子連れの方、初老の夫婦等幅広い年齢層の方がいたイメージでした。

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大型ショッピングモールやスーパー、コンビニもあるし、船橋のこの辺は割と住みやすい方なんですかね。マンション前の雰囲気素敵ですよね。部屋内の広さや収納量も気になるところです。オプションとかってだいたいいつ頃から見始めるべきなんでしょうか。

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植栽と水の設備もランニングコストかかりそう

船橋は植栽について条例？かなにかで厳しいと書いてあったが
112戸でこの植栽は管理費の無駄使いに思える

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>>72 eマンションさん

オプション系は知り合いの紹介の外注先で頼もうかなあと思ってます。

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ここのような、駅徒歩10分から15分のマンション少しの運動にもなり、コロナ後在宅交じりの私達には丁度いいかな。
快適な毎日の生活がおくれそう。

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オプションは費用面ではデべ紹介の業者にお願いするよりも、自分でいい感じの安いところを選んだ方がコスパが良いんだけど、紹介業者を使ったら入居前に仕上げてもらえることやサイズが完全に合う（心配しなくていい）楽さはある。

むしろ、お金を出して楽さを買うんだと考えて、差額分を飲めるかどうかという話になる。

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自分は安い方がいいかな

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↑普通はそうですよね

キッチンの食器棚で面材を揃えたいなどの理由がない限りは自分で安い業者を探した方がいいかも

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近隣の中古物件と比較して、少し割高と判断しました。
私見ですが、駅徒歩10分以上ではマンションも多いので将来の値上がりも期待薄のような。
ただ、今現在船橋駅で新築が他にないから悩ましい。

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>>81 通りがかりさん
今年3月完成したパークハウス船橋本町は中古で67平米8700で出てますね。このマンションより高いです。駅近が最重要で、築浅中古、予算上げても良いという方はパークハウスが良いのではないでしょうか。

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>>81 通りがかりさん
2年選手のジオ船橋がありますよ！！！（新築と呼べるかわかりませんが）

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駅までこの距離だからこそ、この価格帯で収まっているっていうのはあるんですよね。
もっと近かったら、どれくらいしたんだろう。
共働きで現実的に購入できる価格帯ではある。
ただ毎日の駅までのアクセスを思うと、考えてしまう部分はあるので、なんとも…

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>>82 マンション検討中さん
パークハウスは駅徒歩7分
グランドパレスは駅徒歩13分
約半分の距離ですから価格差あっても。
エクセレントシティ船橋グランライズと比較かな。
く

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>>84 匿名さん

共働きのかたは、無理しないで。

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駅まで13分ということを考えると車を常用するような家庭だったらそれほど悪くないかもとは思ったものの、ここ駐車場の設置率は50%を少し超えるくらいなんですね。

購入者の方で、駐車場希望者はどれくらいいらっしゃるのでしょう？

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飲食店が多いのはよいが、
週末の夜の南口は最近ベトナム人学生が大声を出して酔っ払ってるのをよく見る。
パチンコ屋、ゲームセンター、カラオケ、風俗店など夜の環境は確認するべき。
子育世代でダメな人はこれ見ると完全にアウトかな。そういった懸念がない北口に住んで南口に飲みに出かけるならよいかも。

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子持ちファミリーだと夜中に駅前に出る用事がないでしょうから、まぁあまり気にしなくても良いのでは?

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リビングダイニングがかなり細長になってしまっているので平米数が広くても
感覚的に狭く感じそうですね
ソファーやテーブルも大きさが限定されてしまいそうです。
もう少し広さを感じれる設計だとよかったです

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スーモ見てるけど、なんか、在庫減らんね～。
3LDKも1戸増えた?
キャンセルとか、契約流れたかなあ…
契約した人は、在庫見ると不安だわね

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総戸数も多いことですし、契約キャンセルは一定数出てしまいますので仕方ないですね。

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>>91 匿名さん
8月頭に見学行きましたが残り部屋は、各タイプ2戸ずつ位でしたよ。

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50年ローンなんて実際に使う人はいるのでしょうか？
新卒で働き出しても自分が定年するまでに支払いが終われないですし、残りをどうやって支払うんだろうと思ってしまうのですが。

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>>94 匿名さん
退職金ですね。出ない人は繰り上げ返済するしかないですね。
どちらにしろ老後に家賃掛からないのは楽ですよ。

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先日、建築現場見て来たら、足場と幕?が外れていました

ある程度ギャプがあるだろうなと思っていましたが、外観はかなり安上がりに見えた
人件費や資材高は想像出来ますが外観はほぼ吹付で、タイルは余り見当たらない仕様...
配色も...
近隣の建物の方がよく見えちゃう

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>>96 匿名さん
そんな感じですか?
宮殿では無さそうですね

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東西線通勤の為、発売予定の西船橋のバウスと迷っています。
価格次第ですが、グランドパレスが残っているかも心配です。

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>>98 マンション検討中さん
東西線利用であれば、
同じ船橋のジオ船橋夏見が東海神駅歩10分
バウスより安いが残りわずか。

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>>99 マンコミュファンさん
アドバイスありがとうございます。
グランドパレスの営業さんからも比較されると聞きました。
バウスは思ったより高いんですね。
まだ価格は出てないですよね。

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>>90 匿名さん
建物が完成しているのならば、
必ず実際の部屋を見て広さ感覚を確認しないと判断できませんね。
情報有難うございます。

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>94 >95
物件のリセール価格よりも住宅ローンの残債の方が少なければいつでも売却して返済できることになりますので、そういう考え方が最近は一般的だと思いますね。

住宅ローンの金利はどこで借りても大差がありませんので、見るべきは物件が値落ちしないかどうかで、だから都心のタワマンが好まれるという傾向が出ています。

ここは駅力としては船橋が最寄りになりますので強いと思いますけど徒歩分数が流通マーケットに出たときにどのように評価されるかということになろうかと。

こちらの物件でも今はインフレ基調が顕著ですし将来にわたってあまり悪いことにはならないように思いますが欲を言えば駅徒歩10分以内だったら良かったなというところですね。（もしそうだとしたら、もっと高い物件だったでしょうけど）

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>>96 匿名さん
私もたびたび見に行ってますが、やっぱ色味が安っぽく見えますね。ある程度はギャップはあるとは思ってましたが、タイルもあまりなくて、うーんと思ってしまいました。

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まだ見に行けてないのですが、ここは外廊下ですか？

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現地見学はしてませんが外廊下だったとおもいます。
一度展示場に行きましたが、その後何度も電話メール郵送で連絡が来ます。売れないのかな…？

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>>105 匿名さん
外廊下ですよ。スーパーも近くにあるので、わりかし人の通りもあるので気になる方は気になるかも知れません。

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>>105
>>106
ありがとうございます
外廊下でしたか！
ディスポーザーもないし洗面カウンターが観音開きなのも経費削減なんですかね
価格がお手頃だからでしょうか

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エリア的に地縁がある顧客層が出せるグロスのアッパーが今の価格くらいなのでしょうね～。
基本仕様を上げたり専有面積を増やしたりしてあと1000万でも高くなると、過去実績的になかなか厳しいということを売主さんが分かった上での値付けではないでしょうか。私もディスポーザーがあったら良かったのにと思いますがｗ
この価格で新築を買える物件もだいぶ少なくなっているので地縁あるなら検討対象に入れたい物件ですね。

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>>107 坪単価比較中さん

現地で建物が見られる状態になってましたが、みるからにコストカット感が出ていて残念、玄関まわりもタイルがなく賃貸っぽく建物のカラーも一色に見えてしまう、実際の部屋の中を見ないと決められないかな。
モデルルームとはかなり違う感じなのかな。

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共用玄関まわりってタイル貼りではないですか？
手前にある曲線のウォールは曲線なだけに塗りのようですけど質感があってかっこいいですけどね。

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もう入居ですね。購入された方は、楽しみでしょうね。

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ここはもうだいぶ売れている状況なのでしょうか。
先着住戸が5戸、第5期が3戸というのはどういう売り方？

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まだ3LDKはあるっぽいです
https://gp-funabashi.jp/plan/d-type.php

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>112
先着順は表示がなくなっていますね。売れたのかな?
1期～4期までで出したお部屋で売れなかったものがあれば先着順販売です。

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