アトラスタワー小平小川ってどうですか？

>>3498 興味ありさん
再開発ビルと駅舎の距離は10mもなさそうですね。改札との近さも良い意味で異常です。

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>>3498 興味ありさん
これだと階によっては遠くに電車を目視で捉えてから玄関を出ても間に合うこともありそうです。

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本日散歩がてら、周辺を通ってみました。
日に日に完成に近づき、とても存在感がありますね。

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>>3503 名無しさん
ありがとうございます！上棟後の晴天下の写真は初めてではないでしょうか。

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>>3503 名無しさん
周辺道路が拡幅されて高中木含む緑化が施されると、今のモダンな感じから柔らかい雰囲気になりそうですね。

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>>3503 名無しさん
5階の西向きを引っ込ませているのもメリハリがあって良いですね。

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>>3503 名無しさん
落ち着いた雰囲気ながら尖ったデザインで格好良いです！

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22戸売れましたかね?

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イオンモール武蔵村山の3F駐車場からアトラスタワー小平小川が見えました。
望遠ズームで撮ったので目視より大きく写ってますが、存在感ありますね。
撮影場所にもよりますが、かなり下の階層まで見えるのが印象的でした。
上から数えて21段ほど確認できたので、ほぼ住居部分が見えた感じです。

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>>3510 周辺住民さん
ご共有ありがとうございます。武蔵村山の方が標高が高いのかもしれないですね。何kmも離れてこのようなことがあるのかと驚きました。アトラスならではの特徴ですね。

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第3期1次は厳しかったですね。
土曜日時点で想定はしていました。
人気住戸に集中しながらも比較的満遍なく申込が入り、先着順販売住戸が殆ど残りませんでした。

・販売済:135戸（一般販売住戸の73%）
・販売済+地権者住戸:168戸（総戸数の78%）

【販売中】
・先着順販売住戸:3戸

【未販売】
・47戸
・第3期2次 販売予定住戸:未定
（11月上旬販売予定）

【全体】
・総戸数:218戸
・内地権者住戸:33戸
・内一般販売住戸:185戸

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営業さんとお話していても未だ新規検討者が後を絶たない状況とのことでした。
9月中は契約者優先でモデルルーム見学会は受け付けていないようです。

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郊外マンション販売は苦戦が多く見られますが、こちらは残念ながら好調が続いています。
やはり上棟して来ると建屋自体が広告塔として機能し始めている印象を受けます。
テナントも決まって来ており、未発表テナントも複数の候補から吟味中との投稿もありました。
残り2割しかないわけですから入居が始まる来年の今頃には完売している可能性もなくはないと思います。

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入居前完売しますね、恐らく
残っても数戸かと思います。
1番安い広告塔の部屋を最後まで残すことが予想されますね。

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>>3515 検討板ユーザーさん
7階B1ですね。13階までが分譲済なこともありますが、極端にお安く目がいきますね。

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>>3515 検討板ユーザーさん
何か訳ありかと思いMRで模型を見てみました。6階は設備とかぶっていましたが7階は抜けていました。販促の意が強い間取りなのでしょうね。仰るように最後まで残すかもしれないですね。

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>>3515 検討板ユーザーさん
所謂パンダ部屋ですね。

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>>3509 匿名さん
19戸のようです。

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北西角、東南角、北東角、角住戸は第3期販売分は完売ですね。グロスとしては高額でも角住戸としてはプレミアを乗せ切れておらずコストパフォーマンス高く見えました。

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第3期2次 販売予定住戸の最多予定価格帯は6,700万円台（5戸）とコストパフォーマンスの良さは変わらず。

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>>3520 マンコミュファンさん

第４期の角住戸はさすがに値上げしますかね、もう少し

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駐車場の抽選に参加できるのは第３期二次までですよね、時期的に

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>>3522 名無しさん
値上も困りますが買いたい人が買えない今の実情も困りますね。間取りを妥協するか悩みどころです。まだ47戸あると考えるか、もう47戸しかないと考えるか。

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第3期2次はまた少戸数になりそうですね。

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強キャラのモリパークグランが捌けるとまた後続の検討者が増えそう。

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>>3523 マンション検討中さん
駐車場の権利有無は購買判断への影響大きそうですね。車ユーザの撤退が増えそう。

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>>3522 名無しさん
急激な値上げはしないと思います。
販売経緯から緩やかな値上げを想定しています。
当初よりそのような方針なのだと思います。

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都下のタワーマンション計画としては以下があります。
・八王子市中町計画 新築工事
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52585275.html

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リビアタワー八王子（仮）はルネタワー八王子より更に駅近です。
そのため更に高額になることは明白です。
繁華街のど真ん中であり好みが分れそうです。

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ルネタワー八王子が2028年2月竣工。
リビオタワー八王子（仮）が2029年4月竣工。
ルネタワー八王子のMRオープンが8月でした。
来年10月にはオープンになるかもしれません。

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都下で見ると後発のタワー自体が殆どありません。
駅直結なら更に稀有で計画がないと思います。
後発比較でより魅力を感じるようになりました。
中域で見れば商業施設豊かな街もあります。
アトラスだから選択したとなり得ると思います。
駅舎建替、東西自由通路整備も選択を促進します。

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購買意欲が高まった時には争奪戦で好みの間取りが買えないのが悩ましいです。
ただ、それだけ認知度が上がったのでしょう。
小川を知ってはいましたが訪問は皆無でした。
都下の新築タワーとしてアトラスタワー小平小川を認知する方が増えて来たと思います。

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>>3512 評判気になるさん
ありがとうございます。第3期は19戸ですか。このタイミングで9割が一気に成約になるのは驚きました。

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販売すれば売れる状態にある。競争率が高くなるため検討者にとってはあまり良くないですね。

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都下後発タワマンは八王子と武蔵小金井くらいですかね。
工事費も高く都下にタワマンが作れなくなる気がします。
既存タワマンの価値は上がるでしょうね。

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>>3536 マンション検討中さん
武蔵小金井のシティタワーはすごい値段になりそうですね。南口の再開発後かつ住友不動産ですから、これまでの常識は通じなそうです。隣駅の国分寺のシティタワー2棟も連動して上がることが容易に想像がつきます。芋蔓式に少なからずアトラスタワーの価格も上がりそうです。そういう意でも安価な今の内にアトラスタワーにポジションが持てるのは悪くないと思います。

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>>3536 マンション検討中さん
武蔵小金井駅北口駅前再開発は2029年度の竣工を目指しています。販売開始は来年度の下期から再来年度といったところ。近隣エリアにこうした後発の再開発プロジェクトが控えているのが分かっているのは良いですよね。

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武蔵小金井は当初の事業費からかなりの増額してるので、目ん玉飛び出る価格になるかと思います。
ここが発表されると中央線タワマンは上がるでしょうね。

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>>3523 マンション検討中さん
第4期からは引き渡し時期が後ろになるからなのでしょうか？

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>>3523 マンション検討中さん
第4期からは引き渡し時期が後ろになるからなのでしょうか？

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>>3541 通りがかりさん

来年一月頃に駐車場の抽選が行われるからです

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>>3541 通りがかりさん

来年一月頃に駐車場の抽選が行われるからです

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小川駅をあまり知らない方も購入検討中なのですか。図書館はひまがある人がたくさんきて席の取り合いになります。JR新宿と西武新宿は離れてる。高田馬場駅混雑、始発でない。
中央線を利用なら昭島のマンションもいいですよ。東京駅から乗り換えなし可能。JRはエアコンありの休憩室多め。
かなり大きい商業施設あり。まだ開発場所あり、開発中。南口前の道路まっすぐ、車ですぐ立川。

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>>3543 マンション掲示板さん

大体入居2.3ヶ月前に抽選が多い印象だったんですが、ここは半年以上前に行うんですね。知らなかったので、大変参考になりました。

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駐車場の抽選は1回だけなんでしょうか？
総戸数218戸に対して、半分以上の世帯には駐車場※がないことになりますね。
バイクもたった7台分しかないので、持ってる人にはちょっと大変そうです。

※111台（タワーパーキング 100台（車いす使用者用2台含む）、
平置11台（EV対応区画7台、管理用2台、来客者用1台、車いす使用者用1台含む））

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都内最安タワマンだと広く認知されるころには選択肢が少ないかもしれませんね。マンション購入は情報戦です

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>>3547 マンション検討中さん
販売開始から凡そ10ヶ月。
218戸の内残り47戸ですから本当に早いですね。
比較的各階毎に横で販売されており、15階から17階が全間取り残っているのは救いです。

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第3期2次は販売を見送った南西角D1、西向きB1C2、プレミアム住戸最終のG3あたりが出て来そうですね。

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秋の深まりに連れてI2の加熱ぶりも収まり、セオリー通り南向きに注目が集まりそうです。

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あとは2LDKですね。
初期から2LDKは抽選が相次いでいましたので、引き続き2LDKは抽選の可能性が高いと思います。

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低層棟の正面も見えてきましたね。
昨日外しだしたのかな？
帰りに一部外れてたので撮ってみましたが夜だし曇りだしで不気味になってしまいすいません。。。
明るいときにまた撮りますね。

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>>3552 周辺住民さん
ありがとうございます。夜の住宅棟の下部はいかつい雰囲気ですね。西側は水色と白のラインが入るので柔らかい雰囲気です。日中は青空や高木が反射するので厳つい雰囲気も和らぎます。面白いです。

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結局どの部屋がどの程度倍率付いたのか気になります

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住むまで後一年かかりますが、とても楽しみです

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>>3552 周辺住民さん
ありがとうございます。
様々な角度、様々な時間帯のお写真が大変参考になります。
MRの模型が忠実に再現されており驚きます。
ガラス面の外観も単調ではなく、方角や角度により見え方が変わって面白いです。

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>>3552 周辺住民さん
工事ペースが早く感じますが、広範囲に再開発計画が作られているからですね。
普通はタワー棟、商業棟、駐車場棟で終わりです。
広範囲の工事計画や作業が本当に大変だと思います。
戸田建設さんは力があると改めて感じます。
夏場の作業をご覧になられた周辺住民の方はより実感されていると思います。

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>>3556 検討板ユーザーさん
確かインテリアオプションがそろそろでしたよね。
来年の今頃は入居が進み、公共商業施設もオープンしていそうです。
窓面豊かで下駄施設はもちろん、タワー棟の灯りも相当目立ちそうです。
実需購入が多く多数のお部屋に灯りがつくでしょう。
周囲に高い建物がないため、文字通りラウンドマークタワーとしての存在感が夜にも感じられそうです。

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ザ・ファインタワー八王子が発表になりました。
八王子駅北口徒歩４分、29階建複合開発タワーです。
2029年3月入居予定、2026年2月販売開始てす。

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ザ・ファインタワー八王子は光井純氏のデザインです。
2026年2月販売開始のため、待っているとアトラスタワーのお部屋は選べなくなってしまうかもしれません。
繁華街ど真ん中につき好き嫌いが分かれそうです。
また注目のタワーが出て来ました。

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ザ・ファインタワー八王子は150m2超のプレミアムプラン、繁華街ど真ん中の立地、大型駐車パレット、光井純氏デザイン。
ワクワクしますが、キーワードから連想するにルネタワーを上回る八王子最高値のマンションになることは間違いなさそうです。

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アトラスタワー、クレストプライムタワー、ルネタワー、ザ・ファインタワー、都下で4つのタワーが同時に販売するのは珍しいですね。後発は他に発表されていないと思います。坪単価がアトラスタワーとは大きく異なりますが、街力に不安がある場合、八王子の２棟は良いかもしれないですね。

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ザ・ファインタワー八王子のリンクです。
https://www.keihan-re.jp/mansion25005/

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アトラスにとってコンペティターの登場は歓迎されないと思いますが、検討者にとっては有難い限りです。
後悔しないようによく見比べ吟味して、それでもアトラスを選択する理由がある場合に選択すれば良いと思います。

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これだけタワーが並ぶとアトラスから検討者が移る可能性もありそうですね。

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アトラスタワーとファインタワーは立地もさることながら、価格も大きく異なるので検討層は重複しないのでは。

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流石にファインタワーまで見てたらアトラスタワーの部屋は殆ど残らないんじゃないかな。待っても11月のルネタワーまででは。

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しかし、後発の新築タワマンはどれも高いね。坪300の駅前タワマンは本当にもう建たないのかもしれないなと思い始めた。

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ルネタワーも長いと思いましたが、ザ・ファインタワーは更に販売期間を長く取っていますね。入居まで凡そ3年。

アトラスタワー
・24年12月販売開始、26年8月入居開始
ザ・ファインタワー
・26年2月販売開始、29年3月入居開始

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ザ・ファインタワーは高価格でも刺さる方には刺さると思います。ただ、おそらく高価格のため、時間をかけてゆっくり販売していく戦略なのだと思います。

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アトラスは第1期で75戸も出していたようです。反響が大きかったことと、デベが不安だったことが重なりスタートダッシュに舵を切ったのでしょう。おかげで既に残り2割になっており、逆の方が購入し易くありがたかったと感じます。

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アトラスはI2が最も広く、タワーの80平米以上希望はルネやファインにながれそうです。

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今朝駅に向かっているときに撮りました。
正面もほとんど見えてきましたね。
概ね元のイメージどおりな感じです。
やはり天気いいと空の反射がきれいですね。
うちの子もママと幼稚園帰りに通るとキラキラしててきれいだねーって言いながら帰ってるようです。

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>>3574 周辺住民さん
ありがとうございます！僭越ですが、お写真上手ですね。雰囲気がよく伝わります。仰るように再現性高いですね。模型が特徴をよく捉えていることが伝わります。

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>>3574 周辺住民さん
下駄西側のガラス面は白や水色の意匠が入らない方がクールな感じですが、それだと単調になってしまうのでしょうね。タワーの基調色がグレージュですので白や水色の意匠と合わせて柔らかい雰囲気がとても良いですね。

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電柱の地中化もしてほしいですね！

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10月にブリヂストン小平グラウンドでクラフトFESTAが開催されるようです。協賛、協力企業が多く地域活性化の取り組みとして非常に面白いなと感じました。
・https://2025.kodairacraft.tokyo/

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こだいらクラフトFESTA

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>>3577 マンション検討中さん
目立ちますね。市の地中化優先対応エリアのため、いずれされるとは思います。東京都も大きく舵を切り始めましたね。
・https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC240EY0U5A920C2000000/

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都でもないバウス所沢小手指タワーの販売価格を見るとここがいかにコスパが良かったかが分かる

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>>3581 マンション検討中さん
存じ上げませんでした。内廊下ではありませんが、規模もあり駅徒歩4分と良いマンションですね。価格はどちらかに出ていますか？

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先着順住戸はB1、C1、G2の21階中住戸ですね。

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ルネは先月MRオープン。八王子最高値の新築タワーとして注目されていますが、ザ・ファインに取って代わられそうです。それでもサザンスカイ、シティの直結タワーの価値は不変です。むしろリセールは高騰しそうです。後発に取って代わられない価値が駅直結にはあります。

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>>3577 マンション検討中さん
確か再開発で無電柱化やるはずだったと思います。無電柱化チャレンジプランとかに載ってたはずです。
周辺どのあたりまでやるかはわかりませんが、、、
再開発エリア内は少なくとも無電柱化だったと思います。

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>>3575 検討板ユーザーさん
電車の時間ギリギリだったので歩きながら撮ったせいでなんかバランス悪かったり見切れてたりですいません。
工事が進んで外がとれてきたりと毎日変化見てわくわくしています。

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>>3586 周辺住民さん
羨ましいです。進捗を日々見る中で愛着が湧いてきますよね。ランドマークとしてエリアの価値を高めるとともに周辺住民の方に愛される施設になると良いと思います。

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>>3586 周辺住民さん
またお手隙の際にわくわくのお裾分けをお願い致します。

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第3期2次もボトムとアッパーは変わらず、5900万円台～8000万円台ですね。

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H2は中住戸の中でもコスパが特に優秀ですね。収納が多く綺麗な間取りです。L字キッチンも使い易そうです。第3期で5戸と最も戸数があっにも関わらず完売しています。そのあたりのコスパや使い易さ所以だと思います。

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H2買いました。まさにコスパです。

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>>3591 マンション検討中さん
比較すると一目瞭然ですね。中住戸にも関わらず74平米の広さがあります。廊下を短く、リビングインにすることで居住スペースを最大化しています。メインの寝室は7帖あります。洋室3やサービスルームを上手に使うことで非常にバランスの取れた間取りだと思います。

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南向きは日照時間からプレミアが乗っていますし、西向きは富士山がみえることもあり東向きと比較して高めの価格設定がされています。それぞれの間取りや方角にメリットがあるため、何を優先するかですね。

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マンマニさんがルネタワーより駅直結のサザンスカイタワーやシティタワーが格上と明言されています。共用施設が潤沢にあり、専有部の仕様もオプション次第で駅直結の2棟より良くなるかもしれません。それでも駅直結、 複合再開発には勝てないとなれば、少なくともそのエリアの中でランドマークタワーを選択しておくことは手堅い選択かと思います。

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都市基盤整備調査特別委員会の資料です。
高層躯体工事が9月までと計画通りの進捗ですね。

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モリパークグランが残り3戸になりました。

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マンマニさんおすすめのコスパの良い青田買いマンションの内、ライズゲートタワーは完売、モリパークグランも完売間近。アトラスタワーも残り2割とどれも好調ですね。

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>>3592 検討板ユーザーさん
言われてみれば中住戸はどれもコスパが良いですが、中でもH2は抜群に良いですね。

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どうしても角住戸に目が行きがちですが、中住戸は断熱面でもメリットがありますし、廊下が短い分、占有スペースも広いです。競争率が下がらない中で、過度に固執せず、グロスの安価な中住戸の購入は現実的かもしれません。

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角住戸の値段がなまじ安価なため中住戸へと踏ん切りがつかない。

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