アトラスタワー小平小川ってどうですか？

>>3498 興味ありさん
再開発ビルと駅舎の距離は10mもなさそうですね。改札との近さも良い意味で異常です。

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>>3498 興味ありさん
これだと階によっては遠くに電車を目視で捉えてから玄関を出ても間に合うこともありそうです。

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本日散歩がてら、周辺を通ってみました。
日に日に完成に近づき、とても存在感がありますね。

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>>3503 名無しさん
ありがとうございます！上棟後の晴天下の写真は初めてではないでしょうか。

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>>3503 名無しさん
周辺道路が拡幅されて高中木含む緑化が施されると、今のモダンな感じから柔らかい雰囲気になりそうですね。

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>>3503 名無しさん
5階の西向きを引っ込ませているのもメリハリがあって良いですね。

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>>3503 名無しさん
落ち着いた雰囲気ながら尖ったデザインで格好良いです！

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22戸売れましたかね?

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イオンモール武蔵村山の3F駐車場からアトラスタワー小平小川が見えました。
望遠ズームで撮ったので目視より大きく写ってますが、存在感ありますね。
撮影場所にもよりますが、かなり下の階層まで見えるのが印象的でした。
上から数えて21段ほど確認できたので、ほぼ住居部分が見えた感じです。

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>>3510 周辺住民さん
ご共有ありがとうございます。武蔵村山の方が標高が高いのかもしれないですね。何kmも離れてこのようなことがあるのかと驚きました。アトラスならではの特徴ですね。

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第3期1次は厳しかったですね。
土曜日時点で想定はしていました。
人気住戸に集中しながらも比較的満遍なく申込が入り、先着順販売住戸が殆ど残りませんでした。

・販売済:135戸（一般販売住戸の73%）
・販売済+地権者住戸:168戸（総戸数の78%）

【販売中】
・先着順販売住戸:3戸

【未販売】
・47戸
・第3期2次 販売予定住戸:未定
（11月上旬販売予定）

【全体】
・総戸数:218戸
・内地権者住戸:33戸
・内一般販売住戸:185戸

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営業さんとお話していても未だ新規検討者が後を絶たない状況とのことでした。
9月中は契約者優先でモデルルーム見学会は受け付けていないようです。

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郊外マンション販売は苦戦が多く見られますが、こちらは残念ながら好調が続いています。
やはり上棟して来ると建屋自体が広告塔として機能し始めている印象を受けます。
テナントも決まって来ており、未発表テナントも複数の候補から吟味中との投稿もありました。
残り2割しかないわけですから入居が始まる来年の今頃には完売している可能性もなくはないと思います。

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入居前完売しますね、恐らく
残っても数戸かと思います。
1番安い広告塔の部屋を最後まで残すことが予想されますね。

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>>3515 検討板ユーザーさん
7階B1ですね。13階までが分譲済なこともありますが、極端にお安く目がいきますね。

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>>3515 検討板ユーザーさん
何か訳ありかと思いMRで模型を見てみました。6階は設備とかぶっていましたが7階は抜けていました。販促の意が強い間取りなのでしょうね。仰るように最後まで残すかもしれないですね。

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>>3515 検討板ユーザーさん
所謂パンダ部屋ですね。

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>>3509 匿名さん
19戸のようです。

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北西角、東南角、北東角、角住戸は第3期販売分は完売ですね。グロスとしては高額でも角住戸としてはプレミアを乗せ切れておらずコストパフォーマンス高く見えました。

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第3期2次 販売予定住戸の最多予定価格帯は6,700万円台（5戸）とコストパフォーマンスの良さは変わらず。

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>>3520 マンコミュファンさん

第４期の角住戸はさすがに値上げしますかね、もう少し

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駐車場の抽選に参加できるのは第３期二次までですよね、時期的に

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>>3522 名無しさん
値上も困りますが買いたい人が買えない今の実情も困りますね。間取りを妥協するか悩みどころです。まだ47戸あると考えるか、もう47戸しかないと考えるか。

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第3期2次はまた少戸数になりそうですね。

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強キャラのモリパークグランが捌けるとまた後続の検討者が増えそう。

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>>3523 マンション検討中さん
駐車場の権利有無は購買判断への影響大きそうですね。車ユーザの撤退が増えそう。

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>>3522 名無しさん
急激な値上げはしないと思います。
販売経緯から緩やかな値上げを想定しています。
当初よりそのような方針なのだと思います。

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都下のタワーマンション計画としては以下があります。
・八王子市中町計画 新築工事
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52585275.html

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リビアタワー八王子（仮）はルネタワー八王子より更に駅近です。
そのため更に高額になることは明白です。
繁華街のど真ん中であり好みが分れそうです。

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ルネタワー八王子が2028年2月竣工。
リビオタワー八王子（仮）が2029年4月竣工。
ルネタワー八王子のMRオープンが8月でした。
来年10月にはオープンになるかもしれません。

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都下で見ると後発のタワー自体が殆どありません。
駅直結なら更に稀有で計画がないと思います。
後発比較でより魅力を感じるようになりました。
中域で見れば商業施設豊かな街もあります。
アトラスだから選択したとなり得ると思います。
駅舎建替、東西自由通路整備も選択を促進します。

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購買意欲が高まった時には争奪戦で好みの間取りが買えないのが悩ましいです。
ただ、それだけ認知度が上がったのでしょう。
小川を知ってはいましたが訪問は皆無でした。
都下の新築タワーとしてアトラスタワー小平小川を認知する方が増えて来たと思います。

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>>3512 評判気になるさん
ありがとうございます。第3期は19戸ですか。このタイミングで9割が一気に成約になるのは驚きました。

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販売すれば売れる状態にある。競争率が高くなるため検討者にとってはあまり良くないですね。

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都下後発タワマンは八王子と武蔵小金井くらいですかね。
工事費も高く都下にタワマンが作れなくなる気がします。
既存タワマンの価値は上がるでしょうね。

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>>3536 マンション検討中さん
武蔵小金井のシティタワーはすごい値段になりそうですね。南口の再開発後かつ住友不動産ですから、これまでの常識は通じなそうです。隣駅の国分寺のシティタワー2棟も連動して上がることが容易に想像がつきます。芋蔓式に少なからずアトラスタワーの価格も上がりそうです。そういう意でも安価な今の内にアトラスタワーにポジションが持てるのは悪くないと思います。

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>>3536 マンション検討中さん
武蔵小金井駅北口駅前再開発は2029年度の竣工を目指しています。販売開始は来年度の下期から再来年度といったところ。近隣エリアにこうした後発の再開発プロジェクトが控えているのが分かっているのは良いですよね。

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武蔵小金井は当初の事業費からかなりの増額してるので、目ん玉飛び出る価格になるかと思います。
ここが発表されると中央線タワマンは上がるでしょうね。

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>>3523 マンション検討中さん
第4期からは引き渡し時期が後ろになるからなのでしょうか？

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>>3523 マンション検討中さん
第4期からは引き渡し時期が後ろになるからなのでしょうか？

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>>3541 通りがかりさん

来年一月頃に駐車場の抽選が行われるからです

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>>3541 通りがかりさん

来年一月頃に駐車場の抽選が行われるからです

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小川駅をあまり知らない方も購入検討中なのですか。図書館はひまがある人がたくさんきて席の取り合いになります。JR新宿と西武新宿は離れてる。高田馬場駅混雑、始発でない。
中央線を利用なら昭島のマンションもいいですよ。東京駅から乗り換えなし可能。JRはエアコンありの休憩室多め。
かなり大きい商業施設あり。まだ開発場所あり、開発中。南口前の道路まっすぐ、車ですぐ立川。

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>>3543 マンション掲示板さん

大体入居2.3ヶ月前に抽選が多い印象だったんですが、ここは半年以上前に行うんですね。知らなかったので、大変参考になりました。

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駐車場の抽選は1回だけなんでしょうか？
総戸数218戸に対して、半分以上の世帯には駐車場※がないことになりますね。
バイクもたった7台分しかないので、持ってる人にはちょっと大変そうです。

※111台（タワーパーキング 100台（車いす使用者用2台含む）、
平置11台（EV対応区画7台、管理用2台、来客者用1台、車いす使用者用1台含む））

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都内最安タワマンだと広く認知されるころには選択肢が少ないかもしれませんね。マンション購入は情報戦です

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>>3547 マンション検討中さん
販売開始から凡そ10ヶ月。
218戸の内残り47戸ですから本当に早いですね。
比較的各階毎に横で販売されており、15階から17階が全間取り残っているのは救いです。

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第3期2次は販売を見送った南西角D1、西向きB1C2、プレミアム住戸最終のG3あたりが出て来そうですね。

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秋の深まりに連れてI2の加熱ぶりも収まり、セオリー通り南向きに注目が集まりそうです。

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