アトラスタワー小平小川ってどうですか？

ガラスウォールの巨大な下駄に100mのタワー。素直に格好いいな。ようやく小平市にランドマークに相応しい施設ができた。

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小川東の複合商業施設はオーケーの他、サンドラッグ、ペットフォレストが入ります。

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>>3394 eマンションさん
2階から4階ですね。

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>>3396 名無しさん
4階と5階は屋上緑化されるため、また雰囲気が変わりそうですね。

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9/14、9/15、9/19と初回見学が満席になっています。9/20が残り僅かというところ。マンションですから見学以降の検討期間を考慮すれば、実質この3連休までが第3期の検討者だと思います。

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>>3402 匿名さん
一瞬アトラスの話かと思ってびっくりしました。こちらにも薬局欲しいですね...

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こちらも薬局入りますよね確か

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>>3406 匿名さん
既出の投稿に2階に入る旨がありました。

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調べたところ100m離れたところにツルハドラッグがあるため、ドラッグストアは入らないかもしれないですね。近くにあると便利ですので、少なくともツルハドラッグがあって良かったと思う方は多いのではないでしょうか。

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処方箋を受け付ける薬局が入りますよね、医療モールが入るので

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>>3410 匿名さん
そのようですね。建屋の中で完結するのは便利ですね。

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一昨日、昨日と途中から満席になっていました。現状、9/20がごく僅か残るのみです。注目度が更に高まって来ています。抽選は勘弁願いたいところです。

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下駄の4、5階に入る図書館は、小平市立の図書館では初の指定管理方式になるようです。休館日も月1日だけ、開館時間も9時から22時までと民間施設並み。地域の方を含め期待している方も多いと思います(直営方式が劣っているという趣旨ではありません)。

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>>3413 興味ありさん

22時までとはいいですね。

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>>3413 興味ありさん
ガラス張りの外観ですから深夜も周囲が明るくなりそうで良いですね。再開発エリア内に新設される交番と合わせて治安がますます良くなりそうです。

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5Fの天井は緑化スペースですかね？

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>>3416 匿名さん
そうですね。公益施設の西向き窓の外は一面屋上緑化対象です。

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>>3416 匿名さん
5階、6階と多段で屋上緑化されます。

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>>3413 興味ありさん
仰る通り複合施設条例が発行されていました。
https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/files/103816/103816/att_0000...

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指定管理はシダックス大新東です。
ちなみに13小の第一学童もシダックスです。

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>>3420 周辺住民さん
ご共有ありがとうございます。
お詳しいですね。
シダックスさん実績充分で信頼できそうですね。

https://www.shidax.co.jp/service/municipality/

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どうしても4LDKが必要な場合、81.67㎡のあるグレースガーデンが有効な選択肢になるかもしれない。

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アトラスタワーとグレースガーデンの価格差は絶妙だと思う。より広さを求める場合、或いは予算が伸びない場合の副案にもなる。隣の小川東にも複合商業施設ができますし、駅前の再開発施設も少し足を伸ばせば利用することができる。

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比較すればやはりアトラスタワーとなると思う。小平市初の駅直結複合再開発タワーの稀少性は言うまでもなく、今後も10年以上に渡りランドマークであり続けると思う。それでも家族の人数によっては4LDK、80平米以上という検討者も一定数いると思う。戸建ての強いエリアのため戸建て優先になるかもしれないが、客観的に見るとグレースガーデンも良いプロジェクトだと思う。

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>>3421 検討板ユーザーさん
小平市議会の9月開会日の議案で上がってました。公式にはそこで初めて公になったのではと思います。（ほかで先に出てたらすいません。）
杉並区の永福図書館で図書館とホール貸し出しの一体運営があるとのことで、そのあたり加点要素になってるのではと推察されます。
仕様書の中ではイベントの定期的開催とかも入っていたはずなのでどんな形で盛り上げてくれるか期待ですね。

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>>3425 eマンションさん
ご共有頂きありがとうございます。
私は初めて拝見致しました。
内容はどこのサイトで閲覧可能でしょうか？

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>>3426 マンション検討中さん

小平市議会で見れます。
https://www.city.kodaira.tokyo.jp/gikai/123/123122.html

議事録とかはまだ時間かかると思いますが、初日の議会をネット中継で見ている中でシダックスの名前が出てきました。

慣れてなくて名前がちょこちょこ変わっててすいません。。

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>>3427 周辺住民さん
中継をご覧になられていたのですね。
お忙しいところ貴重な情報を共有くださり重ねてお礼申し上げます。

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幕張ベイパークのB-6街区の公式HPがオープンしました。
https://www.makuhari-pj6.com/shinchiku/G2571001/

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名称は幕張ベイパーク ブルームテラスタワーでした。

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2026年4月下旬販売開始とかなり先です。
アトラスタワーとの比較にはならなそうです。
ブルームテラスタワーの価格はどの程度か。
マンマニさんは平均坪400万を超えないでとのこと。
ライズゲートタワーとは比較にならない価格になってしまいそうです。

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後発の新築タワーはどれも高いですね。不動産市場の暴落を予想する声もありますが、駅近のタワーは需要があるためなかなか崩れなそう。

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外廊下っぽいですね。

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>>3433 マンション検討中さん
ベイパーク待望の内廊下を期待する声が多かったですね。それでも良いマンションそうです。ただ、販売が先過ぎて検討対象にならなそうです。

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一昨日に駅側の歩道から撮影した写真です。

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>>3435 周辺住民さん
ありがとうございます！下から見上げるとダイレクトウィンドウをやや引っ込ませて、二重の庇で水平ラインを強調させているのがよく分かります。

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>>3435 周辺住民さん
10Fまでの北東角の窪みはよく見ると外壁にデザインがありますね。一見シンプルですが、11階の床裏部分を二重のデザインにしたり意匠への拘りを感じます。

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>>3435 周辺住民さん
地上100mは高いですね。超広角の近接画像は迫力があります。

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>>3435 周辺住民さん
ありがとうございます。
現地画像は大変貴重です。
差し支えがなければ、また晴天の画像もアップ頂けましたら幸いです。

アトラスは地元の方の愛情を感じますね。
一層良い街に発展しますよう祈念致します。

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小平市議会の中継ページ、初日の聞けるようになってますね。
https://share.google/AztXEM4H30TDbuozn

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>>3440 周辺住民さん
貴重な情報ありがとうございます。
拝聴致しました。
確かに該当の社名が挙がっておりました。
こんなふうに決まっていくのですね。

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第3期もいよいよですね。

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それなりに倍率が付くようです

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>>3443 マンション検討中さん
郊外マンションの第3期でも抽選とは厳しい。

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既出ですが、小川駅西口新ビル公共床の指定管理者がシダックス大新東ヒューマンサービス株式会社に決定。

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MRの新規見学予約会は予約不可になりました。抽選後の重説にリソースが割かれるからかな。

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競合らしい競合もおらず独歩の状態だから、タイミングが合えば購入判断は早いのかもしれない。比較検討対象となるマンションはある程度、出揃った感じかな。

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第3期の販売戸数22戸。
最多販売価格帯は6,700万円台（5戸）ですから引き続きコストパフォーマンスが良いですね。

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登録受付は9月20日（土）10:00～21日（日）12：00。
その後に抽選ですね。

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既出の通り7階B1の5,900万円台は含まれていません。

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特定の住戸は抽選予想ですが、最終的にどうなるかはまだわからないとのことでした。
願わくば非抽選で行きたいところです。

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第3期の登録受付を前に現況を整理しました。

・販売済:116戸（一般販売住戸の63%）
・販売済+地権者住戸:149戸（総戸数の69%）

【第3期】
・販売対象住戸:22戸

【未販売】
・未販売住戸:47戸

【全体】
・総戸数:218戸
・内地権者住戸:33戸
・内一般販売住戸:185戸

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まだ47戸あるし、先着順も残っている。値上げは緩やかなのだから一番要件に合う住戸に申し込むべきだと思う。

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先着順も出ると思うの誤記です。

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結構色々なマンションと比較しましたが、コスパいいのは再開発助成金効果もあるんですかね？

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長かった真夏のような暑さも今日で一区切りですね。涼しくなるにつれて南向きの価値が再認識されそうです。
・坪単価が最も高い東南角のF1
・3LDKのE1
・2LDKのE2
・富士山向き寝室の広い南西のD1

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南向きは坪単価が高く設定されています。南向きは鉄板であり、マンマニさん曰く戸建てエリアでは尚のこと人気です。当然リセール時も高く取引されるケースが多くありますので、入口だけでなく出口まで考えて検討するのが良いと思います。

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今回最高値の住戸はF1ですか？ I2ですか？

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第二期からF1が1番高値です、第３期も

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>>3460 マンション検討中さん
ありがとうございます

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先日晴れの日に本当は昼に行ければよかったのですが、夕方17時くらいにアムールのところの交差点からです。

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>>3456 マンション検討中さん
明らかに補助金効果ですね。

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>>3456 マンション検討中さん
総費用の3割が補助金で賄われています。単純計算はできませんが購入者がコストで恩恵を受けていることは間違いないです。

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コストパフォーマンスが良い理由にはステークホルダーが多くデベが配慮した点、未開拓エリアゆえ強気な価格設定が難しかった点、補助金以外にも幾つか複合的な要素があると思います。
一方で梁と柱はコストカットで妥協が見られますが、有識者やデベが言うように総じて設備仕様が高めに設計されています。

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>>3462 周辺住民さん
ありがとうございます。ガラス面豊かな下駄部分と特徴的な南西のカットがよく分かる絵ですね。下駄部分のラグジュアリーな印象とデザインの異なるタワーが素敵だと思います。

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この付近は住宅街なので、駅力が気になる人、開発が進んで欲しい人はあわないかもね。開発する場所もないし、そこまで住民もいないし。買ったけど何か違ったとかで売り出す人は他にいい町もあるし、ここは地味な町ですよ。

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まぁいくら駅前がよくても駅前で完結できる町じゃないので過度な期待はしないほうがいいですよ。
タワマン住み（小川）なので

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モリパークグランは残り6戸。竣工引き渡しはいずれも26年3月。

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竣工前完売は値付け誤りと言うデベもいるくらいだから良い悪いは一概には言えない。ただ、都心でも郊外でもコストパフォーマンスに優れた良いマンションはどんどん売れている。

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売れているマンションと売れないマンションの差が顕著になって来ていると思う。継続的なインフレ下にあって、情報社会の中で検討者の目がよりシビアになって来ていると思う。

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ただ、そもそも新築マンションが少ない。あっても良いエリアは定借であることが増えて来た。或いは著しくコストの高いことが増えて来た。インフレ下で条件の良い新築分譲マンションを見つけるのが本当に難しくなって来たと感じる。

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南西角D1の列のみ今回販売予定なしですね。

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横並びで見ると北西角A1、A2のコストパフォーマンスが際立ちますね。

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東向き西向きは坪単価低めで選びやすそうです。

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東向きのH2は坪単価控えめも、21階20階ともに2LDK+サービスルーム設定のため留意が必要です。サービスルームとして納得して購入する分にはお買い得だと思います。

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F1は東南角とは言え、この価格で売れるのか。幅広い間取りが選択可能なだけに気になるところ。他のタワーとの比較では安価ですが、最後は棟内で比較するもの。

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こちらの掲示板では他媒体より既出ですが、出店ウォッチに新たに3店舗が掲載されました。
https://shutten-watch.com/kantou/26411

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10月3日（金）・4日（土）に小川駅西口で、小川駅の東西自由通路整備等の整備に関するオープンハウスが開催されます。
https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/122/122270.html

>東西自由通路及び歩行者デッキのデザインについてのアンケートを行います。
（注）パネル展示等による情報提供。

とあるのでイメージとかあるんですかね。
近くの方で駅がどうなっていくのか気になる方は行ってみてはどうでしょうか。

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下駄の商業施設は入居より先にオープンなんですかね?

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>>3480 匿名さん
2026年秋以上の公表はありません。ただ特にcoopは再開発組合にも名を連ねていますので、8月下旬の入居開始を強く意識しているものと思います。

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>>3479 周辺住民さん
ご共有ありがとうございます。小川駅の東西自由通路整備は小平市の所掌範囲ですね。地域住民の意見を反映しながら構想を練るのは素晴らしいです。ゼロベースとは思えませんので、幾つかパターンが出て来そうですね。パネル展示の内容が気になります。

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交通広場の開発はしばらく先のように見えますが、小川にぎわい広場は来年に一緒にできるんですかね？

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住民の意見を反映は東村山駅の外観で取り入れて欲しい内容をつのっていたみたいです。自由通路はできれば自転車手押ししたいの意見がありそう、難しいけど。

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>>3484 たまに利用さん
そうでしたか。周辺エリアの取組の良かった点を取り入れるのは良いですね。再開発ビルや新駅舎と調和した機能的なデザインを期待しています。開けているため再開発ビル同様にガラス面が多く、機能的でシックなデザインが望ましいと思います。

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>>3483 マンション検討中さん
https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/files/96075/096075/att_00000...
予算の部分に広場の完了予定がR8と書いてあり竣工と同タイミングで完成するように見えます。

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第３期どーでしょう、明日で〆切ですね

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ライズゲートタワー、来月の竣工を前に完売。

https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

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アトラスとは性格が異なりますが郊外マンションとしては同等の取っ付き易い選択肢でした。

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モリパークグランの先着順は南棟の9階から13階の3LDK3戸、2LDK3戸です。比較的坪単価の低い東西棟と南棟の低層階が埋まっています。角住戸は既に完売でペースも早かったです。

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モリパークグランの傾向を見ると、角住戸やルーバルのスペシャル住戸は多少高くても売れ行きが良い印象。中住戸は比較的安価な低層階や東向き西向きが売れ行きが良い印象。

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>>3485 検討板ユーザーさん
小川駅と直接関係ないですが、東村山市民等に東村山駅の外観について、意見を募集、反映した、です。
悪くはないけどシンプルすぎる外観になったな。

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西武線って低層住宅しか建てられない感じなのか、タワマンって希少過ぎて参考になる過去物件がパークハウスワンズタワーくらいしか無さそう。アトラスのお陰で上昇するかな

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>>3492 たまに利用さん
一般市民の意見の反映は良し悪しありますよね。
私は参考程度にしてデザイナーに任せる方がベターだと思います。

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>>3493 検討板ユーザーさん
小川駅周辺エリアは元々が低いこともあり、再開発に伴い上昇しそうですね。
アトラスタワーが上昇するかはわかりませんが、周辺エリアの物件は恩恵を受けそうです。

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>>3494 マンション検討中さん
デザイナーに任せるのが無難てすね。東村山市はさらに東村山駅前も 市民へ意見の募集をしていたようです。

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>>3496 たまに利用さん
そうでしたか。
市民を巻き込んで創ることは良いことだと思います。
過度に素人に依存することなく、デザインのプロが上手に意見を取り込んで多くの人に評価の高い場所になると良いですね。

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>>3479 周辺住民さん
ご共有ありがとうございます。時間があれば覗いてみたいと思います。
歩行者デッキは小川駅舎建替えと東西自由通路の整備に合わせて設計されるわけですね。再開発ビル、駅前広場を含めたエリア全体の完成形に期待したいです。
一方、来夏のタワーオープン時は暫定デッキでの運用となりますよね。体裁を含めどの程度の設えになるのでしょうか。暫定とはいえ５年近く利用するデッキなので気になるところです。
現地を確認しましたが、ビルと駅舎の距離が近いのに驚きました。すぐお隣といった感じです。
1枚目:想定ルート　2枚目:ビル連結部(駅舎橋上から) 3枚目:駅舎連結予定箇所

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>>3498 興味ありさん
本当に近いですよね。
駅直結と言うより駅隣接。

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これだけ近いので再開発ビルに負けないぐらい存在感のある駅舎になると良いですね。

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>>3498 興味ありさん
再開発ビルと駅舎の距離は10mもなさそうですね。改札との近さも良い意味で異常です。

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>>3498 興味ありさん
これだと階によっては遠くに電車を目視で捉えてから玄関を出ても間に合うこともありそうです。

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本日散歩がてら、周辺を通ってみました。
日に日に完成に近づき、とても存在感がありますね。

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>>3503 名無しさん
ありがとうございます！上棟後の晴天下の写真は初めてではないでしょうか。

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>>3503 名無しさん
周辺道路が拡幅されて高中木含む緑化が施されると、今のモダンな感じから柔らかい雰囲気になりそうですね。

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>>3503 名無しさん
5階の西向きを引っ込ませているのもメリハリがあって良いですね。

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>>3503 名無しさん
落ち着いた雰囲気ながら尖ったデザインで格好良いです！

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22戸売れましたかね?

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イオンモール武蔵村山の3F駐車場からアトラスタワー小平小川が見えました。
望遠ズームで撮ったので目視より大きく写ってますが、存在感ありますね。
撮影場所にもよりますが、かなり下の階層まで見えるのが印象的でした。
上から数えて21段ほど確認できたので、ほぼ住居部分が見えた感じです。

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>>3510 周辺住民さん
ご共有ありがとうございます。武蔵村山の方が標高が高いのかもしれないですね。何kmも離れてこのようなことがあるのかと驚きました。アトラスならではの特徴ですね。

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第3期1次は厳しかったですね。
土曜日時点で想定はしていました。
人気住戸に集中しながらも比較的満遍なく申込が入り、先着順販売住戸が殆ど残りませんでした。

・販売済:135戸（一般販売住戸の73%）
・販売済+地権者住戸:168戸（総戸数の78%）

【販売中】
・先着順販売住戸:3戸

【未販売】
・47戸
・第3期2次 販売予定住戸:未定
（11月上旬販売予定）

【全体】
・総戸数:218戸
・内地権者住戸:33戸
・内一般販売住戸:185戸

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営業さんとお話していても未だ新規検討者が後を絶たない状況とのことでした。
9月中は契約者優先でモデルルーム見学会は受け付けていないようです。

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郊外マンション販売は苦戦が多く見られますが、こちらは残念ながら好調が続いています。
やはり上棟して来ると建屋自体が広告塔として機能し始めている印象を受けます。
テナントも決まって来ており、未発表テナントも複数の候補から吟味中との投稿もありました。
残り2割しかないわけですから入居が始まる来年の今頃には完売している可能性もなくはないと思います。

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入居前完売しますね、恐らく
残っても数戸かと思います。
1番安い広告塔の部屋を最後まで残すことが予想されますね。

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>>3515 検討板ユーザーさん
7階B1ですね。13階までが分譲済なこともありますが、極端にお安く目がいきますね。

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>>3515 検討板ユーザーさん
何か訳ありかと思いMRで模型を見てみました。6階は設備とかぶっていましたが7階は抜けていました。販促の意が強い間取りなのでしょうね。仰るように最後まで残すかもしれないですね。

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>>3515 検討板ユーザーさん
所謂パンダ部屋ですね。

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>>3509 匿名さん
19戸のようです。

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北西角、東南角、北東角、角住戸は第3期販売分は完売ですね。グロスとしては高額でも角住戸としてはプレミアを乗せ切れておらずコストパフォーマンス高く見えました。

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第3期2次 販売予定住戸の最多予定価格帯は6,700万円台（5戸）とコストパフォーマンスの良さは変わらず。

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>>3520 マンコミュファンさん

第４期の角住戸はさすがに値上げしますかね、もう少し

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駐車場の抽選に参加できるのは第３期二次までですよね、時期的に

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>>3522 名無しさん
値上も困りますが買いたい人が買えない今の実情も困りますね。間取りを妥協するか悩みどころです。まだ47戸あると考えるか、もう47戸しかないと考えるか。

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第3期2次はまた少戸数になりそうですね。

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強キャラのモリパークグランが捌けるとまた後続の検討者が増えそう。

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>>3523 マンション検討中さん
駐車場の権利有無は購買判断への影響大きそうですね。車ユーザの撤退が増えそう。

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>>3522 名無しさん
急激な値上げはしないと思います。
販売経緯から緩やかな値上げを想定しています。
当初よりそのような方針なのだと思います。

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都下のタワーマンション計画としては以下があります。
・八王子市中町計画 新築工事
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52585275.html

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リビアタワー八王子（仮）はルネタワー八王子より更に駅近です。
そのため更に高額になることは明白です。
繁華街のど真ん中であり好みが分れそうです。

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ルネタワー八王子が2028年2月竣工。
リビオタワー八王子（仮）が2029年4月竣工。
ルネタワー八王子のMRオープンが8月でした。
来年10月にはオープンになるかもしれません。

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都下で見ると後発のタワー自体が殆どありません。
駅直結なら更に稀有で計画がないと思います。
後発比較でより魅力を感じるようになりました。
中域で見れば商業施設豊かな街もあります。
アトラスだから選択したとなり得ると思います。
駅舎建替、東西自由通路整備も選択を促進します。

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購買意欲が高まった時には争奪戦で好みの間取りが買えないのが悩ましいです。
ただ、それだけ認知度が上がったのでしょう。
小川を知ってはいましたが訪問は皆無でした。
都下の新築タワーとしてアトラスタワー小平小川を認知する方が増えて来たと思います。

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>>3512 評判気になるさん
ありがとうございます。第3期は19戸ですか。このタイミングで9割が一気に成約になるのは驚きました。

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販売すれば売れる状態にある。競争率が高くなるため検討者にとってはあまり良くないですね。

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都下後発タワマンは八王子と武蔵小金井くらいですかね。
工事費も高く都下にタワマンが作れなくなる気がします。
既存タワマンの価値は上がるでしょうね。

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>>3536 マンション検討中さん
武蔵小金井のシティタワーはすごい値段になりそうですね。南口の再開発後かつ住友不動産ですから、これまでの常識は通じなそうです。隣駅の国分寺のシティタワー2棟も連動して上がることが容易に想像がつきます。芋蔓式に少なからずアトラスタワーの価格も上がりそうです。そういう意でも安価な今の内にアトラスタワーにポジションが持てるのは悪くないと思います。

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>>3536 マンション検討中さん
武蔵小金井駅北口駅前再開発は2029年度の竣工を目指しています。販売開始は来年度の下期から再来年度といったところ。近隣エリアにこうした後発の再開発プロジェクトが控えているのが分かっているのは良いですよね。

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武蔵小金井は当初の事業費からかなりの増額してるので、目ん玉飛び出る価格になるかと思います。
ここが発表されると中央線タワマンは上がるでしょうね。

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>>3523 マンション検討中さん
第4期からは引き渡し時期が後ろになるからなのでしょうか？

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>>3523 マンション検討中さん
第4期からは引き渡し時期が後ろになるからなのでしょうか？

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>>3541 通りがかりさん

来年一月頃に駐車場の抽選が行われるからです

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>>3541 通りがかりさん

来年一月頃に駐車場の抽選が行われるからです

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小川駅をあまり知らない方も購入検討中なのですか。図書館はひまがある人がたくさんきて席の取り合いになります。JR新宿と西武新宿は離れてる。高田馬場駅混雑、始発でない。
中央線を利用なら昭島のマンションもいいですよ。東京駅から乗り換えなし可能。JRはエアコンありの休憩室多め。
かなり大きい商業施設あり。まだ開発場所あり、開発中。南口前の道路まっすぐ、車ですぐ立川。

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>>3543 マンション掲示板さん

大体入居2.3ヶ月前に抽選が多い印象だったんですが、ここは半年以上前に行うんですね。知らなかったので、大変参考になりました。

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駐車場の抽選は1回だけなんでしょうか？
総戸数218戸に対して、半分以上の世帯には駐車場※がないことになりますね。
バイクもたった7台分しかないので、持ってる人にはちょっと大変そうです。

※111台（タワーパーキング 100台（車いす使用者用2台含む）、
平置11台（EV対応区画7台、管理用2台、来客者用1台、車いす使用者用1台含む））

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都内最安タワマンだと広く認知されるころには選択肢が少ないかもしれませんね。マンション購入は情報戦です

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>>3547 マンション検討中さん
販売開始から凡そ10ヶ月。
218戸の内残り47戸ですから本当に早いですね。
比較的各階毎に横で販売されており、15階から17階が全間取り残っているのは救いです。

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第3期2次は販売を見送った南西角D1、西向きB1C2、プレミアム住戸最終のG3あたりが出て来そうですね。

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秋の深まりに連れてI2の加熱ぶりも収まり、セオリー通り南向きに注目が集まりそうです。

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あとは2LDKですね。
初期から2LDKは抽選が相次いでいましたので、引き続き2LDKは抽選の可能性が高いと思います。

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低層棟の正面も見えてきましたね。
昨日外しだしたのかな？
帰りに一部外れてたので撮ってみましたが夜だし曇りだしで不気味になってしまいすいません。。。
明るいときにまた撮りますね。

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>>3552 周辺住民さん
ありがとうございます。夜の住宅棟の下部はいかつい雰囲気ですね。西側は水色と白のラインが入るので柔らかい雰囲気です。日中は青空や高木が反射するので厳つい雰囲気も和らぎます。面白いです。

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結局どの部屋がどの程度倍率付いたのか気になります

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住むまで後一年かかりますが、とても楽しみです

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>>3552 周辺住民さん
ありがとうございます。
様々な角度、様々な時間帯のお写真が大変参考になります。
MRの模型が忠実に再現されており驚きます。
ガラス面の外観も単調ではなく、方角や角度により見え方が変わって面白いです。

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>>3552 周辺住民さん
工事ペースが早く感じますが、広範囲に再開発計画が作られているからですね。
普通はタワー棟、商業棟、駐車場棟で終わりです。
広範囲の工事計画や作業が本当に大変だと思います。
戸田建設さんは力があると改めて感じます。
夏場の作業をご覧になられた周辺住民の方はより実感されていると思います。

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>>3556 検討板ユーザーさん
確かインテリアオプションがそろそろでしたよね。
来年の今頃は入居が進み、公共商業施設もオープンしていそうです。
窓面豊かで下駄施設はもちろん、タワー棟の灯りも相当目立ちそうです。
実需購入が多く多数のお部屋に灯りがつくでしょう。
周囲に高い建物がないため、文字通りラウンドマークタワーとしての存在感が夜にも感じられそうです。

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ザ・ファインタワー八王子が発表になりました。
八王子駅北口徒歩４分、29階建複合開発タワーです。
2029年3月入居予定、2026年2月販売開始てす。

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ザ・ファインタワー八王子は光井純氏のデザインです。
2026年2月販売開始のため、待っているとアトラスタワーのお部屋は選べなくなってしまうかもしれません。
繁華街ど真ん中につき好き嫌いが分かれそうです。
また注目のタワーが出て来ました。

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ザ・ファインタワー八王子は150m2超のプレミアムプラン、繁華街ど真ん中の立地、大型駐車パレット、光井純氏デザイン。
ワクワクしますが、キーワードから連想するにルネタワーを上回る八王子最高値のマンションになることは間違いなさそうです。

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アトラスタワー、クレストプライムタワー、ルネタワー、ザ・ファインタワー、都下で4つのタワーが同時に販売するのは珍しいですね。後発は他に発表されていないと思います。坪単価がアトラスタワーとは大きく異なりますが、街力に不安がある場合、八王子の２棟は良いかもしれないですね。

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ザ・ファインタワー八王子のリンクです。
https://www.keihan-re.jp/mansion25005/

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アトラスにとってコンペティターの登場は歓迎されないと思いますが、検討者にとっては有難い限りです。
後悔しないようによく見比べ吟味して、それでもアトラスを選択する理由がある場合に選択すれば良いと思います。

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これだけタワーが並ぶとアトラスから検討者が移る可能性もありそうですね。

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アトラスタワーとファインタワーは立地もさることながら、価格も大きく異なるので検討層は重複しないのでは。

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流石にファインタワーまで見てたらアトラスタワーの部屋は殆ど残らないんじゃないかな。待っても11月のルネタワーまででは。

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しかし、後発の新築タワマンはどれも高いね。坪300の駅前タワマンは本当にもう建たないのかもしれないなと思い始めた。

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ルネタワーも長いと思いましたが、ザ・ファインタワーは更に販売期間を長く取っていますね。入居まで凡そ3年。

アトラスタワー
・24年12月販売開始、26年8月入居開始
ザ・ファインタワー
・26年2月販売開始、29年3月入居開始

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ザ・ファインタワーは高価格でも刺さる方には刺さると思います。ただ、おそらく高価格のため、時間をかけてゆっくり販売していく戦略なのだと思います。

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アトラスは第1期で75戸も出していたようです。反響が大きかったことと、デベが不安だったことが重なりスタートダッシュに舵を切ったのでしょう。おかげで既に残り2割になっており、逆の方が購入し易くありがたかったと感じます。

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アトラスはI2が最も広く、タワーの80平米以上希望はルネやファインにながれそうです。

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今朝駅に向かっているときに撮りました。
正面もほとんど見えてきましたね。
概ね元のイメージどおりな感じです。
やはり天気いいと空の反射がきれいですね。
うちの子もママと幼稚園帰りに通るとキラキラしててきれいだねーって言いながら帰ってるようです。

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>>3574 周辺住民さん
ありがとうございます！僭越ですが、お写真上手ですね。雰囲気がよく伝わります。仰るように再現性高いですね。模型が特徴をよく捉えていることが伝わります。

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>>3574 周辺住民さん
下駄西側のガラス面は白や水色の意匠が入らない方がクールな感じですが、それだと単調になってしまうのでしょうね。タワーの基調色がグレージュですので白や水色の意匠と合わせて柔らかい雰囲気がとても良いですね。

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電柱の地中化もしてほしいですね！

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10月にブリヂストン小平グラウンドでクラフトFESTAが開催されるようです。協賛、協力企業が多く地域活性化の取り組みとして非常に面白いなと感じました。
・https://2025.kodairacraft.tokyo/

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こだいらクラフトFESTA

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>>3577 マンション検討中さん
目立ちますね。市の地中化優先対応エリアのため、いずれされるとは思います。東京都も大きく舵を切り始めましたね。
・https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC240EY0U5A920C2000000/

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都でもないバウス所沢小手指タワーの販売価格を見るとここがいかにコスパが良かったかが分かる

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>>3581 マンション検討中さん
存じ上げませんでした。内廊下ではありませんが、規模もあり駅徒歩4分と良いマンションですね。価格はどちらかに出ていますか？

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先着順住戸はB1、C1、G2の21階中住戸ですね。

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ルネは先月MRオープン。八王子最高値の新築タワーとして注目されていますが、ザ・ファインに取って代わられそうです。それでもサザンスカイ、シティの直結タワーの価値は不変です。むしろリセールは高騰しそうです。後発に取って代わられない価値が駅直結にはあります。

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>>3577 マンション検討中さん
確か再開発で無電柱化やるはずだったと思います。無電柱化チャレンジプランとかに載ってたはずです。
周辺どのあたりまでやるかはわかりませんが、、、
再開発エリア内は少なくとも無電柱化だったと思います。

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>>3575 検討板ユーザーさん
電車の時間ギリギリだったので歩きながら撮ったせいでなんかバランス悪かったり見切れてたりですいません。
工事が進んで外がとれてきたりと毎日変化見てわくわくしています。

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>>3586 周辺住民さん
羨ましいです。進捗を日々見る中で愛着が湧いてきますよね。ランドマークとしてエリアの価値を高めるとともに周辺住民の方に愛される施設になると良いと思います。

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>>3586 周辺住民さん
またお手隙の際にわくわくのお裾分けをお願い致します。

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第3期2次もボトムとアッパーは変わらず、5900万円台～8000万円台ですね。

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H2は中住戸の中でもコスパが特に優秀ですね。収納が多く綺麗な間取りです。L字キッチンも使い易そうです。第3期で5戸と最も戸数があっにも関わらず完売しています。そのあたりのコスパや使い易さ所以だと思います。

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H2買いました。まさにコスパです。

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>>3591 マンション検討中さん
比較すると一目瞭然ですね。中住戸にも関わらず74平米の広さがあります。廊下を短く、リビングインにすることで居住スペースを最大化しています。メインの寝室は7帖あります。洋室3やサービスルームを上手に使うことで非常にバランスの取れた間取りだと思います。

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南向きは日照時間からプレミアが乗っていますし、西向きは富士山がみえることもあり東向きと比較して高めの価格設定がされています。それぞれの間取りや方角にメリットがあるため、何を優先するかですね。

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マンマニさんがルネタワーより駅直結のサザンスカイタワーやシティタワーが格上と明言されています。共用施設が潤沢にあり、専有部の仕様もオプション次第で駅直結の2棟より良くなるかもしれません。それでも駅直結、 複合再開発には勝てないとなれば、少なくともそのエリアの中でランドマークタワーを選択しておくことは手堅い選択かと思います。

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都市基盤整備調査特別委員会の資料です。
高層躯体工事が9月までと計画通りの進捗ですね。

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モリパークグランが残り3戸になりました。

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マンマニさんおすすめのコスパの良い青田買いマンションの内、ライズゲートタワーは完売、モリパークグランも完売間近。アトラスタワーも残り2割とどれも好調ですね。

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>>3592 検討板ユーザーさん
言われてみれば中住戸はどれもコスパが良いですが、中でもH2は抜群に良いですね。

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どうしても角住戸に目が行きがちですが、中住戸は断熱面でもメリットがありますし、廊下が短い分、占有スペースも広いです。競争率が下がらない中で、過度に固執せず、グロスの安価な中住戸の購入は現実的かもしれません。

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角住戸の値段がなまじ安価なため中住戸へと踏ん切りがつかない。

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