アトラスタワー小平小川ってどうですか？

>>2583 マンション検討中さん
未販売住戸は69戸のようですので、第3期1次で纏めて販売するのも考えづらいです。従前の通り少しずつ販売していくのでしょうね。

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>>2588 マンション検討中さん
最近の新築は管理費がどこも高いですね。パークハウスとは言え、外廊下の板状マンションで㎡単価月額約460円とは。最新のマンマニさんの記事です。

https://manmani.net/?p=60346

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たまたまかもしれませんが、住友系の管理費は高いですね。他も高くなって来ていますが。
・シティタワー綾瀬：㎡単価月額約550円
・シティタワー千住大橋：㎡単価月額約530円
・グランドシティタワー池袋：㎡単価月額約540円

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>>2588 マンション検討中さん
だからと言って無理に自分を納得させる必要はないと思います。

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>>2592 購入検討中さん
先着順の3戸は北西2戸と東1戸ですね。

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西は鉄道の騒音影響を受けづらいのは利点だと思う。もっとも鉄道の騒音影響を受けやすい間取りは、コストをかけてレゾネーターを導入してくれているので窓を締めれば遮音性は抜群だとは思う。

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第3期の価格を見てみないと何とも言えないが、先に書かれているように値上されるなら、先着の北西は角部屋のわりにコストパフォーマンス高く見える。

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今朝の小川駅の改札内橋上部分からの写真です。

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>>2608 周辺住民さん
ありがとうございます。駅舎からマンションの距離が思ったよりかなり近いですね。これなら旭化成も小平市も屋根を付けそうですね。数秒とは言え、屋根の有無は施設利用者含めて影響大きいと思います。

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>>2608 周辺住民さん
ガラスは5階のエントランス部分ですね。青空がガラスに反射して素敵です。こういった角度のお写真は初めて拝見しました。

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>>2608 周辺住民さん
東側バルコニーの下部分について、5階と6階の間はデザインが入るのですね。CGとは異なり細部のディテールや雰囲気を感じることができました。お忙しいところありがとうございます。

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東村山のワンズタワーの中古募集ページがなくなっていますね。いくらで売れたのでしょうか。代わりにワンルームの賃貸が10万円で出てました。

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>>2615 マンション検討中さん
金額は5700万円のままでした。ただ、売れたかどうかは取り下げた可能性もあるのでどうでしょうか。

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>>2612 周辺住民さん
図らずもアトラスタワーのランドマークタワーととしての希少性が10年にわたって確立されました。小平駅北口の再開発の早期実現が望ましいと思っていました。こうなったからには小川駅の再開発を軸としてエリア全体の魅力を高めるためにも、リソースを集中してより良い形になると良いですね。

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2612にて投稿した者です。私の勘違いにより削除依頼をしてしまいました。あらためて投稿いたします。添付しましたチラシをどの様に考えるかは人それぞれと思います。

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>>2617 マンコミュファンさん

小川駅の場合、現状乗り入れのバス路線が平日のみのぶるべー号しかないので、既存の電車やバスの交通網と競合しないとすると、ぶるべー号を見直しての小平市栄町エリアの住民集約の充実、近隣学校へのバス網の拡大またはスクールバスの起点、そしてこぶし通りと六小通りが繋がった際の新小平駅とのバス連携等がエリアの利便性を高め、魅力度もアップすると思います。

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ワンズタワーは売れてないですよ
しばらくしてまた新たに掲載されますよ（写真取り替える可能性もあり）
大体どこも物件が動かないと引っ込めてまた掲載を繰り返します。
マンション価格も下げに転じましたし5,700万では売れないですよ。

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少し西になりますが、郊外ではモリパークグランの売れ行きが抜けていますね。
277戸の内、先着順販売対象20戸で完売です。
アトラスタワーが昨年12月販売開始、モリパークグランが11月販売開始と販売時期は重複していました。

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>>2618 周辺住民さん
ご共有ありがとうございます。
立ち消えなくて良かったと思いました。
アトラスタワーは小平市の賑わいを生み出す
拠点として更に重要な要所となりました。
販売も建築も大変かと思いますが、小平市のランドマークタワーとして地域発展に貢献してくれると良いですね。

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全国各地で津波の警報が出ていました。
津波しかり地震しかり、武蔵野台地にある小平市はこのあたりの天災に強いのは素晴らしいですね。
住居を選ぶ上で安全を確保することはあらためて大切なことだと思いました。

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>>2623 購入検討中さん

庶民だからこそ、トピックはなくとも家を失うような万が一の災害もないような土地柄が重要だと思います。

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>>2618 周辺住民さん
なんと。個人的に小平駅前の再開発を楽しみにしていたので少し残念…立ち消えよりはマシですが。
何にしても共有ありがとうございます。

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湾岸タワマンとかも地震で津波は来ないにしろ液状化は必至ですよね。資産価値よりも家族の命を大事にしたいものです。

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>>2618 周辺住民さん

共有ありがとうございます。
契約しようと考えていたので新たな情報助かります。
こちらの購入魅力として再開発も重要視していたので5年ほど伸びるとなるとかなり状況変わりますね。綺麗な駅近に住みたいと思っていたので8～9年の待ちとなると、すでに開発されている駅近くが魅力に感じてしまいますね...ドレッセ南町田フロントと迷ってきました。ポジティブに考えるにはどう捉えたら良いでしょうかね。

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>>2619 周辺住民さん
西武拝島線小川駅とJR武蔵野線新小平駅の間にバスが通ればかなりの利便性向上、街としても魅力が増しそうですよね

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>>2621 購入検討中さん

モリパークグランすごいですね
東京郊外ではアトラスタワー小平小川とモリパークグランあたりが人気のようですね

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事業計画書がエンハンスされました。
変更点が読み取れませんでした。
https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/082/082117.

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これまでの経緯とスケジュールです。

https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/files/82117/082117/att_00000...

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最近は昭島駅前が地味に発展してます。ロフトや2つ目のスタバやゴンチャが完成して、ゴルフ場跡地の再開発が進行中です。

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ライズゲートタワーが最終期の抽選を終えました。
郊外でもアトラスタワー以外に平均坪単価300万前半のタワーマンションがなくなりました。
マンション価格は頭打ちとの声もありますが、より安価なタワーが出て来ていないのが実情です。
アトラスタワーも第3期で価格見直しをされるようですが、他の販売中価格と比べると随分と安価です。
一次取得ではないため気長に探していますが、更にコスパの良いタワーは当分出て来ないのではないかと思います。
もちろん高額でもその資産価値に見合えば、それはそれで魅力的です。
グロスの安価なタワーという意です。

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4年前に作成された完成予想CG動画です。
周辺住民の方のお写真から形になっている様子を実感しています。
駅舎の建替や東西自由通路の新設、小川東エリアの再開発も決まり、街の変化を興味深く見ています。

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>>2629 eマンションさん
アトラスタワーも人気だとは思いますが、モリパークグランの販売進捗は抜けてますよ。277戸の内、257戸販売済。引き渡しまでまだ半年以上ありますから。

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>>2627 マンション検討中さん
2618は小川ではなく小平駅前の開発が延期です。気になるなら町、その周辺も見にくるといいですよ。

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モリパークは入居が来年３月からのようなのでここよりも半年ほど早いですよね。それもあって販売ペースが早かったのもあるかもしれません。
今は何もない小川と、商業施設充実の昭島は街のフェーズが違って悩ましいですね！

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お隣も更に改善されそうですね。
https://x.com/mayor_watanabe/status/1950301294788563012

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西武鉄道と東村山市ががっちりタッグを組んで進めることで、交通インフラはもちろん様々な副次的な効果が生まれると思います。残る3線の早期の高架化、高架下の活用、東口駅前広場の再整備、東口地区の再開発も着実に進むと良いですね。小平市にも確実に良い影響が出ると思います。

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今日から第3期のMRオープンですね。5900万円台～8000万円台で予定価格帯は従来から変わりなしですね。販売対象間取と価格が気になるところ。

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>>2637 マンション検討中さん
パビリオンの場所に3棟目が建つからかもしれません。早めに完売してパビリオンを解体したいのと、後続に弾みをつけたいのでしょう。3棟目が駅から最も遠く、規模も小さなものになりますので。

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小川東町に12/2に新設される商業施設です。
オーケー良いですね。

https://www.ryutsuu.biz/store/r20250722002.html

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店舗概要見るとかなり広いですね。
5000m2超、235台駐車と充分なサイズ感。
24時までオープンと言うのもありがたい。

■店舗概要
名称：（仮称）小平市小川東町商業施設計画
所在地：東京都小平市小川東町3-2708-24ほか
店舗面積：5,075m2
駐車場：235台
駐輪場：270台
営業時間：7時～24時

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25/12/2オープンと言うことでグレースガーデンの竣工に先行します。
アトラスに住まわれる方も住んでからすぐ利用可能です。
オーケー以外は未発表のようです。

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現時点でも鷹の台駅から見えるようで、かなり広範囲の場所から見えるようです。

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鷹の台からも見えるんですね！小川は良い意味で高い建物が何も無くて空が綺麗です。駅はどこから繋がるんですかね？今日行ってみたら駅側の工事は未着手のようでした。あと、昨日販売開始した部屋が既に何件か成約が進んだと聞きましたが、そんなすぐ何千万のものが決まるもんですかね。。。皆さまお金持ちですねぇ。売れた売れたと言うのは販売者の作戦のような気もしますね。

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>>2646 マンション検討中さん
第3期は８月２日モデルルームオープンで９月下旬販売予定ですので、まだ契約できないです。

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>>2646 マンション検討中さん
先着順販売住戸3戸の内から成約が出たということかもしれないですね。

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モリパークグランの90平米が残っているのを見るとグロスの壁を感じる。と言ってもあと1戸ですが。
アトラスタワーは80平米以上を27階に絞っていたけれど、少子化が進む中で次第に4LDKの需要は少なくなり、インフレが進む中でグロスに対する意識が厳しくなったのかもしれない。

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>>2649 検討板ユーザーさん

確かに少子化で4LDKの需要は減っているかもしれないですね。アトラスタワーは4LDKの部屋1つにしたのは大正解ということでしょうかね。どのマンションもほとんど同じ間取りの3LDKしか無く、面白味に欠けますがきっと使い勝手が良いんだろうな...もう売れてしまっているけど87平米3LDKはどんな間取りだったか気になります。7000万台でリッチな間取りだったら欲しかったな...もう遅いですが...

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>>2650 マンション掲示板さん
27階のI3ですね。イメージはI2の間取りで各お部屋を一回り大きくしたイメージです。非常に贅沢な間取りでした。第1期で成約しており1億を優に超えていました。

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>>2650 マンション掲示板さん
同じような間取りで7000万台となりますと、I2だと思います。一回り小さくなりますが、最上階を除けば最も広い間取りです。最新価格は分かりませんが、ホームページの販売予定価格を見る限り7000万台だとは思います。

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とはいえ、子ども2人の4人家族なら80平米でも狭く感じると思いますけれどね。
需要がないというよりは、単純にグロスが嵩んで手が届かない、リセールが悪いなどが理由でしょうね。

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>>2651 評判気になるさん
ありがとうございます。l2の間取りが大きくなるイメージなんですね！第１期で1億の部屋が売れるのは凄いですね。

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>>2652 マンコミュファンさん
2650のものです、
ありがとうございます。l2は2部屋販売していますが7700万で抽選倍率4～5と聞きました。ほぼ当たらない覚悟でエントリーするか、、、といった感じですね。

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>>2653 マンション検討中さん
そうですね。80平米以上の間取りが少ないのは残念な点です。おそらく80平米以上の間取りを多く作るより、70平米以上の3LDKを多く作る方に力点を置いたのだと思います。

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>>2655 口コミ知りたいさん
ご共有ありがとうございます。やはり緩やかな値上ですね。どうしてもこちらのマンションに住みたいということでしたら、先着順販売住戸のA1は狙い目かなと思います。間取りがI2とよく似ているためです。

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>>2655 口コミ知りたいさん
I2に拘るのでしたら抽選に臨むのもありかと思います。まだ5戸残っていますから、仮に落選したとしても3戸残っています。

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>>2654 検討板ユーザーさん
3つの間取が優に1億を超えていました。やはり最上階や80平米以上の間取りには一定の需要があると思います。いわゆるプレミアムフロアがあるのはマンションの格も上がりますし、良いですよね。

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>>2655 口コミ知りたいさん

4.5倍はかなりの倍率ですね
第一期では3倍ほどだったような

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人気の間取りが2部屋では倍率が上がりますね。第一期ではI2は9部屋くらい売り出していたかと思います。その後は小出しですね。

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第3期は９月末なのにもう倍率なんですか

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>>2660 名無しさん
2期2次3次とI2はなかったので購入希望者が増えたのかもしれません。

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>>2662 マンション検討中さん
第3期のモデルルームはオープンしたばかりにつき、予想だと思いますよ。あくまで申込を検討されている人数で全員が申込むわけではないと思います。

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タワマンは郊外でも人気ですね。タワマンだからと言うよりは設え、立地、機能、眺望等の質の高いマンションがタワマンに多いためだとは思いますが。姿形が現れてくると、それそのものが広告塔のようで。

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>>2655 口コミ知りたいさん
別途、MRで確認したいと思いますが、一番高額なのは南東ですか？

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I2は初期の販売期では13階で6,990万円だったようなので、今回が何階のお部屋なのかによりますがじわりと値上がりしてるようですね。今で7,700万円であれば以降で8,000万円台に乗るかもしれません。個人的にSICが付いていれば完璧な間取りでしたがもう数百万円を捻出できず。。。買われる方が羨ましい！

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I2は初期の販売期では13階で6,990万円だったようなので、今回が何階のお部屋なのかによりますがじわりと値上がりしてるようですね。今で7,700万円であれば以降で8,000万円台に乗るかもしれません。個人的にSICが付いていれば完璧な間取りでしたがもう数百万円を捻出できず。。。買われる方が羨ましい！

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>>2665 さん

本当そうですね。新青梅街道を通勤で通るのですが、新宿方面へ向かう時に東村山中央公園の木の上の方からアトラスの頭が見えてきました。

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>>2667 マンション検討中さん
A1、D1、F1、I2、角部屋の何にもSICがありません。何も玄関収納が複数あるため困ることは少ないかと思いますが、玄関の収納物が多い方にとっては残念なところですね。

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>>2670 検討板ユーザーさん
小平市は本当に高い建物が少ないのですね。都心のビル群も良いですが、空が広く感じられて良さそうですね。

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今回、D1の間取りは何戸出ているのでしょうか？値段はいかほどなものでしょうか？

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>>2671 マンション検討中さん

SIC欲しいですねー。l2今回7700万なのですが、次の段階では8000万とか出してきそうですよね。。。となるとやはり2部屋の倍率が高くなりそうです。第１期で6999万で買えた方はかなりお得ですね。

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>>2671 マンション検討中さん
SICとなりますと南、西の中住戸になります。東はSICがありません。

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>>2671 マンション検討中さん
SICはあまり気にしていませんでしたが、こちらのマンションはロッカーがないため、SICはそういう意味でも有用だと思えて来ました。

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よくよく見ると中住戸は廊下を短くリビングインにして、居住スペースを確保しつつ行灯部屋を減らしています。グロスも低いしありに見えて来ました。もちろん、I2が買えるならそれに越したことはありませんが。

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パークハウスワンズタワー、SUUMOの掲載終了してしばらく経ちます。成約していない、価格見直し後に再販される旨のコメントがありましたが、出て来ないですね。成約していたならアトラスタワー検討者にとっても更なる安心感に繋がりますね。楽観視しないでおきます。

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なんだかここ最近の書き込みが増えてきましたね。徐々に存在が知られつつある？建物そのものが宣伝になるのかもしれません。

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東京でも40度以上が散見されるようになって来ました。連日茹だるような暑さが続き、間取り以外に方角や階数も考慮した方が良さそうです。

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資産価値を考える上で高層階は鉄板ですが、南向きなら中層階までが無難に思えて来ました。

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>>2682 購入検討中さん
本当に暑いですね。高層階も残っていますが、北向きでなければ中層階あたりまでが住みやすそうですね。

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本日は国内歴代最高気温が出ました。まだ8月に入ったばかりだというのに。私もこちらなら北東、北西、東が無難に感じます。好みで選べば良いと思いますが、タワーマンションの方角に対する価値観は見直されるのではないでしょうか。

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マンションマニアさんのポストです。都下のスペシャルマンションとして紹介されています。こちらに限らず、挙げられているマンションはどれも素晴らしいですね。

https://x.com/mansionmania/status/1952690662765174843?s=46

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マンションマニアさんが挙げられている中ではフォレアのプレミアムプランが抜けていますね。価格帯が大きく異なりますので、比較対象としては適当ではないかもしれません。

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>>2652 マンコミュファンさん
正確に言うと、7階にI4という広い間取りがありましたが非分譲でした。83平米ぐらいだったと思います。

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一部の間取りは遮音、遮熱、断熱の更なる向上のため、レゾネーターを導入されているそうです。貨物列車は走らないため不安はありませんでした。ただ、ハイグレードな複層ガラスを導入して室内環境をより向上させている点は好感を持ちました。

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国分寺の井澤市長が退任されました。任期中に北口再開発、市役所移転等を無事に成し遂げたのは素晴らしかったと思います。小平も良い変化を成し遂げらると良いですね。

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いよいよ武蔵小金井駅北口駅前東再開発の既存建物解体が始まります。
小金井市のランドマークタワーとして住友不動産さんが傾注しているプロジェクトです。
当然沿線の不動産価格にも影響が及びます。
こちらの再開発にも良い影響があると思います。

https://www.kensetsunews.com/archives/1111223

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同じく駅徒歩1分で注目していたBrillia 西馬込が販売時期延期で再開未定になりました。
都内徒歩1分の希少性もあり注目していました。
しばらくして値上して販売再開と予想しています。
そのため残念ながら候補から外しました。
小平市は都心部への通勤可能範囲で、徒歩1分の駅直結は本当に貴重に感じます。

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>>2690 さん

設計は小川と同じＩＮＡ新建築研究所が担当しているのですね。興味深いです。

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マンマニさんがこちらと似ていると仰っていたリビアタワー羽沢横浜国大。完売から1年経過しました。平均坪単価はこちらより少しお高めでしたが、70平米台が9000万以上で複数売りに出ています。あちらも当初は近隣相場を無視した価格と言われていました。

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ハザコクはチャレンジ価格多いですよ。その値段で成約してるかは別で考えないと。

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>>2692 名無しさん
仰る通りですね。
他にも様々な入札に参加されており積極的です。

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>>2693 名無しさん
ハザコクはロピアがオープンしたのが大きかったですね。スーパーが入ったことで生活基盤としての役割をハザール内である程度担えるようになったのでしょう。近隣にも恩恵のある再開発で良いですね。

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>>2693 名無しさん
失礼ながら羽沢横浜国大は元々商業施設に乏しい印象でした。ただし、武蔵小杉へは距離がありますが乗り換えなしで行くことができます。国分寺と所沢が8分の小川は再開発で便利になるとは思いますが、最寄駅で充足できない場合もいずれかで充足できると思います。

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>>2693 名無しさん
成約しているわけではないものの、販売中の価格には驚きました。仮に成約価格が1千万程度下がって8千万半ばだとしても驚きました。やはり駅直結はどこも強いのかな。

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第1期より第2期で間取りによっては700万円程の値上げ、第2期より第3期はいくら値上げなのでしょうか、、、、
最終期や竣工前後は物価高もありすごいことになりそう

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ご参考まで共有します。
マンション速報(東京新築注目マンション)の記事です。
内容は特に新しい情報はないかなといった印象です。
https://note.com/mansiontokyo02/n/n8eaa86769fad

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>>2699 マンション検討中さん
第1期の低層と第二期の間取りを比べるとそのような差がありました。第1期の高層と第二期の比較ではその値までは差がなかったです。

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第3期の最多予定価格帯は6,700万円台ですから、引き続き堅実な売値の印象です。インフレや原価高騰によるやむを得ない分を載せている印象で驚く価格ではなかったです。慈善事業ではないのでデベの粗利もあるとは思うけど、他の都内駅前タワーと比較検討しているからかなぁ。こんなものかなと。

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>>2701 マンコミュファンさん

第1期と第二期の価格確認しましたが、F1の高層階は400くらい上がってました。
確か第1期のF1はいちばん高くて7300とかでしたが、第2期のF1中層付近で7700とかでしたよ。
数百万上がっているみたいです。

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>>2703 匿名さん
第二期は21階です。階の違いはあれど、高層同士なら数%の値上です。あまり書いて大きく値上げされても困りますのでこの辺りで。

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>>2666 マンション検討中さん
そうです。正確には東南です。3期に向けた再評価で方角によって価格帯に差が出ています。

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>>2674 マンション検討中さん
南西D1は2戸です。北東I2、東南F1も各2戸です。

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>>2674 さん
南西D1の階数は19階と18階です。北東I2、東南F1も同様です。北西A1はより階数の選択肢があります。

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>>2674 マンション検討中さん
もしD1に拘りがあるようでしたら、I2しかりF1しかりですが早めに営業に相談した方が良いと思います。まだ残っていると言っても、それらは今期の19階、18階が終われば、15階から17階しか残っていないためです。

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あとは27階のプレミアム住戸はもう1戸しか残っていないため、希望される方はより急いだ方が良いと思います。第2期では販売が見合わされていましたが、第3期では販売対象になっていました。

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>>2708 評判気になるさん
ご共有ありがとうございます。第3期は結構販売対象戸数が多そうですね。どれぐらいですか？

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>>2710 通りすがりさん
最大20数戸です。

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>>2711 マンコミュファンさん
ありがとうございます。I2は申込入っていますか？19階、18階。

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>>2712 匿名さん
それはわからないです。営業さんに聞いて頂いた方が良いです。ただ、I2であれば抽選は覚悟された方が良いと思います。他の間取りの方が確実かと。

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>>2713 マンション掲示板さん
ありがとうございます。最後にI2の価格はおいくらですか？

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>>2714 マンコミュファンさん
具体的な価格は営業さんに確認ください。ただ、第2期から殆ど変わらないです。どちらの間取りもとっつき易いですが、価格だけなら東向きの中住戸が安価です。25階の高層も選択できました、

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北東側、駅のホームの端からの1枚。
北東手前に立体駐車場、北西手前ににぎわい広場が別途作られます。

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南側からの3枚。
タワーの高さ、下駄施設の規模を感じます。
下駄施設のガラスに空が反射しています。
生憎のお天気で晴天時の反射は綺麗でしょうね。
南側手前には別途、交通広場や地下駐輪場が作られます。

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南西側からの2枚。
下駄は黒、タワーはグレージュが主色。
外周はガラスによるカーテンウォール。

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南東側からの3枚。
駅には2階のデッキから繋がります。
駅舎との距離が実に近く目の前です。
新駅舎は再開発ビルとの調和を図るデザインか。
5階のエントランスも見えました。
一面ガラスのため、景色が楽しめそうですね。

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北東側からの近影をもう1枚。

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写真を失念しましたが、下駄施設の幅があるため西側からの撮影が一番規模を感じると思います。
外周を歩いて、駅前でこのスケールの開発はなかなか見られないなと実感しました。
地縁がなくなかなか訪問できませんが、また近況等、お写真も投稿頂けますと幸いです。
以上、お写真の共有でした。

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最後にもう一点。
歩いている際、工事現場が一瞬見えました。
とても理路整然とされており驚きました。
安全かつ大変スマートに作業をされていました。
空調服で暑さ対策をされているようでした。
実際の現場を見て改めて有り難さを実感しました。
検討者は作業現場を見ることをお勧めします。

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>>2716 検討板ユーザーさん
でかい！

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>>2721 さん

写真共有嬉しいです。ありがとうございます。
24階くらいまでできていますね。

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デベの評価は下記の通りです。値付けも評価によって異なります。逆転の発想では北西、東のコスパが良いという事です。
・角住戸:東南→北東→南西→北西
・中住戸:南→西→東

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テナントが何入るか気になりますね。今のところ、コープ、ローソンですね。個人的には薬局、美容室、ファミレスあたりが入ってくれたら最高なんですが... 天候に左右されず駅直結物件でこの価格帯は間違いなく買いですね。これから夏はもっと暑くなりそうですし、希少価値は上がっていきそうです。

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>>2726 マンション検討中さん
ご共有ありがとうございます。ローソン初耳でした。どちらかにソースございますか？

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ジムも入るかなと思ってます。コーヒー屋さんはスタバ誘致は難しいですよね。パン屋さんも入るとひと通り欲しいものが揃いそうです。いつ発表してくれるのでしょうか。

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>>2728 マンション検討中さん
予想ですね。確定情報と取り違えました。確かにカフェやパン屋さんが入ると良いですね。

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>>2727 通りがかりさん
ローソンは担当営業の方が話してました。その他テナントは現在選定中で何件も応募があるみたいです。どういったテナントを入れていくか、センスの見せどころですね。ジム、スタバやパン屋あると良いですね。テナント次第でかなりワクワクする場所になるのではないでしょうか。

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>>2730 評判気になるさん
貴重な情報のご共有ありがとうございました。入るだろうと思っていましたが、利便性を考えるとコンビニが一つ入るのは大きいですね。周りに商業施設が殆どないので、バランス良く入ると良いですね。

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>>2730 評判気になるさん
100円ショップが入ると必要なものが揃いやすくて良いと思います。学生が多い街ですので、カフェがあると良さそうですね。華やかさの面ではお花屋さんがあると良いですね。テナントによってこちらの再開発に対する満足度も大きく変わりそうです。

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>>2730 評判気になるさん
先に発表してくれたら購入にも踏み切りやすいのですが。ただ何件もテナントの応募があり吟味されているということであれば、再開発の価値を高めるものが入り易いと想定できます。場所によってはテナント誘致に苦戦している再開発も散見されますので。

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サラリーマンも多いのでシェアオフィスとか良いですよね。小川には今ないです。駅の利用者も増加するでしょうし、郊外ゆえリモートワーク用のオフィスは一定の需要があり有効かなとは思います。

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ジムはエニタイムありますし、イトマンもあります。生活必需品や今地域にないテナントの方が望ましいのではないかと思います。再開発ビルのスペースも限られますので、旭化成さんと小平市が有意義なテナントを吟味して選定してくれると良いですね。

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>>2734 検討板ユーザーさん
シェアオフィスは小川に無いんですね。区役所と図書館が入るのでパソコンコーナーみたいなところは出来るのかなと思っていましたが、あると便利そうですね。

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テナントが埋まらないという懸念は無さそうなので安心しました。2029年までに完成する広場は小平市管理なのでイベントやキッチンカーなど駅前が盛り上がるのではと期待しています。渋谷スクランブルスクエアのようにアトラスタワーがシンボル的建物になって、小川駅に賑わいが生まれると楽しい町になりそうです。

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サンクレイドル立川ステーションウィズが完売しました。こちらと同様駅近で、立川駅南口徒歩4分です。23年の販売開始から時間は掛かりましたが、やはり駅近は強いですね。平均坪単価は430程でした。北口のbrilliaは定借ですが更に高いです。マンション価格の上昇はまだ続きそうです。当時は430が割高に感じましたが、周辺相場の高騰により違和感はなくなりました。

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角部屋に目がいきがちですが、7階B1が目を惹きます。数少ない低層階でも11階より下はここが最後。HP掲載の販売価格帯の最安値で所謂パンダ部屋。7階でも眺望は抜けており、富士山も見えるでしょう。

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パンダ部屋ゆえ、宣伝効果や販促を考慮して最後まで残しておくものと考えていました。予定価格帯として当初からHPにも掲載していたため、変更なく出してきたのでしょう。旭化成の値付けはその他の間取りの販売経緯を見てもとても真摯に感じます。

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あとはプレミアムフロアの最終27階G3が目を惹きます。こちらが販売予定価格帯のアッパーですが、プレミアムフロアのわりに乗っていない印象。2.7mの天井高に伴いサッシ高も2.2mまで伸びて来る。南向きの中住戸はデべが高い評価をしており、比較するとむしろこちらがお得に見える。平米数のわりに実質的な居住面積は広く確保されているが、全洋室リビングインは気になるところ。

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>>2741 名無しさん
確かに27階G3と７階B1は目を惹きますね。HPの5900万円台から8000万円台の下と上ですから。

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>>2724 名無しさん
25階までできています。お盆休みがあるでしょうから、9月上旬には屋上に到達しそうですね。

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形になってくると購入者も増えそうですね。

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>>2744 マンション検討中さん
この三連休もモデルルームは盛況のようです。未だ新規検討者が増えていることに驚きます。

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>>2744 マンション検討中さん
おそらくそうなのでしょうね。BeforeとTo beに差があり過ぎて想像が難しいのが正直なところ。アップ頂いた写真を見て、改めて掘り出し物と感じています。

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ただ、イニシャルは安価でもランニングは高額なので、そこは念頭に置いておいた方が良いと思います。管理費485円/㎡、修繕積立金160円/㎡です。

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>>2747 マンコミュファンさん
確かにランニングコストは高めですけど、他のマンション特にタワマン、板マン野村、板マン住友あたりと比べると同じ平米数で管理費修繕費合わせて月1-1.5万円くらいまでかなと思います。年間で15万、10年で150万とすると、この物件が500万、1000万値上がれば賄えるという考え方もありますよね、、
前の投稿にもありましたが、物価高、人件費高騰などで管理費もかなり上がっており、これからも下がることは当分ないと思いますのでそれぞれの考え方だと思います。
私も次期前向きに検討かなと思っております。

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>>2748 さん

>>2748 匿名さん
管理費修繕積立は部屋の金額にもよりますが2.5～5万くらいでした。7000万代のお部屋で4.3万です。他の板マンと比べるとかなり高めですが、内廊下、各階ゴミ捨て場、下のフロアにスーパー、など高くなる理由があるのでそこを納得出来るかですね。
駅直結タワマンは値下がりしずらく、購入金額を下回ることは無さそうですが...値上がりは、今後の小川の発展によるのですが現実的には200～400万だと予想しています。
ブランド力が上がって値上がりしてくれるのを期待です。

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しかし、G3は27階のプレミアムフロアにも関わらず坪単価370からとは驚きました。26階までのG2と比較すると、リビング・ダイニングがバルコニー側にせり出していません。SICを備えており、柱も外になるべく逃がしています。

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G3は販売中の他の間取りと比べると坪単価が高いですが、他の新築タワーのプレミアムフロアと比較すると圧倒的に安価に感じます。最上階に住む所有感や満足度も高いでしょう。難点は71平米であることですね。プレミアムフロアは最終の1戸ですから、無い物ねだりになってしまいます。

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7階B1は抽選でしょうね。73平米、坪単価270はコスパの良いこちらでも最安価レベルです。低層階は非分譲が多く、極端に安価な間取りは多くありません。SICもありますね。

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B1は向かいにアパートがあります。下駄の施設で充分超えているため眺望は抜けています。ただ、将来的にアパートに建て替えが入る可能性には要注意かなと思います。心配でしたら、中層階以上を買うのが無難だと思います。

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>>2753 検討板ユーザーさん

アパートは取り壊して駅前ロータリーに整備されるますよね

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>>2754 名無しさん
南側はそうですね。B1の西側は異なります。

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>>2748 匿名さん
発想の転換でそのようなシミュレーションもできますね。なるほどと思いました。

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>>2749 名無しさん
インフレ著しい昨今の新地マンションで値上がりが想像できる時点で良いと思います。私は残債割れしなければ良いなぐらいの感覚でいます。

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モデルルームオープン時訪問時の予定価格3LDK65平米１５階6500万～でした
あくまで予定とのことでしたが、東村山のワンズタワーが5000万程度で取引されているので同じ駅直結+新築+タワーを考慮するとお安いな、という印象でした
グレースガーデンは4600万～ですが、最多価格帯は5000万程度と予測
駅前に直結、公共施設、スーパー入居なので昨今の相場からすると検討しています
タワーマンションというものに一度住んでみたかったので

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MRも8月12日(火)～20日(水)は夏季休業ですね。

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>>2751 eマンションさん
G3のような最上階のプレミアムフロアは住んでみたいですね。しかし、71平米というのがプレミア感下がってしまいます。金額多少上がっても80平米とかでしたら即決したい方たくさん居そうですね...といってもラスト1部屋なので売れそうですが

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>>2757 マンコミュファンさん
私も同じですね。現場行ってみましたが、こちらのタワマンによって駅前の知名度が上がるのは間違い無いと感じました。大幅に値上がりを期待するなら、狭くとも23区のタワマンが良いかと思います。こちらにするなら、居心地良く住みながら実質負担最少額で済んでいてラッキーくらいな気持ちですかね。

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小川駅の再開発が同時に完成するなら、尚売れ行き良かったでしょうね。今の駅から、こちらのマンションへの動線はギャップが凄いです。

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>>2760 検討板ユーザーさん
同感です。プレミアムフロアのその他の間取りは第1期で成約してしまいました。26階以下に80平米以上がないため、広い間取りを希望する検討者からの希望が集中しました。

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>>2760 検討板ユーザーさん
こちらは3LDKを70平米以上として、全体的な満足度の向上を図っているように感じました。60平米台の3LDKを作って、80平米台のお部屋を各フロアに作っても良かったと思います。私も80平米以上希望です。

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未完成の街に住むことも楽しみのひとつだと思って契約しました。完成された街もいいですが、徐々に便利になる過程を見ていくのもいいかなと。10年くらい住んでみてその先は考えようと思ってます。

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>>2760 検討板ユーザーさん
実際、プレミアムフロアのA3なんかは80平米以上で億までいかない値段で良いなと見ていました。ただ、当時はこちらの再開発後のイメージがそこまで湧きませんでした。

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>>2762 マンション検討中さん
小川駅西口の再開発がきっかけで西武鉄道が乗り気になって、小平市と西武鉄道の基本協定が結ばれましたからね。

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>>2762 マンション検討中さん
私鉄最古の駅舎に大規模再開発を駅直結ですからね。最古と最新ならギャップも大きいものになりますよね。ただ、購入検討者からすれば、発展前の土地にできるスペシャルマンションを安価に手に入れられるわけです。発展途上のため、今なお、勇気のいる購入だとは思いますが、うまく行けば感動も一入だろうとも思います。

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>>2761 口コミ知りたいさん
素晴らしい心構えだと思います。そういった心境であれば住んだ後の満足度も高そうですね。

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戸建ての多いエリアだからか南向きの間取りに価格が乗せられていますね。

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>>2764 eマンションさん
80平米のお部屋はもう少しあっても良かったですよね。第１期で全て決まってしまうのも凄いですが... 契約された方羨ましいですね。

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>>2767 マンション掲示板さん
そういった流れだったんですね。このマンションきっかけで小平や小川の事を知りましたが、良い意味で周りに何もなく再開発の派生が広がっていったら嬉しいと思いました

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>>2768 eマンションさん
最古と最新は良い摩擦が生まれそうで面白いですね！
この街を良くしていきたいといった行政の気合いも感じます。となると発展前の今が買いのタイミングですね...

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>>2771 マンコミュファンさん
プレミアムフロアの坪単価ではなかったですよね。それでも26階以下とは大きく坪単価が異なりますので、二の足を踏んでしまいました。

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先着申し込みのお部屋は2つで、その他は9末に抽選ですね。l2の倍率が気になりますね。

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>>2774 マンコミュファンさん
私がこのマンションを知った時には既に無かったので検討の余地ありませんでしたが、第１期から検討されてたのなら
悔しいですね。安いといっても大きな買い物です。即決は難しいです...

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>>2772 口コミ知りたいさん
モデルルームのオープンした24年9月の段階では、駅舎建替も東西自由通路の新設も決定前でした。東側の小川住宅の建替事業が小平市から権利変換計画の認可を受けたのも、24年の11月です。

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>>2777 通りがかりさん
これは驚きました。てっきり、駅舎建替などもセットの売り文句かと思ってましたので...行政がこんな早急に決定することあるんですね。

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>>2775 マンション検討中さん
公式HPは3戸のままですが1戸成約したのですね。
営業さんからのお話ですね。
申し込みが多くなりそうなのはI2でしょうか？
F1が高いため一番人気と思っていました。

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>>2778 eマンションさん
旭化成は良く言えば真面目、悪く言えば商売が上手くないなと思いました。9月の時点で駅舎建替や東西自由通路新設の噂は出ていましたが価格に反映していないと言っていました。噂では反映させられないと。

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>>2778 eマンションさん
第1期の角住戸の値付けは誤ったと営業が言っていました。中住戸と比較して価格が乗っておらず、東南、北東、南西全て同価格でした。補助金が出ており、失敗できない再開発プロジェクトゆえでしょうね。何より小川のBeforeを見ると気持ちも分かります。それにしても第2期以降も穏やかな価格見直しに留まっており、旭化成は真面目だなと思いますね。お隣の武蔵小金井の住友は…

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こちらは郊外再開発の試金石だと思います。
もっともどちらでも同じことができるわけではないと思います。
商業施設の充実した街と補完関係を築き易く、駅前に大規模な土地が残っている必要があります。
国分寺、立川、所沢がそうですね。
東京都のため子育て支援も充実しています。
ただ、こちらの再開発は足掛け30年です。
こうしたことからも稀少性を感じます。
同じような郊外再開発の選択肢が増えると良いなと思います。

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>>2779 マンション検討中さん
HP更新されましたが、先着は3戸のままですね。

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>>2783 マンション掲示板さん
おかしいですね...見せてもらった資料では1戸契約済みになっていました。そうゆう販売戦略なのでしょうか...

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一部の間取りのガラスはAGCのマイミュートを使用しています。非常に静粛性が高く、断熱遮熱にも優れるため、防音以外に電気代の節約も期待できます。

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一部とはいえ住居で標準仕様としているのは初めて見ました。しっかりコストをかけて仕様を高めてくれているのは好感。全ての間取りではないようで、改善が好ましい間取りのみとのこと。

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逆に言うと、マイミュート仕様の間取りは窓を開けるとその他の間取りより騒音影響が大きいのかもしれません。

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>>2784 マンション検討中さん
ご共有ありがとうございます。申込手続きの途中なのだと思います。

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アトラスシティ千歳烏山グランスイートが残1戸です。9月下旬引き渡しです。他の引き渡しの近いアトラスも見ましたが良い物件が多いですね。
・https://www.afr-web.co.jp/atlas/cs/report/karasuyama.html/

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商業施設から３F、4F、５Fから住居用エントランスに行く動線の有無をご存知のかたいますか？
B1、１F、２FからのEV利用で５階へ行けることはわかるのですがその他の階からの移動についてどうなっているのかご存知でしたら教えて下さい。
図面（添付写真は５F）では扉はあるのですか、運用まではわかりませんでした。

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>>2790 マンション検討中さん
3、4、5階から共用部には直接入れないと聞いています。施設内にいる場合は一旦2階か1階に下りてから5階にエレベーターで移動する必要があるとのことです。

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>>2791 通りがかりさん
エントランス、エレベーター、玄関前のトリプルセキュリティシステムを取っており、5階から直接はセキュリティを考慮してNGなのでしょうね。

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>>2791 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
MRが休業期間中でしたので、助かりました。
5階からも移動できないのは少し残念ではありますが、セキュリティ上やむを得ないのかもしれませんね。
前向きに考えれば、3F・4Fにエレベーターが止まらない分、行き先が絞られ効率的とも言えそうですね。

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1～2階がスーパーで3階がクリニック関連(未定)4～5階が区役所と図書館でしたよね。4.5階は色々な方が出入りするかと思うのでセキュリティ上入り口無い方が良いなと思いました。

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アトラス麻布十番は残4戸です。2026年4月下旬引き渡し予定。やはりアトラスは都心の好立地に多いですね。
https://www.afr-web.co.jp/atlas/cs/report/mitaichi.html/

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アトラスタワー宇都宮は完売です。2026年9月入居予定です。販売時期は2024年7月と5ヶ月早いですが、入居予定は同じです。アトラスは比較的どちらも人気が高いですね。
https://www.afr-web.co.jp/atlas/cs/report/utsunomiya.html/

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地域のにぎわいの場が事業コンセプトです。
人気テナントが少しでも入ると良いですね。
未開拓で収支が読みづらく難しいとは思います。
スペース的にオープンが難しいのもあるでしょう。
確定済及び濃厚なcoopとローソンは良いですね。

・ダイソー、セリア
・カルディ
・成城石井
・トモズ、マツモトキヨシ
・日比谷花壇、青山フラワーマーケット
・スターバック、タリーズ
・無印良品、ユニクロ
・ロフト

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日経平均は過去最古。
夏のボーナスも過去最高。
緩やかなインフレは継続中。
円安も継続中。
トランプ関税は見通しが立って来た。
不動産は過熱感があるものの、まだ数年間は横這いか値上げが続くのか。
結局、予想はできても未来はわからないため、買いたいタイミングで買うのが良いのでしょうね。

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西側の住宅も建て替えられるんですか?

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