アトラスタワー小平小川ってどうですか？

>>2583 マンション検討中さん
未販売住戸は69戸のようですので、第3期1次で纏めて販売するのも考えづらいです。従前の通り少しずつ販売していくのでしょうね。

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>>2588 マンション検討中さん
最近の新築は管理費がどこも高いですね。パークハウスとは言え、外廊下の板状マンションで㎡単価月額約460円とは。最新のマンマニさんの記事です。

https://manmani.net/?p=60346

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たまたまかもしれませんが、住友系の管理費は高いですね。他も高くなって来ていますが。
・シティタワー綾瀬：㎡単価月額約550円
・シティタワー千住大橋：㎡単価月額約530円
・グランドシティタワー池袋：㎡単価月額約540円

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>>2588 マンション検討中さん
だからと言って無理に自分を納得させる必要はないと思います。

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>>2592 購入検討中さん
先着順の3戸は北西2戸と東1戸ですね。

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西は鉄道の騒音影響を受けづらいのは利点だと思う。もっとも鉄道の騒音影響を受けやすい間取りは、コストをかけてレゾネーターを導入してくれているので窓を締めれば遮音性は抜群だとは思う。

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第3期の価格を見てみないと何とも言えないが、先に書かれているように値上されるなら、先着の北西は角部屋のわりにコストパフォーマンス高く見える。

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今朝の小川駅の改札内橋上部分からの写真です。

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>>2608 周辺住民さん
ありがとうございます。駅舎からマンションの距離が思ったよりかなり近いですね。これなら旭化成も小平市も屋根を付けそうですね。数秒とは言え、屋根の有無は施設利用者含めて影響大きいと思います。

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>>2608 周辺住民さん
ガラスは5階のエントランス部分ですね。青空がガラスに反射して素敵です。こういった角度のお写真は初めて拝見しました。

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>>2608 周辺住民さん
東側バルコニーの下部分について、5階と6階の間はデザインが入るのですね。CGとは異なり細部のディテールや雰囲気を感じることができました。お忙しいところありがとうございます。

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東村山のワンズタワーの中古募集ページがなくなっていますね。いくらで売れたのでしょうか。代わりにワンルームの賃貸が10万円で出てました。

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>>2615 マンション検討中さん
金額は5700万円のままでした。ただ、売れたかどうかは取り下げた可能性もあるのでどうでしょうか。

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>>2612 周辺住民さん
図らずもアトラスタワーのランドマークタワーととしての希少性が10年にわたって確立されました。小平駅北口の再開発の早期実現が望ましいと思っていました。こうなったからには小川駅の再開発を軸としてエリア全体の魅力を高めるためにも、リソースを集中してより良い形になると良いですね。

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2612にて投稿した者です。私の勘違いにより削除依頼をしてしまいました。あらためて投稿いたします。添付しましたチラシをどの様に考えるかは人それぞれと思います。

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>>2617 マンコミュファンさん

小川駅の場合、現状乗り入れのバス路線が平日のみのぶるべー号しかないので、既存の電車やバスの交通網と競合しないとすると、ぶるべー号を見直しての小平市栄町エリアの住民集約の充実、近隣学校へのバス網の拡大またはスクールバスの起点、そしてこぶし通りと六小通りが繋がった際の新小平駅とのバス連携等がエリアの利便性を高め、魅力度もアップすると思います。

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ワンズタワーは売れてないですよ
しばらくしてまた新たに掲載されますよ（写真取り替える可能性もあり）
大体どこも物件が動かないと引っ込めてまた掲載を繰り返します。
マンション価格も下げに転じましたし5,700万では売れないですよ。

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少し西になりますが、郊外ではモリパークグランの売れ行きが抜けていますね。
277戸の内、先着順販売対象20戸で完売です。
アトラスタワーが昨年12月販売開始、モリパークグランが11月販売開始と販売時期は重複していました。

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>>2618 周辺住民さん
ご共有ありがとうございます。
立ち消えなくて良かったと思いました。
アトラスタワーは小平市の賑わいを生み出す
拠点として更に重要な要所となりました。
販売も建築も大変かと思いますが、小平市のランドマークタワーとして地域発展に貢献してくれると良いですね。

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全国各地で津波の警報が出ていました。
津波しかり地震しかり、武蔵野台地にある小平市はこのあたりの天災に強いのは素晴らしいですね。
住居を選ぶ上で安全を確保することはあらためて大切なことだと思いました。

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>>2623 購入検討中さん

庶民だからこそ、トピックはなくとも家を失うような万が一の災害もないような土地柄が重要だと思います。

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>>2618 周辺住民さん
なんと。個人的に小平駅前の再開発を楽しみにしていたので少し残念…立ち消えよりはマシですが。
何にしても共有ありがとうございます。

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湾岸タワマンとかも地震で津波は来ないにしろ液状化は必至ですよね。資産価値よりも家族の命を大事にしたいものです。

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>>2618 周辺住民さん

共有ありがとうございます。
契約しようと考えていたので新たな情報助かります。
こちらの購入魅力として再開発も重要視していたので5年ほど伸びるとなるとかなり状況変わりますね。綺麗な駅近に住みたいと思っていたので8～9年の待ちとなると、すでに開発されている駅近くが魅力に感じてしまいますね...ドレッセ南町田フロントと迷ってきました。ポジティブに考えるにはどう捉えたら良いでしょうかね。

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>>2619 周辺住民さん
西武拝島線小川駅とJR武蔵野線新小平駅の間にバスが通ればかなりの利便性向上、街としても魅力が増しそうですよね

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>>2621 購入検討中さん

モリパークグランすごいですね
東京郊外ではアトラスタワー小平小川とモリパークグランあたりが人気のようですね

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事業計画書がエンハンスされました。
変更点が読み取れませんでした。
https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/082/082117.

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これまでの経緯とスケジュールです。

https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/files/82117/082117/att_00000...

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最近は昭島駅前が地味に発展してます。ロフトや2つ目のスタバやゴンチャが完成して、ゴルフ場跡地の再開発が進行中です。

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ライズゲートタワーが最終期の抽選を終えました。
郊外でもアトラスタワー以外に平均坪単価300万前半のタワーマンションがなくなりました。
マンション価格は頭打ちとの声もありますが、より安価なタワーが出て来ていないのが実情です。
アトラスタワーも第3期で価格見直しをされるようですが、他の販売中価格と比べると随分と安価です。
一次取得ではないため気長に探していますが、更にコスパの良いタワーは当分出て来ないのではないかと思います。
もちろん高額でもその資産価値に見合えば、それはそれで魅力的です。
グロスの安価なタワーという意です。

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4年前に作成された完成予想CG動画です。
周辺住民の方のお写真から形になっている様子を実感しています。
駅舎の建替や東西自由通路の新設、小川東エリアの再開発も決まり、街の変化を興味深く見ています。

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>>2629 eマンションさん
アトラスタワーも人気だとは思いますが、モリパークグランの販売進捗は抜けてますよ。277戸の内、257戸販売済。引き渡しまでまだ半年以上ありますから。

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>>2627 マンション検討中さん
2618は小川ではなく小平駅前の開発が延期です。気になるなら町、その周辺も見にくるといいですよ。

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モリパークは入居が来年３月からのようなのでここよりも半年ほど早いですよね。それもあって販売ペースが早かったのもあるかもしれません。
今は何もない小川と、商業施設充実の昭島は街のフェーズが違って悩ましいですね！

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お隣も更に改善されそうですね。
https://x.com/mayor_watanabe/status/1950301294788563012

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西武鉄道と東村山市ががっちりタッグを組んで進めることで、交通インフラはもちろん様々な副次的な効果が生まれると思います。残る3線の早期の高架化、高架下の活用、東口駅前広場の再整備、東口地区の再開発も着実に進むと良いですね。小平市にも確実に良い影響が出ると思います。

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今日から第3期のMRオープンですね。5900万円台～8000万円台で予定価格帯は従来から変わりなしですね。販売対象間取と価格が気になるところ。

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>>2637 マンション検討中さん
パビリオンの場所に3棟目が建つからかもしれません。早めに完売してパビリオンを解体したいのと、後続に弾みをつけたいのでしょう。3棟目が駅から最も遠く、規模も小さなものになりますので。

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小川東町に12/2に新設される商業施設です。
オーケー良いですね。

https://www.ryutsuu.biz/store/r20250722002.html

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店舗概要見るとかなり広いですね。
5000m2超、235台駐車と充分なサイズ感。
24時までオープンと言うのもありがたい。

■店舗概要
名称：（仮称）小平市小川東町商業施設計画
所在地：東京都小平市小川東町3-2708-24ほか
店舗面積：5,075m2
駐車場：235台
駐輪場：270台
営業時間：7時～24時

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25/12/2オープンと言うことでグレースガーデンの竣工に先行します。
アトラスに住まわれる方も住んでからすぐ利用可能です。
オーケー以外は未発表のようです。

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現時点でも鷹の台駅から見えるようで、かなり広範囲の場所から見えるようです。

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鷹の台からも見えるんですね！小川は良い意味で高い建物が何も無くて空が綺麗です。駅はどこから繋がるんですかね？今日行ってみたら駅側の工事は未着手のようでした。あと、昨日販売開始した部屋が既に何件か成約が進んだと聞きましたが、そんなすぐ何千万のものが決まるもんですかね。。。皆さまお金持ちですねぇ。売れた売れたと言うのは販売者の作戦のような気もしますね。

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>>2646 マンション検討中さん
第3期は８月２日モデルルームオープンで９月下旬販売予定ですので、まだ契約できないです。

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>>2646 マンション検討中さん
先着順販売住戸3戸の内から成約が出たということかもしれないですね。

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モリパークグランの90平米が残っているのを見るとグロスの壁を感じる。と言ってもあと1戸ですが。
アトラスタワーは80平米以上を27階に絞っていたけれど、少子化が進む中で次第に4LDKの需要は少なくなり、インフレが進む中でグロスに対する意識が厳しくなったのかもしれない。

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>>2649 検討板ユーザーさん

確かに少子化で4LDKの需要は減っているかもしれないですね。アトラスタワーは4LDKの部屋1つにしたのは大正解ということでしょうかね。どのマンションもほとんど同じ間取りの3LDKしか無く、面白味に欠けますがきっと使い勝手が良いんだろうな...もう売れてしまっているけど87平米3LDKはどんな間取りだったか気になります。7000万台でリッチな間取りだったら欲しかったな...もう遅いですが...

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>>2650 マンション掲示板さん
27階のI3ですね。イメージはI2の間取りで各お部屋を一回り大きくしたイメージです。非常に贅沢な間取りでした。第1期で成約しており1億を優に超えていました。

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>>2650 マンション掲示板さん
同じような間取りで7000万台となりますと、I2だと思います。一回り小さくなりますが、最上階を除けば最も広い間取りです。最新価格は分かりませんが、ホームページの販売予定価格を見る限り7000万台だとは思います。

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とはいえ、子ども2人の4人家族なら80平米でも狭く感じると思いますけれどね。
需要がないというよりは、単純にグロスが嵩んで手が届かない、リセールが悪いなどが理由でしょうね。

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>>2651 評判気になるさん
ありがとうございます。l2の間取りが大きくなるイメージなんですね！第１期で1億の部屋が売れるのは凄いですね。

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>>2652 マンコミュファンさん
2650のものです、
ありがとうございます。l2は2部屋販売していますが7700万で抽選倍率4～5と聞きました。ほぼ当たらない覚悟でエントリーするか、、、といった感じですね。

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>>2653 マンション検討中さん
そうですね。80平米以上の間取りが少ないのは残念な点です。おそらく80平米以上の間取りを多く作るより、70平米以上の3LDKを多く作る方に力点を置いたのだと思います。

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>>2655 口コミ知りたいさん
ご共有ありがとうございます。やはり緩やかな値上ですね。どうしてもこちらのマンションに住みたいということでしたら、先着順販売住戸のA1は狙い目かなと思います。間取りがI2とよく似ているためです。

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>>2655 口コミ知りたいさん
I2に拘るのでしたら抽選に臨むのもありかと思います。まだ5戸残っていますから、仮に落選したとしても3戸残っています。

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>>2654 検討板ユーザーさん
3つの間取が優に1億を超えていました。やはり最上階や80平米以上の間取りには一定の需要があると思います。いわゆるプレミアムフロアがあるのはマンションの格も上がりますし、良いですよね。

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>>2655 口コミ知りたいさん

4.5倍はかなりの倍率ですね
第一期では3倍ほどだったような

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人気の間取りが2部屋では倍率が上がりますね。第一期ではI2は9部屋くらい売り出していたかと思います。その後は小出しですね。

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第3期は９月末なのにもう倍率なんですか

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>>2660 名無しさん
2期2次3次とI2はなかったので購入希望者が増えたのかもしれません。

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>>2662 マンション検討中さん
第3期のモデルルームはオープンしたばかりにつき、予想だと思いますよ。あくまで申込を検討されている人数で全員が申込むわけではないと思います。

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タワマンは郊外でも人気ですね。タワマンだからと言うよりは設え、立地、機能、眺望等の質の高いマンションがタワマンに多いためだとは思いますが。姿形が現れてくると、それそのものが広告塔のようで。

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>>2655 口コミ知りたいさん
別途、MRで確認したいと思いますが、一番高額なのは南東ですか？

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I2は初期の販売期では13階で6,990万円だったようなので、今回が何階のお部屋なのかによりますがじわりと値上がりしてるようですね。今で7,700万円であれば以降で8,000万円台に乗るかもしれません。個人的にSICが付いていれば完璧な間取りでしたがもう数百万円を捻出できず。。。買われる方が羨ましい！

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I2は初期の販売期では13階で6,990万円だったようなので、今回が何階のお部屋なのかによりますがじわりと値上がりしてるようですね。今で7,700万円であれば以降で8,000万円台に乗るかもしれません。個人的にSICが付いていれば完璧な間取りでしたがもう数百万円を捻出できず。。。買われる方が羨ましい！

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>>2665 さん

本当そうですね。新青梅街道を通勤で通るのですが、新宿方面へ向かう時に東村山中央公園の木の上の方からアトラスの頭が見えてきました。

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>>2667 マンション検討中さん
A1、D1、F1、I2、角部屋の何にもSICがありません。何も玄関収納が複数あるため困ることは少ないかと思いますが、玄関の収納物が多い方にとっては残念なところですね。

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>>2670 検討板ユーザーさん
小平市は本当に高い建物が少ないのですね。都心のビル群も良いですが、空が広く感じられて良さそうですね。

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今回、D1の間取りは何戸出ているのでしょうか？値段はいかほどなものでしょうか？

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>>2671 マンション検討中さん

SIC欲しいですねー。l2今回7700万なのですが、次の段階では8000万とか出してきそうですよね。。。となるとやはり2部屋の倍率が高くなりそうです。第１期で6999万で買えた方はかなりお得ですね。

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>>2671 マンション検討中さん
SICとなりますと南、西の中住戸になります。東はSICがありません。

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>>2671 マンション検討中さん
SICはあまり気にしていませんでしたが、こちらのマンションはロッカーがないため、SICはそういう意味でも有用だと思えて来ました。

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よくよく見ると中住戸は廊下を短くリビングインにして、居住スペースを確保しつつ行灯部屋を減らしています。グロスも低いしありに見えて来ました。もちろん、I2が買えるならそれに越したことはありませんが。

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パークハウスワンズタワー、SUUMOの掲載終了してしばらく経ちます。成約していない、価格見直し後に再販される旨のコメントがありましたが、出て来ないですね。成約していたならアトラスタワー検討者にとっても更なる安心感に繋がりますね。楽観視しないでおきます。

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なんだかここ最近の書き込みが増えてきましたね。徐々に存在が知られつつある？建物そのものが宣伝になるのかもしれません。

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東京でも40度以上が散見されるようになって来ました。連日茹だるような暑さが続き、間取り以外に方角や階数も考慮した方が良さそうです。

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資産価値を考える上で高層階は鉄板ですが、南向きなら中層階までが無難に思えて来ました。

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>>2682 購入検討中さん
本当に暑いですね。高層階も残っていますが、北向きでなければ中層階あたりまでが住みやすそうですね。

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本日は国内歴代最高気温が出ました。まだ8月に入ったばかりだというのに。私もこちらなら北東、北西、東が無難に感じます。好みで選べば良いと思いますが、タワーマンションの方角に対する価値観は見直されるのではないでしょうか。

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マンションマニアさんのポストです。都下のスペシャルマンションとして紹介されています。こちらに限らず、挙げられているマンションはどれも素晴らしいですね。

https://x.com/mansionmania/status/1952690662765174843?s=46

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マンションマニアさんが挙げられている中ではフォレアのプレミアムプランが抜けていますね。価格帯が大きく異なりますので、比較対象としては適当ではないかもしれません。

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>>2652 マンコミュファンさん
正確に言うと、7階にI4という広い間取りがありましたが非分譲でした。83平米ぐらいだったと思います。

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一部の間取りは遮音、遮熱、断熱の更なる向上のため、レゾネーターを導入されているそうです。貨物列車は走らないため不安はありませんでした。ただ、ハイグレードな複層ガラスを導入して室内環境をより向上させている点は好感を持ちました。

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国分寺の井澤市長が退任されました。任期中に北口再開発、市役所移転等を無事に成し遂げたのは素晴らしかったと思います。小平も良い変化を成し遂げらると良いですね。

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いよいよ武蔵小金井駅北口駅前東再開発の既存建物解体が始まります。
小金井市のランドマークタワーとして住友不動産さんが傾注しているプロジェクトです。
当然沿線の不動産価格にも影響が及びます。
こちらの再開発にも良い影響があると思います。

https://www.kensetsunews.com/archives/1111223

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同じく駅徒歩1分で注目していたBrillia 西馬込が販売時期延期で再開未定になりました。
都内徒歩1分の希少性もあり注目していました。
しばらくして値上して販売再開と予想しています。
そのため残念ながら候補から外しました。
小平市は都心部への通勤可能範囲で、徒歩1分の駅直結は本当に貴重に感じます。

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>>2690 さん

設計は小川と同じＩＮＡ新建築研究所が担当しているのですね。興味深いです。

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マンマニさんがこちらと似ていると仰っていたリビアタワー羽沢横浜国大。完売から1年経過しました。平均坪単価はこちらより少しお高めでしたが、70平米台が9000万以上で複数売りに出ています。あちらも当初は近隣相場を無視した価格と言われていました。

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ハザコクはチャレンジ価格多いですよ。その値段で成約してるかは別で考えないと。

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>>2692 名無しさん
仰る通りですね。
他にも様々な入札に参加されており積極的です。

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>>2693 名無しさん
ハザコクはロピアがオープンしたのが大きかったですね。スーパーが入ったことで生活基盤としての役割をハザール内である程度担えるようになったのでしょう。近隣にも恩恵のある再開発で良いですね。

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>>2693 名無しさん
失礼ながら羽沢横浜国大は元々商業施設に乏しい印象でした。ただし、武蔵小杉へは距離がありますが乗り換えなしで行くことができます。国分寺と所沢が8分の小川は再開発で便利になるとは思いますが、最寄駅で充足できない場合もいずれかで充足できると思います。

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>>2693 名無しさん
成約しているわけではないものの、販売中の価格には驚きました。仮に成約価格が1千万程度下がって8千万半ばだとしても驚きました。やはり駅直結はどこも強いのかな。

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第1期より第2期で間取りによっては700万円程の値上げ、第2期より第3期はいくら値上げなのでしょうか、、、、
最終期や竣工前後は物価高もありすごいことになりそう

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ご参考まで共有します。
マンション速報(東京新築注目マンション)の記事です。
内容は特に新しい情報はないかなといった印象です。
https://note.com/mansiontokyo02/n/n8eaa86769fad

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