アトラスタワー小平小川ってどうですか？

>>2398 職人さん

年寄りが長生きしているから減らない部分があるので、マンション購入層の結婚、子供ありの30-40代前半にしぼると全然へります。加えて23区と多摩地域に割ったらデータも全然かわります。なるべくミクロに見ないとミスリードされる可能性があります。

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>>2399 マンション掲示板さん

はい、駅近の強みはかなりあると思いますよ。後はランニングコストが高いので、値上がりに対する押し下げ圧力になってくるのかなと、つまり値段が下がると買いたい人は今後も一定数いるマンションなのは間違いない、値下がりも緩やかになるだろう、ただし値上がりを期待するものではないかなと。金利が爆下がりというボーナスフェーズは終わりを迎えているので、過去15年の成功事例に引っ張られるのはよくない

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>>2402 評判気になるさん
裏切りまで値上げを加速していくようですよ
第3期以降新駅舎等街の再開発見込み価格が乗ってきます
あと、人気の間取りはまだ売らずに出し渋ってます

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国の予測に反して異次元のスピードで少子化が進んでますからねぇ。人口推移も下方修正されると思います。

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>>2403 匿名さん
従前には補助金も出ているし、そんなに上げられないといった投稿もありました。1百万、2百万程度が限度かなと見ています。

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>>2403 匿名さん
最新の人気間取りはどのあたりですか？

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>>2405 eマンションさん
間取りによっては第二期ですでに第一期よりも200万円ほど値上がりしていました。
第三期はもっと値上げするようです。
角部屋、東南が値上がりしていました。
他は見ていません。

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>>2407 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。やはり都心と比べると値上げもゆるやかですね。安心しました。引き続き比較検討します。

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先着順住戸は残り4戸になりましたね。

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A1に申込が入り、先着順住戸は東西の中住戸のみとなりました。

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以下の情報です。
ご参考まで共有します。

https://ogawawest-renewal.com/pdf/7.kukaku-douro_20211130.pdf

・駅前広場・区画道路の計画概要
・駅前広場のオープンスペース・植栽計画
・駅前広場の施設計画
・駅前広場のバリアフリー整備

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二つの広場の内の一つの駅前広場だけ見ても、非常に大掛かりな工事です。
まだ解体前の建物も残存していますから、長い工事期間になります。
電線も地中化され、高木や低木多く配置され、駅前ですが緑や彩りの溢れた空間になりそうです。
商業ビルは5階までガラスですから緑が反射して、とても明るい駅前になりそうです。
再開発ビルが来年先行してオープンしますが、その後も駅前広場含め周辺エリアの変化が続いていきます。

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これまでのアトラスは中目黒、渋谷、青山、六本木等の都心の好立地に都市生活の豊かさを創るイメージでした。
郊外にタワーを作ることも意外でしたが、確かな熱量を感じます。
それ以上に再開発組合や小平市の熱量を感じます。
ステークホルダのベクトルが合っているため、郊外では珍しい変化の著しいPJになりそうです。

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確かにただ建てるだけではなく街ごとガラッと変わるんですね

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今ある交番は多分潰れるとして、どこに作るんですかね
知ってる方いますか？

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>>2415 通りがかりさん
質問の36にありました。駅前広場に新しい交番ができるそうです。治安の心配は今もなさそうですが、引き続き交番が目の前にあるのは良いですね。

https://ogawawest-renewal.com/pdf/koujisetumeikaisitugi.pdf

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交番まで新しくなるとは驚きました。

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>>2414 匿名さん
こういう街を作っていく感じは三井不動産が得意ですよね。旭化成さん、戸田建設さん、やりきれるかな。。

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交番も新しくなるって凄いですね
東口のトヨタとか病院とかも新しくなってて、凄いです

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>>2419 マンション検討中さん
にぎわい広場も1,000平米のスケールで工夫を凝らした印象的な場になりそうです。INA建築研究所がリードしながらも、随所に市民を中心とした声を反映していることがわかります。良い悪いあると思いますが、そういった姿勢は好感を持ちますね。

https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/files/103487/103487/att_0000...

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広場に噴水できるんですか

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今日の小川駅周辺は最高35℃。ゼッチマンションであり、冬はある程度暖かい居住性が確保できる見込。そうなると、間取りの選択肢は北東、北西、東、西を軸に選んでいくのが無難だと思う。南東のF1に金額が盛られているけれど、南東、南西、南の6月から10月頃までは暑過ぎて住んだ満足度が損なわれそう。

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>>2421 通りがかりさん
できないと思います。

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>>2421 通りがかりさん
確かに素案ではポップアップ噴水がありますね。最終的にどうなるかわかりませんが、可能性としてはありそうです。
https://www.city.kodaira.tokyo.jp/event/files/103484/103484/att_000000...

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>>2422 マンコミュファンさん

南東角に価格が盛られているということは売主は南東角に価値があると思っているということ

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>>2425 マンション掲示板さん
現実問題、売れ行きが良いのでしょうー

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>>2418 通りがかりさん
旭化成さんは実は建替に強いのですね。三井にばかり目が行くので意外でした。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_kodaira/nc_67733990/report/N003...

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>>2413 購入検討中さん
東小金井のタワーもアトラスならもう少し安くなってたのかな。今のところ中央線利用者の多くはただの通過駅なのに。

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>>2428 たまに利用さん
私見ですが、アトラスは高額な印象があります。
都市型集合住宅として好立地に多くあるためです。
今回は郊外再開発と特殊であり、旭化成さんとしても試験的な位置付けがあると思います。
小川が郊外未開発エリアであり、下記より早期の土地取得が控えめなコストの好要因かと思います。

・1992年10月 小川駅西口地区再開発協議会設立
・2007年5月 小川駅西口地区市街地再開発準備組合の設立
・2011年7月 旭化成不動産レジデンス(株)を事業協力者として選定
・2018年8月 都市計画決定
・2020年4月 小川駅西口地区市街地再開発 組合の設立認可

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>>2428 たまに利用さん
クレストプライムタワーは専有部の質が高いです。
万人受けを狙わず、なるべく仕様を高めて買える方が買ってくださいといった姿勢に見えます。
ターゲットを富裕層に絞っているように見えます。
戸数が多くないため、あの価格でも捌けると判断したのだと思います。
仮にアトラスでも坪500前半かなという印象です。

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>>2430 購入検討中さん
東小金井駅は広く開発しているし、いろんなタイプのマンションがあってもよさそうですね。とするとクレストも有りですね。

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>>2431 たまに利用さん
もちろん良いと思います。
クレストプライムタワー東小金井はとても良いマンションです。
特に逆梁工法を採用したサッシ高2.2m前後は素晴らしいと思います。
外廊下、各階ゴミ置き場なしの点は気になりましたが、管理費との兼ね合いでバランスを取ったものと思います。
クレストプライムタワーの管理費は420円/平米です。
出て来た当初は高額で驚きましたが、武蔵小金井に住友不動産さんの再開発が控えていますので。

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和光市駅北口再開発も遅延。白紙よりマシか。再開発の難しさ。

https://www.kensetsunews.com/archives/1099684

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>>2433 eマンションさん
一年遅れならまだいいですね
和光市の再開発は注目度高そうです

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>>2434 マンション検討中さん
郊外再開発タワー自体が少ないですからね。加えて和光市は3つの路線がそれぞれ有楽町・銀座、新宿・渋谷の東京都心・副都心と直結していますから注目度は高そうですね。

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>>2432 検討板ユーザーさん
武蔵小金井駅南口は開発でずいぶん違う感じになったので、東小金井駅もかなり変わりそうです。

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>>2436 たまに利用さん
野村とゴールドクレストでは、会社規模が違い過ぎるので
東小金井はそのままかと思います。

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>>2437 ご近所さん
東小金井駅は広範囲に道が広く、別ものになってますね。
ついでにここの下がり天井については堆積がへって、ほんの少しエアコンの温度調整が早くなる利点もありえます。

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>>2438 たまに利用さん
それぐらいポジティブに捉えられる方にはこちらは一層良いマンションだと思います。下がり天井が合わない方は控えた方が良いと思います。

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Xのポストを見ましたが、もう21階に足場が掛かっていました。お盆休みを挟んでも9月には頭が見えて来そうですね。

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>>2438 たまに利用さん
その利点と毎日感じる圧迫感のどちらを優先するかですね

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23区以外は中古価格が横ばいから下落傾向に転じ始めているそうです。25年から26年当たりに購入するのが1番高値掴みの可能性高そうです。

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将来のことは誰にもわからないので人それぞれのタイミングで良いかと思います。専門家だって100%信用できるわけではないのです。

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予算の範囲で、買いたいエリアで買いたい時期に一番住みたいマンションを買うのが1番だと思う。そうすれば、仮に不慮の事態に陥ったとしても一定の納得感は得られると思う。

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郊外で割安な手堅いマンションを買うか、与信を目一杯使って都心の好立地のマンションを買うか、今後の市況が読めないから難しい。

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青天井なら都心の好立地を背伸びして買う方が良いと思う。政府が2%の物価上昇を目標としているのだから、基本的にはなだらかにマンション価格も上昇していくとは思う。そこに不安を感じたり、予算の関係で手が届かないなら郊外で条件の良いマンションを探せば良いと思う。

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久米川駅徒歩4分にエクセレントシティができます。

https://www.ex-ms.com/kumegawa3/

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立川、八王子、久米川とエクセレントシティの新築マンションが続きます。あまり存じ上げませんでしたが、勢いがありますね。

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先着順販売住戸は残り3戸。確実に売れている印象。まもなく第2期3次で更に減りそう。

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>>2449 口コミ知りたいさん
私は全くあまり売れてない印象ですが
どんどん先着減らしたり、、、

印象は自由ですね。

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ワンズタワーも売れないね

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最新状況です。

・販売済:108戸（一般販売住戸の59%）
・販売済+地権者住戸:141戸（総戸数の65%）

【販売中】
・先着順販売住戸:3戸

【未販売】
・未販売住戸:74戸
（第2期3次7月下旬販売予定）

【全体】
・総戸数:218戸
・内地権者住戸:33戸
・内一般販売住戸:185戸

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>>2452 購入検討中さん
今のご時世、竣工前完売は難しいと思いますが、あと1年2ヶ月あります。年末の販売開始から7ヶ月で6割販売済ですから、数字からも現状、旭化成が販売対象を絞っている理由が分かります。ただ、購入検討者からすると順調な販売状況は複雑ですね。

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>>2452 購入検討中さん
お礼を忘れました。ご共有ありがとうございます。また、お手隙で教えて頂けると助かります。

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普通の方は実物を見て検討したい方が多いですから
竣工後や新駅舎イメージ完成等々、見えるようになってくると販売加速しそうですね

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中層階の角部屋や南向きの住戸は値上がりを待って売りに出すみたいです
新駅舎発表したらさらに値上げですかね

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>>2456 匿名さん
特に未開発エリアのこちらのマンションはそうでしょうね。ある程度、実物を見てから購入判断をしたい方が多いと思います。

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>>2457 マンション検討中さん
新駅舎や自由通路等の施工は令和13年度であり、設計は令和9年度までですから、デザイン等の仕様の発表はまだまだ先だと思います。

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小川駅でも駅直結再開発のアトラスタワーであれば、やはり売れますね。

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行政が入っている事業は失敗出来ないので、売れ残りは作らないようにするとおっしゃっておりました。
新駅舎イメージは行政や西武鉄道と協議して早めに出して売れ行きを上げていくのではないでしょうか。

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>>2461 口コミ知りたいさん
私もそのように思います。控えめな価格にはデベロッパーのそのような配慮が見えますよね。

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>>2461 口コミ知りたいさん
しかし、なかなか情報もすんなり出て来ないですよね。商業棟の店舗も購入判断の上で重要だと思います。coopの大型店舗が公表されているのは安心材料ですが、続報がないですね。

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B1の12階が売れたのですね。高層階を好む方は一定数いると思いますが、12階でも眺望は抜けているので良いですね。中住戸の低層中層はコストパフォーマンスが特に高いと思います。

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20階ぐらいまでできているとすると、無償セレクト・有償オプションの申込期限はもう過ぎているかもしれないですね。

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とはいえ有償セレクトは高額だし、外注で何とでもなるのであまり困ることはないと思う。

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第3期はいつ頃だろう。お盆があるから9月ぐらいかな。

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>>2467 匿名さん
あまり値上げされないと良いですね。心配なら今回申し込むのが無難なのでしょうが、まだ殆どの間取りが選べるので複雑です。

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>>2468 匿名さん
欲しい間取りはなかなか販売になりません

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確かに地縁がないと即決が難しいと思います。
諸々計画通り完成した今から5年後、6年後の姿を見たら違うかもしれないですが。

https://x.com/tama_egggggg/status/1945544833151766875?s=46

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>>2463 マンション掲示板さん
東村山のワンズタワー一階にもCOOPが入っているが寂れていてビル全体の印象が寂れている
COOPは宅配メニューは豊富だが、店舗には自社製品しか置かないので使えない
ワンズタワーの方は竣工時から入っていた日高屋が出ていって二階がほぼ空き家になったのでリニューアル策を練っているところかもしれない

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>>2471 検討板ユーザーさん
自社製品しか置かないわけないだろ

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>>2472 マンション掲示板さん

そんなことをウソは言いません
実際に買い物をしていた経験からの感想です
野菜、肉、魚、生鮮食品はもともとブランドがないからもちろん置いています

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>>2472 マンション掲示板さん

COOPはイオンやイトーヨーカドーに比べたら置いている商品の種類が少ないのは否めないです。
でも、寄り道をしないような距離に店舗があるのなら普通のスーパーとしてそれなりに便利です。

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>>2474 周辺住民さん

小川は東村山の隣駅なのでワンズタワーの方はCOOP撤退ですかね
東村山は数年前からの駅舎建替えでワンズタワーのある西口は駅から切り離され寂れています
小川駅よりも先に東村山新駅舎は完成しますがワンズタワーは再び活性化するのか、どちらも西武鉄道のターミナル駅なのでビジョンはあると思いますが

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>>2474 周辺住民さん
生活協同組合コープみらいは事業主体として参加組合員にも名を連ねておりますので、大型店舗らしく豊富な品揃えで地域貢献度の高い役割を期待したいです。

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グレースガーデン横にOKストアができますが、少し遠いのでなるべくこちらで日常生活が完結できると良いですね。

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小川駅西口複合施設 愛称募集イベントですか。市をあげていろいろなことに取り組んでいますね。

https://www.city.kodaira.tokyo.jp/event/files/121613/121613/att_000000...

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ニュースでやっていましたが、新築マンション価格は千葉県以外すべて上昇、東京23区外も約20%上昇とのことです。
人件費、建設費、今後も高騰ですね。

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>>2479 マンコミュファンさん
ソースはこちらですかね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/30dfe0216c1b6f438b77e824f64f897bff56...

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>>2479 マンコミュファンさん
焦って買う必要はないと思いますが、今後も上昇が続くとなると狭い部屋、定借、駅遠等、条件を落とさないといけないかもしれないと思うと複雑ですね。

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>>2481 通りがかりさん
焦って買ったほうがいいですよ。
今後、年収が爆上がりするなら話は別ですが

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>>2473 匿名さん
小川西町のco-opたまに行きますけど、
co-opのプライベートブランドが多いだけで普通のスーパーですよ。

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>>2482 マンコミュファンさん
こちらを買うかどうかはさておき、緩やかなインフレが濃厚なため、早めに買った方が良いのでしょうね。東京都、郊外含め、いわゆる掘り出し物のスペシャルマンションは少ないですし、こちらも全然ありだとは思っています。

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>>2483 職人さん
それならば安心ですね。

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エリアの不動産価格が下がりそうですが、住むために買うのが基本出すので本質的には良いことでしょうね。

・東京都千代田区、マンション転売5年制限へ　事業者に条項導入を要請

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>>2484 口コミ知りたいさん
小川西町にもCOOPがあるなら、アトラスタワーに出店のために撤退するのはそちらのほうで、ワンズタワーのは残るのですかね
ワンズタワーの方は、COOPがプライベートブランドを持たない製品は他社製品を置いていますが、競合するものは置いていません

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>>2487 マンション検討中さん

co-opみらいの出店形態からして、住宅地の真ん中の駐車場100台以上完備の小川西町店が撤退するのは考えにくいなぁ。
駅前出店のco-opは店舗面積は大きいだろうから、扱う魚の種類を増やしてほしいと思います。

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>>2488 周辺住民さん
やはり周辺住民の方の声は参考になります。
20階ぐらいまで工事が進んでいるようですが、実物は迫力がありますか？218棟とは言え、周辺に高い建物もなく、ランドマークタワーとして存在感のある建造物ができているのかなとは思っています。近くないため実物を見たことがなく、お手隙で所感を教えて頂けましたら幸いです。

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>>2489 検討板ユーザーさん

ほぼ毎日見ている感じからすると、高さは十数階超えたあたりからすごさはあまり変わらないイメージです。それよりも最近は5階までの商業・公共施設のフロアに窓が入りだして、ここまでのフロアの広さ、大きさを感じるようになりました。
高さについては、この商業・公共施設のフロアの5階までで隣接する7階建ての賃貸マンションよりはるかに高く、駅前の商業地域とブリジストンの工業地域以外はほぼ第１種低層住居専用地域や第１種中高層住居専用地域が広がるエリアなので、6階以上の住宅からはどのフロアでも眺めを遮るものはないと思われます。

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>>2487 マンション検討中さん
東村山も含め、撤退はないと思いますよ。
2488さんが指摘している通り、車でのアクセスと、現状の小川西町のco-opはその周辺で唯一のスーパーなので撤退する理由がないです。
東村山もしかり。

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存在意義が問われるのはイオンフードスタイル（旧ダイエー）になると思います。
アトラスタワー下層施設とオーケーストアに挟まれるカタチになり、どちらも100円ショップ・ドラッグストア的なものが入るとしたら、どう差別化を図るのか興味深いです。

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>>2490 周辺住民さん
お忙しいところ詳細を教えてくださりありがとうございます。HPで見ても商業公共施設がとても広く大きいです。また、外観は高さのあるガラスがふんだんに使われており、仕様は分かりませんが縦にデザインが入る印象を持ちました。お写真も殆ど出回らないので、実際の印象を伺うことができ貴重でした。重ねてお礼申し上げます。

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>>>2490 周辺住民さん
低層階は地権者の方が殆どでしたが、6階でも抜けるなら安心ですね。

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22日から小平市小川駅西口複合施設の愛称の募集が始まるようです。
https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/121/121288.html

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>>2494 検討板ユーザーさん
地権者の方は一般募集前に区画を選べるという形で優遇されるのですか？
購入価格は一般と同じですか？

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>>2473 匿名さん
じゃあ卵も牛乳も一種類しかないのかな？？？
それは凄いねー

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>>2497 マンコミュファンさん
卵ははぐくむ卵、牛乳はコープ牛乳ですね

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>>2496 評判気になるさん
そんな事あなたに関係あるのですか？
意味がわからないです。

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>>2496 評判気になるさん
私はそのあたりは存じ上げませんが、地権者の方にとってもメリットのあるWin-Winな再開発なら素晴らしいなと思っていました。

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>>2499 ご近所さん
何を怒っていらっしゃるのですか
公表されている価格が、すべて一般者向けの物なのかを知りたいだけです
もし地権者の方用の価格も入っているなら、それは私には買えないわけですから

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>>2496 評判気になるさん
ご参考まで第1期の販売開始時点で非分譲住戸扱いでした。非分譲住戸は26階の1戸を除き6階から9階までに集中していたと思います。それを見た際にこれから検討する一般の購入検討者への配慮を感じました。マンションによっては、良い間取りの多くが地権者の方のお部屋になっているケースもありますから。

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>>2498 マンション検討中さん
卵おいしそうですね。

https://kengyousyufu.com/%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%97%E3%83%87%E3%83%AA...

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>>2498 マンション検討中さん
知りませんでしたが、牛乳も美味しそうです。拘りの強い方には別かもしれませんが、私には充分そう。

https://kengyousyufu.com/%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%97%E3%83%87%E3%83%AA...

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>>2502 匿名さん
了解しました
ご説明ありがとうございました

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ご参考まで。

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>>2506 匿名さん
すごいですね

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>>2506 匿名さん
ありがとうございます。下駄が想像よりかなり大きい。平置きの立体駐車場は後着手ですね。

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>>2506 匿名さん
このサイズの下駄のガラス張りは贅沢だなぁ。想像よりだいぶスタイリッシュな印象。良い意味で小平らしくない。

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>>2506 匿名さん
ありがとうございます。最近、コストカットのためダイレクトウィンドウのタワマンが減って来ている中、アトラスタワーは良いですね。また、南東や北西の角の柱外側にもガラスがあり、妥協なく外観の意匠に拘っているのは好感が持てます。

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>>2506 匿名さん
富士山のよく見える南西角はダイレクトウィンドウがなく惜しいなと思っていましたが、これはこれで変化があり面白いですね。富士山はいずれにしてもよく見えるでしょうし。近隣の日照確保にもこのデザインが良いのでしょうから。

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>>2506 匿名さん
ありがとうございます。
お写真を見ると気付きがありますね。
ダイレクトウィンドウに庇があるのは良いです。
直射日光や雨汚れの回避から望ましいと思います。
二重庇のデザインも重厚感があり良いです。
外観はガラス面が多くスタイリッシュな印象です。

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>>2506 匿名さん
五反田のような黒基調の外観もシックで良いですが、明るいグレージュもトレンドを抑えていて良いですね。
私は住友系に多い黒やグレーがシックで好きですが、街のシンボルとしては明るい色の方が良いと思います。
また白は汚れが目立つので、そういう意味でもグレージュはバランスが良いと思います。

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今日の小川駅西口から見た感じです。

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>>2514 さん

ありがとうございます。
下駄のガラス張りは迫力がありそうで完成が楽しみですね。

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>>2514 周辺住民さん
お忙しいところありがとうございます。下駄はダークトーンのガラスでかなり高級感がありますね。全体の雰囲気からカジュアルなイメージをしていましたが、どちらかと言うとラグジュアリーな雰囲気になるのかもしれないなと思いました。

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>>2514 周辺住民さん
2515さんが仰っているように、一角でこれだけ雰囲気があるのですから、全体で見る時は圧巻でしょうね。

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>>2514 周辺住民さん
INA新建築研究所の設計は素晴らしいですね。あまり存じ上げませんでしたが、川口の樹モールプラザやプラウドタワー川口クロスを見て始めて認識しましたが、こちらも出来上がりが楽しみです。

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>>2514 周辺住民さん
ガラスに空が反射してますね。植樹後は高木も加わってかなり美しい外観になりそう。かっこいいな。

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本マンションの記事です。
記事の中で出て来ますが、驚いたのは渋谷スカイからアトラスタワーが見えることです。
三鷹駅前のツインタワーの後ろに見えます。
冬の乾燥した時期は都心の高層ビル群、スカイツリーや東京タワーが見えるかもしれないなと思いました。

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52585588.html

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私も今日近くを通ったのですが、下駄のガラス張りすごかったです。
すごくかっこよかったです。

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>>2521 通りがかりさん
実物を見た方の感想が1番訴求力があります。写真もそうですが、どうしてもイメージとの乖離がありますから。

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小平市のトップページで複合施設の名称募集を始めましたね。公共施設が入ることもありますが、市も非常に力を入れています。

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>>2490 周辺住民さん
6階は25.4mからですので高さがありますね。

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https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/121/121288.html
これですね

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>>2525 マンション検討中さん
はい、そちらです。

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ここは、駅力とか共用施設とか間取りとか以外のところが惜しいですよね。日々気になりそうなのが地味につらい。
・建物内に敷設されてるLANケーブルがカテゴリー6aではなくて、もっと低いカテゴリーだったはず。ネット民的には厳しい。
・非常用エレベーターを住民は使えないはず。ましてや配達員も使えなかったはず。ここは、公共施設との関係で、掃除する人とゴミ回収人だけ使えたはず。他のタワマンだと、配達員には非常用エレベーターを使わせたりするし、内廊下は台車禁止にしてたりするところもある。なので、住民用のエレベーターが台車で沢山傷つく。内廊下も台車OKなので、カーペットもやられる。毎日使うエレベーターだし、内廊下のカーペットだから、傷や汚れが気になる。引っ越しのときは養生するだろうけど、配達員の台車には相当やられる気がする。
・やっぱり駅直結の2階フロアにあるコープ目の前の喫煙室設置の良し悪しは人による。外にもあるのに、なんであんなところに。せめて公共施設の4階、5階にしてくれればいいのに。

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　〉渋谷スカイからアトラスタワーが見える。三鷹駅前のツインタワーの後ろです。
　遠近が変かも。違うマンションでしょ。後ろに小金井公園？がある。
　近くのテルメ小川はしっくりくる、ここはそんないい名前にできるかな。

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>>2527 匿名さん
ケーブルはカテゴリ6以下なんですね。。
それでは仮に10Gbpsの回線を引き込めたとしてもマンション内の帯域がボトルネックになって宝の持ち腐れになりますね。残念。

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>>2527 匿名さん
LANケーブルのカテゴリー6a以下はどこからの情報なのでしょうか？

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>>2529 名無しさん
月々支払うインターネット使用料で使える回線が6aじゃなかったはずです。他社用（フレッツとかニューロとか）で見越した回線を6aで敷設しているかどうかは別途確認すればいい気がします。

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>>2527 匿名さん
あなた、かなり間違えてますよ！

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>>2528 たまに利用さん
望遠レンズによる圧縮効果により遠近感がおかしく見えるようです。
撮影写真に写っている建設中の建物はアトラスタワー小平小川で間違いなさそうです。

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>>2532 ご近所さん
かなり間違えてますよ！の温度感があれですが、

少なくとも月々支払うインターネット使用料で使える回線は6aじゃなかったはずです。
配達員は、住民用エレベータ＋台車を使用して、少なくとも各階のエレベーターホールの内廊下までは来るはずです。
6a云々、配達員云々の話も営業さんから聞いた話。確認したければ営業さんに確認すればいいだけの話。
回線がなぁとか、汚れとか傷がつくなぁとかは人それぞれの主観なので。

喫煙所の件は、営業さんから図面もらってもいいし、小平市のHPから図面も見れますのでご参考までに。これも結局人それぞれなので。

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第2期3次で売り出している間取りってどこでしょうか？

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第2期3次
・販売対象:5戸
・登録受付期間:7月27日（日）12：00

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>>2536 通りがかりさん
少ないですね

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先着順は減ったんですかね

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>>2538 マンション検討中さん

先着順は3戸になりましたね
2期三次は５戸
まだまだ加速しませんね

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今次も販売予定を絞っていました。
価格は従前同様、控えめな印象です。
抽選が多く発生するエリアではありません。
市況を見て段階的に販売して行くのでしょうね。

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掲示板でお写真を拝見して実感しました。
日を追うごとに再開発が形になっています。
順調な工事進捗に伴い認知度が高まって行きます。
あれだけ目立つので宣伝効果は抜群でしょう。
旭化成さんとしては過度な青田売を控えたいでしょうから、徐々に販売していくものと思います。

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非常用エレベーターというのか荷物搬入用というのかあいまいですが、４機目のエレベーターは住民も利用可能だと担当営業さんからは聞いてますよ。通常の3機とは別の場所にあるのでわざわざ住民が使うかわからないですが。
配達員さんたちもすべてのエレベーターが使えるのかなと思ってました。それなりに戸数もあるのでさすがに搬入用のひとつで全ての配達を賄うのは不可能ですよね。カーペットが傷むのは仕方ないけど何か対策はしてほしい気がしますね。

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>>2535 匿名さん
A1、B1、G2です。

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>>2543 口コミ知りたいさん
北西、西、東ですね。

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>>2535 匿名さん
中層階、高層階がバランスよく出ています。特に70平米超の3LDKが6000万台半ばなのは目を惹きますね。

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今回は2LDKはありません。人気のI2もありません。第3期から複数名の方の言うように大きく値上げをする予定があるのであれば、それを嫌って今期で選択するのも一理ありますよね。

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>>2544 口コミ知りたいさん

やはり人気の高い方角や間取りを出していないので買い手が少ないですよね
いつ東南や南西、北東、南を解禁して値上げに踏み切ってくるか気になります

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>>2547 口コミ知りたいさん
さすがに値上げは難しいと思いますよ、買圧があまりなく出来高も少ない中で一部のプレミアム間取り以外は値上げは厳しいと思います。もっとも人気のある１－２の間取りのみ上げる可能性はあるかと思いますが

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>>2548 マンション検討中さん
私も同意見です。スタートが控えめであり、インフレも考慮して多少の値上はあると思います。それでも販売進捗に過度な影響を与えない数百万の前半程度じゃないですかね。

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>>2548 マンション検討中さん
行政も絡んだ再開発ですから、過度な利益追求はしないでしょう。原価高騰に伴うやむを得ない分だけ販売価格に転嫁するぐらいかなと思います。希望的観測ではありますが、大きくは外れていないかなと思います。

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>>2547 口コミ知りたいさん
今出ているのは、2期の販売過程で予定価格が公表されていた間取りのみです。予め予定していた分を小出しにしている印象です。価格も予定価格から据え置きですし、想定の範囲です。

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契約者の方の声です。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_kodaira/nc_67733990/report/N003...

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>>2552 購入検討中さん

1DKの賃貸の方が買えるというのがすごいなぁ。近隣戸建てより1～2千万ほど高額だというのに。

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>>2553 ご近所さん
一次購入者の方でも比較的手が届き易い価格帯だとは思います。
若い方の未来に向けたポジティブな声は素晴らしいなと拝見していました。

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>>2553 ご近所さん
小学校の遠さが気になり、ファミリー層でも幼い子がいる家庭は敬遠されるのかなと考えていました。
最寄りの第十三小学校まで1.2kmあります。
道のりは比較的平坦で歩き易いのでしょうか？
ご存知でしたら所感をご教示頂けますと幸いです。

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>>2555 購入検討中さん

家は小平第十三小学校より西に住んでおり、子供が小平二中に通っていますが、駅前から十三小までの道自体は平坦で、歩道は確保されていて、信号も富士見通りを渡る1つだけで、比較的安全な通学路だと思います。

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>>2556 ご近所さん
お忙しいところありがとうございます。
それならば安心です。
小さいお子様とお住まいになる予定がある検討者や契約者の方も安心されると思います。

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>>2548 マンション検討中さん

1番値上げしてるのはF1でした
I2も人気ですが

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>>2558 マンション検討中さん
南向きは鉄板ですね。ただ、F1は2点気になりました。1つは居室内の2本の柱です。リビング、洗面化粧室の居室内にあります。そのため平米数より実際には狭く感じると思います。もう一点はリビングのテレビを置く位置です。テレビとの適切な視聴距離の確保を考えると、リビングの角に柱があるため悩んでしまいます。それでも1番値上げしているということは、購入検討中の方が多いのでしょうね。

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今日も場所によっては40℃に迫る勢い。アトラスタワーでなくても良いとは思うが、駅徒歩5分から選択するのがベターだと思う。今後も毎年温暖化は続くと言われているので。

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ここまで暑いと高層の南向きも考えた方が良いですね。。。ほんと室内灼熱ですよ。

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>>2561 マンション検討中さん
同意です。南向きは確かに評価は高いです。ただ、今後も温暖化が続くことを考えると、その他の方角の方がきっと住んだ時の満足度が高いですよね。タワマンの南向きはダイレクトウィンドウはもちろんのこと、そうでなくても遮熱対策を余儀なくされているところが多いですから。

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>>2561 マンション検討中さん
私見ですが、南の価格が高いなら尚のこと選択を控えます。戸建ての南とタワマンの南は分けて考えた方が良いと思います。

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>>2562 通りがかりさん

タワマン住んでますが、西向きが1番厳しいですよ

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南向きも夏は暑いでしょうけどここは南東角じゃなくて東南角になっているのでいいバランスかと
南西はダイレクトウィンドウになっていないのでそらもそれで日差しが緩和されていいのかと

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>>2564 検討板ユーザーさん

タワマンに住んでいてどの向きがおすすめですか？

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>>2566 マンション検討中さん

各々の好みかと
リセールを考えるのであれば、南西、南東あたりかと思います

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>>2567 eマンションさん

ありがとうございます

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最新の現場レポートです。
・https://www.afr-web.co.jp/atlas/cs/report/ogawa.html/

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21階の躯体工事中の状況写真が載っていますが、気持ちが良さそうです。

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今日は立川の花火大会です。シミュレーションできませんが見えると良いですね。

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>>2564 検討板ユーザーさん
酷い暑さが苦手なら西や南は避ける方がベター。ただ、その分冬は温かいわけで、眺望や間取りも含めて結局は各々の好みですよね。

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都心か郊外か悩ましいところ。郊外なら都心に出易く、駅近でとは思う。確実に手にできるものの中から自分たちに合ったものをファーストチョイスする、結局これなのでしょうね。
https://www.sumu-log.com/archives/71277/

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ちょうど近くにいたので撮ってみた。
対角線上、0.6から1倍。見物人がたくさんいました。

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>>2575 たまに利用さん
ありがとうございます！0.6倍から1倍でこの感じですと、肉眼で見るとより大きく綺麗に見えますね。

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>>2575 たまに利用さん
方角としては南西ですので、南西の他、南や西も見えそうですね。

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>>2575 たまに利用さん
公開HPの画像です。

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間違いでした、倍率2くらい。できるなら直接いくと大きく見えます。花火も大小あり低い所でも打ち上がっているので。

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>>2579 たまに利用さん
2倍でもよく見えるなという印象を持ちました。お忙しいところご共有頂きありがとうございますm(_ _)m

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>>2577 マンション検討中さん
南、西も見えそうです。0.6～1倍の写真。立川駅、テルメ小川近く

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>>2581 たまに利用さん
貴重なお写真ありがとうございます。大変参考になります。先日、商業ビルにガラスが入ったお写真を挙げてくださった方もいらっしゃいました。なかなか現地の工事状況を伺い知ることはできませんので、このようなお写真が一番参考になるると感じております。

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何度か販売担当者とお話ししていますが
かなり売れていると自信満々でした。策略なのか販売には困っていないと... 実際のところが気になります。窓の梁なし角部屋は8000万近くで出すみたいですね。7000万だったら買いたかったのですが足元見られてる気がして決断しにくいですね。

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>>2583 マンション検討中さん
共有ありがとうございます。本音でしょうね。正直、ここまでは販促に力を入れているようには見えませんでした。3期以降は70戸ないわけですから、引き渡しが来年8月末から9月なことを考えても販売期間が充分残っていますから。

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>>2583 マンション検討中さん
北東角の12連窓のI2ですね。残り5戸しかないので青田売りはしないだろうなと思っていました。仮に7900万だとして坪単価344万です。マンマニさん始め有識者の方は1年以上前に坪350万から400万超と予想していたので、インフレが続く割にむしろ控えめに感じました。見方を変えると、補助金の出ている再開発案件のため、旭化成も強気に出れないのだろうと思いました。

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>>2583 マンション検討中さん
駅前のタワマンとしては変わらず都内最安値ですよね。間取りでメリハリ付けてくるでしょうから、コスパの高い別の間取りを選択するのもありかなと思います。I2は1番人気だと思うので、残り5戸ならその価格でも竣工前に売れるでしょうから。

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それでも8,000万はちょっとなぁという気も個人的にはしますね。
足元見られているというコメントもありましたが、人によってはそう感じる人もいるでしょうし、比較的お買い得と感じる人もいるでしょうね。他のマンションと比べても、抽選倍率が高いなんてことは聞かないですが、結局、粛々と売れてく感じですかね。

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同じ西武線沿いの新築のプラウド田無サウスアベニュー（管理人毎日こないらしい＋ごみ置き場は各階にない＋外廊下）の70平米台の管理費・修繕費が35千円だとわかると、このマンションの管理費・修繕費は確かに高くはあるが、管理内容を比較すると新築の中では悪いほうではないのか…って気もしてきます。
まあ、どう言い繕ってもやっぱ絶対値としては高いけども、自分を納得させる理由にはなるかも。

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>>2588 マンション検討中さん

田無のプラウドマンションは駅から10～12分くらいありますからね。確かに自分を納得させる理由になりますね。

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>>2585 eマンションさん
無理せず、予算の範囲で納得感のある住居を探すのが一番かと思います。

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拙宅は小川駅から徒歩だと15分以上かかるのですが、自宅から天候を気にすることなく駅にもスーパーにも病院にも図書館にもコンビニにもアクセスできる環境は羨ましい限りです。

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第2期3次の結果を反映しました。

・販売済:113戸（一般販売住戸の62%）
・販売済+地権者住戸:146戸（総戸数の67%）

【販売中】
・先着順販売住戸:3戸

【未販売】
・未販売住戸:69戸
（第3期9月下旬販売予定）

【全体】
・総戸数:218戸
・内地権者住戸:33戸
・内一般販売住戸:185戸

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第3期の予定は5,900万円台～8,000万円台です。
最上階のG3が最高値かと思います。
最多は6,700万円台です。
I2の話題が挙がっておりますが、まだ多くの間取りが選べますので無理せずが大切かと思います。

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ご参考までルネタワー八王子のMRが8月のどこかでオープンすると思います。
アトラスタワーの第3期販売は9月下旬ですから、比較検討するのも良いかと思います。

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>>2591 周辺住民さん
小川駅は西にはこちらの複合施設が、東にもOKストアを始めとした複合再開発ができます。テナントの多くが未発表ですが、アトラスタワーやグレースガーデンに住んでいなくても利便性を享受できるのは良いことだと思います。東京リンクウィズタウンプロジェクトもありますし、他にもあったかと思います。どんどん便利になってエリア全体が発展すると良いですね。

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>>2591 周辺住民さん
お住まいの近くに再開発が走るのですから、先見の明があったということで素晴らしいと思います。差し支えなければ、建設地のお写真などアップ頂けますと幸いです。

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>>2595 マンコミュファンさん

エリアでいうと、昨年東大和リビングテラスもできて、まだまだ開発される余地があると思うので、広域で便利な街になっていくといいかなぁ、と思います。飲食店なんかは五日市街道や新青梅街道まで目を向けると、チェーンのロードサイド店も多く見かけるので、エリアの住人がのんびり便利に過ごせるような街になっていくことを望んでいます(この周辺はわざわざ遠方から出向いて何かするようなエリアではないので(汗))。

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>>2583 マンション検討中さん
800万円くらい高くなってる第1期より

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>>2583 マンション検討中さん
8月2日から第3期モデルルーム案内開始ということなので、それ以降に分かりそうですね。最多価格帯が6,700万円台ですから値上げ有無や幅も間取りによって疎らそうですね。

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