アトラスタワー小平小川ってどうですか？

>>2113 匿名さん
情報共有の掲示板なのだから、さすがに推測でものをいうのはやめませんか。

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北から見ると駐車場も見えますね

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１階角区画にコンビニと記載してあります。可能性としては、再開発前に、駅前にあったセブンイレブン（地権者）がそのまま入る形になるのでしょうか。

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>>2121 マンション検討中さん
写っているのは住居棟と商業棟です。駐車場はさらに手前左にできるようです。近くで見ると大きさが良くわかります。

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>>2122 名無しさん
コンビニが入ると良いですね。

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コンビニ的なお店は駅ではなくこちらの下駄部分に入る可能性が高いということですね。ありがとうございます。コープが横にあるならコンビニで買い物することも少なそうです。

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>>2123 口コミ知りたいさん

そうなんですね。勉強不足でした

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>>2127 通りがかりさん
いえ、貴重なお写真ありがとうございます。

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小川駅の建て替え工事着手したようです。
囲われていたので駅員さんに聞いてみたら、もう始まりました。
とのことでした
デザインもそろそろ判明しそうですね。

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最新工事状況です。
周辺に高い建物がなく巨大なため目立ちます。
バルコニー手摺工事の様子から低層階でも眺望が抜けていることが分かります。

https://www.afr-web.co.jp/atlas/cs/report/ogawa.html/

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>>2129 通りがかりさん
着手が早いですね。
31年度事業完了ですから、建替に如何に時間が掛かるかが分かります。

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場所は良いんですけど、梁の出方がえげつないですね…
もう少し少ない部屋とかありますかね。

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>>2132 マンコミュファンさん
そう思うなら、やめた方がいいですよ
建物完成したら商業施設にでも遊びにきてください。

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年末の第1期から何戸ぐらい売れていますか？

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まもなく後第二期始まりますね
先着順はあと4戸になりました！

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>>2135 購入検討者さん

86戸です。

・販売済:86戸（一般販売住戸の47%）
・販売済+地権者住戸=119戸（総戸数の55%）

【販売中】
・先着順販売住戸:4戸

【未販売】
・未販売住戸:95戸
（第2期5月上旬販売予定）

【全体】
・総戸数:218戸
・内地権者住戸:33戸
・内一般販売住戸:185戸

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>>2132 マンコミュファンさん
梁きついですよね。ただ、ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズのSUPERIORが1.99mです。近隣ですとブリリア立川が1.94mです。2.1m欲しい所ですが、2m超えているため、コスト控えめな割に頑張っている印象です。

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タワマンは乾式壁だから、騒音がすごいんだよね～。。。　掃除機の音レベルでよく揉め事に発展したり。。

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>>2141 検討中さん
そうですよね。自分は寝室の半分くらいまで下がってるところの圧迫感が厳しいなと思いました

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>>2143 通りがかりさん
梁の位置は間取りによって異なりますので、梁が気になりづらい間取りを検討されると良いかもしれません。エントリー者限定サイトの間取りで梁の位置が確認できます。

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私も梁は最初気になりましたが、モデルルームで確認するうちに慣れました
リビングの梁は実際その先に眺望が広がることから気にならず
寝室の梁は寝る部屋ですので高めの2段ベットを設置しないかぎり良いかと
価格かなり抑えめですし、私は第二期で買います

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文句ある人他を買えばいいですよね
大体買えない人が文句言って騒いでますが、、
駅も綺麗になるしロータリーも整備されるし、こんなお値打ち物件もうしばらくでないでしょうね
東京都ですし、子育て世帯のタワマン好きは他県からもかなり購入しにきてるみたいです
第二期いい部屋出るので倍率ならないことを祈ります！

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>>2145 匿名さん
2期のスケジュールご存知でしたら教えてください。

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>>2132 マンコミュファンさん
北西・北東のA1、A2・I2が良いと思います。
リビング・ダイニングの連窓は梁がきついです。
広い開口部により違和感は軽減されると思います。
その他洋室は比較的上手く隠していると思います。
角部屋を広く設計しているためグロスは嵩みます。
このあたりはトレードオフになります。

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>>2146 通りがかりさん

何を持ってお値打ちというのか。近隣のマンション相場から言ってもかなり高く、戸建ても駅５分以内に沢山あります。
マンションは二極化の時代ですしタワマンというのはタワマン以外なら高すぎて住めない立地に仕方なく建てるものがその本質なはずです。人口減少が予測されるマイナー駅ではオーバースペック、オーバープライスな気がします。現に2期先着もかなり少ない8戸から始まったのに8→7→4戸になってしまっています。地縁がある方以外への販売は中々難航しているのではとおもってしまいます。

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>>2149 マンション検討中さん

近隣新築マンションと比べてもそこまで大差のある価格帯ではないですよ、グレースガーデンさんとか
こちらは駅直結、公共施設も入るハイスペックタワマンとなっています。
今の新築相場で考えてくださいね、中古や戸建ては検討層が違います
第一期二次先着順の売れが鈍いと言いたいのは分かりますが、先着順がどのような部屋かご存知ですか?
どのマンションでも売れ残りやすい部屋を出しています。

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定量的な例示がないと個人の感想になるので、お互いの認識齟齬が発生して
喧々諤々してしまうのかなと思いました。

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>>2150 匿名さん

勝手に領域を狭めて都合の悪いライバルを排除しようとする営業の上等手段ですね。住宅を探しているので中古マンションや戸建ても当然比較対象になります。何故今の新築にこだわるのですか？新築はドアを開けた瞬間から中古相場に投げ出されますよ。

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ここは、競合他社の方からの、営業と地権者様への下げ発言がすごいですからね。

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>>2154 匿名さん
ここの競合他社ってどこになるの？ベイパ？

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>>2155 マンション掲示板さん
最近は埼玉のブラウドシティーの営業だか地権者だかがよくいらっしゃいますね

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>>2154 匿名さん
いつもネガ発言される方は2,3名で同じ方ですね。目的がよくわからないですね。そんなに他と競合するようなマンションではないと思うのですが。

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すいません、適当に言いました。
好きなようにかけるんでまあ話半分でよいかなと。

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>>2155 マンション掲示板さん
幕張のことですか？
確かにいい勝負かも知れませんね。
駅距離はありますが街ごとの大規模開発ですし。

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グレースガーデンの隣地の商業施設にオーケーストアが入ることが濃厚なようです。
グレースガーデンもバランスが良いマンションだと思います。
オーケーストアは言わずもがな大変人気です。
地域活性化の良い連鎖が続くと良いですね。

https://www.sangyo-rodo.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/sangyo-rodo/2025...

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マンションマニアさんの記事拝見しましたが、マンションマニアさんは購入したんですかねこちらの物件。

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先着順販売住戸が3戸になりましたね。

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>>2161 匿名さん
マンマニさんが購入したかどうかって重要なの？
マンマニさんと同じ感性（マンションへのニーズやこだわりポイント）・同レベルの収入の人がマンマニさんと同じマンション買いたい！言うなら分かるけど、多くの人にとってマンマニさんの買うマンションが最適解ではないでしょうに。

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マンマニさんをあまり存じ上げていないのですが、
仲介もやられている？のですかね。
同じマンションに有名人が住んでほしくない、住んでほしい、と思う人もいると思いますので、
購入したかどうか調べることは不思議ではないと感じました。

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先着順販売住戸の情報って、やはり重要なんでしょうか？
この物件にかかわらず参考にしている人が多いようですが、どう活用すればよいのか、いまひとつわかりません。
みなさんんは、なんの参考にしているのでしょうか。

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第2期は15戸販売で、8000万円台はなかったようです。人気住戸の抽選はありそうですね。

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>>2165 マンション比較中さん
先着順住戸があると公式ホームページから価格を大まかに知ることができるので多くの検討者がきにする情報だと思います。モデルルームにいけばある程度の価格帯は教えてくれますが、モデルルームに行かずとも価格帯を知る機会になります。マンマニさんのような人がいれば、その人の投稿記事からも価格情報は上がってくるので場合によってはあまり有益な情報にはならないかもしれませんね。

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>>2166 名無しさん
抽選避けたいです。。

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第二期の登録受付期間は5月11日（日）12：00までですね。

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第二期15戸売れたら、地権者合わせてもう半分以上売れたんですかね
まだ竣工まで１年以上あるので、竣工までに完売しそうですね

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2LDK 59.74㎡で6300万円は随分と値上がりしてますね。1期は5500万円くらいだったとマンションマニアさんの記事で見たので広さだけでみれば先着順住戸がお得に見えますね。値上がりは本当に実施されてるんだ。。。

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うわー、高い！！！　マジですか！？笑　　

それも物件価格だけではないですからね、、、

管理費と、将来激値上がりする修繕積立金だけで、戸建て買えちゃうんじゃないか説、、

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>>2171 名無しさん
MRで営業から話しを聞くとわかりますが、そんなに変わらなかったですよ。間取りによって上げ幅が異なり、低層高層でも値付けが異なりますが、全体として値上げは控えめな印象です。

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>>2170 マンション検討中さん
2期が始まる前、地権者合わせたら既に半分を超えていました。まだ竣工まで一年以上あり2期も販売対象が絞られていますし、引き続き販売住戸を選別しながらゆっくり販売するのだと思います。

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価格表誰か添付して頂けませんかね
値上げは数百万ですかね？

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>>2175 マンション検討中さん
例えばSUUMOでも販売中の価格は出ていますよ。先着住戸との比較やマンションブロガーの記事から見直し幅も把握できると思います。1階毎に価格の階段をつけているので、考慮されると、より正しい情報把握になると思います。一番早いのはMRに行けば、そのあたりもざっくり教えてもらえます。

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>>2176 通りがかりさん

第一期で購入済みで、第二期の値段が気になっちゃっただけなんです、ごめんなさい！

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>>2177 検討板ユーザーさん
契約者への情報共有はないのですね。To Beが想像しづらいですが、想像を超える便利で快適な環境になると良いですね。購入した際はよろしくお願いします。

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第二期で買いたいのですが、まだ間に合うでしょうか。

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>>2179 評判気になるさん

申し込みにはローンの事前申請が必要だと思うので現金一括で買うのであれば明日モデルルームにいけば申し込みはできると思いますよ。

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>>2179 評判気になるさん

間に合いますけど、現金一括ですよね
第二期逃すと第3期は値上げもあるし期間も伸びるし避けたいですよね

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第1期の時は登録受付期間が1週間くらいあったかと思いますが、今回は1日半でしたね。1週間置く意味があまりないからなのですかね。待つ側としてはヒヤヒヤですし。

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15戸であり2日間で対応可能だからでしょう。

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>>2183 匿名さん

なるほど。

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小平市の今年度予算が決まりました。
再開発の予算を見ても順調に進みそうです。
無電柱化事業が加速すると良いですね。
・小川駅西口地区市街地再開発事業の推進　49億8,180万円
・都市計画道路・小川駅自由通路の整備　11億4,724万円
・市道の無電柱化事業　9,248万円

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>>2185 マンコミュファンさん
昨今の再開発見直しの潮流に乗らずに順調そうで安心しました。新しいテナントの発表も待ち遠しいです。

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ここまできて見直しされたら悲し過ぎますよね。このまま順調に進んでくれることを願います。

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第二期の申し込み状況はどうだったのですかね

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>>2188 マンコミュファンさん
5/19頃の次回HP更新でわかると思いますよ。

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>>2189 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！

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最新状況です。

・販売済:95戸（一般販売住戸の52%）
・販売済+地権者住戸=128戸（総戸数の59%）

【販売中】
・先着順販売住戸:10戸

【未販売】
・未販売住戸:80戸
（第2期2次6月中旬販売予定）

【全体】
・総戸数:218戸
・内地権者住戸:33戸
・内一般販売住戸:185戸

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GW終わって営業活動活発化してきたな

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>>2188 マンコミュファンさん
昨日HP更新されてましたね。

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第二期一次、15戸出したのに8戸しか売れず、7戸売れ残って先着順が10戸になったんですかね
あと90戸を一年間で売るのですね
第1期はかなり売れたみたいで今は販売員も減らして販売ペースを落としているようですが、物件の外観が完成してくる来春あたりで価格を増し増しにして販売再加速のシナリオのようです。。。
駅も建て替え進んできますからね

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第二期でも値上げがあったんですね
最終期くらいまでいくとかなりの値上げが予想されます。
強気ですね

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>>2195 匿名さん
2期1次までは緩やかな値上げでした。抽選が重なるエリアではなく、検討層のグロスの壁も出て来ると思います。強気な販売というよりは、販売住戸を厳選しており慎重で堅実な販売に見えます。

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F1.I2も先着順あるんですね、、これは取り合いですかね？2LDKが1番人気みたいな感じでしょうか？

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>>2196 匿名さん
緩やかな値上げってどのくらいだったんですか?

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>>2197 通りがかりさん

1番人気はF1じゃないですかね
今回の先着順はすぐなくなりそうですね
第二期二次もまた値上げですか？

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I2は抽選と聞きましたが先着順とは、、、。

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>>2200 口コミ知りたいさん
辞退する人がいたんでしょう

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>>2200 口コミ知りたいさん
ローンが通らなかったとか…ですかね！

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先着順9戸になってました

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販売半年で半分売れているのだから順調なのだろう。値引も期待できないか。70平米6000万台の駅前新築が本当に少なくなった。国立のプラウドシティは国立徒歩23分とはいえ、中央線沿線らしい価格設定だった。良いマンションは駅遠でもすっかり高額。できれば中央線沿線が良いけれど、立川より東は厳しいか。

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流石に新しい情報がなくなってきた。テナント公開も来年度だろうし、新駅舎の設計もまだまだ先だろう。先に情報出してくれたら購買欲もわきやすいのに。

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こんなにテナントの情報が出てこないことは珍しくないですか？

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>>2206 名無しさん
例えば、11月竣工のプラウドタワー相模大野クロスは2/11が公表されています。半年以上先なわけだから、こんなものかとも思います。

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既出ですが、公式HPにも3Fはクリニックモール計画中の文言があります。商・公・医・住となるのが濃厚なことまでは分かります。

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津田沼の再開発が一時中断されました。小川は着実に進んでいるのでしょうか。

https://www.city.narashino.lg.jp/material/files/group/1/20250522-2.pdf

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予算付いたっていうし、大丈夫なんじゃないんですかね

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小平市は財政豊かですからね。

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ニュースで特集されていましたが、月末から国分寺線はサステナ車両が走るんですね。
https://www.seiburailway.jp/newsroom/news/20250509_sasutenatrain/

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東村山はいよいよ高架化の切り替えがあるようだし、活発ですね。
https://www.seiburailway.jp/newsroom/news/20250409_higashimurayamarenr...

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レイルウォークいきたかったのですが、子供が幼児だと参加不可で断念

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>>2214 匿名さん
子供の方が喜ぶと思いますが、危険との判断なのでしょうね。子供連れの参加希望が多いでしょうから残念ですよね。

https://www.seiburailway.jp/newsroom/news/20250409_railwalk/

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先着住戸7戸になっていますね。

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>>2216 通りがかりさん
先着順はいい部屋がいくつかありました。
第二期二次は人気のタイプではなかった印象です。
人気が出るであろう部屋は第3期、第4期まで取っているみたいです。
しかし、値上げもすごいです。
第1期より数百万円上げてました。

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>>2217 名無しさん
角部屋でも片手程度ですよね。グロス抑えめの低層も選べますし、私は強気な印象は受けませんでした。ちょうどブリリア聖蹟桜ヶ丘が完売しました。タワーだけでなく、テラスも大きく値上がりしました。販売中の東京都の新築タワーの多くが更に値上げしています。こちらは駅直結の再開発と条件がよく、そのわりには控えめだなという印象です。

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第1期の予定価格が出て以降、駅舎建替、東西自由通路の整備が決まりました。小川住宅の権利変換計画認可が下りました。グレースガーデンも合わせて1400戸以上となり市内の人口増加が見えています。中央エリアの整備も決まっていますし、この辺りはここ数年で全体的に一段、価格が押し上がるのではと思っています。確かに周辺中古とは価格が違うので、今だけ見ると買いづらさはありますよね。

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工事状況が更新されましたね！14階まで進んでいるようです。近くでみるとだいぶ存在感がありそうです。

https://www.afr-web.co.jp/atlas/cs/report/ogawa.html/

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第1期で私が購入した部屋と同じような部屋が500万円ほど上がっていました。
第3期第4期、すごくなりそうです。
販売員の方は竣工直前、駅舎完成予想もできてくるとかなりの値上げになるかもしれないと仰っていました。

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>>2220 契約者さん
ありがとうございます。14階でもこれだけ眺望が抜けるのですね。

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小川住宅の建替について、HPできましたね。
https://www.branchera.com/ms/ogawa575/

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名称はTOKYO LINKWITH TOWN PROJECT。年末の販売開始予定ですね。

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今日は西武8000系の運転開始ですね。国分寺線は黄色の2000系中心だったから、白は新鮮でしょうね。始発から大勢の撮り鉄が集まっているようです。遠くて実物は見れません。

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8000系の映像にちょいちょいアトラスタワーが映ってる。既にかなり存在感ある。

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西武線の朝の混雑状況はどんなものでしょうか？ぎゅうぎゅうですかね？

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先着順販売住戸が4戸に変わっていました。

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小川駅東地区のスーパーを含む複合商業施設、グレースガーデンに小川住宅の建替と開発が続きます。西武国分寺線の8000系導入、東村山の高架化工事、近隣で様々な話題が見られます。行政や鉄道会社、デベの力の入れ具合からある程度予想はつきましたが、向こう10年の変化が著しいですね。

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現況です。
今もMR来場者が増えていますね。
引き続き注目しています。

・販売済:101戸（一般販売住戸の55%）
・販売済+地権者住戸=134戸（総戸数の62%）

【販売中】
・先着順販売住戸:4戸

【未販売】
・未販売住戸:80戸
（第2期2次6月中旬販売予定）

【全体】
・総戸数:218戸
・内地権者住戸:33戸
・内一般販売住戸:185戸

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分かりやすいです。

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/9034.html

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比較対象として上がりやすい隣駅のパークハウスワンズタワー（築16年）の中古が坪300弱で出て来た。一概に言えないと思うが、新築、再開発プレミアもあるわけだから、アトラスタワー小平小川が安価に見えて来る。価格第一ではないが、ひとつの判断要素ではある。

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パークハウスワンズタワー
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_higashimurayama/nc_77541583/
by SUUMO

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>>2232 マンコミュファンさん

制約価格ならばそうですが、まぁどれくらいで売れるか見てみましょう。

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>>2232 マンコミュファンさん
ありがとうございます。パークハウスワンズタワーは出物が極端に少ないですね。満足度が高いのかもしれないですね。

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>>2231 検討板ユーザーさん

小川駅エリアについてちゃんとひいき目なしで書かれてますね。
バス便については、小川駅自体がターミナル要素を持っているので、近隣の学校や徒歩圏ではちょっと遠い住宅街を循環するか、富士見通りと六小通りが繋がったら、JRの新小平駅までを結ぶルートをつくると利用幅が広がると思います。

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地下自転車駐車場事業概要説明会の案内です。マンションの建屋とは別、かつ地上の交通広場に大きな影響のない地下への設置は美観を損なわず良いですね。

http://www.city.kodaira.lg.jp/kurashi/120/120117.html

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>>2236 ご近所さん
私も新小平駅までのバス便があるといいと思います。
小平市のバスでもいいのでルートを作って欲しいものです。

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>>2232 マンコミュファンさん

パークワンズからの住替えも一定数いるのかもしれません

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ワンズタワーが高く売れることは今後のマーケットのベースになると思うので応援したいですが、やはりアトラスタワーが割安に感じますね。成約するのは5,000万円前後かなと勝手に予想します。

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3月、武蔵小金井駅北口駅前再開発の総事業費が約414億円に増額されました。2ヶ月前は約360億円でした。
金利次第の所もありますが、東小金井以上の金額が想定されます。当然ながら周辺相場も影響を受けますので、そういった面でもアトラスタワーは買い易い印象。

・https://www.kensetsunews.com/web-kan/1059357

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第2期2次は第1期2次の時の販売予定価格のままかな。第1期2次は最終的に販売対象を絞り込んでいたが、そのままの価格で来てくれてるのは良心的。角部屋、中部屋バランスが良い印象。

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おそらく一度出した価格は基本的に変えられないのだろう。人気のI2やF1、2LDKは含まれていないが、希望に合う間取りがあるなら良い機会だと思う。

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>>2242 マンション掲示板さん

一度価格を付けたら変えられないのですよ
だから先着順は次回よりお買い得と言われる。
実際に価格がまだ付いていなかった部屋は数百万値上がりしてます。
最終期には一千万程になるかもしれません。

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交通広場の図面に電線共同溝 地上機器がある。このあたりは無電柱化するのですね。

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小川駅西口の再開発エリアは無電柱化の優先路線に入っています。せっかくの再開発も電柱有無で印象が変わるので、これは良いですね。

https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/files/81044/081044/att_00000...

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やはり駅直結のタワマンは人気あるね。プラウドタワー立川の中古がまた完売してる。1.3億があのスピードでなくなるのだから。国分寺も同様だろう。

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西武とJRの一体感のある取組は好感
・西武池袋線とＪＲが初の直通運転、２０２８年度めどに…所沢駅と武蔵野線・新秋津駅の連絡線活用案

https://www.yomiuri.co.jp/national/20250609-OYT1T50040/

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グレースガーデンの隣地の商業施設にオーケーが入る旨がグレースガーデンのHPでも発表になっていました。

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2027年12月までに最大1,421戸が引き渡されるのは、改めて凄い開発規模だと思う。
・アトラスタワー:218戸
・グレースガーデン:628戸
・東京リンクウィズタウンプロジェクト:575戸

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>>2250 マンション掲示板さん
下駄の施設、八坂新設の商業施設、既設のイオンと近隣住民にもメリットがあってこういうのは良いね。

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第２期２次の販売は６戸の様です。

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>>2252 マンション検討中さん

かなり少ないですね

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>>2253 検討板ユーザーさん
そもそも販売対象が非常に少なかったです。
その中で希望があった住戸なのだと思います。
三次が来月に計画されていますから、厳選して徐々に販売する方針なのだと思います。

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このあたりでは、プレミスト昭島モリパークグランの販売進捗が際立ちますね。
277戸の内、239戸が販売終了しています。
MRに行きましたが、商業施設の充実とコストのバランスが良いです。
私はタワーマンションが望ましいですが、下駄やグレースガーデン隣地の複合商業施設に期待したいところです。

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>>2257 購入検討中さん
地域的には検討に入りますけど、マンション的にはまったく違ってきますよね

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人気のタイプ、階層の部屋を残している印象ですが、第何期から販売していくのですかねー
それを待っている人が多いみたいで、倍率ですかね
かなりの値上げされそうで怖いです、やめてほしい

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>>2258 eマンションさん
そうですね。
タワーと板状という意では性質が異なります。
武蔵野市以西で新築タワマンがないため、タワーが必須要件の方は一択になります。
ただ、低層でも視界が抜けますので、板マンとの競合になり易いエリアかなと思っています。

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>>2260 購入検討中さん
駅徒歩1分は駅徒歩10分越の板マンとは違うかと

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>>2259 匿名さん
人気のタイプはおそらくI2、F1、E2あたりだと思いますが、いずれも第2期一次にもありました。
販売対象を絞りながらも各間取りをバランス良く販売している印象です。
戸数を絞っているのため、見方を変えると残しているとも言えますよね。

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>>2259 匿名さん
期が進めば多少なり金額は上がりそうですよね。
販売中のA1は北西の狭山湖、多摩湖、西武園、ベルーナドーム等、眺望が面白そうです。
西武園の花火が見えるのではないかといったコメントも拝見しました。
収納が少し少なく感じる点と中住戸と比べグロスが高くなります。
それでもアイランドキッチンがあり、各部屋の間取りが広く使い易そうだと思いました。

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F1が南東角で人気なのかな

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>>2264 マンション検討中さん
期により異なると聞きましたが人気が高そうです。
2期の価格からも感じました。
ワイドスパンの使い易そうな間取りです。

以下の点は気になりました。
・これから暑くなり高層は好みが分かれそうです。
・ダイレクトウィンドウのため高温になります。
・タワマンの高層は窓の日除けが散見されます。
・リビングと洗面化粧室の柱は勿体ないです。
・洋室（3）が吐き出し窓だとより良かったです。

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タワマンは向きでいうと北東ががよいのかな？

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>>2266 マンション検討中さん
都心部のタワーマンションは方角よりも窓から何が見えるかが重要です。郊外のタワーマンションは、どちらかと言えば日当たりの良い方がウケが良いと思います。

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第2期2次の登録受付最終日ですね。

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>>2267 検討板ユーザーさん
南西は富士山が綺麗に見えそうです。

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>>2269 マンション検討中さん

タワーマンションから見る富士山良いですね。
冬の空気透き通るときの富士山は見応えあり。楽しみですね。

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7月上旬に第2期3次予定
販売ペースかなり落としてます
あと１年で74戸ですか
最終的には第6期くらいまでいくんですかね

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>>2273 通りがかりさん
3期に行かず3次ですかー。ゆっくりペースですね。

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最新状況です。

・販売済:105戸（一般販売住戸の57%）
・販売済+地権者住戸=138戸（総戸数の64%）

【販売中】
・先着順販売住戸:6戸

【未販売】
・未販売住戸:74戸
（第2期3次7月下旬販売予定）

【全体】
・総戸数:218戸
・内地権者住戸:33戸
・内一般販売住戸:185戸

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今年最速の真夏日を観測しました。
戸建中心エリアのため南向が好まれ易いですが、直射日光の当たるダイレクトウィンドウには注意。
バルコニーのある中住戸は軽減されると思います。
遮るもののない高層では直射日光が大敵です。
逆に冬の温かさもあり一長一短ではありますが。

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>>2274 名無しさん
入居が来年8月下旬で15ヶ月程度ありますからね。

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>>2278 フラット50さん
やはり富士山がよく見えますね。この感じだとリアルではかなり大きくハッキリ見えそうです。山も綺麗に見えて夕陽が沈む頃を考えると、西向き眺望良いですね。

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>>2278 フラット50さん
北西は狭山湖、多摩湖の緑が綺麗に見えますね。四季の移り変わりでグラデーションが出て面白そうです。確かに花火も見えそうですね。北東、南東に人気が集まっているようですが、他の方角も充分魅力がありますね。画像ありがとうございます。

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更新日付がバグってますね。

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投稿したら直りました。

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>>2227 マンション検討中さん
小川駅 → 高田馬場
・朝の拝島ライナー早い段階で満席
・7時台　急行：小川駅着時点でそこそこ埋まってきている
・8時台　急行・準急：小川駅着時点で数席座れる

各停・準急→急行への小平駅乗り換えはそこそこ混んでいる印象。
最近の個人的印象はこんな感じです。

今後、小川駅・萩山駅からの乗り込みの増加で今より確実に混むと思います。
萩山から乗るのではまず座れないのでは。

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補足
・7時台　田無あたりからパンパンな印象
・8時台　上石神井あたりからそこそこ埋まる印象

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補足
・高田馬場から山手線乗り継ぎは朝それなりに混雑
・高田馬場から東西線乗り継ぎは朝それなりに快適

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何人かの方が言うように、夏の高層南向きは非常に暑い。年々暑くなるし、6月で既に茹だるような暑さ。ダイレクトウィンドウのF1は要注意。戸建とタワマンでは直射日光の感じ方がまるで違う。戸建の感覚で南東角を選ぶべきではないと思う。

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暑さが苦手な方でに南向きを好む方は中住戸、角部屋が良い方は南西角のD1がバルコニーがあり、直射日光が軽減される分、生活し易いと思う。

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ここは南東角ではなく、東南角なので南面が多いわけではないので、かなりいいですよ
南西角や真南の方が太陽を前面に受けるかと

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>>2288 マンション検討中さん
ありがとうございます。価格表を確認したところ東南角でした。直射日光が当たるのはLDの一部ですね。

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多摩地域住んでれば戸建てからでも富士山全然見れますよ

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>>2288 マンション検討中さん

東南角のダイレクトウインドウや東側の窓。真夏の明け方、早朝、午前中お気をつけてください。高層の建物は太陽光が横から差すので、夜明けとともに光と熱量が凄い。遮熱機能、特に寝室なら遮光機能のあるカーテンで防ぐことか大切。

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>>2291 口コミ知りたいさん
北西のA1、A2と、北東のI1、I2が10月頃まで快適な室内温度で過ごす最適解ということですね。
眺望、室内温度、設計、予算、検討される方のプライオリティで選択する間取りが変わりますね。

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「武蔵小金井駅北口駅前東地区第一種市街地再開発事業」の本組合設立が6/20付で認可される予定。周辺エリアの相場が一段上がることを考えると、国分寺はもちろんこちらも恩恵がありそうですね。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

4日前のニュースですが、これ実現したら嬉しいですね。時間はかかりそうですが期待します。

https://news.yahoo.co.jp/articles/247782a8b9d86b76e4aa7606574c99abb772...

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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>>2290 検討板ユーザーさん
富士山を日常的に見るためには小川駅周辺戸建てでは難しい印象です。
学校やマンションなら比較的容易かと思いますが。

多摩湖自転車道を通って狭山公園堤防から眺める富士山が好きです。

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>>2294 マンション検討中さん
西武新宿線と東西線の直通が実現すれば嬉しいですね。
新宿駅接続よりも個人的に嬉しいです。

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「武蔵小金井駅北口駅前東地区第一種市街地再開発事業」が認可されました。0.6haの再開発と大きな規模になります。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/tosei/20250619_04_03

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現場を見ましたがかなり出来上がってきてました
良いマンションですね

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>>2298 マンション検討中さん
CGの雰囲気はとても良いですよね。いかんせん、写真がないので実物を見れる方が羨ましいです。武蔵小金井北口再開発の2倍の規模ですので、商業ビルとタワーだけでも迫力あるだろうなと思っています。

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>>2299 検討板ユーザーさん
そうですね。こちらの方が大規模ですね。武蔵小金井は、住友ブランドのタワーマンションかつ人気の中央線の駅近物件。当たり前だけど本物件よりも高値になりそう。それぞれの魅力があるでしょう。

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下手したらここの2倍近くの値付けになるでしょ
ここの割安さがより目立ちそう

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>>2301 マンション検討中さん
クレストプライムタワー東小金井が坪単価590万程です。
南口再開発後の武蔵小金井かつ住友不動産ですから、新しい相場を形成していくでしょう。
ゴールドクレストも当然考慮済の値付けです。
今は高くとも後発の武蔵小金井と比べるとそれほど高くないのではないかとなり易いと想定します。

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武蔵小金井は総事業費が414億まで膨らみました。
インフレが継続しており、2029年の引渡しを考慮すれば、手の届きづらい物件になると思います。
https://www.kensetsunews.com/web-kan/1059357

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>>2298 マンション検討中さん
安かろう悪かろうではなく、コスパの良いマンションだと良いな。どなたか写真挙げてくださらないかな。

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ここは割安ですよね
その割に内廊下とか、仕様いいですよね

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小平駅の再開発は進んでないんですかね

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>>2306 通りがかりさん
進んでいますが、まだかなり先です。
目標スケジュールは令和15年度の工事竣工です。

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>>2306 通りがかりさん
区域変更（縮小）、建物形状の見直し検討中です。
まずは来年度の都市計画決定が順調に進むか注目しています。
引き続き小平駅北口の再開発にも期待しておりますが、行政や鉄道会社の力の入れ具合を見ても小川のような再開発はなかなか難しいと見ています。

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>>2305 マンション掲示板さん
そうですね。
東京都のタワーマンションでこの価格はもうないかもしれないと思っています。
幕張ベイパークのライズゲートタワーが最終期最終次を迎えます。
首都圏で見ても、他に見当たらないです。

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先週のアトラス。
隣の萩山駅を出た辺りからも堂々と見えます。
今17階程なので、27階になると凄そう。

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>>2310 口コミ知りたいさん
これはすごいですね、人気でそう

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>>2310 口コミ知りたいさん

もう17階ですか、早い。
下のガラス張りの商業施設がお目見えになれば迫力凄そう。

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>>2310 口コミ知りたいさん
お忙しいところお写真ありがとうございます！

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小川駅は駅舎も新しくなるし、無電柱化もするし、街も綺麗になってすごいですね

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もし電車15分距離の拝島にある横田基地が首都圏第3空港になる可能性がなくはない。

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>>2316 マンション検討中さん
東京都が福生市にある在日米軍横田基地の軍民共用化に関する調査を実施

軍用機以外が発着することもあり、横田基地などとシアトルを結ぶアメリカ軍のチャーター便「パトリオットエクスプレス」が運行されています。

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今日現場に行ってきたので写真貼ります。駅東口のロータリーから見た角度です。存在感かなりありました！完成が待ち遠しいですね。

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